Zoek BMV vastgoeddeals verborgen in het zicht

In een stijgende vastgoedmarkt kan het vinden van BMV vastgoeddeals lijken op het jagen op een naald in een hooiberg. Maar neem het van mij aan, het hoeft niet zo te zijn. Wanneer u weet wat te zoeken zult u tot het besef komen dat het vinden van koopje woning is eenvoudig. Volg deze stappen en u vindt ze op uw stoep.

in de video van vandaag, gaan we lopen door 4 eenvoudige tips en technieken die u kunt gebruiken (met gratis tools) om onder marktwaarde onroerend goed op de markt te vinden, verborgen in het volle zicht.

Video ‘ s met Hoogtepunten

Waarom gebruik Zoopla in plaats van Rightmove
Hoe vindt u de makelaars in uw stad
met Behulp van de Eigenschap Bee voor Rightmove
Begin Uw Zoopla zoeken en stel uw criteria
het verkleinen van uw filters
het Vinden van de beste BMV deals door gemotiveerde verkopers
Spotten BMV goederen die op de markt een tijdje
Uitzonderlijk gemotiveerde verkopers over het hoofd worden gezien door andere kopers
Opgraven van de grootste BMV eigendom kortingen hiding in plain sight
Uw shortlist van BMV eigenschappen die worden steeds gemist bij andere zoekopdrachten
de shortlist verkleinen en naar buiten komen en bekijken
de volgende stap zetten

wat zijn BMV Property Deals?

BMV vastgoeddeals zijn deals waarbij een onroerend goed onder de marktwaarde wordt gekocht. Bij vastgoedbeleggingen wordt dit ook wel een korting genoemd.

Videotranscriptie

Hallo, welkom en bedankt dat u vandaag een moment van uw tijd hebt genomen om deze snelle trainingsvideo te bekijken. Vandaag ga ik u laten zien vier zeer eenvoudige trucs om u te helpen spot koopje BMV property deals met behulp van de zoekfunctie van Zoopla.

deze trucs zijn geweldig of u nu net begint met onroerend goed of een vastgoedportfolio bouwt, of zelfs als u meer gevestigd bent in onroerend goed, al met een paar onder uw riem. Als dit het geval is, bent u waarschijnlijk op zoek naar manieren om de volgende geschikte woning of deal te vinden en denkt u waarschijnlijk in termen van een BMV-woning die bijvoorbeeld een inbeslagname kan zijn.

Zoopla gebruiken om een Shortlist van BMV eigenschappen

aan te maken dus, wat we gaan bekijken zijn enkele leuke, eenvoudige manieren om Zoopla te gebruiken voor een maximaal effect. Veel vastgoedbeleggers gebruiken al Zoopla (ook Rightmove – dit zijn de twee belangrijkste vastgoedportalen), maar ze weten niet hoe ze het meeste uit de zoekfuncties kunnen halen.

het einddoel is om te proberen een mooie shortlist van potentiële deals te maken, zodat u niet hoeft te vertrouwen op vastgoedmakelaars om u de kansen te geven waarvan zij denken dat ze de meest geschikte deals zijn.

We willen het heft in eigen handen nemen, deze shortlist opstellen en dan naar buiten gaan en wat bezichtigingen doen.

dus het idee is:

• gebruik Zoeken om maximaal effect
• Maak een shortlist
• Ga naar buiten en bekijk eigenschap
• beveilig de best mogelijke koopje buy to lets

dus laten we beginnen met Zoopla.

het kiezen van uw lokale makelaars

Als u onlangs een onroerend goed hebt bekeken, weet u waarschijnlijk dat Zoopla en Rightmove de twee belangrijkste zoekportalen zijn voor zowel vastgoedaanbiedingen als makelaars. Ga dus in Zoopla naar ‘zoek agenten’, klik op’ UK estate agents ‘ en beperk het tot de specifieke locatie waarin u geïnteresseerd bent.

voor mijn vastgoedinvesteringen heb ik voornamelijk betrekking op locaties in het noordwesten. U zult natuurlijk willen worden het plaatsen van uw favoriete gebied daar. Dus als voorbeeld ga ik op zoek naar Chester, een gebied dat ik bestreek.

dus, een zoektocht naar makelaars in het Chester gebied geeft ons 34 agentschappen.

wat we nu willen doen is dezelfde zoekopdracht doen in Rightmove. Dus weer op zoek naar makelaars in Chester. Dit is om te zien of het aantal agentschappen dat op dit platform verschijnt anders is dan onze oorspronkelijke zoekopdracht.

en het is …

in dit voorbeeld heeft Rightmove zesendertig agenten. Zoopla, zoals we eerder zeiden heeft 34. Toegegeven, dit is slechts een verschil van twee, maar het dient als een voorbeeld van het feit dat niet alle agenten adverteren op beide portals.

de grotere merken zullen op Zoopla en Rightmove staan. Sommige van de kleinere agentschappen zal alleen adverteren op de ene of de andere als het vrij prijzig kan zijn. Zoals de dingen staan op dit moment Rightmove is de duurdere van de twee te posten lijsten, maar de take-home boodschap is dit: kleinere agenten kunnen alleen worden vermeld op een van de sites en dit is belangrijk om te begrijpen als u wilt een volledig beeld van alle eigenschappen vermeld in uw locatie van belang te krijgen.

Property Bee

wanneer u Rightmove gebruikt, is de beste manier om toegang te krijgen tot een extra niveau van informatie door Property Bee te gebruiken.

Property Bee is een plug-in voor Mozilla Firefox die werkt met Rightmove om u een beetje extra gegevens te geven over uw zoekopdrachten.

Wat Eigendom Bee geeft u…

• Wanneer de goederen op de markt
• wijzigingen van de Prijs (omhoog en omlaag) het pand stond op de lijst
• Of het onroerend goed is gegaan STC en komen terug op de markt
• Eventuele wijzigingen aan de informatie over het eigendom is opgenomen

Lees meer over Eigendom Bee hier

De Keerzijde…

Er is een keerzijde aan Eigendommen Bee al is en dat is dat het kan een beetje temperamentvol. Het werkt niet 100% van de tijd.

met dat in gedachten wil ik u hier laten zien hoe u Zoopla goed kunt gebruiken, aangezien u naar mijn mening de beste kans zult hebben om betrouwbaar de gegevens te verkrijgen die u nodig hebt.

uw zoekopdrachten optimaliseren met Zoopla

dus terug in Zoopla gaan we verder met ons voorbeeld. Dus we kijken naar het Chester gebied. We hebben een maximum prijs van honderd en dertigduizend. We hebben het zo ingesteld dat we gewoon kijken naar huizen met een minimum van twee slaapkamers.

hier gaat u uw specifieke zoekcriteria instellen op basis van het type woning waarin u geïnteresseerd bent. Als u op zoek bent naar onroerend goed dat zal werken als een eenvoudige verhuur die goede huuropbrengst heeft, dan zijn twee of drie slaapkamer huizen waarschijnlijk gaat om uw beste optie.

als u op zoek bent naar eigenschappen die geschikter zijn als multi-lets, room lets of HMO ‘ s, dan wilt u kijken naar vier of vijf slaapkamers plus en uiteraard zal dit een hogere prijsklasse vereisen voor uw zoekopdracht.

Uw Filters vernauwen

de volgende stap is om te proberen de filters te verkleinen. We moeten beginnen met de details van wat we zoeken en onze investeringscriteria uitdiepen.

in Zoopla, als je aan de linkerkant van het scherm kijkt, zie je een paar filteropties die je kunt gebruiken om je zoekopdracht te verfijnen. Nu, in het voorbeeld, we werken met (Chester, ingesteld op een maximale prijs van honderd en dertigduizend, twee slaapkamer huizen) met We komen met ongeveer vierenzeventig resultaten,dat is niet veel.

er zullen natuurlijk veel meer woningen met twee slaapkamers in Chester zijn dan dat als we de prijs verhogen, maar vierenzeventig resultaten zijn voldoende om te gebruiken voor het illustreren van de verschillende tools en technieken die we gebruiken om de beste deals te vinden.

gemotiveerde verkopers

nu, als het gaat om het spotten van deals die op de markt in dit data tijdperk is het belangrijkste ding om te weten is of we kijken naar wat worden genoemd gemotiveerde verkopers.

het idee is om te proberen eigendommen en potentiële deals te vinden die te koop zijn aangeboden door verkopers die hun eigendom moeten verkopen in tegenstelling tot degenen die willen verkopen.

dit onderscheid klinkt misschien onbelangrijk, maar dat is het niet. Het vinden van gemotiveerde verkopers is van het grootste belang.

So, terug naar ons voorbeeld. We hebben 74 huizen. Al deze zijn op de markt via makelaars. De eigenaren van deze eigendommen hebben allemaal besloten op een bepaald moment dat ze hun eigendom willen verkopen.

dat hebben ze dus allemaal gemeen. Ze willen allemaal verkopen. Ze zullen allemaal ambitieus zijn om te verkopen. Nu is het onze taak als vastgoedbeleggers en kopers (geïnteresseerd in goede deals) om erachter te komen waarom van dit alles. We moeten weten wat de motivatie is achter een verkoper/huiseigenaar die wil verkopen. Als we kunnen werken waarom het onroerend goed op de markt is, dan zal het later veel gemakkelijker zijn als het gaat om het onderhandelen over de deal.

gemotiveerde verkopers staan meestal onder druk door kwesties die verband houden met ruimte in de tijd. De verkoper kan nodig zijn om de woning te verkopen door een bepaalde datum (misschien een paar weken, of een maand, of wat het ook zou kunnen zijn). Dit kan om financiële redenen zijn. Het kan om persoonlijke redenen zijn. Misschien is het eigendom achtergelaten in het testament. Misschien is er een scheiding. Misschien is de huiseigenaar op zoek om te emigreren voor werk of anders.

er zijn een hele reeks redenen waarom een huiseigenaar een woning snel moet verkopen en wat we proberen te doen in deze zoektocht is om na te gaan wat die redenen kunnen zijn.

terug naar de Shortlist

dus door te kijken naar een paar factoren gaan we proberen een zeer strakke shortlist te maken van potentiële deals die de moeite waard zijn om te bekijken waar we denken dat we te maken hebben met gemotiveerde verkopers en door dit te doen gaan we een hoop tijd besparen.

onthoud dat we niet willen vertrouwen op makelaars om ons de aanbiedingen te sturen waarvan zij denken dat ze een goede deal zullen maken. We willen de eigenschappen selecteren die we willen bekijken.

dit bespaart ons tijd en maakt het makkelijker als het gaat om het onderhandelingsproces, maar het is gemotiveerde verkopers en hun behoefte om te verkopen dat we in het bijzonder op zoek naar.

onroerend goed dat al lange tijd op de markt is

dus het eerste waar we naar willen zoeken zijn woningen die al lange tijd op de markt zijn.

in een bloeiende markt vindt doorgaans Verkoop Plaats. Er is activiteit. De huizenprijzen kunnen stijgen. In een markt als deze, zouden er zeer weinig eigenschappen moeten zijn die niet worden verkocht binnen, laten we zeggen, een paar maanden,

toch zullen er een paar eigenschappen zijn waar het duidelijk is dat de eigenaar moeite heeft om te verkopen. Het kan zijn dat het huis verkeerd is geprijsd of dat de marketing achter het pand niet voldoende is geweest om rente te genereren. Er kunnen vele redenen zijn voor een huis om niet te verkopen, zelfs als de markt goed is. In de meeste gevallen, is het veilig om aan te nemen dat de verkoper wordt steeds meer van een gemotiveerde verkoper als meer tijd verstrijkt.

simpel gezegd. Als u een woning die is op de markt voor vele maanden en heeft niet verkocht of had veel interesse, het is een goed teken dat de verkoper een gemotiveerde verkoper zou kunnen zijn.

om eigenschappen zoals deze te vinden, moeten we opnieuw gebruik maken van Zoopla en enkele van de zoekprogramma ‘ s en filters die op de site worden aangeboden. Ook hier worden deze instrumenten en filters vaak over het hoofd gezien of onderbenut door vastgoedbeleggers en potentiële kopers.

u hebt dus een lijstweergave, een rasterweergave en een kaartweergave. Persoonlijk, Ik heb de neiging om lijstweergave en kaartweergave te gebruiken om potentiële aanbiedingen te spotten. Met behulp van lijstweergave is het eenvoudig. Stel uw filters in om u Eigenschappen te tonen die al lange tijd op de markt zijn ten opzichte van de manier waarop de markt in het gebied waarin u geïnteresseerd bent zich meestal gedraagt.

met behulp van de meest recente lijsten (achterwaarts)

dus, laten we beginnen met de meest recente lijsten. Alle eigenschappen die nieuw zijn op de markt zal aan de top en alle eigenschappen die zijn op de markt voor een langere tijd zal worden op de bodem.

Zoopla heeft ook een datumsectie die aangeeft wanneer de property listing werd toegevoegd. Er zijn een aantal dingen die Zoopla laat zien dat Rightmove dat niet doet. dat is de reden waarom bij het gebruik van Rightmove je eigenschap moet zijn geïnstalleerd. Rightmove, op zijn eigen, niet te laten zien dat veel detail in de lijsten, maar door het gebruik van Property Bee naast het zal u die extra informatie te geven.

dus zoals ik al zei, als we naar beneden scrollen naar de onderkant van deze lijst in Zoopla zullen we in staat zijn om de eigenschappen te zien die al een zeer lange periode op de markt zijn. U zult in dit voorbeeld zien dat er hier eigenschappen zijn die in maart 2012 zijn toegevoegd. We zijn nu medio 2014, dus er zijn hier een paar woningen die al een tijdje op de markt zijn.

als we weer boven aan de lijst komen, zien we dat de datum dichter bij de datum van vandaag komt, maar we moeten die eigenschappen onderaan goed bekijken omdat ze al zo lang op de markt zijn. We moeten overwegen welk effect het onroerend goed op de markt voor een lange tijd als dat heeft gehad op de verkoper en of we kijken naar een gemotiveerde verkoper of niet.

we willen ook een kijkje nemen op de beschrijving in de lijst om te zien wat het ons kan vertellen. Als er bijvoorbeeld staat dat er geen keten is, betekent dat dat de verkoper dat onroerend goed niet hoeft te verkopen om naar hun volgende eigendom te verhuizen. Dit zou kunnen betekenen dat het pand waar we naar kijken, in feite leeg is. Dit, op zijn beurt, zou kunnen betekenen dat het kost de huiseigenaar geld. Er kunnen hypotheekbetalingen zijn, gemeentebelasting, energierekeningen. Alle dingen die iemand niet gaat willen betalen op een eigendom waar ze niet in wonen.

factoren die in aanmerking moeten worden genomen

hoe langer een onroerend goed op de markt is, hoe meer het de eigenaar van het onroerend goed heeft gekost om het in bezit te houden. Ook hoe langer de periode van de tijd hoe groter de kans op een verandering in omstandigheden voor de verkoper die een noodzaak om een snelle verkoop te maken zou kunnen maken.

dus eigenschappen die al lang op de markt zijn, zijn de moeite waard om in de gaten te houden. Wat ik meestal doe als ik ze tegenkom is ze in mijn favorieten zetten en mijn zoektocht voortzetten.

ontdekken gemotiveerde verkopers over het hoofd gezien door andere kopers

het tweede waar we naar gaan kijken is het gebruik van Zoopla om eigenschappen te vinden die zeer weinig interesse hebben gehad. Nogmaals, misschien zijn ze gecontroleerd door mensen in de omgeving, of misschien zijn ze al een tijdje op de markt, of misschien zijn ze gewoon geadverteerd tegen dezelfde prijs voor een tijdje nu. Ze hebben gewoon over het algemeen niet veel interesse of potentiële bezichtigingen op hen.

als we eerst naar deze lijst gaan, blijf dan in de lijstweergave. Ga naar dit en we gaan naar meest populaire. Wat dit zal doen is, opnieuw zal het opnieuw bevolken van de zoekopdrachten. Aan de top van de lijst, Je gaat om alle van de eigenschappen die soort van de meest populaire hebben. Dat is door hoe vaak die beschrijving en die vermelding is bekeken en bekeken een beetje verder.

het kennen van de tekens

zoals u hier kunt zien, is deze specifieke vermelding de afgelopen dertig dagen een aantal keren bekeken, zeshonderdweeëndertig. Dat is veel. Dit toont veel populariteit.

als investeerder kunnen we veel concurrentie hebben als het gaat om het daadwerkelijk bekijken en het plaatsen van aanbiedingen op deze specifieke soorten deals, omdat er veel interesse is geweest. Waarschijnlijk veel bezichtigingen, en zeker als het is geprijsd recht, er zal een heleboel aanbiedingen als het gaat om vooruit te gaan met die deal.

nogmaals, wat we gewoon willen doen is naar beneden scrollen naar de bodem. We gaan kijken naar een aantal van de deals die potentieel niet veel interesse hebben gehad in de afgelopen dertig dagen en zien hoe ze zijn notering.

dit zijn degenen die we aan onze lijst willen toevoegen.

de reden hiervoor, zoals we eerder al zeiden, zijn we specifiek op zoek naar onroerend goed, en kansen, en situaties waarin de huiseigenaar een behoefte heeft om dat onroerend goed te verkopen.

het moet binnen een bepaalde tijd worden verkocht, of ze hebben een echte behoefte om dat onroerend goed te laten verkopen. Er zullen andere dingen die ze zouden kunnen worden op zoek naar als onderdeel van de deal in tegenstelling tot gewoon het krijgen van de hoogste prijs die het de moeite waard voor hen zou kunnen maken.

een snelle verkoop. Iemand die met contant geld koopt. Dat soort dingen bieden extra voordelen. Dingen die we als investeerder ter tafel kunnen brengen, zodat we de best mogelijke deals kunnen krijgen tegen de best mogelijke prijzen. Wat we hier gaan doen is een paar eigenschappen toevoegen aan onze korte lijst.

Zijn Ze Echt Gemotiveerd?

we kijken echt naar eigenschappen, zoals we al zeiden, die op de markt zijn geweest, maar niet zoveel interesse hebben gehad. Deze bijzondere eigenschap, slechts tweeëndertig keer bekeken in de afgelopen dertig dagen. Perfect. Die voegen we toe aan onze favorieten. Deze weer, zevenenveertig keer de laatste dertig dagen. Die voegen we toe aan onze favorieten.

de kans is groot dat wanneer het gaat om bezichtigingen op het onroerend goed, wanneer het gaat om het plaatsen van aanbiedingen op het onroerend goed, en het kopen van onroerend goed onder de marktwaarde, de makelaar en de verkopers veel meer zullen reageren op die interesse omdat ze waarschijnlijk niet veel bezichtigingen hebben gehad de laatste tijd en ze zeker Waarschijnlijk niet veel aanbiedingen hebben gehad de laatste tijd.

het komt op een moment dat zij moeten nadenken over de mogelijkheden en de mogelijkheden die zij hebben geboden. Dit is waar je jezelf kunt zetten in die beste kans en potentieel echt. Het is gewoon een geval van het toevoegen van een aantal van deze deals. Nogmaals, kijken naar degenen die misschien voldoen aan de criteria die u hebt uiteengezet voor een beetje meer direct. Misschien in de juiste soort straten. Misschien in de juiste postcode die we specifiek zoeken. Voeg die dan toe aan onze favorieten.

dingen zoals geen keten zijn altijd goed om op te letten in de beschrijvingen.

wat we hier gaan bekijken is, nadat we deze paar verschillende tools hebben gebruikt waar we nu doorheen gaan, moeten we een korte lijst hebben die we uiteindelijk kunnen beperken.

ik maak me niet al te veel zorgen over het toevoegen van te veel eigenschappen aan de short list in dit stadium. We kunnen de kwaliteit verbeteren en we kunnen dat in een klein beetje afhakken. We willen eerst alle mogelijkheden op die lijst voor ons hebben.

dat is de tweede. Dat is de tweede manier van het gebruik van Zoopla en een aantal van de filters en de opties die het biedt over en boven laten we zeggen Rightmove of een aantal van de andere zoekportalen.

dat geeft ons als beleggers de kans om de informatie te krijgen die we nodig hebben om echt de motivatie te zien achter de verkopers die verkopen.

het opgraven van de grootste BMV-kortingen in het zicht

onze derde korting waar we naar op zoek gaan, is gewoon wat er gaat zijn op zoek naar mogelijke tekenen van een gemotiveerde verkoper. Een daarvan is het meest gereduceerd.

zeker, als een verkoper misschien een verandering in de omstandigheden had of ze een beetje te veel tijd krijgen en ze moeten een verkoop bereiken misschien sneller dan wat ze hadden toen ze voor het eerst begonnen. Of er is een andere reden waarom ze misschien geen interesse genereren en ze willen proberen die verkoop over de lijn te krijgen zodat ze de prijs laten vallen.

door de eigenschappen op de meest gereduceerde lijst te zetten, geeft dit ons de kans om te zien welke eigenschappen in ons specifieke doelgebied recentelijk de hoogste reducties hebben gehad, maar ook, wat heel belangrijk is toen ze voor het laatst werden gereduceerd. Dit specifieke pand is drieëndertig procent gedaald sinds het voor het eerst op de markt kwam.

dit is een tijd waarin de verkoop van onroerend goed over het algemeen vrij krachtig is. Er is meestal heel veel interesse in onroerend goed, heel veel bezichtigingen,en zeker, veel aanbiedingen en verkoop gebeurt. Dus voor een woning om dat niveau van reductie te hebben maakt het zeker interessant om verder te kijken. Misschien is er een reden waarom de verkoop heeft, of de verkopers hebben gedaald die prijs onlangs.

Grote & recente prijsverlagingen zijn sleutel

het is ook een relatief recente prijsverlaging. Dat is een belangrijk ding om op te merken, want de meer recente en de hogere prijsverlagingen zijn degenen die gaan worden het meest interessant. Die voeg ik ook toe aan mijn favorieten. Deze, prijsverlagingen gebeurde een tijdje terug, dus ze kunnen de moeite waard om een oogje in het zeil te houden, gewoon om te zien of er een recente verandering, maar de prijsverlagingen zijn vrij hoog ook.

het is zeker de moeite waard om aan favorieten toe te voegen.

er is geen vuistregel die zegt dat je moet kijken naar eigenschappen die een ‘X’ bedrag van prijsverlaging hebben of zijn verminderd op een bepaalde datum in de tijd of iets dergelijks. Het is gewoon een geval van proberen om degenen die opvallen te herkennen. Degenen die eruit kunnen zien als een potentiële kans, en kunnen een gemotiveerde verkoper hebben op basis van de details en de extra beschrijvingen die we hier kunnen herkennen.

het hangt zeker allemaal af van uw gebied. Londen zal heel anders zijn dan Liverpool en Cardiff zal heel anders zijn om Cambridge te zeggen, als dat zo was.

er zullen veel verschillende variëteiten zijn, afhankelijk van uw lokale stad. Daarom is het belangrijk om de zoekopdracht te doen en gewoon te zien welke aan de bovenkant en onderkant van de lijst staan, omdat zij degenen zijn die gaan opvallen en het meest geschikt zijn voor u.

Welk Percentage Van De Prijsverlagingen Moet U Overwegen?

opnieuw een recente prijsverlaging. Acht procent. Het is niet enorm, maar het is fatsoenlijk genoeg om het toe te voegen aan de shortlist en te kijken naar het als een potentiële kans. Er zijn er drie die we tot nu toe bekeken hebben.

de eerste, kort samengevat, waren woningen die al lang op de markt zijn. Dat is kijken naar de onderkant van de eigenschappen die worden weergegeven als meest recente. Dan kijken we naar eigenschappen die weinig interesse of bezichtigingen hebben gehad. Dat is kijken naar de meest populaire en, nogmaals, de laagste einde van de lijst.

Ten Derde gaan we kijken naar gemotiveerde verkopers die onlangs een prijsverlaging hebben gehad. Dat is het gebruik van de criteria van de meest gereduceerde en kijken naar de eigenschappen aan de top.

het spotten van de Deals alle andere beleggers onder de marktwaarde missen

de vierde methode die we gaan gebruiken om deze gemotiveerde verkopers te spotten is deze kaartweergave sectie hier te gebruiken. Wat dat zal doen is het zal brengen alle van de weergegeven eigenschappen in een kaart versie van het gebied. Als we naar binnen scrollen, hebben we een beetje meer controle over hoe we deze potentiële eigenschappen kunnen herkennen.

als u met de muisaanwijzer over een eigenschap gaat, zijn alle sterren die we al in onze lijst hebben opgeslagen. Alle met het Zoopla-icoon erboven zijn degene waar we naar kunnen kijken. Dan zijn we op zoek om te proberen en spot hier is het eventuele prijsverschil tussen woningen die in een zeer nabije omgeving.

misschien eigenschappen die zich in dezelfde straat bevinden, of misschien eigenschappen die vergelijkbare postcodes zijn, of Zeker dicht bij elkaar. We willen niet proberen om eigenschappen hier te vergelijken, vergeleken met misschien eigenschappen hier of hier beneden. We willen huizen die dicht bij elkaar liggen.

dan gaan we gewoon klikken op elke en proberen en iets dat gaat opvallen en ons laten zien als de andere prijs.

deze allereerste die we getypt op was drie slaapkamers op voor honderd en twintigduizend. De ene onder het is alleen op voor negentig duizend.

dat is ongeveer dertigduizend prijsverschil. Het is slechts een twee slaapkamer, dus er is misschien een verschil in termen van de grootte van het pand, maar het is nog steeds nogal een verschil in termen van de prijs. Een potentieel onder de marktwaarde deal daar.

dat is honderdduizend. Nog eens 100.000. Negentig duizend.

Focus op de juiste beleggings Fundamentals

u kunt hier zien. We hebben er een die op de markt is voor honderd en twintigduizend. Het is een drie slaapkamer. We hebben hier nog een die op de markt is voor slechts 90.000 dat is een drie slaapkamer.

als een buy to let investor, of een buy to let verhuurder, bereikt u waarschijnlijk een vergelijkbare huur als beide van deze woningen, maar deze zal een stuk lager zijn in termen van potentiële aankoopprijs.

er kunnen redenen zijn waarom deze prijs verschilt. Het kan de conditie van het pand zijn. Het kan zijn omdat het huis in een bijzonder slechte buurt is, of straat, of wat het ook mag zijn, maar het is zeker interessant genoeg om er een beetje verder naar te kijken als je dat wel was. Dat bewaren we op de shortlist.

dan zullen we een kijkje nemen op een aantal van de andere vermeldingen in het gebied. Deze twee liggen op dezelfde weg. Vergelijkbare stijlen in termen van huizen. Deze is op de markt voor honderd zeven en deze voor honderdduizend. Nu is er een zevenduizend prijsverschil. Het is niet massief, dus het is waarschijnlijk niet een die zou mijn aandacht te trekken in dit stadium, maar het is iets om te overwegen dat prijsklassen en verschillen, dat is waarom het belangrijk is om de juiste vastgoed fundamentals te overwegen.

opvallen Deals

we kijken naar degenen die proberen op te vallen. Als je hebt een zeer smalle shortlist en je hebt niet veel toegevoegd aan uw woning lijst op dit moment, dan zeker is het de moeite waard misschien een aantal van deze toe te voegen aan het, want er is een prijsverschil dat maakt het de moeite waard het nastreven van een beetje verder als we kort op potentials.

maar als we veel mogelijkheden hebben om naar te gaan, dan zou ik op zoek gaan naar degenen met de grootste prijsverschillen. Nogmaals, dit is een drie slaapkamer op voor vijfentachtig duizend. De andere drie slaapkamers in het gebied gaan voor honderd en vijfentwintig, honderd en zevenentwintig. Dat is acht vier. Die is honderd en vijftien.

nogmaals, deze die aan staat voor vierentachtig duizend is de moeite waard om toe te voegen. Het is de moeite waard om aan de lijst toe te voegen. Nogmaals, het kan zijn vanwege de staat van het pand. Het kan een hele reeks dingen over de reden waarom dat prijsverschil is er, maar er zijn mogelijkheden die gebeuren als dat.

of de eigenschappen verschillend geprijsd zijn, ook al zijn ze zeer vergelijkbaar in termen van stijl, locatie, misschien zelfs in dezelfde straat. Maar de reden voor die prijswijziging is omdat ze misschien gewoon een gemotiveerde verkoper hebben. De persoon die een bepaald onroerend goed verkoopt, moet op een bepaalde datum verkopen. Ze verkopen graag voor een bepaalde prijs. Ze gaan het op een lijst zetten tegen een iets andere prijs om die rente te genereren.

Fouten Van Makelaars?

het is zeker de moeite waard om even naar te kijken. Het kan ook zijn omdat het verkeerd op de markt is gebracht. De makelaar die die eigendommen in die gebieden verkocht heeft misschien niet geadverteerd voor de juiste prijs.

misschien hebben ze het ondergewaardeerd. Het kan een hele reeks verschillende redenen zijn. Waar we hier naar kijken is gewoon het toevoegen van meer eigenschappen aan onze short list.

opnieuw doen we dat over het hele gebied. We gaan naar elk van deze verschillende aanbiedingen over de kaart en gewoon echt kijken naar de prijzen en zien welke hebben dat prijsverschil in hen. Dat is de vierde tip.

dat is de vierde techniek, als het ware, om te kijken naar potentiële deals die op de markt kunnen zijn, een beetje verborgen in het volle zicht eigenlijk, die de moeite waard zijn om een kijkje op verderop.

uw Shortlist verkleinen

als we naar mijn Zoopla en mijn favorieten gaan, zal het ons hier tonen, nu, is de lijst van al deze potentiële aanbiedingen die we zojuist hebben toegevoegd. Nu, als je weinig tijd hebt en je hebt een zeer grote shortlist dan kun je dat zeker beperken. U kunt kijken naar elk van deze beschrijvingen een beetje verder. U kunt kijken naar een aantal van de eigenschappen in een beetje meer detail en zien of ze echt voldoen aan de criteria die u hebt uiteengezet voor en of ze echt overeenkomen met wat u zoekt te bereiken.

Als u een beetje meer tijd hebt om mee te spelen, u wilt naar buiten gaan om eigenschappen te bekijken, u wilt naar buiten gaan om te zien welke mogelijkheden er zijn in uw omgeving, dan is het zeker de moeite waard om deze potentiële bezichtigingen te boeken en te regelen. Maar je kunt ze ook prioriteren.

bijvoorbeeld, we hebben een paar hier op de markt met Kent County, een paar met riet regen dus misschien als je weinig tijd hebt en je wilt gewoon die relatie opbouwen met een of twee agenten in de lokale omgeving dan zou je je richten op de agenten die de neiging hebben om de meeste eigenschappen in dat specifieke investeringsgebied te hebben.

u bent klaar om te bekijken!

hopelijk, zoals u hier kunt zien, gewoon een zeer snelle video of inzicht in hoe u mogelijk sommige cracking property deals in uw omgeving kunt herkennen. Zoals we al zeiden, ze kunnen zich verbergen in het volle zicht. Je zou hebben gemist voordat als je gewoon met behulp van de algemene zoekfunctie zonder te weten de details van wat je kunt proberen en ter plaatse als je een beetje meer over de redenen waarom een verkoper zou kunnen worden de verkoop van een woning, de motivaties achter de verkoop van de woning te begrijpen.

echt op zoek naar die behoefte en voor dat tijdsbestek en de redenen waarom iemand zou willen snel verkopen, en kan de prijs veranderen, en kan worden gemotiveerd om aanbiedingen te accepteren omdat ze niet veel interesse hebben gehad. Dat soort dingen.

nu, zoals we eerder al zeiden, zijn er een hele reeks verschillende manieren, er zijn ongeveer tien plus verschillende mogelijkheden die we hebben gezien om gemotiveerde verkopers te vinden met behulp van Rightmove en Zoopla als de belangrijkste property tools.

er zijn ook manieren waarop u bepaalde eigenschappen kunt herkennen die een renovatie vereisen en die geschikt kunnen zijn voor een koop-renovatie en-verkoop, of misschien een vastgoedstrategie van het type buy-renovatie en-herfinanciering.

al deze specifieke technieken en tips die we doorlopen binnen onze online vastgoedbelegging & ontwikkelaarstraining als dit iets is waar je meer over wilt leren. Hopelijk vond je deze video nuttig. U kunt zeker gaan er meteen en beginnen met het gebruik van een aantal van deze tactieken in uw onroerend goed sourcing Als u op zoek bent om onroerend goed te kopen op het moment of u op zoek bent om toe te voegen aan uw onroerend goed portfolio.

onderwijs krijgen

maar als u misschien op het hek staat, als u overweegt om betrokken te raken bij onroerend goed, maar u weet niet welke vastgoedstrategieën u moet gebruiken, u weet niet welke de beste kansen zijn, u weet niet op welke gebieden u zich misschien moet concentreren, dan behandelen we dat allemaal in onze online cursus onroerend goed.

om u een beetje meer details te geven over dat u toegang tot die via onze website die is propertyinvestmentsuk.co.uk zoals je hier kunt zien.

bovenaan een navigatiebalk. Je hebt een sectie die op de cursus gaat en dat is waar je in staat om een beetje meer informatie te zien over wat er is opgenomen en een beetje meer informatie over hoe je je kunt aanmelden voor de cursus.

wilt u Deals In uw omgeving?

de feedback en berichten die ik heb gehad van deze video en blog artikel zijn geweldig geweest en ik heb een paar mensen gevraagd of het werkte in hun woonplaats… het korte antwoord is ‘absoluut’.

het mooie van deze eigenschap sourcing techniek is dat het kan (en doet) werken op elke locatie en het wordt gedaan met behulp van gratis tools, met slechts een beetje tijd.

na een paar e-mails van sommige lezers die vroegen of ik het kon laten zien werken in hun lokale stad, dacht ik wat een betere manier om dit te doen dan het doen van een reeks mini-video ‘ s met lokale deals in uw omgeving.

helaas heb ik geen onbeperkte vrije tijd, dus ik kan niet uren deals voor iedereen shortlisten 🙂

maar ik dacht eraan om een paar weken een video per week te maken, waar ik lokale BMV-eigendommen (onder de marktwaarde) voor u vind en shortlist, die op de markt zijn met lokale agenten.

Wat is het addertje?

niets, het is volledig gratis, maar er zijn enkele regels 🙂

dus hier is wat je moet doen …

Stap 1). Geef een commentaar in het gedeelte onderaan deze pagina, over

> welk gebied u wilt dat ik bewandel

> welk type woning u verkiest, een ready to go buy-to-pet of een reforb potential deal

> & een beetje over uzelf en wat uw property plannen zijn met uw volgende deal

Stap 2). Dat is het !

Simple Hey 🙂

dan kies ik één keer per week in de komende weken een van de suggesties uit die week en doe ik een video met een shortlist van de beste potentiële eigenschappen in uw lokale stad met behulp van deze sourcing techniek.