Hvis du sliter med gjeld eller står overfor muligheten for foreclosure, har du sannsynligvis en rekke presserende spørsmål.
foreclosure prosessen kan være skremmende og forvirrende – og overfor foreclosure kan ha alvorlige langsiktige konsekvenser på din livsstil, din økonomi og ditt velvære. Facing foreclosure kan bety å måtte forlate hjemmet ditt, miste din akkumulerte egenkapital og oppleve skade på kreditt som kan ha ettervirkninger som varer i mange år nedover linjen.
Når du ser på foreclosure – og alternativene som kan være tilgjengelige for deg hvis du søker å unngå denne prosessen, eller redusere dens effekter – er det viktig å få svar på dine største spørsmål. Her er en bred titt på fire av de største Og mest vanlige Spørsmål om foreclosure I Illinois:
Hvor lang tid tar foreclosure prosessen I Illinois ta?
I Stor grad er flertallet av foreclosures i Illinois rettslige foreclosures, noe som betyr at foreclosure – prosessen skjer i domstolene, og styres av lokale lover-spesielt Illinois Mortgage Foreclosure Law, ELLER IMFL. Etter en dom er lagt inn, eiendommen er vanligvis deretter solgt offentlig.
Det er viktig å huske at ingen to personer skal ha nøyaktig de samme opplevelsene med foreclosure. Med det blir sagt, generelt sett tar foreclosure prosessen I Illinois vanligvis omtrent åtte til ti måneder, om ikke lenger, fra tidspunktet et hus standard.
Lokale lover er spesifikke om tidslinjer som må følges under foreclosure av långivere, domstoler og huseiere alike. Prosessen kan også ofte bli forsinket eller utvidet hvis hus tar visse skritt, for eksempel bestride foreclosure handling, ber om forsinkelser, eller filing for konkurs, som kan tilby beskyttelse av en automatisk opphold. For låntakere kan det å snakke med en erfaren lokal advokat hjelpe deg med å forstå tidslinjen som kan spille ut for din foreclosure-prosess, og begynne å utforske alle alternativene som er tilgjengelige for deg i din stat.
hva er trinnene i foreclosure prosessen I Illinois?
Under Illinois lov, spiller foreclosure prosessen ofte ut på en lignende måte – fra sak til sak-selv om det er desidert ikke cookie cutter. La oss utforske de generelle hendelsene som er involvert i den typiske foreclosure-prosessen I Illinois, inkludert rettigheter og ansvar for låntakere:
- Kjøper savner betalinger og mislighold. Etter flere tapte betalinger og merknader, vil lån offiserer vanligvis treffer låntakere med sent avgifter. På et visst punkt, vil de også sannsynligvis sende et brudd brev, indikerer at låntakeren er mislighold og utlåner vil ta affære. Långivere må gi låntaker en rimelig frist for å fange opp på betalinger eller forfølge en klimatiltak alternativ før forfølge foreclosure.
- Utlåner filer foreclosure dress. Foreclosure begynner når utlåner filer en klage, møte alle de nødvendige elementene som beskrevet AV IMFL.
- Låntaker serveres med innkalling. Etter at klagen er innlevert, vil huseieren (og andre parter med interesse i eiendommen) bli servert med varsel og innkalling. Generelt har huseiere 30 dager til å sende inn et svar. Hvis de ikke svarer, kan utlåner være i stand til å forfølge en standard dom i domstolene, fremskynde foreclosure prosessen. Denne gangen vinduet vil også generelt har en pre-foreclosure gjennomgang periode, der kjøpere kan bestride utlåner handlinger, eller arbeide med dem for å forsøke å utføre et middel, for eksempel en tap klimatiltak avtale.
- Foreclosure dom. Hvis låntaker og utlåner ikke kan bli enige om en løsning, utlåner vil trolig forfølge en oppsummering dom, og en dom foreclosure vil bli lagt inn.
- Gjeninnførings-og innløsningsperioder. Under Illinois lov kan låntakere gjenopprette (dvs., betale tilbake forfalte beløp, med gebyrer og renter) innen en bestemt periode etter å ha mottatt skriftlig varsel, eller sende inn til rettssaker. Gjeninnføringsperioden utløper 90 dager etter personlig service. Låntakere kan også dra nytte av en innløsningsperiode, en «grace period» der de må få mulighet til å betale sine totale gjeld, inkludert deres hovedbalanse, avgifter og renter. Innløsningsperioden utløper vanligvis tre måneder etter at en dom er inngått, eller syv måneder etter personlig tjeneste – avhengig av hva som ender opp med å bli senere.
- Merknader er gitt og en foreclosure salg holdes. En foreclosure salg finner sted etter utløpet av låntakers innløsningsperiode. Offentlig melding må gis før auksjonen, i samsvar med lokale lover. Hvis eiendommen ikke er solgt på denne datoen, besittelse kan gå tilbake til utlåner. Resultatene av salget må da være ferdigstilt og bekreftet i domstolene, og en foreclosure gjerning vil bli registrert.
- låntakers rett til besittelse utløper. 30-60 dager etter bekreftelse av foreclosure salg, vil kjøpere bli pålagt å forlate eiendommen.
Viktig merknad: Husk at alles omstendigheter vil være unike. Ovennevnte disposisjon er ikke ment å være omfattende, og kan ikke gjenspeile dine eksakte erfaringer med foreclosure.
er det en måte å unngå eller stoppe foreclosure når forhandlingene har begynt?
I Stor grad er det flere handlingsplaner tilgjengelig for låntakere som står overfor foreclosure, avhengig av dine unike forhold. Det er mange forskjellige trinn en låntaker kan ta, avhengig av deres situasjon; vanligvis faller disse utallige handlingene inn i noen forskjellige kategorier:
- Konkurs. Kapittel 7 og Kapittel 13 konkurs kan begge tilby visse beskyttelser til låntakere, noe som kan tillate dem å gå videre på sikrere økonomisk grunnlag. Filing for konkurs, for eksempel, generelt tillater folk å dra nytte av en automatisk opphold, som kan forsinke foreclosure prosessen midlertidig. I andre tilfeller kan konkurs tillate filers å slippe ut visse gjeld og omstrukturere andre, noe som kan redusere sin månedlige byrde og gjøre å holde seg til en tilbakebetalingsplan for boliglånet mer håndterlig.
- tap reduksjon. Generelt sett, kan låntakere forfølge en rekke tap klimatiltak alternativer, avhengig av deres unike omstendigheter. Noen kurs av handlingen kan tillate huseiere å beholde besittelse av deres hjem, og andre kan bety at låntakere mister sin eiendom, men beskytte deres kreditt score og personlig økonomi. Noen vanlige tapsbegrensningsstrategier fokusert på oppbevaring inkluderer å skape en tilbakebetalingsplan (ofte under Et kapittel 13 konkurs), be om utsettelse av rektor, eller søke overbærenhet og lånemodifisering. Ikke-oppbevaring strategier inkluderer forfølge en kort salg, tilbyr en gjerning i stedet for foreclosure, eller velger en samtykke foreclosure.
- Juridisk forsvar. Avhengig av omstendighetene dine, kan du og en advokat være i stand til å forfølge en juridisk forsvarsstrategi. Det er viktig å jobbe med en erfaren advokat for å grundig gjennomgå detaljene i saken din, og nøye undersøke lånedokumenter og alle papirene knyttet til foreclosure, inkludert klagen, for å se om noen alternativer gjelder i din situasjon.
igjen er informasjonen ovenfor ikke ment å være omfattende. I mange tilfeller kan den beste måten å forstå alle alternativene tilgjengelig for deg være å rådføre seg med en advokat i ditt område som er kunnskapsrik om foreclosure prosessen. En advokat kan få tak i alle de unike variablene i situasjonen din, og hjelpe deg med å utforske de løsningene som kan være mest effektive for deg, basert på dine unike forhold.
Hvor kan jeg søke hjelp?
som vi allerede har nevnt, er en av de beste partnerne å jobbe med hvis du sliter med gjeld eller står overfor trusselen om foreclosure, en erfaren eiendoms-eller konkursadvokat i ditt område, med omfattende kunnskap om din lokale foreclosure-prosess. En foreclosure advokat kan hjelpe deg på mange forskjellige måter, inkludert å hjelpe deg å vurdere alle alternativene, utvikle en gjennomførbar strategi, svare på handlinger tatt av utlåner eller domstolene, og få beskyttelse mot visse handlinger av kreditorer.
Har du flere spørsmål? Vil du holde samtalen i gang?
hvis du har spørsmål om din unike situasjon, ikke nøl med å komme i kontakt med advokater og ansatte I Gunderson Law Firm. Gunderson Law Firm besitter enestående kompetanse og innsikt på fast eiendom, konkurs, og foreclosure I Chicagoland og Illinois bredere, forsterket av mange års erfaring og langsiktige forbindelser gjennom Chicagos eiendom, finans, og forsikring næringer.
Fremfor alt annet, Vi er forpliktet til å gi advocacy du trenger uten holdningen du ikke. hvis du har funnet andre advokater å være mer om deres egoer enn om saken, snakke Med Gunderson Law Firm. Våre advokater er ikke bare svært kunnskapsrike og erfarne, men veldig down-to-earth. Vi handler om god representasjon og tidsriktige resultater, skreddersydd for dine unike omstendigheter. Send oss en linje når du er klar til å holde samtalen i gang.