lokatorzy Gwarantowani nie mają ustawowego prawa kupna
Większość najemców gwarantowanych spółdzielni mieszkaniowych nie ma ustawowego prawa do kupna. niektórzy najemcy gwarantowani mogą mieć „zachowane prawo kupna”, jeśli byli bezpiecznymi najemcami władz lokalnych, gdy własność ich domów została przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową.
lokatorzy, którzy nie mają ustawowego prawa do zakupu, mogą mieć ustawowe prawo do nabycia (RTA), jeśli ich dom został zbudowany po kwietniu 1997 r.z funduszy publicznych. Istnieją zwolnienia z RTA, np. gdy nieruchomość znajduje się w wyznaczonym obszarze wiejskim. RTA oferuje mniej hojne zniżki dla kwalifikujących się najemców.
dobrowolne prawo kupna (VRTB) dla najemców spółdzielni mieszkaniowych (Anglia)
Krajowa Federacja Mieszkaniowa (NHF)i rząd koalicyjny z 2015 r. zawarły umowę o rozszerzeniu prawa Kupna na gwarantowanych najemców spółdzielni mieszkaniowych na zasadzie dobrowolności, a nie ustawowej (PDF 337 KB).
początkowy program pilotażowy
pięć spółdzielni mieszkaniowych pilotowało dobrowolne prawo do zakupu (VRTB) – programy te zamknięto w październiku 2016 r. Oświadczenie jesienią 2016 ogłosił finansowanie przez rząd na dużą skalę Regionalnego pilota VRTB dla lokatorów Spółdzielni Mieszkaniowej. Po pewnym opóźnieniu, w jesiennym budżecie 2017 ogłoszono, że pilot ruszy w Midlands z 200 milionami funtów z funduszy rządowych.
program pilotażowy Midlands
Wytyczne dla spółdzielni mieszkaniowych (PDF 966 KB) biorących udział w programie pilotażowym Midlands zostały opublikowane przez Ministerstwo Mieszkalnictwa, Wspólnot i samorządu terytorialnego (MHCLG) w maju 2018 r. Pilot skupił się na dwóch aspektach dobrowolnej umowy, których nie objęli pierwotni piloci, a mianowicie:
- jedna za jedną wymiana sprzedanych domów
- przenośne zniżki (spółdzielnie mieszkaniowe mogą odmówić sprzedaży niektórych nieruchomości, ale są zobowiązane do zaoferowania najemcom przenośnej zniżki na zakup innej nieruchomości w ramach akcji stowarzyszenia lub innego stowarzyszenia).
rząd potwierdził, że program VRTB nie będzie miał zastosowania do współwłaścicieli (osób, które częściowo są właścicielami, a częściowo wynajmują swoje domy).
w dniu 8 lutego 2021 r.opublikowano niezależną ocenę programu pilotażowego.
nie ogłoszono daty pełnego wdrożenia
nie ogłoszono daty pełnego wdrożenia VRTB. Rząd 2017 powiedział, że wpływ programu Midlands pilot zostanie oceniony przed podjęciem decyzji o kolejnych krokach.
Manifest Partii Konserwatywnej 2019 (PDF 4.65 MB) zobowiązał się do oceny programu pilotażowego Midlands i do oceny nowych obszarów pilotażowych „w celu rozpowszechnienia marzenia o własności domu dla jeszcze większej liczby osób.”
minister Mieszkalnictwa odpowiedział na pytanie poselskie w dniu 8 września 2021 r. w sprawie harmonogramu krajowego uruchomienia VRTB:
rząd nadal angażuje się w prawo do zakupu i szerzenie marzeń o posiadaniu domu jeszcze większej liczbie osób. Pilotażowy program dobrowolnego prawa do zakupu w Midlands został ukończony w tym roku i został w pełni oceniony. Rząd przygląda się ustaleniom, które zostaną wykorzystane w przyszłej polityce. Jak określono w manifeście z 2019 r., rząd oceni nowe obszary pilotażowe i ogłosimy więcej szczegółów na ten temat.
strona rządowa prawo do zakupu umożliwia zainteresowanym zapisanie się do alertów: kliknij w link „lokatorzy spółdzielni mieszkaniowej” w prawym górnym rogu strony i wypełnij wyskakujące okienko kontaktowe.
Czytaj dalej
- referat biblioteczny: wprowadzenie dobrowolnego prawa do zakupu dla lokatorów spółdzielni mieszkaniowej w Anglii.
Disclaimer
Biblioteka Commons nie zamierza, aby informacje zawarte w tym artykule dotyczyły szczególnych okoliczności konkretnej osoby. Opublikowaliśmy go w celu wsparcia pracy posłów. Nie należy polegać na nim jako porady prawnej lub profesjonalnej, lub jako jej substytut. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek błędy, pominięcia lub nieprawidłowości zawarte w niniejszym dokumencie. Należy skonsultować się z odpowiednio wykwalifikowanym specjalistą, jeśli potrzebujesz konkretnej porady lub informacji. Przeczytaj nasz briefing, aby uzyskać informacje na temat źródeł porad prawnych i pomocy.