najczęstsze pytania dotyczące ubezpieczenia tytułu
Dlaczego potrzebuję ubezpieczenia tytułu?
twój dom jest najważniejszym i najbardziej kosztownym zasobem, który prawdopodobnie kiedykolwiek będziesz właścicielem. Problemy z tytułem do nieruchomości mogą ograniczyć korzystanie i przyjemność z nieruchomości, a także przynieść straty finansowe. Ochrona przed zagrożeniami związanymi z tytułem jest dostępna poprzez unikalne ubezpieczenie znane jako ubezpieczenie tytułu. W przeciwieństwie do innych rodzajów ubezpieczeń, które koncentrują się na możliwych przyszłych wydarzeniach i pobierają roczną składkę, ubezpieczenie tytułu jest jednorazową płatnością i jest zabezpieczeniem przed stratami wynikającymi z wad i wad już istniejących w tytule.
kredytodawcy wymagają polisy, Ty też powinieneś!
twój kredyt hipoteczny ma również duże zainteresowanie finansowe nieruchomością, którą kupujesz. Podobnie jak ty, kredytodawcy polegają na polisie ubezpieczeniowej tytułu, aby upewnić się, że nie będą mieli wpływu na nieprzewidziane problemy z tytułem, które mogą ich dotyczyć. Polityka kredytodawcy obejmuje je na kwotę pożyczki, ale maleje i ostatecznie znika w miarę spłacania pożyczki. Jednak ta polityka nie chroni Twoich interesów jako właściciela domu. Musisz kupić oddzielną polisę ubezpieczeniową właściciela, więc nie zapomnij o niej poprosić! Polisa ubezpieczeniowa właściciela jest zwykle wystawiana w wysokości ceny zakupu nieruchomości i trwa tak długo, jak ty – lub twoi spadkobiercy – masz udział w danej nieruchomości.
eliminacja ryzyka przed ubezpieczeniem
ubezpieczenie tytułu rozpoczyna się od przeszukania publicznej ewidencji gruntów pod kątem spraw mających wpływ na tytuł prawny do danej nieruchomości. Proces wyszukiwania zapewnia ostrzeżenia o wadach tytułu, które muszą zostać rozwiązane, zanim nieruchomość może zmienić właściciela.
oto kilka przykładów typowych wad:
• akty prawne, testamenty i zaufanie, które zawierają niewłaściwe uprawnienia i nieprawidłowe nazwy
• niespłacone kredyty hipoteczne, wyroki, zastawy podatkowe
• służebności
* nieprawidłowe podziękowania notarialne
gdy specjaliści od tytułów znajdą te problemy z tytułami, pracują, aby rozwiązać wszelkie problemy, które mogą uniemożliwić uzyskanie „jasnego” tytułu.
ukryte wady tytułów
najlepsze wyszukiwanie tytułów, wykonywane przez najbardziej doświadczonych i kompetentnych ekspertów, nie może zapewnić, że nie ma żadnych wad tytułów. Niektóre problemy nie są ujawniane w publicznych rejestrach. Polisa ubezpieczeniowa właściciela chroni Twoje zainteresowanie nieruchomością przed takimi nieprzewidzianymi zagrożeniami, takimi jak:
• błędy w zapisywaniu dokumentów prawnych
• sfałszowane czyny, zwolnienia lub testamenty
• nieujawnione lub brakujące spadkobiercy, w tym małżonkowie
• czyny osób o niezdrowym umyśle
• czyny nieletnich
• czyn wykonany na podstawie nieważnego lub wygasłego pełnomocnictwa
• zastawy na niezapłacone podatki
• oszustwo