în cazul în care un depozit nu a fost protejat în termenul stabilit, proprietarii trebuie să returneze depozitul chiriașului sau să fie împiedicați să recupereze posesia bunului.
problema
în prezent, proprietarii trebuie să protejeze un depozit cu un sistem autorizat în termen de 30 de zile de la primirea acestuia.
dacă un depozit a fost primit între 6 aprilie 2007 și 5 aprilie 2012, proprietarii au fost obligați să protejeze depozitul în termen de 14 zile de la primire. De la 6 aprilie 2012, perioada a fost prelungită la 30 de zile, așa cum este în prezent. De asemenea, acum este cazul că, dacă proprietarul a primit un depozit înainte de 6 aprilie 2007, proprietarul trebuie să fi protejat depozitul până la 24 iunie 2015.
am creat un infografic pentru a ajuta la clarificarea acestui proces. Faceți clic aici pentru ao vizualiza.
consecințele nerespectării acestui lucru sunt grave, iar curtea impune respectarea strictă. Nu contează dacă proprietarul întârzie chiar o zi, se aplică aceleași sancțiuni. Acestea fiind spuse, sancțiunile pot varia în funcție de gravitatea comportamentului proprietarului, după cum se explică mai jos.
dacă depozitul nu a fost protejat la timp, proprietarul nu va putea recupera posesia prin transmiterea unei notificări din secțiunea 21 până când nu a respectat regulile. Depozitul neprotejat va face notificarea nevalidă, iar procedurile bazate pe aceasta vor eșua.
proprietarul poate fi în continuare în măsură să recupereze posesia prin secțiunea 8 proceduri de notificare în cazul în care motivele relevante sunt întocmite. Cu toate acestea, există riscul ca chiriașul să-și aducă propria creanță împotriva proprietarului pentru că nu a protejat depozitul la timp sau deloc. Instanța poate dispune ca proprietarul să ramburseze depozitul și ca proprietarul să plătească chiriașului o sumă de până la trei ori valoarea depozitului. Încălcările modeste tind să atragă o penalizare de o dată depozitul și încălcări mai flagrante de până la trei ori depozitul.
dacă notificarea secțiunii 8 se bazează pe arieratele chiriei chiriașului, atunci cererea de depozit ar putea compensa arieratele chiriei și ar duce la imposibilitatea proprietarului de a se baza pe terenul obligatoriu 8. Instanța ar putea face un ordin pe motive discreționare, dar s – ar putea să nu-lăsând proprietarul cu costuri legale, chirie neplătită și fără posesie. În mod clar, dacă cererea de depozit a chiriașului stinge complet arieratele de chirie, este foarte probabil ca cererea de posesie să eșueze.
soluția
deci, ce este un proprietar de a face? Depozitul trebuie rambursat. În cazul în care depozitul este rambursat, atunci prima sancțiune nu se aplică; proprietarul va putea servi o notificare valabilă a secțiunii 21 (cu condiția ca celelalte cerințe să fie întocmite, consultați blogul nostru despre difuzarea unei notificări valabile a secțiunii 21).
a doua sancțiune poate deveni, de asemenea, mai puțin severă – dacă proprietarul returnează depozitul chiriașului, este mai probabil ca instanța să dispună plata unei penalități mai mici chiriașului.
cum se rambursează
este important să rețineți că proprietarul trebuie să poată dovedi că depozitul a fost returnat efectiv chiriașului. Acest lucru nu este dificil dacă proprietarul nu a protejat depozitul și are detaliile bancare ale chiriașului; banii pot fi transferați pur și simplu în contul chiriașului, iar extrasul bancar va servi drept dovadă a plății.
în cazul în care depozitul este protejat în cadrul unui sistem de întârziere, proprietarul trebuie să facă o cerere la schema specifică de protecție a depozitelor pentru depozit fi returnat. Trebuie utilizată procedura schemei: proprietarul nu poate utiliza fondurile proprii pentru a rambursa o sumă echivalentă cu depozitul. Dificultatea în acest scenariu este că chiriașul poate sustrage returnarea depozitului prin intermediul schemei și până când schema confirmă că depozitul a fost rambursat chiriașului, proprietarul nu va putea servi o notificare valabilă a secțiunii 21. Acest lucru poate însemna că este imposibil să recuperați posesia folosind procedura secțiunii 21. Proprietarul va trebui fie să-și asume riscul de a se baza pe procedurile din secțiunea 8, fie să aștepte ca chiriașul să plece voluntar.
informații prescrise
informațiile necesare prescrise de schema de depozit pe care proprietarul o utilizează trebuie, de asemenea, să fie comunicate chiriașului în termenele stabilite mai sus.
nefurnizarea informațiilor prescrise va duce, de asemenea, la imposibilitatea proprietarului de a servi o notificare a secțiunii 21. Cu toate acestea, spre deosebire de protejarea depozitului, proprietarul este capabil să rezolve pur și simplu această problemă servind informațiile prescrise înainte de Notificarea secțiunii 21.
penalitățile monetare pentru neprotejarea corespunzătoare a unui depozit se aplică, de asemenea, nefurnizării informațiilor prescrise. Cu toate acestea, este probabil ca orice penalizare să fie la capătul inferior al scalei, deoarece acest eșec este o încălcare mai modestă.
Data operativă
- acum
recomandare
- proprietarii ar trebui să protejeze depozitele și să furnizeze informații prescrise în termen de 30 de zile.
- dacă depozitul nu a fost protejat la timp, proprietarul ar trebui să returneze depozitul chiriașului. Dacă depozitul nu este returnat, proprietarul nu va putea obține posesia folosind procedura secțiunii 21.
- dacă informațiile prescrise nu au fost comunicate la timp sau nu există dovezi că au fost comunicate la timp, proprietarul ar trebui să furnizeze informațiile prescrise înainte de a transmite o notificare a secțiunii 21.
ce este un depozit de închiriere?
un depozit de închiriere este o sumă plătită de un chiriaș și deținută de un proprietar pe durata unei închirieri. Banii acționează ca un depozit de garanție în cazul în care un chiriaș nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în contractul de închiriere, adică pentru a acoperi costul oricăror daune aduse proprietății în timpul închirierii.
odată ce proprietarul primește depozitul unui chiriaș, acesta trebuie să plătească banii într-o schemă de depozit de închiriere în termen de 30 de zile, care deține banii în siguranță până la sfârșitul închirierii și suma totală sau parțială este plătită înapoi chiriașului.
ce depozite trebuie protejate?
toate depozitele de închiriere trebuie să fie protejate de un sistem autorizat de depozit de închiriere. Aceasta este legea din 6 aprilie 2007.
care este schema de depozit de închiriere?
TDS este o schemă de protecție a depozitelor autorizată de Guvernul britanic care deține depozite de închiriere în numele proprietarilor. La sfârșitul unei închirieri, întregul depozit este fie plătit înapoi chiriașului, fie banii sunt reținuți până la soluționarea oricăror dispute, cum ar fi proprietarul care solicită o parte sau tot depozitul pentru a acoperi costul daunelor cauzate proprietății în timpul închirierii.
ce se întâmplă cu dobânda la depozit?
aceasta depinde de tipul de sistem de care este deținut depozitul. Există două tipuri: custodie sau asigurat.
un sistem de depozit de închiriere privativă de libertate este liber de utilizat, deoarece dobânda finanțează sistemul. Furnizorul de sistem păstrează orice dobândă câștigată de depozit.
un sistem de depozit de închiriere asigurat este în cazul în care un proprietar (sau agent care acționează în numele unui proprietar) plătește o sumă fixă mică pentru a proteja un depozit într-un cont adecvat. Orice dobândă acumulată este de obicei păstrată de proprietar. Pentru a evita orice confuzie sau conflict cu privire la cine are dreptul la dobândă, contractul de închiriere ar trebui să precizeze cine îl păstrează odată ce chiria a expirat.