dosłownie „prosta notatka”, nota simple stanowi ważną część conveyancing w Hiszpanii.
dokument zawiera wiele przydatnych informacji, które należy sprawdzić i skontrolować, zanim Kupujący zobowiązuje się do zakupu. W tym artykule szczegółowo opisujemy, czym jest Nota simple i dlaczego jest tak ważna.
- co to jest Nota prosta?
- co dokładnie Zawiera?
- czego nie zawiera?
- Czy Nota Simples Jest Poprawna?
- dlaczego Nota prosta jest przydatna?
- przykład 1
- przykład 2
- przykład 3
- dlaczego Nota prosta jest ważna?
- gdzie można dostać Nota proste?
- A Co Z Kupnem?
- Czy Mogę dostać Nota Simple po angielsku?
- Co Mam Teraz Zrobić?
- Maria Luisa Castro
co to jest Nota prosta?
jest to dokument wykazujący informacje o nieruchomości przechowywane w księgach w rejestrze nieruchomości. Zawiera opis nieruchomości, jej właścicieli oraz informacje prawne.
co dokładnie Zawiera?
a nota simple zawiera następujące informacje:
- Nazwa właściciela (- ów) i rodzaj własności (jaki procent nieruchomości należy do każdego właściciela).
- ogólny opis nieruchomości.
- jej granice (we wszystkich kierunkach).
- liczba metrów kwadratowych zarówno dla budynków (wybudowanych i użytkowych metrów kwadratowych), jak i gruntów.
- jeśli nieruchomość wchodzi w skład wspólnoty właścicieli – wszystkie mieszkania i mieszkania do-Nota prosta określa udział (kwotę) nieruchomości w komunalnych udogodnieniach.
- opłaty od nieruchomości, takie jak długi, hipoteki i embarga.
- informacje o kredytach hipotecznych, takie jak jednostka pożyczkowa i warunki kredytu.
Odkryj wskazówki, które dają ci przewagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
czego nie zawiera?
Nota prosta zawiera tylko ostatnie zapisane informacje. Tak więc, jeśli na przykład obecny właściciel przeprowadził prace przedłużające na nieruchomości i ich nie zarejestrował, nie będą one rejestrowane w Nota simple.
to samo dotyczy opłat. Możesz poprosić o nota proste jeden tydzień, a opłata zostanie dodana w następnym tygodniu. Najnowsza opłata pojawi się tylko wtedy, gdy poprosisz o kolejną Nota prostą.
Czy Nota Simples Jest Poprawna?
tak, w zakresie, w jakim odzwierciedlają one informacje obecnie zapisane w rejestrze nieruchomości. Jednak informacje dotyczące nieruchomości wiejskich mogą nie być dokładne ze względu na następujące:
- budynki na działce mogły zostać przekształcone w użytkowanie alternatywne,np. stodołę w dom
dlaczego Nota prosta jest przydatna?
dokument przedstawia stan prawny nieruchomości. Może ujawnić wiele rzeczy, które mogą zmienić proces przenoszenia.
przykład 1
opis w nota simple może być zupełnie inny niż rzeczywisty opis, ponieważ właściciel rozszerzył właściwość i nie zarejestrował nowej pracy. W takim przypadku właściciel musiałby zapłacić za przedłużenie itp., aby zostać zarejestrowanym i odnotowanym w opisie nieruchomości.
przykład 2
Nota simple może pokazać, że nieruchomość należy do kogoś innego niż domniemany właściciel. W takim przypadku nie będziesz w stanie kupić nieruchomości, chyba że domniemany właściciel ma moc prawną reprezentacji lub pojawi się prawdziwy właściciel.
przykład 3
może ujawnić istnienie długów i opłat, o których właściciel nie wiedział. W takim przypadku właściciel musi spłacić wszystkie długi i opłaty przed sprzedażą. Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, kolejne nota proste nie wykazałoby tych długów i opłat.
dlaczego Nota prosta jest ważna?
zadaniem prawnika jest zapewnienie, że wszystkie informacje zawarte na nota simple są prawdziwym opisem nieruchomości, którą zamierzasz kupić. I dopóki nie zrobi, to może nie być mądra decyzja prawna do zakupu.
gdzie można dostać Nota proste?
Notas simples są wydawane przez rejestry Nieruchomości. możesz poprosić o to osobiście lub online. W większości przypadków, twój prawnik poprosi o jeden.
dowiedz się więcej o uzyskiwaniu informacji z rejestrów nieruchomości w Hiszpanii.
A Co Z Kupnem?
w dniu zawarcia umowy notarialnej Notariusz żąda Nota simple, która zawiera najświeższe informacje o nieruchomości. Notariusz sprawdza, czy informacja o nota prosta zgadza się z informacją o aktach własności itp.
Czy Mogę dostać Nota Simple po angielsku?
opcja ta jest dostępna na żądanie w rejestrze gruntów. To kosztuje nieco więcej niż Nota proste tylko w języku hiszpańskim.
Co Mam Teraz Zrobić?
jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z naszym zespołem prawnym. Będą działać w Twoim interesie i zapewnią, że dokonasz zakupu z pełnymi gwarancjami. W rezultacie kupujesz z pełnym spokojem.
Maria Luisa Castro
