s — a stabilit că piața imobiliară din Toronto este, în general, încurajată de fundamentele aparent indomabile, mai degrabă decât să fie propulsată de exuberanță irațională — deși aceste semne există-dar cu astfel de creșteri enorme de evaluare, există un sentiment persistent că totul trebuie inevitabil să se prăbușească.
„dacă prețurile s-au dublat în șapte ani, înseamnă aproximativ 10% pe an”, a declarat Scott Ingram, agent imobiliar și expert contabil în Toronto. „Piețele Toronto și Vancouver au devenit mai detașate de fundamentele tradiționale. Am fost într-o perioadă istoric scăzută a ratei dobânzii în ultimii șapte ani. Banii sunt mai ieftini și oamenii îi aruncă în locuințe.”
Toronto și Dallas-Fort Worth continuă să joace pentru mantia orașului cu cea mai rapidă creștere din America de Nord și, cu probabil cea mai imperativă creștere fundamentală a populației, arătând un semn de reducere, dezechilibrul bine documentat al cererii și ofertei orașului va persista. Asta înseamnă că prețurile locuințelor vor continua să crească, dar logica nu dictează că trebuie să existe un plafon?
pentru a elucida cât de mult au crescut prețurile în mai puțin de un deceniu, Ingram a menționat că, chiar dacă valorile locuințelor din Toronto au scăzut cu 50%, acestea ar reveni doar la prețurile din 2014.
„fie prețurile scad, fie veniturile cresc. Poate că prețurile merg lateral pentru o vreme, dar ar dura mult timp pentru ca veniturile să ajungă din urmă”, a spus Ingram. „Rata medie de creștere pe termen lung de peste 20 de ani pentru case este de 8%, iar pentru apartamente este de 7%, iar dacă este mai mare decât aceasta, va exista probabil o regresie la medie. Chiar acum, rata de apartament de cinci ani este de 10.36%, care nu este durabilă.
„celălalt lucru care ne aruncă un pic este atunci când banii străini intră pe piață. Vă uitați la prețurile locale și la veniturile locale, dar dacă nu veniturile locale sunt folosite pentru a cumpăra? Ce se întâmplă dacă oamenii bogați din alte părți ale lumii cumpără proprietăți imobiliare aici, indiferent dacă locuiesc aici sau nu? Acest lucru explică parțial de ce prețurile s-au desprins de veniturile locale.”
cele mai recente statistici Toronto Regional Real Estate Board a arătat că prețurile de acasă detașat a crescut cu 27,7% de la an la an, în octombrie, la o medie de $1,540,432, cu toate acestea, Ingram a adăugat că, în plus față de războaie de licitare, există și alte motive cumulative pentru aprecierea rapidă a prețurilor.
” ia o casă de 1,6 milioane de dolari și vinde-o și mută-te într-o altă casă de 1,6 milioane de dolari. Taxele provinciale și municipale de transfer din Toronto sunt de aproximativ 57.000 USD și dacă plătiți comision de 5% la 1 USD.6 milioane de vânzare, care este de 80.000 dolari, astfel încât cu avocat și mover Taxe esti la aproximativ 140.000 dolari pentru a muta. Văd mai mulți oameni care pun acești bani pentru a-și îmbunătăți casele actuale și a rămâne pe loc. Acest lucru contribuie la dezechilibrul cererii și ofertei, exercitând presiuni ascendente asupra prețurilor.”
deși acest lucru ar putea explica de ce prețurile locuințelor din Toronto sunt exorbitante, fundamentele care stau la baza nu par compromise. De fapt, pentru ca fundamentele să se evapore într-o asemenea măsură încât piața imobiliară din Toronto s-ar prăbuși, ar trebui să apară simultan mai multe scenarii, ceea ce Robert Hogue, Economist Senior la RBC Economics, spune că este puțin probabil.
„ai avea nevoie de o combinație de factori, unul fiind demografia — ar trebui să vezi prăbușirea imigrației, de exemplu, în același timp în care ai avea o rată a dobânzii în creștere, în același timp în care ai avea un boom imens al clădirilor care a creat surplus de locuințe”, a spus el. „Ar fi nevoie de acest tip de combinație.”
apoi, din nou, lucruri ciudate s-au întâmplat.
„după ce am trecut printr-o pandemie, aș spune că totul este o posibilitate, dar este o chestiune de probabilitate, iar probabilitatea acestui lucru este foarte mică în acest moment. Dar nu este imposibil să vă imaginați scenarii în care ați ajunge în această situație.”
cu toate acestea, inflația este mare, iar Hogue spune că nu este de neconceput ca banca centrală a Canadei să poată face compensații prin creșterea ratelor dobânzilor înainte de termen. Dacă s-ar întâmpla acest lucru, piața imobiliară ar fi zguduită, dar nu împiedicată, a adăugat el.
Hogue mai mult, presupune că activitatea frenetică pe piața imobiliară din Toronto în această toamnă ar putea fi atribuită cumpărătorilor care anticipează creșteri ale ratei și blochează rate ale dobânzii mai favorabile în timp ce pot. Oricare ar fi motivele lor, un astfel de comportament vorbește despre exuberanță, irațională sau de altă natură.
„am văzut o moderare pe parcursul verii, deci opinia noastră este că piața începe să se calmeze și să se comporte mai rațional, dar în septembrie și mai ales în octombrie, numerele timpurii indică faptul că există încă o mulțime de războaie de licitare care produc creșteri semnificative ale prețurilor, ceea ce este încă simptomatic al unui anumit grad de exuberanță acolo pe piață”, a spus Hogue. „S-ar putea să existe un pic de supraevaluare, dar având în vedere fundamentele, este corect să ne așteptăm ca prețurile locuințelor să fie puternice și ridicate în GTA. Dacă ar fi existat îngrijorare cu privire la un balon, ar fi existat îngrijorare în ultimii 15 ani, dar nu am văzut un accident de piață, deci există ceva fundamental. O mulțime de participanți la piață cred cu adevărat că aceasta este o piață bine susținută.”