om du kämpar med skuld eller står inför möjligheten till avskärmning, har du förmodligen ett antal pressande frågor.
avskärmningsprocessen kan vara skrämmande och förvirrande – och att möta avskärmning kan få allvarliga långsiktiga konsekvenser för din livsstil, din ekonomi och ditt välbefinnande. Att möta avskärmning kan innebära att du måste lämna ditt hem, förlora ditt ackumulerade kapital och uppleva skador på din kredit som kan ha efterverkningar som varar i flera år längs linjen.
när du tittar på avskärmning – och de alternativ som kan vara tillgängliga för dig om du försöker undvika denna process eller mildra dess effekter – är det viktigt att få svar på dina största frågor. Här är en bred titt på fyra av de största och vanligaste vanliga frågorna om avskärmning i Illinois:
hur lång tid tar avskärmningsprocessen i Illinois?
i stort sett är majoriteten av utmätningar i Illinois rättsliga utmätningar, vilket innebär att avskärmningsprocessen sker i domstolarna och regleras av lokala lagar – specifikt Illinois Mortgage Foreclosure Law eller IMFL. Efter att en dom har angetts säljs fastigheten vanligtvis offentligt.
det är viktigt att komma ihåg att inga två personer kommer att ha exakt samma erfarenheter med avskärmning. Med det sagt, generellt sett, avskärmning processen i Illinois tar vanligtvis ungefär åtta till tio månader, om inte längre, från det att en husägare standard.
lokala lagar är specifika om de tidslinjer som måste följas vid avskärmning av långivare, domstolar och husägare. Processen kan också ofta försenas eller förlängas om husägaren vidtar vissa åtgärder, som att bestrida avskärmningsåtgärden, begära förseningar eller ansöka om konkurs, vilket kan erbjuda skydd för en automatisk vistelse. För låntagare kan prata med en erfaren lokal advokat hjälpa dig att förstå tidslinjen som kan spela ut för din avskärmningsprocess och börja utforska alla tillgängliga alternativ i ditt tillstånd.
vilka är stegen i avskärmningsprocessen i Illinois?
enligt Illinois lag spelar avskärmningsprocessen ofta ut på ett liknande sätt, från fall till fall – men det är definitivt inte cookie cutter. Låt oss undersöka de allmänna händelser som är inblandade i den typiska avskärmning processen i Illinois, inklusive rättigheter och skyldigheter för låntagare:
- köparen missar betalningar och standardvärden. Efter flera missade betalningar och meddelanden, lån officerare kommer vanligtvis hit låntagare med sena avgifter. Vid en viss tidpunkt kommer de också sannolikt att skicka ett överträdelsebrev, vilket indikerar att låntagaren är försumlig och långivaren kommer att vidta åtgärder. Långivare måste bevilja låntagaren en rimlig frist för att komma ikapp på betalningar eller bedriva en begränsning alternativ innan bedriver avskärmning.
- långivare filer avskärmning kostym. Avskärmning börjar när långivaren lämnar in ett klagomål och uppfyller alla nödvändiga element som beskrivs av IMFL.
- låntagaren serveras med en kallelse. Efter att klagomålet har lämnats in kommer husägaren (och andra parter med intresse för fastigheten) att delges ett meddelande och kallelse. Generellt sett har husägare 30 dagar att lämna in ett svar. Om de inte svarar, långivaren kan ha möjlighet att fullfölja en standard dom i domstol, påskynda avskärmning processen. Detta tidsfönster kommer också i allmänhet har en pre-avskärmning granskningsperiod, där köpare kan bestrida långivarens åtgärder, eller arbeta med dem för att försöka genomföra ett botemedel, såsom en förlust begränsning avtal.
- avskärmning dom. Om låntagaren och långivaren inte kan komma överens om en lösning, kommer långivaren sannolikt driva en sammanfattande dom, och en dom av avskärmning kommer att anges.
- Återinsättnings-och inlösenperioder. Enligt Illinois lag kan låntagare återinföra (dvs., betala tillbaka förfallna belopp, med avgifter och ränta) inom en bestämd period efter att ha mottagit skriftligt meddelande eller underkastat rättsliga förfaranden. Återinsättningsperioden löper ut 90 dagar efter personlig service. Låntagare kan också dra nytta av en inlösenperiod, en ”grace period” under vilken de måste ges möjlighet att betala sina totala skulder, inklusive deras huvudsakliga balans, avgifter och ränta. Inlösenperioden löper vanligtvis ut tre månader efter det att en dom har angetts, eller sju månader efter personlig service – beroende på vilket som slutar senare.
- meddelanden ges och en avskärmning försäljning hålls. En avskärmning försäljning sker efter utgången av låntagarens inlösenperiod. Offentligt meddelande måste ges före auktionen, i enlighet med lokala lagar. Om fastigheten inte säljs på detta datum, innehav kan återgå till långivaren. Resultaten av försäljningen måste sedan slutföras och bekräftas i domstolarna, och en avskärmningshandling kommer att registreras.
- låntagarens rätt till innehav upphör. 30-60 dagar efter bekräftelsen av avskärmningsförsäljningen kommer köpare att behöva lämna fastigheten.
viktig anmärkning: Tänk på att allas omständigheter kommer att vara unika. Ovanstående kontur är inte avsedd att vara omfattande, och kanske inte återspeglar dina exakta erfarenheter med avskärmning.
finns det ett sätt att undvika eller stoppa avskärmning när förfarandet har börjat?
i stort sett finns det flera handlingsplaner tillgängliga för låntagare som står inför avskärmning, beroende på dina unika omständigheter. Det finns många olika steg en låntagare kan ta, beroende på deras situation; i allmänhet faller dessa otaliga åtgärder i några olika kategorier:
- konkurs. Kapitel 7 och kapitel 13 konkurs kan båda erbjuda vissa skydd till låntagare, vilket kan göra det möjligt för dem att gå vidare på säkrare ekonomisk grund. Ansökan om konkurs, till exempel, i allmänhet tillåter människor att dra nytta av en automatisk vistelse, vilket kan fördröja avskärmning processen tillfälligt. I andra fall kan konkurs tillåta filers att fullgöra vissa skulder och omstrukturera andra, vilket kan minska deras månad till månad börda och göra hålla sig till en återbetalningsplan för deras inteckning mer hanterbar.
- förlust begränsning. Generellt sett kan låntagare driva ett antal förlustbegränsande alternativ, beroende på deras unika omständigheter. Vissa handlingsplaner kan tillåta husägare att behålla sitt hem, och andra kan innebära att låntagare förlorar sin egendom, men skyddar deras kreditpoäng och personliga finanser. Några vanliga förlustreduceringsstrategier som är inriktade på retention inkluderar att skapa en återbetalningsplan (ofta under ett kapitel 13 konkurs), begära uppskjutande av huvudmannen eller söka tålamod och lånmodifiering. Icke-retention strategier inkluderar bedriver en kort försäljning, erbjuder en handling i stället för avskärmning, eller väljer ett samtycke avskärmning.
- juridiskt försvar. Beroende på dina omständigheter kan du och en advokat kunna driva en juridisk försvarsstrategi. Det är viktigt att arbeta med en erfaren advokat för att noggrant granska detaljerna i ditt fall och noggrant undersöka dina lånedokument och allt pappersarbete i samband med avskärmningen, inklusive klagomålet, för att se om några alternativ gäller i din situation.
återigen är ovanstående information inte avsedd att vara omfattande. I många fall, det bästa sättet att förstå alla de alternativ som är tillgängliga för dig kan vara att rådgöra med en advokat i ditt område som är kunnig om avskärmning processen. En advokat kan ta hand om alla unika variabler i din situation och hjälpa dig att utforska de lösningar som kan vara mest effektiva för dig, baserat på dina unika omständigheter.
Var Kan jag vända mig för hjälp?
som vi redan har noterat är en av de bästa partnerna att arbeta med om du kämpar med skuld eller står inför hotet om avskärmning en erfaren fastighets-eller konkursadvokat i ditt område, med en omfattande kunskap om din lokala avskärmningsprocess. En avskärmning advokat kan hjälpa dig på många olika sätt, inklusive att hjälpa dig att bedöma alla dina alternativ, utveckla en fungerande strategi, svara på åtgärder som vidtagits av din långivare eller domstolarna, och få skydd från vissa åtgärder av fordringsägare.
har du några fler frågor? Vill du hålla konversationen igång?
om du har några frågor om din unika situation, tveka inte att kontakta advokaterna och personalen på Gunderson Advokatbyrå. Den Gunderson Advokatbyrå besitter oöverträffad expertis och insikt om fastigheter, konkurs, och avskärmning i Chicagoland och Illinois bredare, förstärkt av många års erfarenhet och långsiktiga förbindelser hela Chicagos fastigheter, finansiera, och försäkringsbranschen.
framför allt, vi är fast beslutna att ge opinionsbildning du behöver utan attityd du inte. om du har hittat andra advokater att vara mer om sina egon än om ditt fall, prata med Gunderson Advokatbyrå. Våra advokater är inte bara mycket kunniga och erfarna, men mycket jordnära. Vi handlar om bra representation och snabba resultat, skräddarsydda för dina unika omständigheter. Slå oss en signal när du är redo att hålla konversationen igång.