uitbreidingen

regels, bekend als ’toegestane ontwikkeling’ rechten, kunt u een huis uit te breiden zonder een aanvraag voor een bouwvergunning als specifieke beperkingen en voorwaarden is voldaan.

als u deze wilt overschrijden, dan is het waarschijnlijk dat een aanvraag voor een woningbouwvergunning vereist zal zijn.

indien het werk meer dan 100 vierkante meter vloeroppervlakte toevoegt, kan het ook een heffing uit hoofde van de communautaire infrastructuurheffing betalen.

een planningsadviseur kan u helpen uw project soepel te laten verlopen. Om een accurate consultancy offerte te vinden, verken Studio Charrette ‘ s calculators.

Build Aviator ‘ s estimating service kan u helpen bij het plannen van uw project door het verstrekken van een nauwkeurige kosten van de voorgestelde wijzigingen. Ontdek meer.

let op:

deze regels zijn van toepassing in de context van de voorgestelde uitbreiding en eventuele eerdere uitbreidingen (d.w.z. de “totale uitbreiding”).

er bestaan verschillende regels voor” uitbreiding van een woonhuis door de bouw van extra verdiepingen “(schema 2, Deel 1, klasse AA) die nader worden beschreven in onze rubriek “extra verdiepingen/naar boven uitbreiden”.

deze regels zijn alleen van toepassing op huizen en niet op:

• Flats en maisonnettes (Bekijk onze richtlijnen over flats en maisonnettes).
• verbouwde huizen of huizen die zijn gecreëerd door middel van de “toegestane ontwikkelingsrechten” voor:
  • “wijzigingen in het gebruik” (schema 2, Deel 3, klassen G; M; MA; n; P; PA en Q) (zoals beschreven in onze sectie verandering van gebruik).
  • “Nieuwe Woonhuizen” (Schema 2, Deel 20).
• andere gebouwen.
• gebieden waar sprake kan zijn van een planningsvoorwaarde, artikel 4 richting of een andere beperking die “toegestane ontwikkelingsrechten” beperkt of verwijdert.

voor alle uitbreidingen

• kan slechts de helft van de oppervlakte van de grond rond het “oorspronkelijke huis”* worden gedekt door uitbreidingen of andere gebouwen.
• uitbreidingen mogen niet hoger zijn dan het hoogste deel van het bestaande dak; of hoger aan de dakrand dan de bestaande dakrand.
• wanneer de verlenging binnen twee meter van de grens ligt, mag de hoogte van de dakrand niet meer dan drie meter bedragen.
• uitbreiding kan niet vóór de “hoofdhoogte” of, wanneer zij voor een snelweg staat, de “zijhoogte” worden gebouwd.
• het werk kan niet bestaan uit:
  • veranda ‘ s, balkons* of verhoogde platforms.
  • een microgolfantenne (bv. TV – antenne of satellietschotel).
  • een schoorsteen, schoorsteen of grond-en ontluchtingspijp.
  • elke wijziging van het dak van het bestaande huis.
• op artikel 2, lid 3, aangewezen grond* het werk kan niet omvatten bekleding van de buitenkant.
• de materialen die bij werkzaamheden aan de buitenkant worden gebruikt, moeten er ongeveer hetzelfde uitzien als die aan de buitenkant van de bestaande woning.

voor zijuitbreidingen

wanneer zij verder reiken dan de “zijuitbreidingen” van de oorspronkelijke woning*, wordt de uitbreiding van de:

• kan niet meer dan vier meter hoog zijn.
• kan slechts één verdieping zijn.
• kan slechts tot de helft van de breedte van het oorspronkelijke huis*zijn.

op artikel 2, lid 3, aangewezen grond* voor alle nevenuitbreidingen is een bouwvergunning voor huishoudens vereist.

voor gelijkvloersverlengingen

• Achterverlengingen met één verdieping mogen niet meer dan vier meter buiten de achterwand van de oorspronkelijke woning* reiken als een vrijstaande woning; of meer dan drie meter voor een andere woning.
• indien niet in artikel 2, lid 3, aangewezen grond* of een gebied van bijzonder wetenschappelijk belang; en onder voorbehoud van “voorafgaande goedkeuring”, wordt de limiet voor gelijkvloerse achteruitbreidingen verhoogd tot acht meter indien een vrijstaande woning; of zes meter voor een ander huis.
  dit vereist dat de relevante lokale Planningsautoriteit via een aanvraag tot voorafgaande goedkeuring op de hoogte wordt gebracht van de voorgestelde werkzaamheden.
• achterverlengingen met één verdieping mogen niet meer dan vier meter hoog zijn.

voor uitlopers van meer dan één verdieping

• uitlopers van meer dan één verdieping mogen niet meer dan drie meter buiten de achterwand van de oorspronkelijke woning* liggen, noch binnen zeven meter van elke grens* tegenover de achterwand van de woning.
• dakhelling moet zoveel mogelijk overeenkomen met bestaande woningen (let op: dit geldt ook voor alle bovenverdiepingen die op een bestaande uitbreiding zijn gebouwd).
• elk raam op de bovenverdieping dat zich in een “zijdelingse verhoging” bevindt, moet van obscure beglazing zijn en niet kunnen openen (tenzij het te openen gedeelte zich meer dan 1,7 meter boven de vloer bevindt).

voor alle zijuitbreidingen van meer dan één verdieping is een bouwvergunning vereist.

op artikel 2, lid 3, aangewezen grond* voor alle achterbouwdelen van meer dan één verdieping is een bouwvergunning vereist.

verdere informatie

deze regels geven een samenvatting van de tekst van Schedule 2, Deel 1, Klasse A van de The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 (zoals gewijzigd).

gedetailleerde adviezen over de naleving van deze regels, illustratieve voorbeelden en nadere uitleg van de gebruikte terminologie worden door de overheid gegeven in de “toegestane ontwikkelingsrechten voor huishoudens: technische richtsnoeren”.

u wordt ten zeerste aangeraden deze leidraad te lezen om te helpen begrijpen hoe toegestane ontwikkelingsregels van toepassing zijn op de specifieke omstandigheden van een voorstel.

definities

oorspronkelijke woning

ook bekend als het “oorspronkelijke woonhuis”.

dit betekent het huis zoals het voor het eerst werd gebouwd; of zoals het stond op 1 juli 1948 (als het voor die datum werd gebouwd).

hoewel u misschien geen uitbreiding van het huis hebt gebouwd, kan het zijn dat een vorige eigenaar dit heeft gedaan.

balkon

in de technische richtsnoeren van de regering staat dat: “Een balkon is een platform met een rail, balustrade of borstwering die buiten een bovenste verdieping van een gebouw projecteren. Een “Juliet” balkon, waar er geen platform en dus geen externe toegang is, zou normaal worden toegestaan ontwikkeling.”

grens

ook bekend als de ‘grens van het curtilage’

dit betekent de rand van het gebied van de afgesloten ruimte rond het huis.

bijvoorbeeld een muur of omheining tussen huizen of tuinen, of de muur van een aangrenzend gebouw.

houd er rekening mee dat dit geen wettelijke definitie is en dat de lokale Planningsautoriteit kan bepalen wat de grens is.

Artikel 2(3) aangewezen land

Dit is gedefinieerd als land binnen:

• een beschermingsgebied; of
• een gebied van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid; of
• een gebied dat is opgegeven door de Secretaris van Staat voor de toepassing van de versterking en bescherming van de natuurlijke schoonheid en leefbaarheid van het platteland; of
• de Broads; of
• een Nationaal Park; of
• een World Heritage Site.