najlepsze kraje i miasta dla inwestycji w nieruchomości w 2021 r.

czas czytania: 12 minut

powiązane tematy

Przeprowadzka za granicę

Gospodarka

wiadomości Zagraniczne

Afire (Association of Foreign Investors in Real Estate) jest stowarzyszeniem na rzecz międzynarodowych inwestycji w nieruchomości skoncentrowanych na Nieruchomościach Komercyjnych w Stanach Zjednoczonych.

afire przeprowadza coroczne międzynarodowe badanie inwestorów, które zostało stworzone, aby zaspokoić potrzeby instytucjonalnych inwestorów na rynku nieruchomości na całym świecie.

członkowie AFIRE są jednymi z największych międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na świecie i mają szacunkowo 2 biliony dolarów lub więcej aktywów na rynku nieruchomości pod zarządzaniem na całym świecie.

Spójrz, jak rozbić tegoroczne badania i zarys najlepszych krajów i miast dla inwestycji w nieruchomości w 2021 roku.

jakie są główne zagrożenia i szanse inwestycji w nieruchomości w 2021 roku?

inwestycje w nieruchomości mogą być trudne, zwłaszcza w czasach, gdy wciąż doświadczamy bezprecedensowych wyzwań, takich jak epidemia koronawirusa, ujemne ceny ropy naftowej i załamanie się rynków akcji.

członkowie AFIRE są ostrożni wyrażając obawy o to, gdzie przemysł znajduje się w typowym cyklu nieruchomości.

cytują obawy dotyczące ryzyka stopy procentowej, wysokich wycen, wpływu nowych technologii na sektor detaliczny i inne sektory nieruchomości, nadpodaży na niektórych rynkach i rodzajów nieruchomości.

badanie przedstawia również możliwe błędy gospodarcze i polityczne, które mogą mieć wpływ na nieruchomości, wywołując spowolnienie gospodarcze lub zakłócenia na rynkach finansowych.

ryzyko związane z inwestycjami w nieruchomości w 2021 r.

prawie 50% respondentów uwzględniło kwestie geopolityczne i związane ze zmianami klimatu, takie jak wzrost poziomu mórz, wśród głównych problemów związanych z inwestycjami w nieruchomości, a około 40% wymieniło wahania kursów walut i ryzyko stopy procentowej.

ryzyko polityczne

do najważniejszych zagrożeń politycznych, które zostały przytoczone, należały wydarzenia geopolityczne, polegające głównie na taryfach amerykańskich i wojnie handlowej z Chinami.

; protekcjonistyczna polityka i wpływ protestów w Hongkongu na handel w Azji również pozostają kluczowymi problemami, jeśli chodzi o transgraniczne inwestycje w nieruchomości w 2021 r.

ponadto respondenci wskazali, że głównymi wydarzeniami, których obawiają się na Bliskim Wschodzie, są wojna z Iranem i niepokoje społeczne w Ameryce Łacińskiej

wewnętrzne ryzyko polityczne USA

głównym ryzykiem politycznym dla inwestycji w nieruchomości w USA w 2021 r.jest niewątpliwie wynik wyborów w 2021 r.

Joe Biden przejął prezydenturę od Donalda Trumpa w styczniu 2021 roku, a nowa administracja oznacza potencjał dla niektórych poważnych zmian politycznych.

niektóre z najbardziej znaczących obaw dotyczących zmiany polityki, jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości, dotyczą kwestii imigracji i pracy.

ryzyko walutowe

respondenci uznali również ryzyko walutowe za jedno z największych wyzwań dla inwestycji w nieruchomości w 2021 roku.

ryzyka te obejmują wahania kursów walut, zmienność rynku forex, wysokie koszty zabezpieczenia, ryzyko stopy procentowej i zmienność, a także ujemne stopy procentowe prowadzące do nierównowagi walutowej.

rozumiemy, że wahania kursów walut są jednym z największych zagrożeń, które inwestorzy powinni wziąć pod uwagę. Jeśli jesteś inwestorem, który chce zainwestować w nieruchomości w 2021 roku, zadzwoń do nas lub wypełnij poniższy formularz, aby upewnić się, że uzyskasz najlepszy stosunek jakości do ceny.

otoczenie podatkowe i regulacyjne

uczestnicy międzynarodowego badania inwestorów wykazali również obawy dotyczące otoczenia podatkowego i regulacyjnego dla inwestycji w nieruchomości w 2021 r.

głównymi zagrożeniami tej kategorii są: mniejsza pewność co do lokalnych wymogów rozwoju, brak wiedzy i brak przejrzystości w zakresie zarządzania lokalnego (podatkowego i prawnego) oraz rynku nieruchomości.

oprócz tych obaw, wspomniano również o problemach dotyczących własności wielorodzinnej, ryzyku politycznym na poziomie państwowym i lokalnym, dodatkowych regulacjach i innych restrykcyjnych politykach, które sprawiają, że rozwój i obsługa stają się coraz droższe i trudniejsze.

spowolnienie gospodarcze

główne zagrożenia związane ze spowolnieniem gospodarczym, które może wpłynąć na inwestycje w nieruchomości w 2021 r., obejmują globalne skoordynowane spowolnienie gospodarcze, spowolnienie wzrostu produktu krajowego brutto (PKB) w USA oraz spadek wzrostu w niektórych krajach europejskich.

kwestie cenowe

niektóre z głównych problemów cenowych, które mogą mieć wpływ na inwestycje w nieruchomości i które niepokoją inwestorów obejmują:

• wysokie ceny w późnym cyklu
• skompresowane stopy kapitalizacji ze względu na niskie stopy procentowe
• wysoka konkurencja o aktywa po stronie kapitału i długu

inne obawy dotyczące inwestycji w nieruchomości

poza wszystkimi wyżej wymienionymi kwestiami, które dotyczą inwestorów nieruchomości w 2021 r., istnieje kilka innych Bez kategorii, takich jak:

• zakłócenia technologiczne
• korporacyjna bańka długów o wysokiej rentowności
• brak działań na rzecz poprawy zmian klimatu i Inwestycji Infrastrukturalnych
• narażenie inwestycji na rosnące ryzyko klimatyczne

możliwości inwestowania w nieruchomości w 2021 r.

oprócz ryzyka, badanie wykazało również największe możliwości dla inwestycji w nieruchomości w 2021 roku.

jak już wspomniano w poprzednich badaniach, wzrost i siła rynku amerykańskiego stanowią stałą szansę dla inwestorów nieruchomości w 2021 r., a także niskie stopy procentowe i atrakcyjne stopy kapitalizacji.

Dywersyfikacja

dywersyfikacja jest jedną z najważniejszych możliwości inwestycyjnych na rynku nieruchomości, które wynikły z badania. W szczególności, skalowanie portfela inwestycyjnego, dywersyfikacja w celu stworzenia długoterminowych przepływów pieniężnych, płynności rynku i jakości nieruchomości.

ponadto inne wymienione możliwości obejmują ekspozycję na sektory i możliwości rzadkie na rynkach krajowych oraz dywersyfikację na rynki o ugruntowanej pozycji i/lub rynki wschodzące

wzrost i stabilność USA

podobnie jak w przypadku większości gospodarek, Stany Zjednoczone poniosły klęskę w wyniku pandemii COVID-19, doświadczając szczególnych zmagań z bezrobociem. Biorąc to pod uwagę, amerykański rynek nieruchomości pozostał stosunkowo odporny w tym czasie.

decyzja Fed o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie zerowym oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych ma pozostać na niskim poziomie przez jakiś czas. W rezultacie zdolność do zabezpieczenia tanich kredytów napędzała popyt na nieruchomości na amerykańskim rynku nieruchomości.

prosty Rozmiar rynku amerykańskiego i większa płynność oznaczają, że wciąż istnieją możliwości inwestowania w nieruchomości. Inne możliwości obejmują wyższy wzrost niż w krajach europejskich; lepsze wskaźniki WPR w USA i pozytywne finansowanie dłużne.

w rzeczywistości Europa stała się bardzo kosztowna w obliczu gorszej gospodarki. Co więcej, Stany Zjednoczone mają również silną relatywną wartość w porównaniu z długiem rządowym i wysokodochodowym, a rozpiętość rentowności na obligacjach rządowych jest kolejną szansą.

dodatkowe możliwości związane ze wzrostem i stabilnością w Stanach Zjednoczonych obejmują dodatkowy zwrot z inwestycji krajowych i pozytywne czynniki zasadnicze w porównaniu z innymi krajami, takie jak wzrost i zmniejszanie liczby pustostanów.

strategie specyficzne dla USA

strategie specyficzne dla USA to możliwości, które inwestorzy na rynku nieruchomości powinni rozważyć jako dobrą inwestycję w 2021 roku. Mówiąc o specyficznych dla nas strategiach, ma na celu konsekwentny wzrost centrów innowacji w całym kraju, koncentrację miejsc pracy i wzrost liczby ludności pomimo wszystkich wymienionych wcześniej zagrożeń regulacyjnych.

Ponadto, ponieważ koszty zabezpieczenia dla inwestorów europejskich i azjatyckich maleją, istnieją preferowane możliwości w USA. Z powodu braku podaży nowych mieszkań i rosnącej liczby gospodarstw domowych silnie rozwijają się również rynki drugie. W związku z tym istnieją większe możliwości dla zagranicznych inwestorów, którzy wykraczają poza tradycyjne rynki w USA.

dodatkowo, siła na wielu rynkach mieszkaniowych, takich jak opieka dla seniorów i mieszkania studenckie, jest również szansą dla inwestorów nieruchomości w 2021 roku.

strategie niespecyficzne dla USA

strategie niespecyficzne dla USA obejmują globalną urbanizację i zmiany demograficzne, a także różne środowiska stóp procentowych oddzielające gospodarki od wielkości produkcji i zwiększające atrakcyjność inwestycji zagranicznych.

jakie miasta są najlepsze dla inwestycji w nieruchomości w 2021 roku?

teraz, gdy przedstawiono główne zagrożenia i możliwości inwestycji w nieruchomości w 2021 r., ważne jest również, aby wspomnieć o rzeczywistych miejscach, w których wygodniej jest inwestować dla inwestorów nieruchomości.

Londyn i Los Angeles wśród najlepszych miast na inwestycje w nieruchomości

w 2018 roku Londyn został wybrany miastem numer jeden na świecie pod względem inwestycji w nieruchomości, a niemieckie miasta, takie jak Berlin, stają się coraz bardziej atrakcyjnymi opcjami.

jednak w 2021 r.sytuacja zmieniła się, a Londyn jest obecnie numerem 4 w rankingu, nadal imponujący, biorąc pod uwagę historyczną niepewność związaną z Brexitem.

w 2020 roku Los Angeles zostało uznane za najlepsze miasto dla inwestycji w nieruchomości, szybko awansując z 7.miejsca w 2019 roku. Los Angeles jest często uważane za mądry wybór dla długoterminowych inwestycji w nieruchomości, ponieważ konsekwentnie pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia, a inwestorzy prawie zawsze odzyskują swoje pieniądze co najmniej, przy czym większość osiąga zdrowy zysk.

populacja Los Angeles w 2020 roku wynosi 12 447 000, podczas gdy wrzesień 2020 wykazał, że mediana ceny katalogowej nieruchomości w Los Angeles wynosiła 950 tysięcy USD, co oznacza wzrost o 5,7% w porównaniu do ubiegłego roku, podczas gdy mediana ceny sprzedaży wyniosła 850 tysięcy USD.

podczas gdy LA wydaje się pozostać mądrym wyborem dla długoterminowych inwestycji, ceny nieruchomości w tym regionie według prognoz wzrosną tylko o 0,7% w tym roku w wyniku covid-19.

Inne ważne miejsca dla inwestycji w nieruchomości w 2021 r.

Londyn spadł o trzy pozycje w rankingu 2018, a Nowy Jork spadł na pozycję 9 w kategorii miast globalnych. Paryż jest numerem 2, a najlepsze poprzednie europejskie miasto dla inwestycji w nieruchomości Berlin spadł na pozycję 8.

Liczba mieszkańców Londynu w 2020 roku wynosi 9 304 000, co oznacza wzrost o 1,3% w porównaniu do 2019 roku. Średnia cena nieruchomości w Londynie wynosi 666 842 GBP na Listopad 2020 r. Jest to wzrost o 3,59% od sierpnia 2020 r. i wzrost o 5,34% w porównaniu do 12 miesięcy temu.

Liczba mieszkańców Paryża w 2020 roku wynosiła 12 278 210, a średnia cena istniejących mieszkań wzrosła o 7,95% do 10 460 EUR za metr kwadratowy. m.) w I kwartale 2020 r. W drugim kwartale ceny nieruchomości w Paryżu wyniosły średnio 10 690 euro za metr kwadratowy, a w październiku mają wzrosnąć do 10 860 euro/m2.

Edward M. Casal, nowo wybrany prezes AFIRE i dyrektor generalny, global real estate, z siedzibą w Londynie Aviva Investors, mówi:

” rok później inwestorzy zagraniczni są mniej zaniepokojeni konsekwencjami Brexitu. W tym samym czasie, rynek londyński został wzmocniony przez kilka dużych sprzedaży w ciągu ostatniego roku. Londyn ma wiele atrybutów jako miejsce dla inwestycji, w tym stabilne rządy prawa, przejrzystość i używanie języka angielskiego. Ponadto korzystna Strefa czasowa dla międzynarodowego biznesu, głęboka Pula siły roboczej i atrybuty kulturowe również pomagają.”

które kraje są najlepszą szansą dla inwestycji w nieruchomości i aprecjacji kapitału?

w 2018 r.międzynarodowe badanie inwestorów ogłosiło pięć najlepszych krajów zapewniających najlepszą szansę na aprecjację kapitału. Były to:

Ranking	kraj
	US
	Brazylia
	Chiny
	Hiszpania
	Wielka Brytania

Stany Zjednoczone nadal przodują na świecie pod względem oferowania najlepszych okazji do aprecjacji kapitału, a na drugim miejscu uplasowała się Brazylia.

Chiny i Hiszpania awansowały z szóstego miejsca, zajmując odpowiednio trzecie i czwarte miejsce. Wielka Brytania spadła z trzeciego na piąte miejsce.

najbardziej stabilne i bezpieczne kraje dla inwestycji w nieruchomości

Oto lista najbardziej stabilnych i bezpiecznych krajów dla nieruchomości

Ranking	kraj
	US
	Niemcy
	Kanada
	Wielka Brytania
	Australia

z 58% głosów respondentów, Stany Zjednoczone pozostają krajem uważanym za najbardziej stabilny pod względem inwestycji w nieruchomości. Niemcy ponownie zajęli drugie miejsce z 20% głosów, a Kanada pozostała na trzecim miejscu z 12%. Wielka Brytania przesunęła się na czwartą pozycję z piątej, natomiast Australia spadła z czwartej na piątą.

Top Emerging Countries for real estate investment

AFIRE dostarczył również przegląd najlepszych rynków wschodzących dla inwestorów. Brazylia odzyskała pozycję lidera rynku Wschodzącego, awansując z trzeciego miejsca na miejsce Chin, które spadły na drugie miejsce. Indie awansowały z czwartego miejsca na trzecie miejsce, Meksyk spadł z drugiego miejsca do remisu na trzecie miejsce z Indiami, a Kolumbia weszła na piątkę najlepszych rynków wschodzących na piątym miejscu.

oto ranking najlepszych krajów wschodzących dla inwestycji w nieruchomości:

Ranking	kraj
	Brazylia
	Chiny
	Indie
	Meksyk
	Kolumbia

Top cities for real estate investment in the United States

osiemdziesiąt sześć procent respondentów twierdzi, że planuje utrzymać lub zwiększyć swoje inwestycje w Amerykańskie nieruchomości. Pan Casal mówi:

„co istotne, San Francisco, które od 2011 r.znajduje się na liście pięciu największych miast globalnych inwestorów, spadło na 11. miejsce, a Waszyngton kontynuował swój poślizg wśród miast globalnych, spadając z 15. miejsca w ubiegłym roku na 25. w tym roku.”

Top US cities for real estate investment

Nowy Jork był nazywany najlepszym miastem w USA w ostatnich latach, utrzymując znaczną przewagę nad Los Angeles. Ale sytuacja odwróciła się w 2020 roku, kiedy Los Angeles znalazło się na szczycie listy najlepszych światowych miast do inwestowania w nieruchomości. Oto ranking

niemniej jednak, ze znaczną marżą, USA znalazły się na pierwszym miejscu pod względem planowanych inwestycji w nieruchomości w 2018 roku, a następnie Wielka Brytania, Niemcy, Kanada i Francja. Respondenci wskazali również kilka mocnych stron rynku amerykańskiego, w tym silną, stabilną gospodarkę Stanów Zjednoczonych, przejrzyste rynki kapitałowe i reputację innowacyjności. Jako alternatywne klasy aktywów wskazywali na mieszkania dla seniorów, infrastrukturę, budynki biurowe medyczne i mieszkania studenckie.

inwestycja w nieruchomości w 2021 r.

bardzo interesujące będzie zobaczyć, jak różnią się wyniki badania inwestycji w nieruchomości w 2021 r. od tego roku.

w obliczu wciąż trwającej pandemii COVID-19 niewątpliwie nastąpią pewne dramatyczne zmiany w poszczególnych krajach.

biorąc to pod uwagę, miasta takie jak Los Angeles, Paryż i Londyn, wszystkie odnotowały w tym roku popyt pomimo wirusa.

w przypadku Wielkiej Brytanii koniec okresu przejściowego w sprawie Brexitu prawdopodobnie wpłynie również na nastroje inwestorów w przyszłości.

to był przegląd najlepszych miejsc, miast, ryzyka i możliwości do rozważenia dla inwestycji w nieruchomości w 2021 roku.

jeśli jesteś inwestorem nieruchomości i chcesz dokonać inwestycji w nieruchomości za granicą, możemy dać ci fachowe i dostosowane wskazówki, aby upewnić się, że w pełni wykorzystasz konwersję walut. Zadzwoń do nas lub wypełnij poniższy formularz.

DARMOWE informacje & Przewodniki

Emigrate2 Przewodnik po Kanadzie

przewodnik po zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Emigrate2 przewodnik po USA

Emigrate2 Przewodnik po Nowej Zelandii

jak bezpiecznie kupić nieruchomość za granicą