Ridimensionamento a una casa parco suona come la mossa ideale per i pensionati a corto di contanti. I pensionati possono scambiare la vita urbana con una più tranquilla in campagna o in riva al mare, circondati da persone della stessa fascia di età.
Le case del parco sono molto più economiche dei tradizionali mattoni e malta: puoi acquistarne una per meno di £100.000 nella maggior parte delle aree del paese. Tuttavia, l’industria britannica park home ha la reputazione di essere gestita da “personaggi distintamente ombrosi con poteri considerevoli”, come afferma Sebastian O’Kelly, fondatore del Leasehold Knowledge Partnership campaign group.
Lo scorso ottobre, il governo ha detto che c’erano ” operatori senza scrupoli “all’interno del settore, e che era a conoscenza di esempi di proprietari di siti che stavano”continuando a ignorare la legge, molestare e sfruttare finanziariamente i residenti”.
Tuttavia, la potenzialmente buona notizia per gli attuali e futuri residenti di park home in Inghilterra è che il governo si è impegnato a portare avanti una legislazione progettata per dare loro un accordo migliore, ad esempio, portando più chiarezza alle tasse imposte e introducendo un “test di persona adatto e corretto” per i proprietari dei siti. Una consultazione sul funzionamento di questo test dovrebbe essere avviata quest’estate, anche se non è ancora chiaro quando queste misure entreranno effettivamente in vigore.
Si stima che ci siano circa 180.000 proprietari di parchi in tutto il Regno Unito, con la maggior parte che vive su siti di proprietà privata.
Tipicamente park homes sono case indipendenti a un piano fino a 20 metri di lunghezza e 6,8 metri di larghezza. Riscaldamento centralizzato, doppi vetri e moquette sono di solito installati di serie, e alcuni lotti hanno spazio per un giardino.
Gli opuscoli per le nuove case sono piuttosto convincenti, promettendo “un ambiente idilliaco”, “una sensazione di comunità simile”, “lusso” e così via.
Per essere classificato come un parco casa, una proprietà deve essere mobile in uno o due pezzi, sia sulle proprie ruote o per essere trasportato da un altro veicolo. In genere sono fabbricati fuori sede e poi trasferiti in un terreno o” piazzola ” di proprietà di un proprietario di un sito privato o, in alcuni casi, un’autorità locale.
Tuttavia, non sarà in grado di ottenere un mutuo tradizionale su una casa parco. Istituti di credito ipotecario sono messi fuori dal fatto che le case parco sono situati su terreni privati e tendono a deprezzarsi di valore nel tempo. La finanza specializzata è disponibile ma di solito è costosa.
L’acquisto a titolo definitivo con contanti è un’opzione più popolare, con i fondi provenienti dalla vendita di una casa tradizionale o di una pensione.
Ma i costi non si fermano all’acquisto della vostra proprietà. Dovrai anche pagare una” tassa di piazzola ” o un affitto a terra al proprietario del sito. Questo può essere qualsiasi cosa, da circa £1.000 a £3.000 all’anno-forse di più.
Le spese di piazzola coprono la manutenzione e la manutenzione del sito, la base su cui si trova la casa e, eventualmente, le utenze come acqua ed elettricità (anche se a volte vengono addebitate separatamente). Il Mobile Homes Act 2013 consente di aumentare le commissioni di pitch in linea con l’inflazione dell’indice dei prezzi al dettaglio (RPI) ogni anno.
Nel frattempo, una minoranza di proprietari di siti impone costi di servizio (presumibilmente per coprire i costi di gestione/amministrazione/legali/riparazione e così via) oltre alla tassa di piazzola.
Tony Turner, 76 anni, ha acquistato una park home in Cornovaglia nel 2006. È il fondatore del Forum politico di Park Homes e dei fatti di Park Home, entrambi volti ad affrontare le ingiustizie nel settore di park home.
Turner dice che le tasse sui pitch sono uno dei problemi più grandi. “L’aumento con RPI è una sciocchezza in quanto le date di rinnovo variano, quindi le commissioni di pitch sono aumentate di importi diversi e da un parco all’altro. Vogliamo vedere aumentare le tasse dall’indice dei prezzi al consumo (CPI) – lo stesso indice a cui sono collegate le pensioni statali”, afferma.
Un’altra questione controversa è che, secondo le leggi vigenti, i residenti devono pagare al proprietario del sito una commissione fino al 10% del prezzo di vendita quando vendono la loro casa nel parco. Questo è stato oggetto di accesi dibattiti per anni, con i residenti che chiedono la commissione per essere ridotto o abolito, e proprietari dei siti sostenendo per essere mantenuto.
“Penso che sia irragionevole”, dice Turner. “Se hai speso £25.000 per migliorare la casa, quindi vale di più, finirai per pagare il 10% del prezzo gonfiato al proprietario del sito.”
Aggiunge: “Inoltre, nel momento in cui hai pagato le tasse dell’agente immobiliare e i costi di rimozione e gli avvocati, l’unica cosa che puoi permetterti è un’altra casa del parco. Quindi sei effettivamente intrappolato.”
Essere intrappolati è una cattiva notizia per chi ha acquistato una casa parco, ma ora vuole fuori.
Dice O’Kelly: “Le case del parco sono come proprietà in affitto, ma con qualche seria minaccia aggiunta al mix: come bruciare o rubare la casa del parco, o uomini che si presentano nel cuore della notte per ululare abusi a ‘facinorosi’.”
Un problema chiave sia nel settore delle case in affitto che in quello del parco è che i residenti non possiedono la terra su cui si trova la loro casa, e i critici dicono che i contratti sono scritti in un modo che consente ai proprietari terrieri di sfruttare questo squilibrio di potere.
Nel frattempo, il proprietario del parco deve avere sia il permesso di pianificazione e la licenza corretta da parte dell’autorità locale per il sito sia legale. Avrete bisogno di vivere in un sito “protetto” con una licenza residenziale al fine di vivere nella vostra casa parco tutto l’anno – altrimenti potrebbe essere necessario spostare fuori per diverse settimane dell’anno.
Chiunque pensi di acquistare una casa parco ha ovviamente bisogno di fare i compiti sul sito e sui suoi proprietari. Ma anche se si trova uno che è gestito da un operatore credibile, tenere a mente che può essere venduto in seguito.
“Il problema è che molti siti cadono nelle mani di proprietari disonesti”, afferma Turner. Nell’ottobre 2018, tuttavia, il governo ha affermato che un test di persona adeguato e appropriato avrebbe aiutato a rimuovere “proprietari di siti senza scrupoli e criminali” dal settore. Inoltre modificherà e chiarirà la definizione di una tassa di piazzola e impedirà l’uso di costi di servizio variabili; cambia l’indice della quota di pitch da RPI a CPI; e guarda se la commissione di vendita 10% dovrebbe essere cambiata.
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