extensões

as regras, conhecidas como direitos de “desenvolvimento permitido”, permitem estender uma casa sem a necessidade de solicitar permissão de planejamento se limitações e condições específicas forem atendidas.

se você deseja excedê-los, é provável que seja necessário um pedido de permissão de planejamento do chefe de família.

se o trabalho adicionar mais de 100 metros quadrados de espaço, ele também pode ser responsável por uma taxa sob a taxa de infraestrutura comunitária.

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observe:

essas regras se aplicam no contexto da extensão proposta e de quaisquer extensões anteriores (ou seja, o “alargamento total”).

existem diferentes regras para “ampliação de uma casa de habitação por construção de andares adicionais” (Anexo 2, Parte 1 classe AA) que são detalhadas em nossa seção ‘andares adicionais/estendendo-se para cima’.

estas regras aplicam-se apenas a casas e não a:

• apartamentos e maisonettes (veja nossa orientação sobre apartamentos e maisonettes).
• casas ou casas convertidas criadas por meio dos direitos de ‘desenvolvimento permitido’para:
  • ‘ mudanças de uso ‘ (cronograma 2, Parte 3, Classes G; M; MA; N; P; PA e Q) (conforme detalhado em nossa seção de mudança de uso).
  • ‘ Novas Moradias ‘ (Anexo 2, Parte 20).
• outros edifícios.
• áreas onde pode haver uma condição de planejamento, direção do artigo 4 ou outra restrição que limite ou remova os direitos de “desenvolvimento permitido”.

para todas as extensões

• apenas metade da área de terreno em torno da” casa original ” * pode ser coberta por extensões ou outros edifícios.
• as extensões não podem ser superiores à parte mais alta do telhado existente; ou mais alto nos beirais do que os beirais existentes.
• onde a extensão chega a dois metros do limite * a altura nos beirais não pode exceder três metros.
• a extensão não pode ser construída à frente da ‘elevação principal’ ou, onde está em frente a uma rodovia, a ‘elevação lateral’.
• o trabalho não pode incluir:
  • varandas, varandas* ou plataformas elevadas.
  • uma antena de microondas (por exemplo, antena de TV ou antena parabólica).
  • uma chaminé, conduto ou solo e tubo de ventilação.
  • qualquer alteração no telhado da casa existente.
• no artigo 2.o, n. o 3, terra designada* a obra não pode incluir o revestimento do exterior.
• os materiais utilizados em qualquer trabalho exterior devem ser de aparência semelhante aos do exterior da casa existente.

para extensões laterais

onde se estenderia além da ‘elevação lateral’ da casa original*, a extensão:

• não pode exceder quatro metros de altura.
• só pode ser um único andar.
• só pode ter até metade da largura da casa original*.

no artigo 2 (3) terra designada * todas as extensões laterais exigirão permissão de planejamento do chefe de família.

para extensões de um andar

• as extensões traseiras de um andar não podem se estender além da parede traseira da casa original* por mais de quatro metros se uma casa isolada; ou mais de três metros para qualquer outra casa.
• se não constar do artigo 2. o, n. o 3, terreno designado* ou local de interesse científico especial; e sujeito a “aprovação prévia”, o limite para extensões traseiras de um andar é aumentado para oito metros se uma casa isolada; ou seis metros para qualquer outra casa.Isso exige que a Autoridade de planejamento Local relevante seja informada do trabalho proposto por meio de um pedido de aprovação prévia.
• as extensões traseiras de um andar não podem exceder quatro metros de altura.

Para extensões de mais de uma andares

Extensões de mais de uma andares, não deve estender-se para além da parede traseira da casa original* mais de três metros ou estar dentro de sete metros de qualquer limite* em frente a parede traseira da casa.

o campo do telhado deve corresponder à casa existente na medida do possível (observe que isso também se aplica a qualquer andar superior construído em uma extensão existente).

qualquer janela do piso superior localizada em uma “elevação lateral” deve ser de vidro obscuro; e não abertura (a menos que a parte aberta esteja a mais de 1,7 metros acima do chão).

todas as extensões laterais de mais de um andar exigirão permissão de planejamento do chefe de família.

no artigo 2 (3) terreno designado * todas as extensões traseiras de mais de um andar exigirão permissão de planejamento do chefe de família.

mais informações

estas regras resumem o texto do Anexo 2, Parte 1, Classe A da ordem de Planejamento Urbano e rural (General permited Development) (Inglaterra) 2015 (conforme alterado).

conselhos detalhados sobre o cumprimento dessas regras, exemplos ilustrativos e outras explicações da terminologia usada são fornecidos pelo governo nos “direitos de desenvolvimento permitidos para chefes de família: orientação técnica”.É altamente recomendável que você leia esta orientação para ajudar a entender como as regras de desenvolvimento Permitidas se aplicam às circunstâncias específicas de qualquer proposta.

definições

casa Original

também conhecida como ‘casa de habitação original’.Isso significa a casa como foi construída pela primeira vez; ou como estava em 1 de julho de 1948 (se foi construída antes dessa data).

embora você possa não ter construído uma extensão para a casa, um proprietário anterior pode ter feito isso.

varanda

a orientação técnica do governo afirma que: “Uma varanda é entendida como uma plataforma com um trilho, balaustrada ou parapeito projetando-se fora de um andar superior de um edifício. Uma varanda’ julieta’, onde não há plataforma e, portanto, nenhum acesso externo, normalmente seria permitido o desenvolvimento.”

limite

também conhecido como o ‘limite da curtilagem’

isso significa a borda da área do espaço fechado ao redor da casa.

por exemplo, uma parede ou cerca entre casas ou jardins, ou a parede de um edifício adjacente.

observe que esta não é uma definição legal e uma determinação sobre o que constitui o limite pode ser feita pela Autoridade de planejamento Local.

Artigo 2(3) designado terra

Este é definido como a terra dentro de:

• uma área de conservação; ou
• uma área de grande beleza natural; ou
• uma área especificada pelo Secretário de Estado para os fins de desenvolvimento e protecção da beleza natural e a amenidade do campo; ou
• Broads; ou
• um Parque Nacional; ou
• um Património Mundial.