Una guida all’assicurazione di indennizzo sulla proprietà

Quando acquisti o vendi una casa, potresti aver incontrato il termine ‘assicurazione di indennizzo’, ma non comprendere appieno di cosa si tratta, o se ne hai bisogno. Il nostro post sul blog esamina il significato della politica di indennizzo, e ciò che in realtà è, le politiche comuni, quanto costa e altre informazioni utili per aiutarti a capire se può aiutare la vendita della tua casa a funzionare senza intoppi.

Che cos’è una politica di indennizzo?

Una polizza di indennizzo assicurativo viene utilizzata nelle transazioni di conveyancing per offrire protezione ai venditori se c’è un difetto con la loro proprietà che potrebbe comportare azioni legali.

Chi paga l’assicurazione indennizzo?

Sia l’acquirente che il venditore di una proprietà possono pagare una politica di indennizzo. Spesso, venditori di casa stipulare una politica di indennizzo per coprire le implicazioni di costo del compratore fare un reclamo contro la loro proprietà. L’assicurazione richiede un pagamento una tantum e dura per sempre.

Che cosa è una politica di indennizzo quando si acquista una casa?

Gli acquirenti di case stipulano una polizza di indennizzo assicurativo come alternativa alla rettifica di un difetto di proprietà. Piuttosto che chiedere al venditore di risolvere il problema, gli acquirenti possono stipulare una politica se sono altrimenti soddisfatti della proprietà e vogliono assicurarsi che la loro domanda di mutuo passa senza intoppi.

La polizza coprirebbe l’acquirente e il creditore ipotecario in caso di perdita di valore sulla proprietà a causa del difetto. I problemi coperti dalla politica in genere hanno un rischio molto basso di diminuire il valore di una proprietà, ma se hanno causato una perdita, sarebbe significativo.

Cosa copre l’assicurazione indennizzo?

Le polizze assicurative sono utilizzate per coprire una vasta gamma di rischi, tra cui certificati di regolamento edilizio mancanti, certificati di installazione incompleti o problemi di permesso di pianificazione. Le polizze di assicurazione di indennità più comuni sono:

• Permesso di pianificazione: Questa politica copre i casi in cui sono stati eseguiti lavori di costruzione, da te o da un precedente proprietario, ma non ci sono prove che il permesso di pianificazione sia stato ottenuto o rispettato.
• Regolamento edilizio: Se il lavoro è stato fatto sulla proprietà, ma il regolamento edilizio lavoro di ufficio è mancante o incompleto, questa politica copre il costo di eventuali lavori che possono essere necessari per modificare, correggere o rimuovere il lavoro non regolamentato.
• Patto restrittivo: Questa politica è necessaria quando il titolo della proprietà contiene un patto restrittivo, come le restrizioni sulla costruzione di un’estensione, che è stato violato. Copre il costo di eventuali spese legali e la perdita del valore della proprietà sostenute per difendere un tentativo di far rispettare il patto.
• Responsabilità per la riparazione del coro: questa politica protegge i proprietari di case che vivono entro i confini di un consiglio della chiesa parrocchiale dal dover pagare per riparare la chiesa.
• Assenza di servitù: Questa politica copre i diritti di accesso. Se, ad esempio, le fognature sono accessibili solo dai giardini dei vicini, tale copertura ti protegge dalle spese legali se il vicino cerca di impedirti l’accesso.
• Informazioni mancanti: Questa polizza è stipulata quando gli atti o i documenti di un singolo immobile residenziale sono menzionati nelle voci del catasto ma non sono stati forniti e possono contenere elementi sconosciuti o non chiarificati.
• Assenza di build over agreement: Questa politica è specificamente progettato per la situazione in cui una proprietà o parte di una proprietà è stata eretta sopra o entro tre metri di una fogna senza un accordo build-over da parte dell’autorità idrica appropriata.
• Possesso avverso: Possesso avverso significa che il proprietario della proprietà ha solo titolo possessivo, in quanto hanno rivendicato la proprietà di alcuni terreni ma non hanno le prove necessarie per soddisfare il registro fondiario che sono i proprietari legali. Assicurazione coprirà l’acquirente contro qualsiasi perdita finanziaria che possono soffrire se qualcuno tenta di rivendicare la terra da loro.

I rischi coperti dall’assicurazione di indennizzo tendono ad essere piccoli, altrimenti non si sarebbe in grado di stipulare una polizza contro di loro. Anche se il venditore è responsabile per organizzare l’assicurazione e assumendo il costo, se si rifiutano, l’acquirente non ha altra scelta che pagare per il premio come loro creditore ipotecario richiede di coprire qualsiasi perdita potenziale.

Quanto costa una polizza di indennizzo?

I premi per le polizze assicurative di indennizzo non sono eccessivamente costosi e sono calcolati su scala mobile, a seconda del valore dell’immobile, non del livello di rischio.

Building regulation costo della politica di indennizzo

Costo dell’assicurazione di indennizzo varierà da un minimo di £20 fino a £500, o anche di più per una politica non standard. L’assicurazione per la mancanza di permessi di pianificazione e regolamenti edilizi costerà probabilmente tra £200 e £500, mentre l’assicurazione contro la responsabilità per le riparazioni di chancel costa tra £50 e £200.

Posso negoziare la mia politica di indennizzo?

È improbabile che tu sia in grado di negoziare il prezzo o cercare un’offerta migliore, poiché l’assicurazione di indennizzo viene offerta solo tramite fornitori specializzati. Inoltre, alcuni avvocati addebiterà una tassa per organizzare la copertura, in modo da assicurarsi di ricevere l’intera quota di assicurazione casa indennizzo per evitare eventuali costi nascosti.

Tuttavia, a differenza della maggior parte delle polizze assicurative che hanno un premio annuale, l’assicurazione di indennizzo è un pagamento una tantum che coprirà anche i futuri proprietari della proprietà. Di conseguenza, la maggior parte dei venditori preferirebbe pagare il premio piuttosto che vedere una vendita costosa cadere.

Ho bisogno di un’assicurazione indennizzo?

Le politiche di indennizzo, anche se raramente richieste per pagare, sono un modo relativamente economico per proteggere un acquirente o un venditore da qualsiasi responsabilità futura, oltre a ridurre qualsiasi ritardo alla vendita che potrebbe essere causato dal tentativo di individuare documenti mancanti o risolvere eventuali dubbi. Se stai vendendo una proprietà, si potrebbe scoprire che gli avvocati del compratore e creditore ipotecario insistono su una politica di indennizzo di assicurazione essere assicurato prima che la vendita può andare avanti.

Se decidi di aver bisogno di un’assicurazione, il tuo avvocato conveyancing sarà in grado di aiutarti a trovare un fornitore specializzato. Le politiche sono organizzate online o tramite posta, a seconda dell’assicuratore. Sarà a voi e l’altra parte nella transazione di proprietà per decidere chi paga per la politica. Gli acquirenti a volte pagano come sono quelli che beneficeranno della politica, ma i venditori possono anche pagare in quanto è la loro mancanza di documenti, permessi di costruzione o politica che ostacola la vendita.

Tutte le polizze di indennizzo contengono una clausola che l’assicurazione sarà invalidata se l’esistenza del problema viene rivelata a terzi. Per esempio, se hai preso una politica per un’estensione essendo stato costruito senza permesso di pianificazione e poi ha cercato di ottenere il permesso di pianificazione retrospettiva, si sarebbe invalidare l’assicurazione, anche se il permesso di pianificazione è stato negato. È importante discutere i tuoi piani futuri per la proprietà con il tuo conveyancer per capire se l’assicurazione di indennizzo è giusta per te.

Per riassumere….

Capire se hai bisogno o meno di un’assicurazione di indennizzo e quale politica è giusta per te può essere travolgente, e ti consigliamo di cercare una consulenza legale se ne hai bisogno. Se stai cercando di vendere rapidamente la tua proprietà attraverso una società di fiducia “compriamo qualsiasi casa”, contatta i nostri esperti professionisti di rilevamento a Good Move, che saranno felici di aiutarti.

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