Rynek nieruchomości w 2016 r.: patrząc wstecz na 9 głównych trendów

po dokonaniu naszych prognoz dotyczących tego, co przyniesie rynek mieszkaniowy w 2017 r., chcieliśmy poświęcić chwilę, aby spojrzeć wstecz na największe nagłówki branży nieruchomości w 2016 r. Nie jest to łatwe zadanie, przybijając najbardziej godne uwagi historie. Na rynku nieruchomości dzieje się tak wiele-od tłumienia przez gminy witryn związanych z udostępnianiem mieszkań, takich jak Airbnb, po wzrost stóp procentowych po wyborach. Dołożyliśmy wszelkich starań, aby podsumować kilka trendów na rynku nieruchomości i nagłówki, które wyróżniły się w tym roku.

więc bez zbędnych ceregieli, zaczynamy…

9 najważniejsze trendy na rynku nieruchomości w 2016

#1: infuzja kapitału zagranicznego na rynku nieruchomości w USA

od zawirowań na Bliskim Wschodzie po Brexit, 2016 r.był rokiem przesiąkniętym globalnymi zawirowaniami. W rezultacie inwestorzy zagraniczni nadal pompują kapitał na amerykański rynek nieruchomości, który jest uważany za bezpieczną przystań w porównaniu z niepewnością rynków zagranicznych. Większość inwestycji w nieruchomości wielorodzinne nadal odbywa się na rynkach takich jak Boston, Nowy Jork i Los Angeles. Wzrost kapitału zagranicznego zmusił wielu inwestorów krajowych do wejścia na rynki wtórne i trzeciorzędne, a także do ponownego zainteresowania nieruchomościami klasy B / C, które oferują dodatkowe możliwości. Aby uzyskać więcej informacji na temat tego trendu, sprawdź ten artykuł.

#2: malejące wskaźniki Homeownership

zaledwie 12 lat temu wskaźnik homeownership w kraju był oszałamiający 69,2%. Dzisiaj? Cóż, wskaźniki homeownership nie tylko spadły-spadły z klifu. W 2016 r. wskaźnik homeownership spadł do zaledwie 62,9%. USA stały się domem dla większej liczby najemców niż kiedykolwiek wcześniej. Niedawno zanurkowaliśmy głęboko w ten trend: część I zawiera kilka otrzeźwiających statystyk dotyczących spadku homeownership, w tym wpływu na rynek wynajmu. Część II przygląda się temu, co napędza te trendy.

#3: kryzys kredytowy

mimo że stopy procentowe osiągnęły rekordowo niskie, wielu potencjalnych właścicieli domów nadal wynajmuje, ponieważ nie mogą spełnić dzisiejszych rygorystycznych wymogów kredytowych. Załamanie się rynku mieszkaniowego w latach 2007-2008 zapoczątkowało szereg nowych przepisów, które utrudniły przeciętnemu Amerykaninowi uzyskanie kredytu na nowy dom. W połączeniu z malejącą przystępnością, łatwo zrozumieć, dlaczego popyt na wynajem mieszkań był tak silny w ubiegłym roku (i dlaczego będzie w najbliższej przyszłości).

# 4: rosnące stopy procentowe

co za różnica może zrobić kilka tygodni! Średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego wyniosła 15 grudnia do 4,18%, co oznacza wzrost o 21 punktów bazowych w porównaniu z tygodniem poprzednim i wzrost z zaledwie 3,51% miesiąc wcześniej. Inwestorzy nieruchomości zauważą większy wzrost, a stopy procentowe wahają się obecnie na poziomie około 5% W przypadku nieruchomości inwestycyjnych, które nie są zajęte przez właściciela.

rosnące stopy już spowolniły Rynek nieruchomości, według Lawrence Yun, głównego ekonomisty w National Association of Realtors. „Budżet wielu potencjalnych nabywców w zeszłym miesiącu został gwałtownie dotknięty szybkim wzrostem stawek zaraz po wyborach”, mówi Yun. „Już w obliczu rosnących cen domów i minimalnych ofert w przystępnym przedziale cenowym, mniej kupujących w domu w większości kraju udało się podpisać umowę.”W listopadzie sprzedaż domów w oczekiwaniu spadła do najniższego poziomu od stycznia.

#5: atak na witryny do udostępniania mieszkań

w listopadzie 2015 roku wyborcy Z San Francisco odrzucili Prop F, inicjatywę mającą na celu ograniczenie prywatnych, krótkoterminowych wynajmu mieszkań, takich jak te zarezerwowane na Airbnb. Jednak nie powstrzymało to decydentów w całym kraju od prób rozprawiania się z witrynami do udostępniania domów w inny sposób. Wynajęcie całego nowojorskiego mieszkania na mniej niż 30 dni było już nielegalne, ale teraz nielegalne jest nawet reklamowanie takiego wynajmu, z grzywną do 7500 dolarów. W czerwcu Chicago uchwaliło skomplikowane rozporządzenie o dzieleniu się domem 58, które nakłada specjalne podatki na użytkowników domów i zabrania ludziom wynajmowania nieruchomości, jeśli tam nie mieszkają. Do końca 2016 roku firma Denver będzie wymagać, aby wszyscy gospodarze wynajmu krótkoterminowego mieli licencję.

nawet Airbnb przyłączyło się do walki, zakazując operatorom komercyjnym w San Francisco i Nowym Jorku korzystania z ich platformy do reklamowania pobytów krótkoterminowych. Było to częścią porozumienia z tymi miastami, które próbowały narzucić uciążliwe regulacje, które utrudniałyby rozwój Airbnb.

platformy takie jak Airbnb wstrząsnęły branżą hotelarską w ostatnich latach, ale w ciągu ostatniego roku ich wpływ wywarł również wpływ na szerszy rynek mieszkaniowy.

Rynek nieruchomości 2016: spójrz wstecz na 9 głównych trendów z #BuildiumBlog. Kliknij, aby tweetować

#6: Powrót przerzucania domów

przerzucanie domów, które stało się tak widoczne w przededniu kryzysu finansowego, oficjalnie powróciło. Ostatni artykuł Wall Street Journal przypisuje mu kombinację gwałtownie rosnących cen domów, startupów wspieranych przez venture i gotówki z Wall Street. – Otworzyły się wrota przeciwpowodziowe-mówi jeden z inwestorów w Oakland, OK. Rzeczywiście, liczba inwestorów, którzy zamienili mieszkania w pierwszych 9 miesiącach 2016 r. osiągnęła nowy wysoki poziom—a jedna trzecia transakcji w trzecim kwartale 2016 r.była finansowana z zadłużenia, najwyższego poziomu od 2008 r.

#7: spowolnienie wzrostu na gorących rynkach w USA

Ceny mieszkań w miastach takich jak San Francisco, Nowy Jork i Boston odnotowały dwucyfrowy wzrost w ciągu ostatnich kilku lat-ale wydaje się, że ten trend może się zakończyć. Ceny domów na najgorętszych rynkach kraju w końcu wyrównują: W październiku 2016 r. Nowy Jork odnotował najwolniejszy wzrost rok do roku, o zaledwie 1,7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

#8: odrodzenie się popularności przedmieść

wydaje się, że ostatnie lata były zdominowane przez nagłówki o młodych profesjonalistach i wyżu demograficznego wracających do miejskiego rdzenia. Jednak w 2016 roku byliśmy świadkami zmiany preferencji kupujących. Nagle senne przedmieścia wracają na mapę. Większość przypisuje odwrócenie do wysokich kosztów wynajmu i zakupu domu w centrach miejskich; niemniej jednak ponad połowa dzisiejszych nabywców szuka domów jednorodzinnych na przedmieściach. Warto zauważyć, że wśród tych, którzy przenoszą się na przedmieścia (zarówno najemcy, jak i kupujący), preferuje się przedmieścia w pierścieniu wewnętrznym z udogodnieniami przypominającymi miasto, takimi jak tętniące życiem Śródmieście i dostęp do transportu publicznego.

#9: Ewolucja udogodnień dla rezydentów

zapewnienie centrum fitness na miejscu i pralni w jednostce już go nie tnie. Aby pozostać konkurencyjnym, deweloperzy wielorodzinni zwiększają temperaturę, zapewniając nową gamę udogodnień dla mieszkańców. Projekty wielofunkcyjne koncentrują się na zapewnieniu bardziej „doświadczalnych” miejsc na zakupy, restauracje i rozrywkę na miejscu. Bardziej tradycyjne budynki wielorodzinne podnoszą stawkę, organizując bezpłatne zajęcia jogi, happy hours i inne wydarzenia dostosowane do młodych profesjonalistów; a także udogodnienia, takie jak gabinety medyczne na miejscu, skierowane do osób z wyżu demograficznego, które niedawno zmniejszyły swoją wielkość.

prognozy rynku mieszkaniowego w 2017 r.

co czeka 2017 r. NA amerykański rynek nieruchomości? Niedawno przyjrzeliśmy się trendom, które naszym zdaniem wezmą szturmem rynek mieszkaniowy w przyszłym roku—i przedstawiamy, co te prognozy oznaczają dla ciebie. Sprawdź ten artykuł, aby uzyskać więcej informacji-i Szczęśliwego Nowego Roku!

Czytaj więcej o trendach w zarządzaniu nieruchomościami