Letteralmente una “nota semplice”, una nota semplice costituisce una parte importante di conveyancing in Spagna.
Il documento contiene una ricchezza di informazioni utili che devono essere controllate e contrastate prima che l’acquirente si impegni all’acquisto. In questo articolo, descriviamo esattamente cosa notaun semplice è e perché è così importante.
- Che cos’è una Nota Simple?
- Cosa include esattamente?
- Cosa non include?
- Nota Simples è corretta?
- Perché una Nota Simple è utile?
- Esempio 1
- Esempio 2
- Esempio 3
- Perché una Nota Simple è importante?
- Dove puoi trovare una Nota Simple?
- Che dire quando compro?
- Posso ottenere una Nota Simple in inglese?
- Cosa devo fare ora?
- Maria Luisa Castro
Che cos’è una Nota Simple?
È un documento che mostra le informazioni su una proprietà conservata nei registri del registro delle proprietà. Include una descrizione della proprietà, i suoi proprietari e le informazioni legali.
Cosa include esattamente?
Una nota simple fornisce le seguenti informazioni:
- Nome del proprietario(s) e il tipo di proprietà (quale percentuale della proprietà appartiene a ciascun proprietario).
- Una descrizione generale della proprietà.
- I suoi confini (in tutte le direzioni).
- Il numero di metri quadrati sia per gli edifici (metri quadrati costruiti e utilizzabili) che per i terreni.
- Se la proprietà fa parte di una comunità di proprietari – tutti gli appartamenti e gli appartamenti fanno – la nota semplice dichiara la quota della proprietà (quota) dei servizi comunali.
- Oneri sulla proprietà come debiti, mutui e embarghi.
- Informazioni sui mutui come l’entità prestante e le condizioni del prestito.
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Cosa non include?
A nota simple include solo le ultime informazioni registrate. Quindi, se, ad esempio, l’attuale proprietario ha eseguito lavori di estensione sulla proprietà e non li ha registrati, non verranno registrati nella nota semplice.
Lo stesso vale per le spese. Si potrebbe richiedere una nota semplice una settimana e una carica essere aggiunto la settimana successiva. La carica più recente mostrerebbe solo se hai richiesto un altro nota simple.
Nota Simples è corretta?
Sì, nella misura in cui riflettono le informazioni attualmente registrate nel Registro delle proprietà. Tuttavia, le informazioni per le proprietà rurali potrebbero non essere accurate a causa di quanto segue:
- I limiti potrebbero non essere registrati correttamente.
- I limiti potrebbero essere cambiati.
- Gli edifici sul terreno possono essere stati convertiti in uso alternativo, ad esempio un fienile in una casa
Perché una Nota Simple è utile?
Il documento fornisce un’istantanea della proprietà e della sua posizione legale. Può rivelare una serie di cose che possono cambiare il processo di conveyancing.
Esempio 1
La descrizione in nota simple può essere completamente diversa dalla descrizione reale perché il proprietario ha esteso la proprietà e non ha registrato la nuova opera. In questo caso, il proprietario dovrebbe pagare per l’estensione ecc per essere registrato e registrato nella descrizione della proprietà.
Esempio 2
La nota simple può mostrare che la proprietà appartiene a qualcuno diverso dal presunto proprietario. In questo caso, non sarebbe in grado di acquistare la proprietà a meno che il presunto proprietario ha potere legale di rappresentanza o appare il vero proprietario.
Esempio 3
Potrebbe rivelare l’esistenza di debiti e oneri di cui il proprietario non era a conoscenza. In questo caso, il proprietario deve scaricare tutti i debiti e le spese prima della vendita. Se questo è fatto correttamente, una nota successivaun semplice non mostrerebbe questi debiti e oneri.
Perché una Nota Simple è importante?
È compito di un avvocato di conveyancing garantire che tutte le informazioni incluse nella nota simple siano una vera descrizione della proprietà che stai per acquistare. E fino a quando non lo fa, potrebbe non essere una saggia decisione legale per l’acquisto.
Dove puoi trovare una Nota Simple?
Note semplici sono emesse dai Registri immobiliari. ou può richiedere uno di persona o on-line. Nella maggior parte dei casi, il tuo avvocato ne chiederà uno.
Per saperne di più su come ottenere informazioni dai Registri immobiliari in Spagna.
Che dire quando compro?
Il giorno del completamento, il notaio richiede una nota semplice, che include le informazioni più recenti sulla proprietà. Il notaio controlla che le informazioni sulla nota semplice coincidano con quelle sui titoli di proprietà ecc.
Posso ottenere una Nota Simple in inglese?
Questa opzione è disponibile su richiesta presso il Catasto. Costa poco più di una nota semplice solo in spagnolo.
Cosa devo fare ora?
Se avete intenzione di acquistare un immobile in Spagna, entrare in contatto con il nostro team legale. Essi agiranno nel vostro interesse e garantire che si acquista con piena garanzia. Di conseguenza, si acquista con la massima tranquillità.
Maria Luisa Castro
