Przewodnik po ubezpieczeniu od Odpowiedzialności Cywilnej Nieruchomości

kupując lub sprzedając dom, możesz napotkać termin „ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej”, ale nie rozumiesz w pełni, co to jest lub jeśli potrzebujesz. Nasz wpis na blogu omawia znaczenie polityki odszkodowawczej i co to właściwie jest, wspólne zasady, ile to kosztuje i inne przydatne informacje, które pomogą Ci dowiedzieć się, czy może pomóc w sprawnej sprzedaży domu.

co to jest polityka Odszkodowawcza?

polisa ubezpieczeniowa jest stosowana w transakcjach przeniesienia własności, aby zaoferować sprzedawcom ochronę, jeśli istnieje wada z ich mieniem, która może skutkować działaniem prawnym.

kto płaci za ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej?

ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający nieruchomość mogą zapłacić za polisę odszkodowawczą. Często sprzedający Dom wykupić polisę odszkodowawczą, aby pokryć konsekwencje kosztowe kupującego składającego roszczenie przeciwko ich własności. Ubezpieczenie wymaga jednorazowej płatności i trwa wiecznie.

co to jest polisa Odszkodowawcza przy zakupie domu?

kupujący Dom wykupują polisę ubezpieczeniową jako alternatywę dla usunięcia wady mienia. Zamiast prosić sprzedawcę, aby rozwiązać problem, kupujący mogą wykupić polisę, jeśli są w inny sposób zadowoleni z nieruchomości i chcą upewnić się, że ich wniosek o kredyt hipoteczny przechodzi sprawnie.

polisa obejmowałaby kupującego i kredytodawcę hipotecznego w przypadku utraty wartości nieruchomości w wyniku wady. Kwestie objęte polityką zwykle mają bardzo niskie ryzyko zmniejszenia wartości nieruchomości, ale jeśli spowodują stratę, byłoby to znaczące.

co obejmuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej?

polisy ubezpieczeniowe są stosowane w celu pokrycia szerokiego zakresu ryzyk, w tym brakujących certyfikatów budowlanych, niekompletnych certyfikatów instalacji lub problemów z pozwoleniem na budowę. Najczęstsze polisy ubezpieczeniowe to:

• pozwolenie na budowę: Niniejsza polityka obejmuje przypadki, w których prace budowlane zostały wykonane przez użytkownika lub poprzedniego właściciela, ale nie ma dowodów na to, że uzyskano lub przestrzegano pozwolenia na budowę.
• przepisy budowlane: jeśli prace zostały wykonane na nieruchomości, ale brakuje dokumentów przepisów budowlanych lub są niekompletne, polityka ta obejmuje koszty wszelkich prac, które mogą być wymagane do zmiany, skorygowania lub usunięcia nieuregulowanej pracy.
• : Ta polityka jest wymagana, gdy tytuł nieruchomości zawiera restrykcyjne przymierze, takie jak ograniczenia dotyczące budowy przedłużenia, które zostało naruszone. Pokrywa ona koszty wszelkich wydatków prawnych i strat w wartości nieruchomości poniesionych w obronie próby wyegzekwowania Przymierza.
• odpowiedzialność za naprawę Kościoła: ta polityka chroni właścicieli domów, którzy mieszkają w granicach parafialnej Rady kościelnej, przed koniecznością płacenia za naprawę kościoła.
• brak służebności: niniejsza polityka obejmuje prawa dostępu. Jeśli na przykład dostęp do kanalizacji jest możliwy tylko z ogrodów sąsiadów, taka ochrona Chroni Cię przed kosztami sądowymi, jeśli sąsiad próbuje uniemożliwić ci dostęp.
• brak danych: niniejsza polisa jest wyjmowana, gdy akty lub dokumenty dotyczące pojedynczej nieruchomości mieszkalnej są wymienione w wpisach do księgi wieczystej, ale nie zostały dostarczone i mogą zawierać sprawy nieznane lub nieujawnione.
• Brak umowy o budowę: Polityka ta jest przeznaczona specjalnie do sytuacji, gdy nieruchomość lub część nieruchomości została wzniesiona nad kanalizacją lub w odległości trzech metrów od niej bez zgody właściwego organu wodociągowego.
• niesprzyjające posiadanie: niesprzyjające posiadanie oznacza, że właściciel nieruchomości ma tylko tytuł własności, ponieważ rościł sobie prawo własności do niektórych gruntów, ale nie ma dowodów niezbędnych do spełnienia rejestru gruntów, że są prawnymi właścicielami. Ubezpieczenie pokryje kupującego przed wszelkimi stratami finansowymi, które mogą ponieść, jeśli ktoś spróbuje odzyskać od niego ziemię.

ryzyko objęte ubezpieczeniem odszkodowawczym jest zwykle niewielkie, w przeciwnym razie nie można wykupić polisy na nie. Chociaż sprzedawca jest odpowiedzialny za zorganizowanie ubezpieczenia i przejęcie kosztów, jeśli odmówi, kupujący nie ma wyboru, jak tylko zapłacić za składkę, ponieważ ich kredytodawca Hipoteczny wymaga jej pokrycia ewentualnych strat.

ile kosztuje polisa Odszkodowawcza?

składki z tytułu polis ubezpieczeniowych nie są zbyt drogie i są obliczane w skali przesuwnej, w zależności od wartości nieruchomości, a nie od poziomu ryzyka.

koszt polisy odszkodowawczej z tytułu przepisów budowlanych

koszt ubezpieczenia odszkodowawczego wyniesie od 20 do 500 funtów ,a nawet więcej w przypadku niestandardowej polisy. Ubezpieczenie od braku pozwolenia na budowę i przepisów budowlanych będzie kosztować prawdopodobnie od 200 do 500 funtów, natomiast ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za remonty budynków kosztuje od 50 do 200 funtów.

Czy mogę negocjować polisę odszkodowawczą?

jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie negocjować cenę lub szukać lepszej oferty, ponieważ ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest oferowane tylko przez wyspecjalizowanych dostawców. Ponadto niektórzy prawnicy pobierają opłatę za zorganizowanie ubezpieczenia, więc upewnij się, że otrzymasz wycenę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w całym domu, aby uniknąć ukrytych kosztów.

jednak w przeciwieństwie do większości polis ubezpieczeniowych, które mają roczną składkę, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest jednorazową wypłatą, która obejmie również przyszłych właścicieli nieruchomości. W rezultacie większość sprzedawców woli płacić premię, niż widzieć spadek drogiej sprzedaży.

Czy potrzebuję ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej?

polisy odszkodowawcze, chociaż rzadko wymagane do wypłaty, są stosunkowo tanim sposobem ochrony kupującego lub sprzedającego przed przyszłą odpowiedzialnością, a także zmniejszenia opóźnienia w sprzedaży, które może być spowodowane próbą zlokalizowania brakujących dokumentów lub rozwiązania wszelkich problemów. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, może się okazać, że prawnicy kupującego i kredytodawca Hipoteczny nalegają na zabezpieczenie polisy ubezpieczeniowej przed sprzedażą.

jeśli zdecydujesz, że potrzebujesz ubezpieczenia, twój radca prawny conveyancing pomoże Ci znaleźć specjalistycznego dostawcę. Polisy są ustalane online lub za pośrednictwem poczty, w zależności od ubezpieczyciela. To Ty i druga strona transakcji nieruchomości zdecydujecie, kto zapłaci za polisę. Kupujący czasami płacą, ponieważ to oni skorzystają z polisy, ale sprzedający mogą również płacić, ponieważ to ich brak dokumentacji, pozwolenia na budowę lub polityki utrudnia sprzedaż.

wszystkie polisy odszkodowawcze zawierają klauzulę, że ubezpieczenie zostanie unieważnione, jeśli istnienie problemu zostanie ujawnione osobom trzecim. Na przykład, jeśli wykupiłeś polisę na przedłużenie budynku bez pozwolenia na budowę, a następnie starałeś się uzyskać retrospektywne pozwolenie na budowę, unieważniłbyś ubezpieczenie, nawet jeśli odmówiono pozwolenia na budowę. Ważne jest, aby omówić swoje przyszłe plany dotyczące nieruchomości z conveyancer, aby dowiedzieć się, czy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest dla ciebie odpowiednie.

podsumowując….

ustalenie, czy potrzebujesz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i która polisa jest dla ciebie odpowiednia, może być przytłaczające. Jeśli chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość za pośrednictwem zaufanej firmy „kupujemy każdy dom”, skontaktuj się z naszymi doświadczonymi specjalistami geodezyjnymi w Good Move, którzy chętnie pomogą.

Pobierz ofertę gotówkową