Als u worstelt met schulden of geconfronteerd wordt met de mogelijkheid van gedwongen verkoop, heeft u waarschijnlijk een aantal prangende vragen.
het afschermingsproces kan intimiderend en verwarrend zijn – en het geconfronteerd worden met afscherming kan ernstige langetermijngevolgen hebben op uw levensstijl, uw financiën en uw welzijn. Geconfronteerd afscherming zou kunnen betekenen dat u uw huis te verlaten, verliest uw geaccumuleerde eigen vermogen, en ervaring schade aan uw krediet dat zou kunnen hebben nawerkingen duren voor jaren langs de lijn.
Als u kijkt naar afscherming – en de opties die voor u beschikbaar kunnen zijn als u dit proces probeert te vermijden, of de effecten ervan wilt beperken – is het belangrijk om antwoorden te krijgen op uw grootste vragen. Hier is een brede blik op vier van de grootste en meest voorkomende FAQ ‘ s over afscherming in Illinois:
hoe lang duurt het afschermingsproces in Illinois?
in het algemeen zijn de meeste executieverkopen in Illinois gerechtelijke executieverkopen, wat betekent dat het executieproces plaatsvindt in de rechtbanken en wordt beheerst door lokale wetten – met name de Illinois Mortgage Executievewet, of IMFL. Nadat een vonnis is ingevoerd, wordt het onroerend goed meestal dan publiekelijk verkocht.
het is belangrijk te onthouden dat geen twee personen precies dezelfde ervaringen zullen hebben met marktafscherming. Met dat gezegd zijnde, in het algemeen, de afscherming proces in Illinois duurt meestal ongeveer acht tot tien maanden, zo niet langer, vanaf het moment dat een huiseigenaar in gebreke blijft.
lokale wetten zijn specifiek over de tijdlijnen die moeten worden nageleefd tijdens de afscherming door zowel kredietverstrekkers, rechtbanken als huiseigenaren. Het proces kan ook vaak worden vertraagd of verlengd als de huiseigenaar bepaalde stappen neemt, zoals het betwisten van de afscherming, het aanvragen van vertragingen of het indienen van faillissement, die de bescherming van een Automatisch verblijf kunnen bieden. Voor leners, praten met een ervaren lokale advocaat kan u helpen de tijdlijn die kan spelen voor uw afscherming proces te begrijpen, en beginnen met alle opties die beschikbaar zijn voor u in uw staat te verkennen.
wat zijn de stappen van het marktafschermingsproces in Illinois?
volgens de wet van Illinois verloopt het afscherm-proces vaak op dezelfde manier, van geval tot geval – hoewel het beslist geen koekjessnijder is. Laten we de Algemene gebeurtenissen die betrokken zijn bij de typische afscherming proces in Illinois verkennen, met inbegrip van de rechten en verantwoordelijkheden van kredietnemers:
- koper mist betalingen en wanbetalingen. Na een aantal gemiste betalingen en kennisgevingen, loan officers zal meestal hit leners met late vergoedingen. Op een gegeven moment zullen ze waarschijnlijk ook een inbreukbrief sturen, waarin staat dat de kredietnemer in gebreke blijft en de kredietgever actie zal ondernemen. Kredietverstrekkers moeten de kredietnemer een redelijke aflossingsvrije periode geven om de betalingen in te halen of een mitigatieoptie na te streven alvorens tot afscherming over te gaan.
- geldschieter dossiers beslag pak. Afscherming begint wanneer de geldschieter een klacht indient, die voldoet aan alle vereiste elementen zoals beschreven door de IMFL.
- lener wordt gedagvaard met een dagvaarding. Nadat de klacht is ingediend, zal de huiseigenaar (en andere partijen met een belang in het pand) worden betekend met een kennisgeving en dagvaarding. Over het algemeen hebben huiseigenaren 30 dagen om een reactie in te dienen. Als zij niet reageren, kan de geldschieter een verstekvonnis voor de rechter aanhangig maken, waardoor het afscherm-proces wordt versneld. Dit tijdvenster zal over het algemeen ook een pre-exequlosure review periode bevatten, waarin kopers de acties van de kredietgever kunnen betwisten, of met hen kunnen samenwerken om te proberen een remedie uit te voeren, zoals een verliesbeperkingsovereenkomst.
- executoriale beslissing. Indien de kredietnemer en de kredietgever niet met een oplossing kunnen instemmen, zal de kredietgever waarschijnlijk een kort geding inleiden en zal een executoriale titel worden gegeven.
- herstel-en aflossingstermijnen. Onder de wet van Illinois kunnen kredietnemers opnieuw instellen (d.w.z., achterstallige bedragen terug te betalen, met kosten en rente) binnen een bepaalde termijn na ontvangst van een schriftelijke kennisgeving, of het indienen van een gerechtelijke procedure. De herstelperiode verloopt 90 dagen na persoonlijke service. Leners kunnen ook profiteren van een aflossingsperiode, een “aflossingsperiode” waarin ze de mogelijkheid moeten krijgen om hun totale schulden af te betalen, inclusief hun hoofdsomsaldo, Vergoedingen en rente. De aflossingsperiode verstrijkt meestal drie maanden nadat een beslissing is genomen, of zeven maanden na persoonlijke dienst-afhankelijk van wat later eindigt.
- Er worden kennisgevingen gedaan en er wordt een executoriale verkoop gehouden. Er vindt een verkoop plaats na het verstrijken van de aflossingsperiode van de kredietnemer. De openbare kennisgeving moet voorafgaand aan de veiling worden gedaan, in overeenstemming met de lokale wetgeving. Als het onroerend goed op deze datum niet wordt verkocht, kan het bezit terugkeren naar de geldschieter. De resultaten van de verkoop moeten dan worden afgerond en bevestigd in de rechtbanken, en een executieakte zal worden geregistreerd.
- het recht van de lener op bezit vervalt. 30-60 dagen na de bevestiging van de verkoop van de afscherming, kopers zullen worden verplicht om het pand te verlaten.
belangrijke opmerking: Houd er rekening mee dat ieders omstandigheden uniek zullen zijn. De bovenstaande schets is niet bedoeld om volledig te zijn, en kan niet uw exacte ervaringen met afscherming weerspiegelen.
is er een manier om afscherming te voorkomen of te stoppen zodra de procedure is ingeleid?
in het algemeen zijn er verschillende mogelijkheden voor kredietnemers die geconfronteerd worden met een Marktafscherming, afhankelijk van uw unieke omstandigheden. Er zijn veel verschillende stappen een lener kan nemen, afhankelijk van hun situatie; over het algemeen, deze talloze acties vallen in een paar verschillende categorieën:
- faillissement. Hoofdstuk 7 en hoofdstuk 13 faillissement kunnen beide een zekere bescherming bieden aan kredietnemers, die hen in staat kunnen stellen verder te gaan op een zekerdere financiële basis. Het aanvragen van faillissement, bijvoorbeeld, stelt mensen in het algemeen in staat om te profiteren van een Automatisch verblijf, wat het executieproces tijdelijk kan vertragen. In andere gevallen, faillissement kan filers toestaan om bepaalde schulden te lossen en anderen te herstructureren, die hun maand-tot-maand Last kunnen verminderen en maken vasthouden aan een terugbetalingsplan voor hun hypotheek meer beheersbaar.
- verliesbeperking. Over het algemeen kunnen kredietnemers, afhankelijk van hun unieke omstandigheden, een aantal opties voor verlieslatering nastreven. Sommige acties kunnen huiseigenaren toestaan om het bezit van hun huis te behouden, en anderen kunnen betekenen dat leners hun eigendom verliezen, maar hun credit score en persoonlijke financiën te beschermen. Sommige veel voorkomende verlieslimiteringsstrategieën gericht op behoud omvatten het creëren van een terugbetalingsplan (vaak onder een hoofdstuk 13 faillissement), het aanvragen van uitstel van de hoofdsom, of het zoeken naar verdraagzaamheid en wijziging van leningen. Non-retentie strategieën omvatten het nastreven van een short sale, het aanbieden van een akte in plaats van afscherming, of kiezen voor een toestemming afscherming.
- juridische verdediging. Afhankelijk van uw omstandigheden, u en een advocaat kan in staat zijn om een juridische verdediging strategie na te streven. Het is belangrijk om te werken met een ervaren advocaat om de details van uw zaak grondig te bekijken, en zorgvuldig te onderzoeken uw lening documenten en al het papierwerk in verband met de afscherming, met inbegrip van de klacht, om te zien of er opties van toepassing zijn in uw situatie.
nogmaals, bovenstaande informatie is niet bedoeld om volledig te zijn. In veel gevallen, de beste manier om alle van de opties die beschikbaar zijn voor u te begrijpen kan zijn om te overleggen met een advocaat in uw omgeving die is goed geïnformeerd over de afscherming proces. Een advocaat kan een greep op alle van de unieke variabelen van uw situatie te krijgen, en u helpen de oplossingen die het meest effectief voor u kan zijn, op basis van uw unieke omstandigheden te verkennen.
Waar Kan ik terecht voor hulp?
zoals we al hebben opgemerkt, is een ervaren vastgoed-of faillissementsadvocaat in uw regio een van de beste partners om mee samen te werken als u met schulden worstelt of geconfronteerd wordt met de dreiging van gedwongen verkoop, met een uitgebreide kennis van uw lokale executieproces. Een executieadvocaat kan u op veel verschillende manieren helpen, waaronder het helpen van u om al uw opties te beoordelen, het ontwikkelen van een werkbare strategie, reageren op acties van uw kredietgever of de rechtbanken, en bescherming krijgen tegen bepaalde acties door schuldeisers.
heeft u nog meer vragen? Wil je het gesprek voortzetten?
als u vragen heeft over uw unieke situatie, aarzel dan niet om contact op te nemen met de advocaten en medewerkers van het advocatenkantoor Gunderson. Het advocatenkantoor Gunderson beschikt over een ongeëvenaarde expertise en inzicht in onroerend goed, faillissement, en afscherming in Chicagoland en Illinois meer in het algemeen, versterkt door jarenlange ervaring en lange termijn verbindingen in de vastgoed -, financiële en verzekeringssector van Chicago.
bovenal zijn we toegewijd aan het leveren van de advocacy die u nodig hebt zonder de houding die u niet hebt. als u andere advocaten meer over hun ego ‘ s dan over uw zaak hebt gevonden, neem dan contact op met het advocatenkantoor Gunderson. Onze advocaten zijn niet alleen zeer deskundig en ervaren, maar ook zeer nuchter. We zijn allemaal over een goede vertegenwoordiging en tijdige resultaten, afgestemd op uw unieke omstandigheden. Stuur ons een bericht als je klaar bent om het gesprek gaande te houden.