Znajdź źródła: „Land-sale overage” – Aktualności · gazety * książki * scholar * JSTOR (marzec 2021) (dowiedz się, jak i kiedy usunąć ten szablon wiadomości)
nadwyżka lub sprzedaż gruntów nadwyżka (zwana również „claw back”) to termin w sprzedaży gruntów używany do opisania sumy pieniędzy oprócz pierwotnej ceny sprzedaży, które sprzedawca gruntów może być uprawniony do otrzymania po zakończeniu, jeśli i gdy kupujący spełnia uzgodnione warunki.
nadwyżka jest często zapisywana w umowie sprzedaży, w której grunty lub nieruchomości są sprzedawane po zaniżonej cenie lub istnieje wyraźny proces, który można podjąć w celu poprawy wartości gruntów ponad kosztami procesu w celu poprawy wartości. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest często przykładem procesu, który może znacznie zwiększyć wartość gruntów ponad koszt uzyskania pozwolenia, a rezerwa nadwyżki może określać procent wynikowego wzrostu wartości gruntów, który jest spowodowany przez Sprzedającego.
nadwyżka nie dotyczy wyłącznie gruntów i nieruchomości i może być zapisana w każdej umowie sprzedaży towarów. Dlatego też, jeśli stary klasyczny samochód w złym stanie miał zostać sprzedany komuś z zamiarem jego odnowienia, a następnie sprzedaży, pierwotny sprzedawca może zdecydować się na sprzedaż samochodu po bardzo niskiej wartości i kontrakt, aby otrzymać procent uplift z następnej sprzedaży, jak również.
w Sądzie Apelacyjnym Anglii i Walii (Wydział Cywilny), sprawa Micro Design Group Ltd z 2008 r. & Anor przeciwko BDW Trading Ltd. podniesiono kwestię, czy należność za nadwyżkę była należna po uzyskaniu pozwolenia na budowę przez Sprzedającego, a nie kupującego.
prawniczka Alexandra Lethbridge zauważa, że w innych sprawach w Wielkiej Brytanii orzecznictwo w sprawie przekroczenia uprawnień „rozwija się szybko”. Przykłady, o których mowa, obejmują:
- narażenie radców prawnych na roszczenia z tytułu zaniedbania z powodu nieuwzględnienia wystarczającego zabezpieczenia zobowiązań dotyczących nadwyżek w umowach sprzedaży
- zastosowanie nowych środków prawnych przez sądy w celu zapewnienia sprawiedliwości
- wykorzystanie sprawdzonych przykładów do śledzenia skutków prawnych sformułowanych form sformułowania
- wyraźne odniesienie w umowach do obowiązków ujawniania informacji i dobrej wiary.