każdy pierwszy raz Dom sprzedawca zastanawia się, kto jest odpowiedzialny za płacenie opłat agenta nieruchomości w Kalifornii. Jeśli myślisz o sprzedaży starego domu w Walnut Creek lub zmniejszenie obecnego w Tulare i zostały zadając sobie to samo pytanie. Jesteś w bardzo dobrym towarzystwie. Stawki prowizji od nieruchomości w Kalifornii są jednymi z najwyższych w kraju, średnio około sześciu procent dla Agenta Nieruchomości full-service. Więc te opłaty mogą się sumować. I, w zależności od powodu sprzedaży w pierwszej kolejności. Perspektywa płacenia wysokich opłat tylko po to, aby sprzedać swój dom, może nie pasować do ciebie—lub Twojego portfela. Możliwe jest zmniejszenie tego, za co jesteś odpowiedzialny. Jednak, a nawet uniknąć płacenia żadnych opłat w ogóle. Pozwól nam wyjaśnić.
zrozumienie opłat agentów nieruchomości w Kalifornii
jako sprzedawca domu, odpowiedzialność za płacenie opłat agentów nieruchomości w Kalifornii spadnie na ciebie. Będziesz wiedział, ile można oczekiwać, aby zapłacić. Ponieważ na początku Twój agent Aukcyjny ustali swoją stawkę i zgodzi się na to w umowie. Będą, a przynajmniej powinny również opisać, co faktycznie obejmuje opłata. Między innymi prawie zawsze obejmuje odszkodowanie dla agenta kupującego. Tak więc, jakakolwiek opłata, na którą ty i twój agent się zgodzicie, zostanie podzielona między obu agentów po zawarciu transakcji. Wtedy twój dom zostanie sprzedany.
chociaż płacenie za pracę wykonywaną przez agenta kupującego oprócz własnego przedstawiciela może wydawać się niesprawiedliwe. Jest to praktyka branżowa-i konieczne, jeśli chcesz, aby agenci kupujących mieli motywację do pokazania swojego domu swoim klientom. Bez oferty rekompensaty agenci kupujących mogą pominąć Twoją ofertę i zamiast tego zachęcić swoich klientów do złożenia oferty na czyjś dom. Kto może ich winić? Nikt nie lubi pracować za darmo. Ponieważ agenci kupujących ciężko pracują, aby znaleźć domy, które pasują do kryteriów ich klientów, a czasami muszą pracować jeszcze ciężej, aby rzeczywiście wygrać ofertę na dom. Oni też nie lubią pracować za grosze. Tak więc połowa prowizji twojego agenta, lub minimum trzy procent-w zależności od tego, która z tych wartości jest większa-to rozsądna cena do zapłacenia za pomoc w sprzedaży domu.
oczywiście przyciągnięcie agentów kupujących, a przez to ich klientów do Twojego domu wymaga trochę więcej pracy niż tylko rekompensowania ich wysiłków. Trzeba przygotować dom do oglądania, reklamy, że jest na sprzedaż, fielding połączeń przychodzących, gospodarstwa otwarte domy, i negocjowanie ostatecznych warunków. Dlatego też twój agent zasługuje na uczciwe wynagrodzenie. Biorą na siebie odpowiedzialność robienia wszystkiego, co jest potrzebne, aby twój dom został sprzedany w dobrej cenie i w przyzwoitych ramach czasowych-z których oba wymagają pieniędzy i czasu. Tak więc dobrze płatny Agent Aukcyjny może być wart opłat. Jeśli szybko sprzedają twój dom.
co zrozumiałe, jednak myśl o wyłudzaniu funduszy, które wyczerpują. Co można zyskać ze sprzedaży domu może być bolesne do kontemplacji, nie mówiąc już zapłacić. Sześć procent kalifornijskiej stawki prowizji może dodać do prawie 20,000 dolarów lub więcej. To pieniądze, które prawdopodobnie możesz wykorzystać, aby zapłacić za przeprowadzkę lub zapłacić kilka rachunków. Nawet zdyskontowany broker lub firma ryczałtowa, która skąpi na niektórych usługach, takich jak marketing. Będzie to kosztować trochę gotówki i, być może, terminowa sprzedaż nieruchomości nie zostanie odpowiednio reklamowana. A jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom, każda minuta może liczyć tyle, ile każdy grosz.
zamiast tego możesz spróbować negocjować z agentem nieruchomości o ich stawkach. Nigdy nie zaszkodzi zapytać, a jeśli jesteś gotów zrezygnować z istotnej części ich usług, jak utrzymywanie otwartych domów, mogą być gotowi zrezygnować z punktu procentowego. Może to być szczególnie ważne, jeśli współpracowali z tobą wcześniej, są nowi w branży lub chcą rozszerzyć swoje terytorium. Pamiętaj o tym.
jednak niektóre firmy maklerskie ustalają minimalną opłatę, którą muszą pobrać ich agenci, ponieważ zwykle biorą procent tego, co zarabia każdy członek zespołu. Oznacza to, że twój agent może mieć mniejszą siłę negocjacyjną niż którykolwiek z was by chciał. Plus, czy naprawdę warto teraz zaoszczędzić procent lub dwa w opłatach agentów, jeśli w końcu stracisz więcej? Bez pełnowymiarowych usług, które oferuje w pełni skompensowany agent nieruchomości. Możliwe, że stracisz na uzyskaniu pełnej ceny za swoją nieruchomość.
czyli chyba, że zdecydujesz się całkowicie zrezygnować z płacenia prowizji od nieruchomości i spróbujesz sprzedać bezpośrednio Kupującemu. Ta trasa może również spowodować uzyskanie mniej dla domu. Ponieważ nieruchomość może i prawdopodobnie pozostanie na rynku dłużej. Potem znowu, mimo wszystko, jest powiedziane i zrobione. Możesz zaoszczędzić pieniądze, czas, a nawet ryzyko. Zwłaszcza jeśli wiesz, gdzie znaleźć kupca, który da ci gotówkę za dom, szybko i bezpłatnie.
Jak sprzedać dom za gotówkę szybko i bez opłat
z siedzibą w Kalifornii, Osborne Homes kupuje Domy bezpośrednio od swoich właścicieli. I płacąc gotówką, od 2009 roku. Przyjmujemy domy takie, jakie są i możemy je szybko zamknąć-często w ciągu zaledwie siedmiu dni. Abyś mógł szybko wyprowadzić się ze starego domu i zacząć nowe życie. I nie pobieramy za to żadnych opłat od agentów nieruchomości. Nie ma wysokich stawek prowizji, żadnych opłat za usługi i żadnych ukrytych kosztów—bez żartów. Więc, jeśli mieszkasz w Contra Costa, Tulare, lub którymkolwiek z 16 hrabstw w Kalifornii, które obsługujemy, i kupimy twój dom. Możesz oczekiwać gotówki w ręku, która jest twoja.