North Dakota State University

Mineraler, som kull, olje, naturgass eller metaller, er ofte en verdifull ressurs eller ressurs for eieren hvis de kan utvikles. Men selv når de er i sin naturlige tilstand (vanligvis underjordiske), behandler vårt juridiske system dem som eid av noen. Disse mineralrettighetene kan eies av samme person som eier overflaten av landet (overflateeieren), eller de kan eies av en annen person, i så fall anses mineralrettighetene kuttet fra overflaterettighetene.

Denne siden gir tanker om

• å kutte eierskapet av mineralrettigheter og overflaterettigheter
• fragmentering av eierskap av mineralrettigheter blant flere mineralrettighetseiere
• dokumentere eierskap av mineralrettigheter som en del av den offentlige posten
• mineralrettigheter dominerer over overflaterettigheter
• North Dakota lovfestet lov som omhandler overføring av mineralrettigheter
• north dakota lovfestet lov som beskriver oppgivelse av mineralrettigheter
• noen innledende kommentarer på mineral leasing.

Kuttet Mineralrettigheter

Da Usa kjøpte eierskap av land tidlig i Det 19.århundre (F. Eks. Louisiana Purchase), ble det antatt at overflaterettighetene og mineralrettighetene var eid av den føderale regjeringen. Mye av landet ble senere overført til privat eierskap, og satte i gang prosessen vi fortsatt følger i dag med å eie, bruke og overføre eiendom.

i løpet av disse transaksjonene kan mineralrettigheter ha blitt kuttet fra overflaterettighetene. For eksempel kan overflateeieren ha overført mineralrettighetene til en annen person, men beholdt overflaterettighetene, eller en tidligere eier overførte overflaterettighetene til en annen person, men beholdt mineralrettighetene. Deretter vil eierskap av overflaterettighetene og mineralrettighetene overføres til kjøpere, donees eller arvinger som separate og distinkte eiendomsinteresser.

Mineralrettigheter, som overflaterettigheter, er beskrevet i henhold til regjeringens undersøkelsesmetode; for eksempel er mineralrettighetene for en bestemt 160 hektar kanal eid av Person A, eller eid av personer B og C. Overflaterettighetene kan imidlertid eies annerledes, for Eksempel Person E eier den vestlige halvdelen av 160-kanalen og Person F eier den østlige halvdelen av kanalen. Det er ingen sammenheng mellom eierskapet av overflaterettighetene og de underliggende mineralrettighetene. Overtid, overflaten eier og mineral eieren kan ikke ha noen direkte forbindelse til hverandre, bortsett fra at de fortsatt innehar eiendomsrett i samme traktat av land.

det er imidlertid land der mineralrettighetene og overflaterettighetene ikke er kuttet og eies av samme person eller gruppe personer. Gjennom denne diskusjonen, være oppmerksom på at i noen situasjoner, mineral eieren og overflaten eieren kan være forskjellige individer eller grupper av individer, og i andre situasjoner, mineral og overflaten eieren kan være samme person eller gruppe av personer.

Deling Av Eierskap Av Mineralrettighetene

det er ikke uvanlig at eierinteresser på overflaten og mineralene blir ytterligere delt eller fragmentert blant medlemmer av en gruppe, for eksempel søsken som eier enten overflaten eller mineralinteressene etter å ha arvet rettighetene fra et morselskap. Denne diskusjonen fokuserer på medeierskap av mineralrettigheter.

Noen ganger selges bare en del av mineralrettighetene med overflaterettighetene. For eksempel selger Person a overflaten og halvparten av mineralrettighetene til person B. Denne personen (B) gjør det samme ved å selge overflaten og halvparten av de gjenværende mineralrettighetene til person C. på dette punktet eier Person C overflaten og 25% av mineraler, b eier 25% av mineraler og a eier 50% av mineraler. Hvis A så bemaerket sin eiendom til tre barn som arvinger, vil overflaten og 25% av mineralene eies Av C, b eier 25% av mineralrettighetene, og personer A1, A2 og A3 eier hver 16,7% av mineralrettighetene. Det er lett å se hvordan eierskap av mineralrettigheter kan bli fragmentert.

Mineral interesser kan være co-eid som leietakere i felles, felles leietakere, livet eiendom med et liv leietaker og resten interesser, eller en tillit. Noen ganger kan det være en verge for en mineraleier. Hver av disse situasjonene fortjener en kort kommentar.

• hvis mineralrettighetene er delt på vilje, gjerning eller arv, blir hver eier en felles leietaker av en individuell interesse i mineralene. Hver leietaker-in-common må samtykke til å leie sine mineralinteresser ved å signere en mineral lease. Selv om det kan være en fordel for alle medeiere å leie til samme selskap, er det ikke nødvendig for dem å gjøre det. Hver medeier står fritt til å prute for så stor en kontantbonus eller andre fordeler som kan oppnås

• Mineralinteresser som holdes av enkeltpersoner som felles leietakere med overlevelsesrett, kan håndteres på samme måte. Felles leietakere står fritt til å forhandle separat eller kollektivt. Hvis tre søsken eide mineral rettigheter som felles leietakere, hver kan ha en annen leieavtale knyttet til deres en tredjedel andel av mineralene; derimot, ved å gjøre det de kan utilsiktet «bryte» felles leieforholdet i en leieforholdet til felles, som kanskje ikke hva de ment. Dermed vil en beste praksis være for alle felles leietakere å signere samme leieavtale.

• et liv eiendom innebærer 1) et liv leietaker som har rett til å bruke eiendommen for resten av hans eller hennes liv, og 2) resten personer som vil motta eiendommen ved døden av livet leietaker. Liv leietaker har rett til å bruke noen inntekt fra land (for eksempel leie) som genereres i løpet av livet eiendom. Livet leietaker, men er forbudt fra å iverksette tiltak som forårsaker «avfall» eller permanent reduserer verdien av landet som vil bli mottatt av resten personer. Det hevdes at produksjon av mineraler permanent reduserer verdien av landet, og dermed liv leietaker kan være forbudt fra å utvikle mineral rettigheter. En løsning er for livet leietaker og alle de resterende personer til å signere mineral lease.

• skulle mineral eieren etablere en tillit, forvalteren kontrollerer eiendommen til fordel for de begunstigede. Men det er ikke alltid klart hva som er hele spekteret av forvalterens autoritet. Derfor, hvis det etableres en tillit og mineralrettigheter vil bli inkludert som en del av tillitseiendommen, kan personen som skaper tilliten, ønske å eksplisitt adressere hvordan forvalteren skal forvalte mineralinteressene og inntektene som kommer fra leasing av disse rettighetene.

• en domstol kan oppnevne en verge for en person som ikke er i stand til å håndtere sine saker; dette pålegger ofte på verge plikt til å forvalte den enkeltes eiendom. Det vil være guardian som må avgjøre om mineralene skal leies, men et mer grunnleggende juridisk spørsmål er om guardian har myndighet til å leie ut mineralrettighetene. Det kan være nyttig å ha retten eksplisitt ta opp dette spørsmålet på det tidspunkt vergen oppnevnes dersom den enkelte har mineralinteresser.

disse flere eksemplene illustrerer hvordan eierskap av mineralrettigheter kan bli komplisert; det neste emnet omhandler hvordan vårt rettssystem forsøker å spore eierskap av mineralrettigheter gjennom samme sett med fylkesnivå offentlige registre som brukes til å spore eierskap av land.

Bestemme Eierskap Av Mineralinteressen

noen ganger kan en person ikke vite at de eier eiendomsrett, spesielt kuttet mineralrettigheter. For eksempel kan besteforeldre ha oversett å fortelle sine barn at de beholdt mineralrettighetene når de solgte sitt land. Ved deres død kan den personlige representanten for besteforeldrenes eiendom ikke ha kjent dette og bare administrert eller probated testamentene uten å ta opp behovet for å dokumentere at mineralrettighetene overføres til barna. Ved disse individers død år senere, kan deres vilje igjen ha overført alle deres eiendomsrett til medlemmer av tredje generasjon uten eksplisitt å nevne mineralrettighetene. På dette punktet kan det være søsken og første fettere som deler eierskap av mineralrettighetene. Selv om overføringene ikke er riktig dokumentert under eiendomsoppgjørene, eier barnebarna i dette eksemplet mineralrettighetene. Rekonstruere registrering av eierskap år senere kan være utfordrende, men det betyr ikke at barnebarnene ikke er mineraleiere.

• Bunnlinjen-vær oppmerksom på hva du eier og informer andre om disse eiendomsrettighetene, selv om kommunikasjonen er så enkel som å inkludere en liste over eiendomsinteresser blant dokumentene dine som vil bli brukt av arvinger når eiendommen din er avgjort eller probated.

et familiemedlem kan fortelle deg hvem de tror eier mineralrettighetene, men det ultimate svaret ligger i rettssystemet. I North Dakota, eierskap bestemmes i henhold til de offentlige registre vedlikeholdt av fylket register for deeds. Det kan være klokt å ansette en advokat for å gi en tittel mening om eierskap av mineral rettigheter. Hvis eierskap ikke er klart etter det trinnet, kan det være nødvendig å starte en «stille tittel» søksmål der retten vil gjennomgå bevis for å bestemme mineral eierskap.

• 2010 North Dakota court case Of Melchior v. Lystad (2010 ND 140) illustrerer en situasjon der fragmentert eierskap av mineralrettigheter førte til en» stille tittel » handling.

Personer som tenker at de eier mineralrettigheter, kan oppleve at de må ta skritt for å bringe den offentlige posten oppdatert, for eksempel å ha den personlige representanten for en eiendom, en passende gjerning som indikerer at mineralrettighetene overføres fra en avdød eier til arvingen som nå er eier av mineralrettighetene.

Rådfør deg med en advokat!!

Vet Hvilke Mineralrettigheter Du Eier

ikke anta at overflateeieren eier mineralrettighetene. Det kan være situasjonen, men det kan heller ikke være situasjonen. Overflateeiere kan ikke eie alle eller noen av mineralrettighetene i deres land. På grunn av mulig tidligere brudd på mineralrettigheter fra overflaterettigheter, bør overflateeiere utvikle en liste over eide traktater, inkludert prosentandelen av mineralrettigheter som gjenstår med hver traktat. Dette gir et utgangspunkt for beslutningsprosesser.

Kompilering av en liste er kanskje ikke lett. Hvor mineralrettigheter har blitt kuttet, vil de fleste grunneiere kreve råd fra en kunnskapsrik advokat for å tolke den juridiske ordlyden som gjelder for hver kanal. Videre kan mange grunneiere ikke innse at de eier mindre enn alle mineralrettighetene under deres eiendom.

det samme rådet kan være relevant for en person som eier avskårne mineralrettigheter; sjekk den offentlige posten (eller leie en advokat for å sjekke posten og gi en juridisk mening om eierskapet til mineralinteressene) for å avgjøre hvilke mineralrettigheter mineraleieren eier; det kan ikke være alle mineralrettighetene.

Implikasjoner Av Avkuttede Mineralrettigheter

en mineraleiendom (dvs. mineralrettigheter) er dominerende over overflateboet (dvs. overflaterettigheter), det vil si at mineraleieren har rett til å bruke overflaten av landet til å lete etter og produsere mineraler uten å sikre overflateeierens tillatelse, men dette er ikke en ubegrenset rett-som beskrevet Av North Dakota Høyesterett I Hunt Oil Co. v. Kerbaugh, 283 N. W. 2d 131 (N. D. 1979). I sin avgjørelse forklarer retten:

1. at mineralet er dominerende; det bærer med seg iboende rettigheter til å bruke overflaten til å finne og utvikle mineralene, men
2. rettighetene til eieren av mineralet er begrenset til så mye av overflaten som er rimelig nødvendig for å utforske, utvikle og transportere mineralene, noe som betyr
3. hvis det er en eksisterende overflatebruk som ville bli forstyrret, og det finnes alternativer tilgjengelige for å gjenopprette mineralene, kan reglene for rimelig bruk av overflaten av mineraleieren kreve at mineraleieren skal vedta en alternativ utvinningsmetode for å imøtekomme eksisterende overflate bruke.
4. dersom det ikke finnes alternative metoder for å utvinne mineralene, kan mineraleieren søke de eneste midler som er mulig å finne og utvikle mineralene til tross for negativ innvirkning på eksisterende overflatevirksomhet.

i sammendraget kan overflaten ikke stoppe mineraleieren fra å gjøre det som er rimelig nødvendig for å gjenopprette mineralene. Mineraleieren kan imidlertid ikke uaktsomt eller urimelig bruke overflaten, og mineraleieren må rimelig imøtekomme en eksisterende bruk av overflaten. Omarbeidet fra surface eierens perspektiv: «overflateeieren har rett til ikke å ha overflaten uaktsomt brukt og å ha eksisterende bruksområder rimelig innkvartert».

i Tillegg utvidet north Dakota legislature surface owner ‘ s rights ved å kreve at et oljeselskap kompenserer surface owner for surface damages; denne vedtekten er omtalt som En Del Av Betraktninger For Surface Owners.

Overføring Av Mineralrettigheter (N. D. C. C. §47-10-24)

diskusjonen på denne siden fokuserer på eierskap av mineralrettigheter, så det er hensiktsmessig å kort gjennomgå loven om overføring av eierskap av mineralrettigheter I North Dakota.

North Dakota generell regel ved overføring av mineralinteresser stater: Alle overdragelser eller forbehold av mineralrettigheter (unntatt leieavtaler), formidler eller reserverer alle mineraler av noe slag (og deres forbindelser og biprodukter), unntatt 1) disse mineralene som er spesifikt ekskludert ved navn fra overdragelsen eller reservasjonen, og 2) grus, leire eller scoria(med mindre det er spesifikt inkludert ved navn i overdragelsen eller reservasjonen).

• Grus, leire og scoria er ment å forbli med overflaterettighetene, med mindre det er spesifikt navngitt som å bli kuttet av enten transport eller reservasjon.

unntaket er når overføring av mineralinteresser er en leieavtale: en leie av mineralrettigheter overfører bare de mineralene som er spesifikt identifisert eller navngitt i leieavtalen.

• ved leasing av olje og gass skal alle tilknyttede hydrokarboner produsert i flytende eller gassform anses å være inkludert i leieavtalen.
• bruken av ordene «alle andre mineraler» eller lignende ord av all-inclusive natur i en lease leier ikke ut noen mineraler unntatt de mineralene som er spesifikt nevnt i lease.

Det Er Klart At North Dakota-loven behandler mineralleieavtaler annerledes enn andre overføringer av mineralinteresser (som salg, arvinger, gaver). Som nevnt gjennom dette nettstedet: søk kunnskapsrik juridisk rådgiver.

Oppgivelse Av Mineralrettigheter

North Dakota har også tatt opp spørsmålet om kuttet mineralrettigheter, spesielt i de situasjoner hvor det ser ut til at mineraleieren kanskje ikke engang vet at de har en eierandel.

» enhver mineralinteresse … ubrukt i en periode på tjue år umiddelbart før den første offentliggjøringen av varselet som kreves i avsnitt 38-18.1-06, anses å være forlatt, med mindre en erklæring er registrert i samsvar med avsnitt 38-18.1-04. Tittel til de forlatte mineral interesse vester i eieren eller eierne av overflaten eiendom i landet i eller under hvilke mineral interesse ligger på datoen for oppgivelse.»

» en mineralinteresse anses å bli brukt når:

en.
…
d. Mineralrenten på alle kanaler er gjenstand for leieavtale…
g. en riktig erklæring er registrert… (N. D. C. C. §38-18.1-03).

Anbefaling: en eier av avkuttede mineralrettigheter I North Dakota bør gjennomgå lov for å sikre de nødvendige skritt er tatt for å hindre at mineral rettigheter fra å bli vurdert » forlatt.»En» Erklæring Om Krav På Mineralinteresse » er tilgjengelig på https://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdf.

Anbefaling: en eier av surface rettigheter bør vurdere om å ta de nødvendige skritt for å kreve eierskap av en «forlatt mineral rettigheter.»

Leasing Mineralrettigheter Som et skritt For Å Produsere Mineraler

de fleste mineraler er ikke utviklet av enkeltpersoner som eier mineralrettighetene. Få mineraleiere har kunnskap, teknologi og økonomiske ressurser til å bore og drive en oljebrønn eller grave en kullgruve. Jo mer vanlig praksis er at en mineralutvikler skaffer seg retten til å utvikle mineralene fra eieren av mineralrettighetene. Dette oppkjøpet kan være et kjøp (mineralutvikleren kjøper mineralrettighetene fra den forrige eieren) eller en mineralleie(mineralutvikleren leier retten til å utvikle mineralene fra mineraleieren). Fokus for denne diskusjonen er på 1) olje og gass og 2) leasing mineralrettigheter.

en mineralleie betyr generelt at mineralutvikleren betaler mineraleieren for retten til å lete etter og begynne å utvikle eller produsere olje og gass. Leieavtalen gir denne retten til mineralutvikleren for en avtalt periode, kanskje tre år. Disse leieavtalene sier også at hvis produksjonen starter i leieperioden, har mineralutvikleren rett til å produsere mineralene så lenge produksjonen skjer; dette kan være i flere tiår. Hvis ingen produksjon er initiert ved slutten av leieavtalen, utløper leieavtalen bare, og mineraleieren er fri til å søke en annen mineralutvikler for å leie mineralrettighetene.

dersom produksjonen igangsettes og avtalen nå er bindende så lenge produksjonen skjer, betales mineraleier royalty, ofte basert på hvor mye olje og gass som produseres. Dermed kan en mineralleie i tre år være en avtale som definerer et forhold til mineralutvikleren i flere tiår eller lenger. Av denne grunn er det avgjørende at mineraleiere nøye inngår en leieavtale.

når det gjelder avkuttede mineralrettigheter, kan overflateeieren bli skuffet over at han eller hun ikke deler rikdommen som genereres av mineralene som produseres fra under landet de eier. De kan bli ytterligere frustrert når olje-og gassutforsknings – og produksjonsprosessene forstyrrer eller skader bruken av overflaten.

men loven er klar – en mineraleier (eller mineralleieren) har rett til å komme inn på overflaten av landet (selv om det eies av en annen person) med det formål å utforske og utvikle mineraler.

• loven er også klart at overflaten eier har rett til å bli kompensert for skader som oppstår under leting og produksjon av mineraler. På grunn av usikkerhetene som kan oppstå under mineralutvikling, har statens lovgiver vedtatt lover som styrer hvordan forholdet mellom mineraleier, mineralutvikler og overflateeier opprettholdes. I Nord-Dakota er Industrikommisjonen ansvarlig for å overvåke mineralutvikling.
• north Dakota legislature har også tilbudt noen beskyttelse for overflaten eiere av statutorily krever oljeleting selskaper å sikre en tillatelse fra Industrial Commission før begynnelsen leting. Se n. D. C. C. §38-08.1-04; og n. D. A. C. kapittel 43-02-12. I Tillegg vedtok north Dakota lovgiver lovfestet lov for å sikre overflateeiere kompensert under produksjon av olje og gass; se n. D. C. C. §38-11.1-04. Merk at denne vedtekten pålegger plikt til å kompensere overflaten eieren på mineral utbygger, ikke på mineral eieren.
• Videre Tilbyr North Dakota legislature beskyttelse for vannressursene til overflateeieren og tilstøtende grunneiere. Se N. D. C. C. §38-11.1-06. Dette vernet omfatter både olje-og gassleting og produksjonsaktiviteter.

Leasing medeide mineralinteresser

når mineralrettighetene eies av flere personer, kan det oppstå vanskeligheter med å få alle til å gjennomføre en leieavtale. Dette kan skje hvis en person har forsvunnet, er mindreårig, nekter å utføre leieavtalen, eller av en eller annen grunn ikke kan utføre leieavtalen. North Dakota lov tillater eierne av halvparten eller mer av olje og gass, eller eierne av leieavtaler som dekker halvparten eller mer av mineraler under kontrakt, jeg ser ikke denne begrensningen; det vil si at vedtektene sier at enhver interesseholder kan starte denne rettssaken, ikke bare flertallsinteresser for å be retten om en ordre som tillater dem å utvikle olje og gass. Dette er gjort for å beskytte interessene til majoritetseierne (N. D. C. c. chap 38-13. 1).

når dette er gjort, blir alle eiere, både kjente og ukjente, part i handlingen. Dersom begjæringen er godkjent av retten, nonsigning eiere er garantert sine forholdsmessige fordeler fra leieavtalen.

Se N. D. C. c. kap 38-13.1 Trusts For Unlocatable Mineral Eiere

Felles Leietakere

for eksempel, hvis to av tre personer som co-eier mineral rettigheter som felles leietakere enige om samme leieavtale, kan selskapet nærmer tredje felles leietaker og be om at felles leietaker å ratifisere mineral leieavtalen avtalt med de to andre felles leietakere. Ved å signere en» Ratifikasjon » form, den tredje felles leietaker er enig i at hvis han eller hun arver mineral interesse av en av de to andre felles leietakere før leieavtalen utløper, den tredje felles leietaker vil godta bestemmelsene i mineral lease.

Life Estate

Leasing er mer komplisert når land er underlagt en life estate og resten interesser. Liv leietakere og remaindermen vanligvis må delta i gjennomføring eller ratifisere en olje og gass lease. De kan være enige om å dele inntektene i leieavtalen eller i en egen avtale. I fravær av en slik avtale gir loven en formel for å beregne andelen av hver enkelt. Hvis et liv eiendom er tynget av remaindermen interesser som er ukjent eller ubestemmelig, er det mulig å sikre en leie av slike remaindermen interesser ved å begjære en domstol.

Vergemål Eller Bobestyrer

Leasing komplikasjoner oppstår også når mineral rettigheter er kontrollert av en verge eller bobestyrer. Vanligvis er en rettskjennelse nødvendig for å tillate verge eller bobestyrer å utføre en olje-og gass lease.

Neste Side

Et annet emne bør tas opp før man diskuterer hensyn til mineral-og overflateeierne, det vil si Det regulatoriske ansvaret Til North Dakota Industrial Commisison.