Kto Płaci Podatek Komunalny Przy Wynajmie, Najemcy Czy Właścicielu?

pytanie o to, kto płaci podatek od wynajmowanej nieruchomości, nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać, a odpowiedzi często mogą wprowadzać w błąd. Zapytaj dwóch przyjaciół, którzy obecnie wynajmują lub byli najemcami w przeszłości, a możesz łatwo otrzymać dwie różne odpowiedzi.

dlaczego tak jest? Na pewno, albo najemca płaci podatek Komunalny, albo jest to odpowiedzialność właściciela, nie może być jedno i drugie…może? W dzisiejszym poście dowiemy się.

co to jest podatek Komunalny?

Council Tax to w zasadzie podatek lokalny, ustalany przez właściwy organ, który jest klasyfikowany według właściwości krajowych i ich wartości. Wprowadzony z powrotem w 1993, Council Tax zastąpił znacznie oczernione opłaty wspólnoty, aka Poll Tax, i jest w miejscu od tego czasu.

z rządowego punktu widzenia podatek Komunalny okazał się wielkim sukcesem. W latach 2014/15 mówi się, że podatek od Rady pokrywa prawie jedną czwartą wszystkich wydatków władz lokalnych i w tym samym okresie miał wyjątkowo wysoki wskaźnik poboru wynoszący 97%, co oznacza, że prawie wszyscy płacą.

jak oblicza się podatek Komunalny?

jak wspomniano powyżej, podatek Komunalny jest w rzeczywistości opłatą od nieruchomości mieszkalnych, które są podzielone na różne zakresy, od A do H. każde pasmo obejmuje przedział cenowy, do którego spadnie poszczególne nieruchomości, a opłata jest odpowiednio obliczana.

nieco myląco, te pasma są oparte na cenie, za którą każda nieruchomość byłaby sprzedawana w kwietniu 1991 r., a pasma są opracowywane przez urząd skarbowy i Celny HM.

jednak różne władze lokalne mają własną indywidualną politykę cenową dla każdego pasma, co sprawia, że udzielenie jednej uniwersalnej odpowiedzi jest niemożliwe. Poniżej znajduje się aktualna tabela dla Rady Redbridge:

(popraw w momencie pisania tego tekstu, Kliknij tutaj, aby uzyskać najbardziej aktualne opłaty)

dla tych z was spoza Redbridge, istnieje świetne źródło informacji na temat opłat podatkowych Rady o nazwie Mój podatek Rady

kto płaci podatek Rady?

na początek jest kwestia tego, czy jesteś jedynym mieszkańcem, czy mieszkasz z innymi. Jeśli mieszkasz sam, to proste: płacisz podatek Komunalny. Jednak dla tych, którzy żyją z innymi, istnieje hierarchia, którą należy się zająć, która wygląda tak:

1. właściciel będący rezydentem-najemca, który jest właścicielem dzierżawy lub własności całości lub części nieruchomości
2. najemca będący rezydentem
3. mieszkaniec, który mieszka w nieruchomości i który jest licencjobiorcą. Oznacza to, że nie są one najemcą, ale mają pozwolenie na pobyt tam
4. każdy mieszkaniec mieszkający w nieruchomości, na przykład lokator
5. właściciel nieruchomości, w której nikt nie jest rezydentem.

jako hierarchia oczywiście pracujesz od góry do dołu, więc ten, kto jest najwyższy na stole powyżej, płaci podatek od Rady. W przypadku równej liczby rezydentów na tym samym poziomie odpowiedzialność jest dzielona równo.

kto płaci podatek Komunalny przy wynajmie, wynajmujący czy najemca?

jak widać z drzewa hierarchii podatkowej Rady powyżej, lokator rezydent wchodzi pod numerem 2. Oznacza to, że w większości przypadków najemca płaci podatek Komunalny.

większość, ale nie zawsze…

kiedy właściciel jest odpowiedzialny za płacenie podatku komunalnego?

istnieją przypadki, w których właściciel ponosi odpowiedzialność za płacenie podatku komunalnego. Są to szczególne okoliczności i, ogólnie rzecz biorąc, jedyne czasy, w których odpowiedzialność jest odwrócona.

tak więc lokatorzy, którzy znajdą się w jednej z poniższych kategorii, mogą zwolnić z płacenia podatku komunalnego:

• osoby mieszkające lub osoby mieszkające są w wieku poniżej 18 lat
• przedmiotowa nieruchomość to dom opieki, szpital lub schronienie
• osoby mieszkające lub osoby ubiegające się o azyl
• wynajem Tymczasowy na wypadek sytuacji, w których Twoje główne miejsce zamieszkania wykonuje prace w nagłych wypadkach
• przedmiotowa nieruchomość to HMO (Dom wielorodzinny) i wszyscy mieszkańcy płacą czynsz indywidualnie. Jednak, podczas gdy właściciel jest technicznie odpowiedzialny za płacenie podatku komunalnego, jest wysoce prawdopodobne, że czynsz zostanie dostosowany do pokrycia kosztów w tym przypadku

co się stanie, jeśli nie możesz zapłacić podatku komunalnego?

jak już wspomnieliśmy w tym poście, stawki podatku komunalnego są jednym z najwyższych ze wszystkich podatków. Dlatego, jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której płacenie podatku komunalnego stało się trudne, musisz zająć się sytuacją raczej wcześniej niż później.

twój pierwszy telefon powinien być do władz lokalnych, aby wyjaśnić swoją sytuację i poprosić o pomoc. Samorządy lokalne mają uprawnienia do odzyskiwania wszelkich długów zaciągniętych przez mieszkańców, którzy nie dokonują niezbędnych płatności, więc należy je umieścić w obrazie tak szybko, jak to możliwe.

jeśli masz trudności finansowe, warto również szybko skonsultować się z ekspertami w tej sprawie. Chociaż może to być ludzka natura, aby unikać trudnych rozmów, takich jak te, zakopanie głowy w piasku ostatecznie nic nie rozwiązuje, więc proszę podjąć wysiłek, aby porozmawiać z kimś, jak tylko poczujesz się gotowy, aby to zrobić.

:

• Porady dla obywateli
• StepChange
• Krajowa linia debetowa

czy są dostępne ulgi podatkowe?

tak, są, ale są one dostępne tylko w odniesieniu do liczby dorosłych mieszkańców mieszkających w nieruchomości. Ponownie, Pytanie o to, kto jest dorosły, a kto nie, nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać, ponieważ niektóre osoby należą do kategorii zwanej „ludźmi zlekceważonymi”.

według entitledto.co.uk, wszystkie poniższe są uważane za takie:

• mieszkających tymczasowo w nieruchomości i którzy mają swój dom gdzie indziej

• więźniowie

• w areszcie przed deportacją lub na podstawie przepisów dotyczących zdrowia psychicznego

• zdefiniowana jako osoba o znacznym upośledzeniu umysłowym

• studenci studiów stacjonarnych na kursie kwalifikacyjnym

• współmałżonek lub osoba pozostająca na utrzymaniu studenta i obywatela spoza Wielkiej Brytanii, który nie jest dozwolony na mocy przepisów imigracyjnych, albo do pracy w Wielkiej Brytanii lub roszczenia korzyści

• pacjenci szpitalni, którzy mieszkają w szpitalu

• młodzi ludzie na rządowych programach szkoleniowych, praktykanci lub asystenci języków obcych

• mieszkających w domu opieki, domu opieki lub domu opieki psychiatrycznej, w którym otrzymują opiekę lub leczenie

• mieszkając w schronisku, które zapewnia opiekę lub leczenie ze względu na podeszły wiek, niepełnosprawność fizyczną lub umysłową, przeszłe lub obecne uzależnienie od alkoholu lub narkotyków lub przeszłą lub obecną chorobę psychiczną oraz w Anglii i Walii schronisko za kaucją lub kuratorem

• opiekunowie

• opiekunowie

• pobyt w schronisku lub schronisku nocnym, na przykład w Armii Zbawienia lub hostelu Armii kościelnej

• osoby, które ukończyły szkołę lub college w wieku poniżej 20 lat, które opuściły szkołę lub college po dniu 30 kwietnia. Nie będą brane pod uwagę do 1 listopada tego samego roku, niezależnie od tego, czy podejmą pracę

• w wieku 18 lat i ktoś ma prawo do zasiłku rodzinnego dla nich. Obejmuje to szkołę lub uczelnię kończącą pracę zarobkową lub osobę pod opieką władz lokalnych

• członkowie wizytujących sił zbrojnych i ich osoby pozostające na ich utrzymaniu

• członkowie wspólnoty religijnej

podatek Council jest obliczany na podstawie dwóch osób dorosłych mieszkających razem w tej samej nieruchomości, więc dostępne są zniżki dla tych, którzy nie spełniają tych kryteriów, takich jak:

• jeśli mieszkasz sam lub jesteś jedynym dorosłym mieszkańcem, będziesz uprawniony do zniżki 25%
• jeśli nie jesteś liczony jako osoba dorosła, Zwykle obowiązuje zniżka 50%
• studenci w pełnym wymiarze godzin będą uprawnieni do zniżki 100% pod warunkiem, że są jedynymi mieszkańcami nieruchomości

podobnie jak w przypadku wszystkich tego rodzaju spraw, ten post jest dostarczany jako przewodnik do celów badawczych i nie powinien być uważany za poradę prawną. Przed podjęciem jakichkolwiek działań prawnych należy skonsultować się z certyfikowanym prawnikiem.