redukcja do domu park brzmi jak idealny ruch dla emerytów z pieniędzmi. Emeryci mogą zamienić życie miejskie na spokojniejsze na wsi lub nad morzem, w otoczeniu osób w tej samej grupie wiekowej.
Domy parkowe są znacznie tańsze niż tradycyjne cegły i zaprawy – można je kupić za mniej niż £100,000 w większości obszarów kraju. Jednak brytyjska branża Parkowa ma reputację zarządzaną przez „wyraźnie podejrzane postacie o znacznych mocach”, jak ujął to Sebastian O ’ Kelly, założyciel grupy kampanii Leasehold Knowledge Partnership campaign group.
w październiku ubiegłego roku rząd powiedział, że w sektorze są „pozbawieni skrupułów operatorzy „i że był świadomy przykładów właścicieli witryn, którzy”nadal lekceważą prawo, nękają i wykorzystują finansowo mieszkańców”.
jednak potencjalnie dobrą wiadomością dla obecnych i przyszłych mieszkańców domu parkowego w Anglii jest to, że rząd zobowiązał się do przedstawienia przepisów mających na celu zapewnienie im lepszej oferty, na przykład poprzez zwiększenie przejrzystości nakładanych opłat i wprowadzenie „testu dopasowania i właściwej osoby” dla właścicieli witryn. Tego lata mają rozpocząć się konsultacje na temat sposobu działania tego testu, choć nie jest jeszcze jasne, kiedy środki te faktycznie wejdą w życie.
szacuje się, że w całej Wielkiej Brytanii jest około 180 000 właścicieli domów parkowych, z których większość mieszka na prywatnych stronach.
typowo domy parkowe to wolnostojące domy parterowe o długości do 20 metrów i szerokości 6,8 metra. Centralne ogrzewanie, podwójne szyby i wykładziny są zwykle instalowane w standardzie, a niektóre działki mają miejsce na ogród.
broszury dotyczące nowych domów są dość atrakcyjne, obiecujące „idylliczne otoczenie”, „podobnie myśląca społeczność”, „luksus” i tak dalej.
aby nieruchomość została zaklasyfikowana jako dom parkowy, musi być ruchoma w jednej lub dwóch częściach, na własnych kołach lub w drodze transportu innym pojazdem. Są one zazwyczaj wytwarzane poza miejscem, a następnie przenoszone na działkę lub „boisko” należące do prywatnego właściciela witryny lub, w niektórych przypadkach, władz lokalnych.
jednak nie będzie można uzyskać tradycyjnego kredytu hipotecznego na dom parkowy. Kredytodawców hipotecznych zniechęca fakt, że domy parkowe znajdują się na prywatnych gruntach i mają tendencję do deprecjacji wartości w czasie. Specjalistyczne finanse są dostępne, ale zwykle są drogie.
kupowanie od razu za gotówkę jest bardziej popularną opcją, z funduszami pochodzącymi ze sprzedaży tradycyjnego domu lub emerytury.
ale koszty nie kończą się na zakupie nieruchomości. Będziesz także musiał zapłacić” opłatę za boisko ” lub czynsz gruntowy właścicielowi witryny. Może to być coś od około £1,000 do £3,000 rocznie-ewentualnie więcej.
opłaty za boisko obejmują utrzymanie i utrzymanie witryny, podstawy, na której siedzi Dom, i ewentualnie narzędzia, takie jak woda i prąd (choć czasami są one pobierane osobno). Ustawa Mobile Homes Act z 2013 r. zezwala na coroczne podwyższanie opłat pitch zgodnie z inflacją indeksu cen detalicznych (RPI).
tymczasem mniejszość właścicieli witryn nakłada opłaty za usługi (rzekomo na pokrycie kosztów zarządzania/administrowania/prawnych / napraw itp.) oprócz opłaty za boisko.
Tony Turner, 76 lat, kupił park home w Kornwalii w 2006 roku. Jest założycielem Park Homes Policy Forum i Park Home Facts, które mają na celu zwalczanie niesprawiedliwości w sektorze Park home.
Turner mówi, że opłaty za boiska są jednym z największych problemów. „Wzrost z RPI jest nonsensem, ponieważ daty odnowienia są różne, więc opłaty za boiska są podnoszone o różne kwoty i od parku do parku. Chcemy wzrostu opłat przez wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) – z tym samym indeksem wiążą się emerytury państwowe-mówi.
inną kontrowersyjną kwestią jest to, że zgodnie z obowiązującymi przepisami mieszkańcy muszą płacić właścicielowi witryny prowizję w wysokości do 10% ceny sprzedaży, gdy sprzedają swój dom parkowy. Od lat jest to przedmiotem gorącej debaty, a mieszkańcy domagają się zmniejszenia lub zniesienia komisji, a Właściciele witryn opowiadają się za jej utrzymaniem.
„Jeśli wydałeś £25,000 ulepszając dom, aby był wart więcej, zapłacisz 10% zawyżonej ceny właścicielowi witryny.”
dodaje: „Ponadto, zanim zapłacisz opłaty za pośrednictwo nieruchomości, koszty przeprowadzki i adwokatów, jedyne, na co możesz sobie pozwolić,to kolejny dom w parku. Więc jesteś w pułapce.”
bycie w pułapce to zła wiadomość dla każdego, kto kupił dom w parku, ale teraz chce się go pozbyć.
mówi O 'Kelly: „domy w parku są jak dzierżawa, ale z kilkoma poważnymi zagrożeniami dodanymi do mieszanki: takimi jak spalenie lub kradzież domu w parku lub mężczyźni pojawiający się w środku nocy, aby wyć w „rozrabiakach”.”
kluczową kwestią zarówno w sektorze dzierżawy, jak i parkowania jest to, że mieszkańcy nie są właścicielami ziemi, na której znajduje się ich dom, a krytycy twierdzą, że umowy są napisane w sposób, który pozwala właścicielom ziemskim wykorzystać tę nierównowagę mocy.
tymczasem właściciel terenu parku musi mieć zarówno pozwolenie na budowę, jak i prawidłowe pozwolenie od władz lokalnych, aby teren był legalny. Będziesz musiał mieszkać na” chronionym ” miejscu z licencją mieszkaniową, aby mieszkać w domu parkowym przez cały rok – w przeciwnym razie będziesz musiał się wyprowadzić na kilka tygodni w roku.
każdy, kto myśli o zakupie domu parkowego, musi oczywiście odrobić pracę domową na temat witryny i jej właścicieli. Ale nawet jeśli znajdziesz taki, który jest prowadzony przez wiarygodnego operatora, pamiętaj, że może zostać sprzedany później.
„problem polega na tym, że wiele witryn wpada w ręce nieuczciwych właścicieli”, mówi Turner. Jednak w październiku 2018 r. rząd powiedział, że test dopasowania i właściwej osoby pomoże usunąć „pozbawionych skrupułów i przestępczych właścicieli witryn” z sektora. Wprowadzi również zmiany i doprecyzuje definicję opłaty pitch oraz uniemożliwi stosowanie zmiennych opłat za usługi; Zmień wskaźnik opłat pitch z RPi na CPI; i sprawdź, czy należy zmienić 10% prowizji od sprzedaży.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragrafy}} {{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Udostępnij na Facebooku
- Udostępnij na Twitterze
- Udostępnij przez e-mail
- Udostępnij na LinkedIn
- Udostępnij na WhatsApp
- Udostępnij na Messenger