Utvidelser

Regler, kjent som ’tillatte utvikling’ rettigheter, tillate deg å utvide et hus uten å måtte søke om byggetillatelse hvis spesifikke begrensninger og betingelser er oppfylt.

hvis du ønsker å overskride disse, så er det sannsynlig at en søknad om beboer byggetillatelse vil være nødvendig.

hvis arbeidet legger til over 100 kvadratmeter gulvplass, kan det også være ansvarlig for et gebyr under Fellesskapets Infrastrukturavgift.

en planleggingskonsulent kan hjelpe deg med en problemfri drift av prosjektet ditt. For å finne en nøyaktig konsulent tilbud, utforske Studio Charrette kalkulatorer.

Build Aviators estimeringstjeneste kan hjelpe deg med å planlegge prosjektet ved å gi en nøyaktig kostnad for de foreslåtte endringene. Finn ut mer.

merk:

disse reglene gjelder i sammenheng med den foreslåtte utvidelsen og eventuelle tidligere utvidelser (dvs. den totale utvidelsen).

det er forskjellige regler for «utvidelse av et bolighus ved bygging av flere etasjer» (Schedule 2, Del 1 KLASSE AA) som er beskrevet i vår «Ekstra Etasjer/Utvide Oppover» seksjon.

disse reglene gjelder bare for hus og ikke for:

• Leiligheter og maisonetter (se vår veiledning på leiligheter og maisonetter).
• Konverterte hus eller hus opprettet gjennom ’tillatt utvikling’ rettigheter for:
  • ‘Endringer i bruk’ (Schedule 2, Del 3, Klasser G; M; MA; N; P; PA Og Q) (som beskrevet i avsnittet endring av bruk).
  • ‘Nye Boliger’ (Tidsplan 2, Del 20).
• Andre bygninger.
• Områder der det kan være en planleggingsbetingelse, Artikkel 4-Retning eller annen begrensning som begrenser eller fjerner ’tillatte utviklingsrettigheter’.

for alle utvidelser

• Bare halvparten av arealet rundt «originalhuset» * kan dekkes av utvidelser eller andre bygninger.
• Utvidelser kan ikke være høyere enn den høyeste delen av eksisterende tak; eller høyere på takskjegget enn de eksisterende takskjegget.
• når forlengelsen kommer innen to meter fra grensen* kan høyden på takskjegget ikke overstige tre meter.
• Forlengelse kan ikke bygges fremover av ‘hovedhøyde’ eller, der den fronter en motorvei, ‘sidehøyde’.
• arbeidet kan ikke omfatte:
  • verandaer, balkonger* eller opphøyde plattformer.
  • en mikrobølgeantenne(F. EKS. tv-antenne eller parabolantenne).
  • en skorstein, røyk eller jord og ventilasjonsrør.
  • enhver endring på taket av det eksisterende huset.
• På Artikkel 2(3) utpekt land * arbeidet kan ikke omfatte kledning av utvendig.
• materialene som brukes i ethvert utvendig arbeid, må være av samme utseende som de på utsiden av det eksisterende huset.

for sideforlengelser

Hvor det ville strekke seg utover ‘sidehøyde’ av det opprinnelige huset*, forlengelsen:

• kan ikke overstige fire meter i høyden.
• Kan bare være en enetasjes.
• Kan bare være opp til halve bredden av det opprinnelige huset*.

På Artikkel 2 (3) utpekt land * alle sideutvidelser vil kreve husholderske byggetillatelse.

for enetasjes utvidelser

• Enetasjes bakforlengelser kan ikke strekke seg utover bakveggen til det opprinnelige huset* med mer enn fire meter hvis en enebolig; eller mer enn tre meter for noe annet hus.
• dersom det Ikke er angitt tomt I Artikkel 2 nr. 3* eller Et Sted av Særlig Vitenskapelig Interesse, og med forbehold om forhåndsgodkjenning, økes grensen for enetasjes bakutvidelser til åtte meter dersom en enebolig; eller seks meter for noe annet hus.
  Dette krever at den Relevante Lokale Planmyndigheten blir informert om det foreslåtte arbeidet via en forhåndsgodkjenningssøknad.
• enetasjes bakforlengelser kan ikke overstige fire meter i høyden.

for utvidelser av mer enn en etasje

• Utvidelser av mer enn en etasje må ikke strekke seg utover bakveggen til det opprinnelige huset* med mer enn tre meter eller være innenfor syv meter fra noen grense* overfor bakveggen til huset.
• takhøyde må samsvare med eksisterende hus så langt det er praktisk mulig (merk at dette også gjelder for alle øvre etasjer bygget på en eksisterende forlengelse).
• alle vinduer i øverste etasje som ligger i en sidehøyde, må være obskure-glasert; og ikke-åpning (med mindre den åpningsbare delen er mer enn 1,7 meter over gulvet).

alle sideforlengelser på mer enn en etasje vil kreve byggetillatelse for beboer.

På Artikkel 2 (3) utpekt land * alle bakre utvidelser av mer enn en etasje vil kreve beboer byggetillatelse.

Ytterligere informasjon

disse reglene oppsummerer Teksten I Schedule 2, Del 1, Klasse A I By-Og Landplanleggingen (General Allowed Development) (England) Order 2015 (som endret).

Detaljerte råd om overholdelse av disse reglene, illustrerende eksempler og ytterligere forklaringer av terminologien som brukes, er gitt av regjeringen i ‘Tillatte utviklingsrettigheter for huseiere: teknisk veiledning’.

du anbefales på det sterkeste å lese denne veiledningen for å forstå hvordan tillatte utviklingsregler gjelder for de spesifikke omstendighetene i et forslag.

Definisjoner

Originalt hus

Også kjent som det opprinnelige bolighuset.

dette betyr huset slik det først ble bygget; eller slik det sto den 1. juli 1948 (hvis det ble bygget før denne datoen).

selv om du kanskje ikke har bygget en utvidelse av huset, kan en tidligere eier ha gjort det.

Balkong

Regjeringens tekniske veiledning sier at: «En balkong forstås som en plattform med en skinne, ballustrade eller parapet som projiserer utenfor en øvre etasje av en bygning. En ‘Juliet’ balkong, hvor det ikke er noen plattform og derfor ingen ekstern tilgang, vil normalt være tillatt utvikling.»

Boundary

Også kjent som «grensen av curtilage’

dette betyr kanten av området lukket rom rundt huset.

for eksempel en vegg eller gjerde mellom hus eller hager, eller veggen til en tilstøtende bygning.

vær oppmerksom på at dette ikke er en juridisk definisjon, og en beslutning om hva som utgjør grensen kan gjøres av Den Lokale Planmyndigheten.

artikkel 2(3) utpekt land

dette er definert som land innenfor:

• et verneområde; eller
• et område med enestående naturlig skjønnhet; eller
• et område spesifisert av Statssekretæren med henblikk på forbedring og beskyttelse av den naturlige skjønnhet og bekvemmeligheter på landsbygda; eller
• The Broads; eller
• En Nasjonalpark; eller
• Et Verdensarvsted.