Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie, 06 Maj 2017centrum rozstrzygania sporów o wynajem (RDC) zostało utworzone w 2013 r.jako ramię sądownicze Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), na mocy dekretu Jego Wysokości Szejka Mohammeda bin Rashida Al Maktouma, wiceprezydenta i premiera Zjednoczonych Emiratów Arabskich oraz władcy Dubaju. Dekret postawił RDC za cel zastosowanie nowych metod z elastycznymi mechanizmami, aby sprostać wymaganiom następnej epoki oraz wspieranie realizacji spraw i spraw związanych z nieruchomościami w Dubaju z większą dokładnością, bezstronnością i przejrzystością.
opierając się na tych kryteriach, RDC opracowało wyspecjalizowany system sądowy do rozstrzygania sporów dotyczących wynajmu oraz procedury pojednawcze w celu zapewnienia stabilności społecznej i gospodarczej, a jednocześnie wspierania zrównoważonego rozwoju emiratu.
mandaty
RDC jest odpowiedzialny za rozstrzyganie wszelkich sporów dotyczących wynajmu powstałych między najemcami a właścicielami nieruchomości położonych w emiracie lub jego strefach wolnocłowych, w tym roszczeń wzajemnych, a także wniosków o tymczasowe lub pilne działanie od którejkolwiek ze stron umowy najmu.
RDC rozstrzyga również odwołania od decyzji i orzeczeń zgodnie z postanowieniami dekretu i rozporządzeń wydanych na jego podstawie, a jego zespół jest odpowiedzialny za realizację decyzji i orzeczeń wydanych RDC po sporach najmu.
wspólne kwestie
od momentu powstania, trzy lata temu, RDC otrzymywała różnego rodzaju skargi i kwestie związane z sektorem nieruchomości,a także prowadziła postępowania mające na celu pomoc w uregulowaniu stosunków między właścicielami a najemcami. Typowe problemy obejmują rozwiązanie stosunków umownych i wynajmujący zmusza najemcę do ewakuacji nieruchomości.
Jego Ekscelencja sędzia Abdulqader Mousa, dyrektor RDC, skomentował: 26 w odniesieniu do roku 2007 i jego zmian, które określają stosunki między właścicielami a najemcami w emiracie Dubaju, Wynajmujący ma prawo wystąpić o ewakuację nieruchomości w 12 przypadkach. Najczęściej są to sytuacje, gdy Najemca nie płaci czynszu, gdy planuje się rozbiórkę lub całkowite utrzymanie budynku lub gdy wynajmujący chce wykorzystać nieruchomość na własny użytek lub na użytek swoich najbliższych krewnych pierwszego stopnia. Od dnia przywrócenia lokatora wynajmujący nie jest uprawniony do najmu na rzecz innych osób przed upływem co najmniej dwóch lat w przypadku nieruchomości mieszkalnych i trzech lat w przypadku nieruchomości niemieszkalnych, chyba że komitet postanowi inaczej w świetle przyczyn. Jeśli wynajmujący to zrobi, najemca ma prawo zażądać od Komisji odpowiedniego odszkodowania.”
w sprawie podwyżki czynszu, Moussa dodał, że najemca musi zostać powiadomiony 90 dni przed zakończeniem stosunku umownego na jeden z dwóch sposobów: notariusz lub listem poleconym.
Prawo zezwala wynajmującemu na zapewnienie najemcy ubezpieczenia zabezpieczającego utrzymanie nieruchomości do końca okresu obowiązywania umowy, w którym to momencie Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu najemcy ubezpieczenia lub tego, co z niego pozostało. Na koniec okresu najmu Najemca zobowiązany jest do przekazania nieruchomości wynajmującemu w stanie, w jakim została ona odebrana na początku umowy, z wyjątkiem wydatków poniesionych w wyniku normalnego użytkowania lub z przyczyn niezależnych od najemcy.
Moussa zwrócił uwagę, że wśród innych problemów rozpatrywanych przez RDC są przypadki, w których właściciele powodują spory z najemcami poprzez odcięcie usług na rzecz nieruchomości, chociaż wynajmujący nie może tego robić ani uniemożliwiać najemcy korzystania z nieruchomości w jakikolwiek sposób. „W takim przypadku najemca może wystąpić zarówno do komisariatu policji, w którym znajduje się nieruchomość, o uchylenie eksmisji lub udowodnienie jej ważności, jak i do RDC o cofnięcie zawiadomienia o eksmisji i o odszkodowanie w drodze pozwu popartego oficjalnymi raportami.”
kwestia podniesienia czynszu to kolejna sprawa, którą często zajmuje się RDC. Opiera się to na prawie, które pozwala wynajmującemu legalnie podnieść czynsz po skorzystaniu z kalkulatora nieruchomości i ustalić wartość dozwolonego wzrostu w zależności od stanu, wieku i lokalizacji nieruchomości, a także świadczonych usług. Ustawa nr 43 na rok 2013 określa kryteria wzrostu w określonych procentach, umożliwiając kalkulatorowi wynajmu Łatwe obliczenie wzrostu.
przejrzystość zapewnia stabilność
dzięki przejrzystości procedur RDC odgrywa ważną rolę w harmonijnym pomaganiu wszystkim stronom w pracy i życiu w Dubaju, w środowisku regulowanym przez jasne przepisy, które określają obowiązki i obowiązki zarówno właścicieli, jak i najemców. To środowisko przyciąga inwestorów do Emirackiego sektora nieruchomości, ponieważ tworzy klimat pewności.
RDC jest również chętny do dalszego rozwijania krajowego programu ZEA i celów smart. Aby osiągnąć swoją wizję bycia międzynarodowym punktem odniesienia dla rozwiązywania sporów dotyczących najmu, RDC stosuje najlepsze międzynarodowe praktyki sądowe, aby stale rozwijać swoje wyniki. RDC osiągnęło zaległe wyniki w okresie spornym, osiągając w pierwszym kwartale tego roku 22-dniowy okres na postępowanie sądowe.
ciągłe innowacje
RDC dokłada wszelkich starań, aby nadal ulepszać swoje mechanizmy pracy i osiągać szczęście i komfort dla wszystkich odpowiednich stron. Jednym z jego najważniejszych osiągnięć jest Smart Judge – współczesna aplikacja, która umożliwia stronom wynajmującym ustalenie swojego stanowiska prawnego w sporach i prowadzi ich w postępowaniach sądowych na różnych etapach postępowania sądowego.
aplikacja posiada wiele funkcji, takich jak udzielanie bezpłatnych porad prawnych dotyczących kwestii związanych z wynajmem i operacjami w Dubaju, co skutkuje oszczędnością kosztów, czasu i wysiłku, pomagając zapobiegać problemom z wynajmem. Aplikacja Smart Judge oferuje również projekt wyroku sądowego w świetle szczegółów i danych dostarczonych przez przesłuchującego – pierwszy tego rodzaju wyrok sądowy w regionie i na świecie.
decydenci RDC nadal monitorują rozwój sytuacji na rynku, identyfikują najczęstsze problemy, oceniają ich przyczyny i formułują rozwiązania, które przynoszą korzyści wszystkim stronom. W ten sposób RDC realizuje swoją misję tworzenia bezpiecznego środowiska nieruchomości, które gwarantuje wszystkim prawa.