21. 1. do obowiązków wspólnego organu zarządzającego należy:
właściwe utrzymanie i zarządzanie budynkiem lub gruntem przeznaczonym do podziału na Działki i nieruchomość wspólną oraz utrzymanie go w stanie dobrym i sprawnym;
w celu ustalenia i nałożenia opłat, które należy wpłacić na rachunek alimentacyjny w celu właściwego utrzymania i zarządzania budynkami lub gruntami przeznaczonymi do podziału na Działki i nieruchomość wspólną;
w celu ustalenia i nałożenia wkładu na fundusz zatonięcia, który należy wpłacić na rachunek Funduszu zatonięcia w celu pokrycia rzeczywistych lub spodziewanych wydatków określonych w podsekcji 24 ust. 2;
w celu zapewnienia ubezpieczenia zgodnie z niniejszą ustawą lub ubezpieczenia od innych ryzyk, jakie właściciele działek mogą w drodze specjalnej uchwały skierować;
w celu zastosowania się do wszelkich zawiadomień lub nakazów wydanych lub wydanych przez władze lokalne lub właściwe władze publiczne, wymagających zmniejszenia wszelkich uciążliwości na nieruchomości wspólnej lub nakazujących naprawy lub inne prace do wykonania w odniesieniu do nieruchomości wspólnej lub innych ulepszeń nieruchomości wspólnej;
w celu przygotowania i prowadzenia rejestru wszystkich działek właścicieli budynków lub gruntów przeznaczonych do podziału na działki;
w celu zapewnienia, że sprawozdania finansowe wymagane do prowadzenia przez wspólny organ zarządzający zgodnie z niniejszą ustawą są poddawane audytowi i w celu dostarczenia zbadanych sprawozdań finansowych dla informacji dla jego członków;
w celu egzekwowania postanowień regulaminu; oraz
w celu wykonania innych czynności, które mogą być celowe lub niezbędne do prawidłowego utrzymania i zarządzania budynkami lub gruntami przeznaczonymi do podziału na Działki i nieruchomości wspólne.
kompetencje wspólnego organu zarządzającego są następujące:
do pobrania opłat od właścicieli działek proporcjonalnie do przydzielonych jednostek uczestnictwa ich działek;
do pobrania wkładu do funduszu zatonięcia od właścicieli działek;
do autoryzowania wydatków na prowadzenie konserwacji i zarządzania budynkami lub gruntami przeznaczonymi do podziału na Działki i nieruchomości wspólne;
do odzyskania od każdego właściciela działek wszelkich kwot wydatkowanych przez wspólny organ zarządzający w odniesieniu do tej działki zgodnie z takim zawiadomieniem lub zarządzeniem, które zostało wydane przez o których mowa w ust. 1 lit. e);
do zakupu, wynajmu lub nabycia w inny sposób ruchomości do użytku przez właścicieli działek w związku z ich korzystaniem z nieruchomości wspólnej;
do zatrudniania lub organizowania i zabezpieczania usług jakiejkolwiek osoby lub agenta w celu podjęcia konserwacji i zarządzania nieruchomością wspólną budynku lub gruntów przeznaczonych do podziału na działki;
z zastrzeżeniem podsekcji 32 ust. działki a własność wspólna; i
do zrobienia wszystkich rzeczy niezbędnych do wykonywania swoich obowiązków wynikających z niniejszej ustawy oraz do egzekwowania postanowień Regulaminu.
nie naruszając innych przepisów niniejszej ustawy, wspólny organ zarządzający nie zawiera żadnych umów dotyczących utrzymania i zarządzania budynkami lub gruntami przeznaczonymi do podziału na działki oraz nieruchomościami wspólnymi na obszarze zabudowy na okres przekraczający dwanaście miesięcy.
gdzie—
wspólny organ zarządzający ponosi wszelkie wydatki lub wykonuje wszelkie naprawy, prace lub działania, które są wymagane lub upoważnione na mocy niniejszej części lub na mocy jakiegokolwiek innego prawa pisemnego do wykonania, niezależnie od tego, czy wydatki zostały poniesione, czy naprawy, prace lub działania zostały lub zostały wykonane w wyniku doręczenia jakiegokolwiek zawiadomienia lub nakazu na nim przez jakikolwiek rząd lub organ ustawowy.; i
wydatki lub naprawy, roboty lub działania, o których mowa w lit.a), były lub zostały uznane za niezbędne z powodu jakiegokolwiek umyślnego lub zaniedbania działania lub zaniechania ze strony lub naruszenia któregokolwiek z postanowień Regulaminu przez właściciela działki lub jego najemcę, najemcę, Licencjobiorcę lub zaproszonego,
kwota wydatków poniesionych przez wspólny organ zarządzający przy wykonywaniu napraw, prac lub działań będzie podlegała zwrotowi od tego właściciela działki. jako dług w postępowaniu przed sądem właściwym lub przed Trybunałem.
(5) ogólność niniejszej sekcji nie może być naruszona przez żaden inny przepis w niniejszej części przyznający uprawnienia lub nakładający obowiązek na wspólny organ zarządzający.