Hitta BMV Property Deals gömmer sig i vanlig syn

i en stigande fastighetsmarknad kan hitta BMV property deals verka som att jaga efter en nål i en höstack. Men ta det ifrån mig, det behöver inte vara så. När du vet vad du ska leta efter kommer du att inse att det är enkelt att hitta fyndfastigheter. Följ dessa steg och du kommer att hitta dem på din dörr.

i dagens video, vi kommer att gå igenom 4 enkla tips och tekniker som du kan använda (med gratis verktyg) för att hitta nedan marknadsvärde egendom på marknaden, gömmer sig i vanlig syn.

videohöjdpunkter

Varför använda Zoopla istället för Rightmove
hur man hittar fastighetsmäklare i din stad
använda Property Bee för Rightmove
starta din Zoopla-sökning och ange dina kriterier
begränsa dina filter
hitta de bästa BMV-fastigheterna genom motiverade säljare
Spotting BMV-egendom som har funnits på marknaden ett tag
upptäcka motiverade säljare förbises av andra köpare
Unearthing de största BMV egendom rabatter gömmer sig i vanlig syn
din lista över BMV egenskaper som blir missade på andra sökningar
begränsa listan och komma ut och visa
ta nästa steg

Vad är BMV Property Deals?

BMV property deals är erbjudanden där en fastighet köps under marknadsvärdet. I fastighetsinvesteringar kallas detta också en rabatt.

Video transkription

Hej, välkommen och tack för att du tog en stund av din tid idag för att kolla in denna snabba träningsvideo. Idag ska jag visa dig fyra mycket enkla knep för att hjälpa dig att hitta fynd BMV-fastighetsaffärer med hjälp av sökverktygen i Zoopla.

dessa knep är bra om du bara börjar i fastigheter eller bygger en fastighetsportfölj, eller till och med om du är mer etablerad i fastigheter, redan med ett par under ditt bälte. Om så är fallet letar du förmodligen efter sätt att hitta nästa lämpliga egendom eller affär och du tänker förmodligen i form av en BMV-egendom som till exempel kan vara en återtagande.

använda Zoopla för att skapa en kortlista med BMV-egenskaper

så vad vi ska titta på är några trevliga, enkla sätt att använda Zoopla till maximal effekt. Många fastighetsinvesterare där ute använder redan Zoopla (Rightmove också – eftersom det här är de två huvudportalerna) men de vet inte hur man får ut det mesta av sökfunktionerna.

slutmålet är att försöka skapa en fin, kortlista över potentiella erbjudanden så att du inte behöver lita på fastighetsmäklare för att ge dig de möjligheter som de tror kan vara de mest lämpliga erbjudandena.

vi vill ta saken i egna händer, få den här listan utarbetad och sedan komma ut och börja göra några visningar.

så tanken är:

• Använd sökning till maximal effekt
• skapa en kortlista
• gå ut och visa egendom
• säkra bästa möjliga fynd köp till låter

så låt oss komma igång med Zoopla.

plocka dina lokala fastighetsmäklare

om du har tittat på några fastigheter nyligen vet du förmodligen att Zoopla och Rightmove är de två huvudsakliga sökportalerna för både fastighetsförteckningar och fastighetsmäklare. Så, i Zoopla gå till ’hitta agenter’, klicka på’ UK fastighetsmäklare ’ och sedan begränsa den till den specifika platsen du är intresserad av.

nu, för mina fastighetsinvesteringar, täcker jag främst platser i nordväst. Du kommer självklart att vilja sätta ditt önskade område där inne. Så som ett exempel ska jag söka efter Chester, ett område jag täcker.

så, en sökning efter fastighetsmäklare i Chester-området ger oss trettiofyra byråer.

vad vi vill göra nu är att göra samma sökning i Rightmove. Så söker efter fastighetsmäklare i Chester igen. Detta är för att se om antalet byråer som kommer upp är annorlunda på denna plattform än vår ursprungliga sökning.

och det är …

i det här exemplet har Rightmove trettiosex agenter listade. Zoopla, som vi sa tidigare, har trettiofyra. Beviljas detta är bara en skillnad på två men det tjänar som ett exempel på det faktum att inte alla agenter annonserar på båda portalerna.

de större varumärkena kommer att vara på Zoopla och Rightmove. Några av de mindre byråerna kommer bara att annonsera på det ena eller det andra eftersom det kan vara ganska dyrt. Som det står just nu Rightmove är dyrare av de två att lägga listor men take-home meddelandet är detta: mindre agenter kan bara listas på en av platserna och det är viktigt att förstå eftersom du vill få en fullständig bild av alla egenskaper som anges i din plats av intresse.

Property Bee

när du använder Rightmove är det bästa sättet att få tillgång till en extra informationsnivå genom att använda Property Bee.

Property Bee är en plug-in för Mozilla Firefox som fungerar med Rightmove för att ge dig lite extra data på dina fastighetssökningar.

vilken egenskap Bee kommer att ge dig…

• när fastigheten släpptes ut på marknaden
• prisförändringar (upp och ner) sedan fastigheten listades
• om fastigheten har gått STC och komma tillbaka på marknaden
• eventuella ändringar i detaljerna sedan fastigheten listades

Läs mer om Property Bee här

nackdelen…

det finns dock en nackdel med property bee och det är att det kan vara lite temperamentsfullt. Det fungerar inte %100 av tiden.

med det i åtanke vad jag skulle vilja göra här är att visa dig hur du använder Zoopla korrekt, eftersom det enligt min mening kommer att vara genom att använda Zooplas inbyggda filter att du kommer att ha den bästa chansen att på ett tillförlitligt sätt få de data du behöver.

optimera dina sökningar med Zoopla

så tillbaka i Zoopla fortsätter vi med vårt exempel. Så vi tittar på Chester-området. Vi har ett högsta pris på hundra och trettio tusen. Vi har satt det så vi tittar bara på hus med minst två sovrum.

det är här du kommer att ställa in dina specifika sökkriterier baserat på vilken typ av egendom du är intresserad av. Om du letar efter fastigheter som kommer att fungera som en enkel hyra som har bra hyresavkastning, kommer två eller tre sovrumshus förmodligen att vara ditt bästa alternativ.

om du letar efter fastigheter som kommer att vara mer lämpliga som multi-lets, room lets eller HMOs så kommer du att vilja titta på fyra eller fem sovrum plus och uppenbarligen kommer detta att kräva ett högre prisklass för din sökning.

begränsa dina Filter

nästa steg är att försöka begränsa saker med hjälp av filter. Vi måste börja komma in i detaljerna i vad vi letar efter och borra ner i våra investeringskriterier.

i Zoopla, om du tittar på vänster sida av skärmen ser du några filteralternativ som du kan använda för att begränsa din sökning. Nu, i exemplet, arbetar vi med (Chester, satt till ett maximalt pris på hundra och trettio tusen, två sovrum hus) med Vi kommer upp med ungefär sjuttiofyra resultat, vilket inte är en hel del.

det kommer naturligtvis att bli mycket mer två sovrum egenskaper i Chester än att om vi höjer priset, men sjuttiofyra resultat är ett tillräckligt antal för att använda för att illustrera de olika verktyg och tekniker som vi använder för att försöka hitta de bästa erbjudandena.

motiverade säljare

nu när det gäller att upptäcka erbjudanden som finns på marknaden i denna dataålder är det viktigaste att veta om vi tittar på vad som kallas motiverade säljare.

tanken är att försöka hitta egenskaper och potentiella erbjudanden som har lagts ut till försäljning av leverantörer som behöver sälja sin egendom i motsats till dem som vill sälja.

denna skillnad kan låta obetydlig men det är det inte. Att hitta motiverade säljare är av största vikt.

så tillbaka till vårt exempel. Vi har sjuttiofyra fastighetsförteckningar. Alla dessa finns på marknaden via fastighetsmäklare. Ägarna till dessa fastigheter har alla beslutat någon gång att de vill sälja sin egendom.

så de har alla det gemensamt. Alla vill sälja. De kommer alla att vara ambitiösa att sälja. Nu är det vårt jobb som fastighetsinvesterare och köpare (intresserade av bra erbjudanden) för att ta reda på varför det hela. Vi behöver veta vad motivationen ligger bakom en säljare / husägare som vill sälja. Om vi kan arbeta vår varför fastigheten är på marknaden då det kommer att bli mycket lättare, senare ner linjen, när det gäller att förhandla om affären.

motiverade säljare är vanligtvis under press av frågor som rör rum i tid. Säljaren kan behöva sälja fastigheten vid ett visst datum (kanske ett par veckor, eller en månad, eller vad det än kan vara). Detta kan bero på ekonomiska skäl. Det kan bero på personliga skäl. Kanske har fastigheten lämnats i probate. Det kanske har skett en skilsmässa. Kanske vill husägaren emigrera för arbete eller på annat sätt.

det finns en mängd skäl till varför en husägare kan behöva sälja en fastighet snabbt och vad vi försöker göra i denna sökning är att ta reda på vad dessa skäl kan vara.

tillbaka till listan

så genom att titta på några faktorer kommer vi att försöka skapa en mycket snäv, lista över potentiella erbjudanden som är värda att gå ut för att se var vi tror att vi har att göra med motiverade säljare och genom att göra detta kommer vi att spara en hel del tid.

kom ihåg att vi inte vill lita på fastighetsmäklare för att skicka oss de listor som de tror kommer att göra en bra affär. Vi vill välja de egenskaper som vi vill visa.

detta kommer att spara oss tid och göra det lättare när det gäller förhandlingsprocessen men det är motiverade säljare och deras behov av att sälja som vi särskilt letar efter.

fastighet som har funnits på marknaden under lång tid

så det första vi vill leta efter är fastigheter som har funnits på marknaden under lång tid.

vanligtvis sker försäljning på en flytande marknad. Det finns aktivitet. Huspriserna kan öka. På en marknad som denna bör det finnas väldigt få fastigheter som inte säljs inom, säg ett par månader,

ändå kommer det att finnas några fastigheter där det är uppenbart att ägaren kämpar för att sälja. Det kan vara att huset har prissatts felaktigt eller att marknadsföringen bakom fastigheten inte har varit tillräcklig för att skapa intresse. Det kan finnas många anledningar till att ett hus inte säljer även om marknaden är flytande. I de flesta fall är det säkert att anta att säljaren blir mer av en motiverad säljare när mer tid går.

för att uttrycka det enkelt. Om du har en fastighet som har varit på marknaden i många månader och inte har sålt eller haft mycket intresse, är det ett gott tecken på att säljaren kan vara en motiverad säljare.

för att hitta egenskaper som dessa behöver vi igen använda Zoopla och några av sökverktygen och filtren som finns på webbplatsen. Återigen tenderar dessa verktyg och filter att förbises eller underutnyttjas av fastighetsinvesterare och potentiella köpare.

så du har en listvy, en rutnätsvy och en kartvy. Personligen brukar jag använda listvy och kartvy för att upptäcka potentiella erbjudanden. Använda listvy det är enkelt. Ställ in dina filter för att visa egenskaper som har funnits på marknaden under lång tid i förhållande till hur marknaden i det område där du är intresserad tenderar att bete sig.

använda de senaste listorna (bakåt)

så, låt oss börja med de senaste listorna. Alla fastigheter som är nya på marknaden kommer att vara högst upp och alla fastigheter som har funnits på marknaden under en längre tid kommer att vara längst ner.

Zoopla har också ett datumavsnitt som säger när fastighetslistan lades till. Det finns några saker som Zoopla visar att Rightmove inte gör det.Det är därför du bör ha egenskapen installerad när du använder Rightmove. Rightmove, på egen hand, visar inte så mycket detaljer i listorna, men genom att använda Property Bee tillsammans med det kommer du att ge dig den extra informationen.

så som jag har sagt, om vi rullar ner till botten av denna lista i Zoopla kommer vi att kunna se de egenskaper som har funnits på marknaden under en mycket lång tid. Du ser i det här exemplet att det finns egenskaper här som lades till i mars 2012. Vi är nu i mitten av 2014, så det finns några fastigheter här som har funnits på marknaden ganska länge.

kommer tillbaka upp mot toppen av listan ser vi datumet komma närmare dagens datum men vi borde ha en riktigt bra titt på dessa egenskaper längst ner eftersom de har varit på marknaden så länge. Vi måste överväga vilken effekt fastigheten är på marknaden under en längre tid som har haft på säljaren och huruvida vi tittar på en motiverad säljare.

vi vill också titta på beskrivningen i listan för att se vad den kan berätta för oss. Till exempel, om det står att det inte finns någon kedja, betyder det att säljaren inte behöver sälja den egendomen för att flytta in i sin nästa fastighet. Det kan innebära att fastigheten vi tittar på faktiskt är ledig. Detta kan i sin tur innebära att det kostar husägaren pengar. Det kan finnas hypotekslån, rådets skatt, räkningar. Alla saker som någon inte kommer att vilja betala på en fastighet som de inte bor i.

faktorer att överväga

ju längre en fastighet är på marknaden desto mer kommer det att kosta husägaren att hålla tag i den. Ju längre tid desto större är risken för en förändring av omständigheterna för säljaren som kan skapa ett behov av att göra en snabb försäljning.

så fastigheter som har funnits på marknaden länge är väl värda att hålla ett öga på. Vad jag brukar göra när jag stöter på dem är att sätta dem i mina favoriter och fortsätta min sökning.

upptäcka motiverade säljare förbises av andra köpare

den andra saken vi ska titta på är att använda Zoopla för att hitta egenskaper som har haft mycket lite intresse. Återigen kanske de har övervakats av människor i det lokala området, eller kanske har de varit på marknaden ett tag nu, eller kanske har de just blivit annonserade till samma pris ett tag nu. De har bara i allmänhet inte haft mycket intresse eller potentiella visningar på dem.

om vi går till den här listan först, igen, stanna på Listvy. Gå till detta och vi går till mest populära. Vad detta kommer att göra är att det igen kommer att fylla i sökningarna. Högst upp i listan kommer du att ha alla de egenskaper som är typ av de mest populära. Det är av hur många gånger den beskrivningen och den noteringen har visats och tittat på lite längre.

att känna till tecknen

som du kan se här har den här listan visats ett antal gånger under de senaste trettio dagarna, sexhundra och trettiotvå. Det är mycket. Detta visar mycket popularitet.

som investerare kan vi ha mycket konkurrens om det går att faktiskt göra en visning och placera erbjudanden på dessa specifika typer av erbjudanden eftersom det har varit mycket intresse. Förmodligen många visningar, och säkert om det är prissatt rätt, kommer det att finnas många erbjudanden när det gäller att gå vidare med den affären.

återigen, vad vi bara vill göra är att rulla ner till botten. Vi kommer att titta på några av de erbjudanden som potentiellt inte har haft mycket intresse under de senaste trettio dagarna och se hur de listar.

det här är de som vi vill lägga till i vår lista.

anledningen till det, som vi sa tidigare, letar vi specifikt efter fastigheter, möjligheter och situationer där husägaren har behov av att sälja den egenskapen.

det måste säljas inom en viss tid, eller de har ett genuint behov av att få den fastigheten såld. Det kommer att finnas andra saker som de kanske letar efter som en del av affären i motsats till att bara få det högsta priset som kan göra det värt för dem.

en snabb försäljning. Någon som kommer att köpa med kontanter. Sådana saker som bara erbjuder extra fördelar. Saker som vi som investerare kan ta med till bordet som gör att vi kan få bästa möjliga erbjudanden till bästa möjliga priser. Vad vi ska göra här är att lägga till ett par fastigheter till vår korta lista.

Är De Verkligen Motiverade?

vi tittar verkligen på fastigheter, som vi sa, som har funnits på marknaden men inte haft så mycket intresse. Denna speciella egenskap, bara sett trettiotvå gånger under de senaste trettio dagarna. Fullkomlig. Vi lägger till den till våra favoriter. Den här igen, fyrtiosju gånger de senaste trettio dagarna. Vi lägger till den till våra favoriter.

sannolikheten är att när det gäller att göra visningar på fastigheten, när det gäller att sätta erbjudanden på fastigheten, och köpa under marknadsvärdet egenskaper, fastighetsmäklaren och säljarna kommer att vara mycket mer lyhörda för detta intresse eftersom de förmodligen inte har haft många visningar nyligen och de säkert förmodligen inte har haft många erbjudanden nyligen.

det kommer till en tidpunkt då de behöver överväga vilka möjligheter och vilka erbjudanden de har lagt fram. Det är här du kan sätta dig själv i den bästa möjligheten och potentialen verkligen. Det är helt enkelt ett fall att lägga till några av dessa erbjudanden. Om igen, titta på de som kanske matchar de kriterier du angav för lite mer direkt. Kanske på rätt gator. Kanske i rätt typ av Postnummer som vi specifikt letar efter. Lägg sedan till dem i våra favoriter.

saker som ingen kedja är alltid bra att se upp för i beskrivningarna.

vad vi ska titta på här är, efter att vi har använt dessa par olika verktyg som vi går igenom nu, borde vi ha en kort lista som vi så småningom kan begränsa den.

jag är inte så orolig för att lägga till för många egenskaper till den korta listan i detta skede. Vi kan förbättra kvaliteten och vi kan hugga ner det lite. Vi vill bara få alla potentialer på den listan för oss först.

det är den andra. Det är det andra sättet att använda Zoopla och några av filtren och alternativen som det ger utöver låt oss säga Rightmove eller några av de andra sökportalerna.

som ger oss en chans, som investerare, för att få den information som vi behöver för att se, verkligen, motivationen bakom leverantörer som säljer.

Unearthing de största BMV-rabatterna gömmer sig i vanlig syn

vår tredje Vi kommer att leta efter är helt enkelt vad som kommer att leta efter potentiella tecken på en motiverad säljare. En av dem är mest reducerad.

visst, om en säljare kanske hade en förändring i omständigheterna eller de blir lite pressade för tiden och de behöver uppnå en försäljning kanske snabbare än vad de hade när de först anges. Eller det har varit en annan anledning till att de kanske inte genererar intresse och de vill försöka få den försäljningen över linjen så att de släpper priset.

genom att lista Fastigheter med de flesta reducerade ger detta oss en chans att se vilka fastigheter i vårt specifika målområde som har haft de högsta minskningarna nyligen, men också, vilket är ganska viktigt när de senast minskades. Denna speciella fastighet har sjunkit trettiotre procent sedan den först kom på marknaden.

det här är en tid då fastighetsförsäljningen i allmänhet är ganska flytande. Det finns oftast en hel del intresse för fastigheter, en hel del visningar, och säkert, en hel del erbjudanden och försäljning händer. Så för en fastighet att ha denna nivå av minskning det verkligen gör det intressant att ta en titt på ytterligare. Kanske finns det en anledning till att försäljningen har, eller leverantörerna har tappat det priset nyligen.

stor & senaste prissänkningar är viktiga

det är också en relativt ny prisminskning också. Det är en viktig sak att notera eftersom de senare och de högre prissänkningarna är de som kommer att bli mest intressanta. Jag lägger till den till mina favoriter också. Dessa, prissänkningar hände en liten stund tillbaka så de kan vara värda att hålla ett öga på, bara för att se om det finns någon ny förändring, men prissänkningarna har också varit ganska höga.

det är verkligen värt att lägga till favoriter.

det finns ingen tumregel här som säger att du måste titta på egenskaper som har ’x’ mängd prissänkning eller reduceras på ett visst datum i tid eller något liknande. Det är helt enkelt ett fall av att försöka upptäcka de som sticker ut. De som kan se ut som en potentiell möjlighet, och kan ha en motiverad säljare baserat på detaljerna och de extra beskrivningarna som vi kan upptäcka här.

det beror säkert på ditt område. London kommer att vara helt annorlunda än Liverpool och Cardiff kommer att vara helt annorlunda att säga, Cambridge, om det var.

det kommer att finnas många olika sorter beroende på din lokala stad. Det är därför det är viktigt att göra sökningen och bara se vilka som är högst upp och längst ner i listan eftersom de är de som kommer att sticka ut och vara mest lämpliga för dig.

Vilka Procentuella Prissänkningar Bör Du Överväga?

igen, en annan ny prissänkning. Åtta procent. Det är inte massivt, men det är anständigt nog att lägga till det på kortlistan och titta på det som en potentiell möjlighet. Det finns tre som vi har tittat på hittills.

den första, bara för att sammanfatta, var egenskaper som har funnits på marknaden länge. Det tittar på den nedre delen av egenskaper som visas som senaste. Sedan tittar vi på fastigheter som har haft lite intresse eller visningar. Det tittar på den mest populära och, igen, den lägsta änden av listan.

för det tredje kommer vi att titta på motiverade säljare som har haft en prissänkning nyligen. Det använder kriterierna för de flesta reducerade och tittar på egenskaperna högst upp.

Spotting erbjudanden alla andra under marknadsvärdet investerare missar

den fjärde metoden som vi kommer att använda för att upptäcka dessa motiverade säljare använder denna kartvy avsnitt här. Vad det kommer att göra är att det kommer att föra alla de egenskaper som anges upp i en karta version av området. Om vi bläddrar in har vi lite mer kontroll över hur vi kan upptäcka dessa potentiella egenskaper.

om du håller muspekaren över en fastighet är alla de som har starred de som vi redan har sparat i vår lista. Alla de uppenbarligen med Zoopla ikonen över det är de som vi skulle kunna ta en titt på. Då är det vi vill försöka hitta här någon prisskillnad mellan fastigheter som ligger i ett mycket nära område.

kanske egenskaper som ligger på samma gata, eller kanske egenskaper som liknar postnummer, eller säkert nära varandra. Vi vill inte försöka jämföra fastigheter här, jämfört med kanske fastigheter här eller här nere. Vi vill ha fastigheter som ligger nära varandra.

då kommer vi helt enkelt att klicka på var och en och försöka upptäcka något som kommer att sticka ut och visa oss som det olika priset.

den allra första som vi skrev på var tre sovrum på för hundra och tjugo tusen. Den under den är bara på för nittio tusen.

det är som trettio tusen prisskillnad. Det är bara ett två sovrum så det finns kanske en skillnad där när det gäller storleken på fastigheten men det är fortfarande ganska skillnad när det gäller priset. En potential under marknadsvärdet affären just där.

det är hundra tusen. Hundra tusen igen. Nittiotusen.

fokusera på rätt Investeringsgrunder

du kan se här. Vi har en som finns på marknaden för hundra tjugo tusen. Det är ett tre sovrum. Vi har en annan här som är på marknaden för endast nittio tusen som är en tre sovrum.

som ett köp för att låta investerare, eller ett köp för att låta hyresvärd, uppnår du förmodligen en liknande hyra till båda dessa fastigheter, men den här kommer att bli mycket lägre när det gäller potentiellt köpeskilling.

det kan finnas skäl till varför det priset är annorlunda. Det kan vara fastighetens skick. Det kan bero på att huset är i en särskilt dålig stadsdel, eller gata, eller vad det kan vara, men det är verkligen intressant nog att ha en liten bit av en ytterligare titt på det om du var. Vi sparar det i listan.

då tar vi en titt på några av de andra listorna i området. Dessa två är på samma väg. Liknande stilar när det gäller hus. Den här är på marknaden för hundra och sju och den här för hundra tusen. Nu är det en sju tusen prisskillnad. Det är inte massivt så det är nog inte en som skulle fånga mitt öga i detta skede, men det är något att överväga att prisklasser och skillnader, varför det är viktigt att överväga rätt fastighetsgrunder.

sticker ut erbjudanden

vi tittar på de som försöker sticka ut. Om du har en mycket smal kortlista och du inte har lagt till många i din fastighetslista just nu, så är det säkert värt att kanske lägga till några av dessa eftersom det finns en prisskillnad där som gör det värt att fortsätta lite längre om vi saknar potentialer.

men om vi har många möjligheter att gå på, skulle jag leta efter de med de största prisskillnaderna. Igen, detta är en tre sovrum på åttiofem tusen. De andra tre sovrummen i området går för hundra tjugofem, hundra tjugosju. Den där är åtta fyra. Den är hundra och femton.

återigen är den här som är på för åttiofyra tusen värt att lägga till. Det är värt att lägga till i listan. Återigen kan det bero på fastighetens skick. Det kan vara en hel del saker om varför den prisskillnaden är där, men det finns möjligheter som händer så.

huruvida fastigheter är olika prissatta trots att de är mycket lika när det gäller stil, plats, kanske till och med på samma gata. Men anledningen till den prisförändringen är att de kanske helt enkelt har en motiverad säljare. Den person som säljer en viss fastighet måste sälja vid ett visst datum. De är glada att sälja till ett visst pris. De kommer att lista det till ett något annorlunda pris för att generera det intresset.

Fastighetsmäklare Misstag?

det är verkligen värt att titta på. Det kan också bero på att det har marknadsförts felaktigt. Fastighetsmäklaren som marknadsförs dessa fastigheter i dessa områden kanske inte har annonserat det till rätt pris.

kanske har de undervärderat det. Det kan vara en mängd olika skäl. Vad vi tittar på här är helt enkelt att lägga till fler egenskaper i vår korta lista.

återigen gör vi det över hela området. Vi går till var och en av dessa olika listor över kartan och bara kolla in priserna och se vilka som har den prisskillnaden i dem. Det är det fjärde tipset.

det är den fjärde tekniken, om det var, att titta på potentiella erbjudanden som kan finnas på marknaden, typ av gömmer sig i vanlig syn verkligen, som är värda att titta på längre fram.

begränsa din kortlista

om vi går till min Zoopla och mina favoriter, vad det kommer att visa oss här, nu, är listan över alla dessa potentiella erbjudanden som vi just lagt till. Nu, om du har ont om tid och du har en mycket stor lista kan du säkert begränsa det. Du kan titta på var och en av dessa beskrivningar lite längre. Du kan titta på några av fastigheterna lite mer detaljerat och se om de verkligen passar de kriterier du anger för och om de verkligen matchar vad du vill uppnå.

om du har lite mer tid att leka med, Vill du gå ut där och titta på Egenskaper, du vill gå ut och se vilka potentialer som finns i ditt lokala område, då är det verkligen värt att boka och ordna dessa potentiella visningar. Men du kan också prioritera dem.

till exempel har vi ett par här på marknaden med Kent County, ett par med Vassregn så kanske om du har kort tid och du bara vill bygga upp det förhållandet med en eller två agenter i det lokala området så skulle du fokusera på de agenter som tenderar att ha flest fastigheter i det specifika investeringsområdet.

du är redo att visa!

förhoppningsvis, som du kan se här, bara en mycket snabb video eller inblick i hur du potentiellt kan upptäcka några sprickbildning fastighetsaffärer i ditt område. Som vi sa kan de gömma sig i vanlig syn. Du kanske har missat tidigare om du bara använde det allmänna sökverktyget utan att veta detaljerna om vad du kan försöka upptäcka om du förstår lite mer om orsakerna till att en leverantör kanske säljer en fastighet, motivationerna bakom att sälja fastigheten.

Letar verkligen efter det behovet och för den tidsramen och orsakerna till att någon kanske vill sälja snabbt och kan ändra priset och kan vara motiverad att acceptera erbjudanden eftersom de inte har haft mycket intresse. Den typen av saker.

nu, som vi sa tidigare, finns det en mängd olika sätt, det finns ungefär tio plus olika möjligheter som vi har upptäckt hur man hittar motiverade säljare som använder Rightmove och Zoopla som de viktigaste fastighetsverktygen.

det finns också sätt att du kan upptäcka särskilda egenskaper som kräver renoveringar och som kan vara lämpliga för ett köp renovering och sälja, eller kanske ett köp renovera och refinansiera typ fastighetsstrategi.

alla dessa speciella tekniker och tips vi går igenom inom vår online fastighetsinvestering & utvecklarutbildning om det här är något du vill lära dig lite mer om. Förhoppningsvis Tyckte du att den här videon var till hjälp. Du kan säkert gå ut direkt och börja använda några av dessa taktik i din fastighet sourcing om du är ute efter att köpa egendom just nu eller du är ute efter att lägga till din fastighetsportfölj.

bli utbildad

men om du kanske är på staketet, om du funderar på att bli involverad i egendom men du vet inte vilka fastighetsstrategier du ska använda, vet du inte vilka som är de bästa möjligheterna, Du vet inte vilka områden du kanske bör fokusera på, vi täcker allt detta inom vår online fastighetsutbildning.

för att ge dig lite mer detaljer om att du kan komma åt det via vår hemsida som är propertyinvestmentsuk.co.uk, som du kan se här.

överst, ett navigeringsfält. Du har ett avsnitt som går in på kursen och det är där du kan se lite mer information om vad som ingår och lite mer information om hur du registrerar dig för kursen.

vill du ha erbjudanden i ditt område?

feedbacken och meddelandena jag har haft från den här videon och bloggartikeln har varit bra och jag har haft ett par personer som frågar om det fungerade i deras hemstad… det korta svaret är ’absolut’.

skönheten i denna egenskap sourcing teknik är det kan (och gör) arbete på valfri plats och det är gjort med hjälp av gratis verktyg, med bara lite tid.

nu efter ett par e-postmeddelanden från några läsare som frågade om jag kunde visa att det fungerade i sin lokala stad, tänkte jag vilket bättre sätt att göra detta än att göra en serie mini-videor som visar lokala erbjudanden i ditt område.

tyvärr har jag inte obegränsad ledig tid, så jag kan inte spendera timmar på att lista erbjudanden för alla Macau

men jag tänkte göra en video i veckan i ett par veckor, där jag hittar och kortlista lokala BMV (under marknadsvärdet) egenskaper för dig, som finns på marknaden med lokala agenter.

Vad är haken?

ingenting, det är helt gratis, men det finns några regler för att göra detta, men det finns några regler för att göra detta:

så här är vad du behöver göra…

Steg 1). Kommentera i avsnittet längst ner på denna sida, om

> vilket område du vill att jag ska täcka

> vilken typ av egendom du föredrar, en redo att gå buy-to-pet eller en refurb potentiell affär

> & lite om dig själv och vad dina fastighetsplaner är med din nästa affär

steg 2). Det är det !

Simple Hey exceptional

sedan en gång i veckan under de närmaste veckorna väljer jag ett av förslagen från den veckan och gör en video som listar de bästa potentiella egenskaperna i din lokala stad med hjälp av denna sourcingteknik.