Forse navighi su siti web come Rightmove e potresti incontrare le parole “OIEO” o “Offerte in eccesso”. Potresti non sapere cosa significa OIEO o cosa dovresti fare con un prezzo di listino di questa natura.
OIEO Significato: OIEO è un’abbreviazione del termine Offre in eccesso di. Il che in realtà significa che i venditori vorrebbero ricevere offerte superiori al prezzo indicato. Questo è spesso uno stratagemma da agenti immobiliari a tamburo su interesse extra in una casa.
Continua a leggere per scoprire perché questa strategia di prezzo può ritorcersi contro.
Perché gli agenti immobiliari usano OIEO quando vendono case?
Il motivo principale per cui gli agenti immobiliari utilizzano offerte in eccesso o OIEO è quello di tamburo su più interesse per la proprietà in questione. Ad esempio, se una casa vale la pena dire £350.000. Ma invece di essere elencati per questo importo, è lista a OIEO £299,995.
Per qualsiasi acquirente che è stato alla ricerca del mercato per le case di questo tipo, dimensioni e la posizione sarà probabilmente sapere questa casa è sotto-prezzo. Si apre anche la casa fino a quegli acquirenti che limitano la loro ricerca a £300.000. Questo potrebbe essere sufficiente per incoraggiare entrambi questi tipi di acquirente per visualizzare la proprietà.
L’idea è che l’acquisto di casa è un acquisto altamente emotivamente carica. Se l’agente immobiliare ha abbastanza acquirenti vista la casa, questo aumenta le possibilità di un’offerta fatta.
Potrebbe essere gli acquirenti che hanno trovato la proprietà a poco meno di loro £300.000 budget può guardare per aumentare il loro budget. Ha anche l’interesse di altri acquirenti che pensano di poter ottenere un affare. Questo è anche se il prezzo afferma “Offerte in eccesso”, che non fermerà gli acquirenti che offrono da qualche parte tra £299,995 e £350,000. Ma questa è una buona strategia però?
OIEO quanto offrire
Se vedi una casa elencata con l’abbreviazione OIEO accanto al prezzo, dovresti comunque offrire solo ciò che la casa vale per te. Il che significa che puoi offrire sopra, sotto o esattamente l’importo OIEO. Gli agenti immobiliari sono obbligati a presentare tutte le offerte e il venditore ha la possibilità di scegliere se accettare.
Potresti trovare che l’agente immobiliare lo stava provando e la casa vale in realtà solo il prezzo OIEO, o meno. Se il venditore non riceve alcuna offerta diversa dalla tua, può scegliere di accettare la tua offerta. Questo potrebbe essere il caso anche se la tua offerta fosse inferiore al prezzo OIEO.
Per questo motivo è possibile leggere questo articolo su se è possibile offrire meno di offerte sopra il prezzo o offerte in eccesso di.
È una buona idea usare OIEO o offerte in eccesso per vendere una casa?
Molti acquirenti sono immediatamente messi fuori dal termine “offerte in eccesso di” o OIEO. Questo perché è confuso e può venire attraverso come un po ‘ arrogante. E ‘ come se il venditore si sente la loro casa vale più di quello che è.
In altre parole, può imbattersi come se il valore di mercato fosse il prezzo elencato. Ma il venditore ritiene che la loro casa vale più del suo valore di mercato.
Quindi a mio parere non usare questa strategia, in quanto potrebbe ritorcersi contro di te. Si può alienare una parte dei vostri potenziali acquirenti. Il che potrebbe significare la differenza tra vendere la tua casa vs la vendita di casa stagnante.
Spero che questo articolo ha aiutato circa OIEO significato
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