Co się dzieje, gdy Najemca umiera w wynajmowanej nieruchomości? – TurboTenant

otrzymaj pisemne powiadomienie

najważniejszym pierwszym krokiem w przypadku odejścia najemcy jest otrzymanie pisemnego powiadomienia o śmierci. Właściciel zazwyczaj dowiaduje się na jeden z dwóch sposobów – od członka rodziny lub od wykonawcy nieruchomości najemcy. To pisemne zawiadomienie jest niezbędne do legalnego rozpoczęcia procesu zakończenia najmu, zgodnego z prawem usunięcia mienia najemcy i przygotowania nieruchomości dla następnego najemcy. Jeśli właściciel jest Tym, który odkrywa śmierć. Natychmiast zadzwoń na policję, a także do kontaktu alarmowego wymienionego przez najemcę. Zabezpiecz wynajem i nie ruszaj niczego ani nie zabieraj niczego z urządzenia. Poczekaj na władze i kontakt alarmowy. Ponownie sprawdź lokalne i stanowe przepisy dotyczące tego rodzaju wydarzenia i bądź przygotowany z wyprzedzeniem, jeśli okazja powinna powstać. Większość poniższych informacji szczegółowo opisuje, w jaki sposób zgodnie z prawem odzyskać nieruchomość po otrzymaniu pisemnego powiadomienia.

zabezpieczyć nieruchomość

po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia wynajmującego, kolejnym krokiem jest zabezpieczenie nieruchomości. Zablokuj wszystkie okna i drzwi, aby uniknąć kradzieży. Jeśli mieszkali sami, właściciel może rozważyć zmianę zamków, aby uniknąć osób wchodzących do nieruchomości bez uprzedniej wiedzy. Po oficjalnym przekazaniu kluczy najbliższemu krewnemu lub wykonawcy nieruchomości wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zabezpieczenie mienia najemcy. Jeśli nie ma najbliższych krewnych lub wykonawca nieruchomości postępuj zgodnie z lokalnymi i stanowymi przepisami dotyczącymi opuszczonej nieruchomości najemcy.

przygotuj się do następnej dzierżawy

następnym krokiem jest rozpoczęcie przygotowań do następnej dzierżawy. Istnieje wiele kroków, które należy podjąć:

co się stanie z najmem, jeśli najemca odejdzie?

aby zgodnie z prawem i zgodnie z prawem przejść dalej, właściciel będzie musiał zakończyć lub zmienić umowę najmu. W kontaktach z najbliższymi krewnymi lub wykonawcą nieruchomości, należy mieć współczucie dla ich sytuacji, a jednocześnie odpowiednio i zgodnie z prawem pracować, aby odzyskać nieruchomość. Poniżej znajdują się dwie wspólne opcje najmu i odpowiednie kolejne kroki.

• najem miesięczny-śmierć najemcy będzie działać jako wypowiedzenie 30-dniowe. Powiadom najbliższego krewnego lub wykonawcę o dacie zakończenia dzierżawy i skoordynuj z nimi usuwanie mienia, sprzątanie, przenoszenie nieruchomości i wszystkie terminy.

• Leasing długoterminowy – jeśli zmarły najemca miał Leasing długoterminowy, Leasing nie kończy się automatycznie, gdy najemca mija. Umowa najmu przechodzi na najbliższego krewnego lub wykonawcę nieruchomości. W większości przypadków najbliższy krewny / wykonawca będzie chciał zakończyć dzierżawę. Wskazane jest, aby współpracować z nimi, aby zakończyć dzierżawę i poinformować ich, że będziesz traktować śmierć jako złamaną umowę najmu i że najbliżsi krewni / majątek jest odpowiedzialny za pełną kwotę czynszu, dopóki urządzenie nie zostanie ponownie wynajęte.

co zrobić z dobytkiem lokatora po jego śmierci?

właściciel nie może usunąć rzeczy zmarłego najemcy, będą musieli współpracować z rodziną lub wykonawcą, aby koordynować ich usuwanie. Współpracuj z nimi i ustalaj terminy i terminy, aby ułatwić przejście procesu. Jeśli najemca był na miesiąc do miesiąca dzierżawy, a umowa najmu wkrótce się zakończy, ustal bardziej odpowiednie terminy, zwykle dwa do trzech tygodni, aby pomóc usunąć nieruchomość, aby rozpocząć proces ponownego wynajmu. Jeśli najemca miał długoterminową umowę najmu, współpracuj z najbliższym krewnym/wykonawcą w celu ustalenia rozsądnych terminów usunięcia nieruchomości najemcy. Czynsz jest nadal wymagane do zapłaty podczas usuwania nieruchomości i poszukiwania najemcy są prowadzone, jeśli obie strony zdecydowały się traktować śmierć jako złamaną dzierżawy.

jeśli nie ma najbliższych krewnych, postępuj zgodnie z lokalnymi i stanowymi przepisami dotyczącymi opuszczonej nieruchomości najemcy. Możesz być zobowiązany do przechowywania go przez bieżący czas, a następnie sprzedać go na aukcji i zwrócić pieniądze Państwu.

co zrobić z kaucją, jeśli najemca odejdzie?

Kaucja może być wykorzystana na niezapłacony czynsz, zużycie poza normalną kwotę i opłaty za sprzątanie. Pamiętaj, aby sporządzić szczegółową listę wszystkich odliczeń i przekazać ją następnemu krewnemu lub wykonawcy nieruchomości, gdy reszta zostanie zwrócona. Oto przykładowy list do najemcy o odszkodowanie, które można wykorzystać przy odliczaniu przedmiotów z depozytu zabezpieczającego. Jeśli opłaty przekraczają depozyt, właściciel będzie musiał złożyć wniosek o odszkodowanie do majątku najemcy.

radzenie sobie z przejściem najemcy nigdy nie jest sytuacją idealną. Twoim priorytetem jako właściciela jest upewnienie się, że jesteś chroniony prawnie, przestrzegając wszystkich lokalnych i stanowych przepisów dotyczących śmierci najemcy. Może to pomóc złagodzić skutki finansowe, a także umożliwić jak najszybsze znalezienie nowego Najemcy. Jeśli są najbliżsi krewni, bądź tak współczujący, jak to możliwe, pracuj z rodziną, aby usunąć rzeczy i zwrócić wypożyczenie w miejsce, w którym można je zgodnie z prawem zwrócić. Gdy będziesz gotowy na znalezienie nowego Najemcy, pamiętaj o dokładnym sprawdzeniu najemcy i złożeniu wniosku o wynajem online.

co zrobić, jeśli najemca umrze w najmie FAQ

co należy zrobić, jeśli najemca umrze?

otrzymaj pisemne powiadomienie o śmierci najemcy i upewnij się, że zabezpieczysz nieruchomość, aby chronić ją przed potencjalną kradzieżą. Nawiąż relację z najbliższym krewnym lub wykonawcą, dzięki czemu możesz oddać klucze i pozwolić im zarządzać nieruchomością.

jeśli najemca mieszkał sam, należy towarzyszyć każdej osobie wnioskującej o dostęp do nieruchomości przy wejściu. Zachowaj spis rzeczy, które zostały usunięte.

czy śmierć najemcy unieważnia umowę najmu?

Typ dzierżawy określa datę zakończenia. Jeśli była to umowa najmu z miesiąca na miesiąc, śmierć będzie służyła jako 30-dniowe wypowiedzenie. Jeśli była to długoterminowa dzierżawa, przeniesie się na najbliższego krewnego / wykonawcę nieruchomości.

co należy zrobić z dobytkiem najemcy, jeśli przepadnie on w czynszu?

właściciel nie może usunąć rzeczy zmarłego najemcy bez uprzedniej współpracy z najbliższym krewnym / wykonawcą nieruchomości. Jeśli żadna z nich nie istnieje, sprawdź lokalne i stanowe przepisy, aby zobaczyć, jak poradzić sobie z opuszczoną nieruchomością najemcy.

co należy zrobić z kaucją zmarłego lokatora?

Kaucja może być wykorzystana na niezapłacony czynsz, szkody wykraczające poza normalne zużycie i opłaty za sprzątanie. Pozostała część, ze szczegółową listą, powinna zostać zwrócona następnemu krewnemu / wykonawcy nieruchomości.

Zastrzeżenie: TurboTenant, Inc nie udziela porad prawnych. Niniejszy materiał został przygotowany wyłącznie w celach informacyjnych. Wszystkim użytkownikom zaleca się sprawdzenie wszystkich obowiązujących przepisów lokalnych, stanowych i federalnych oraz skonsultowanie się z radcą prawnym w przypadku pytań dotyczących aris