Se un deposito non è stato protetto entro il tempo prescritto, i proprietari devono restituire il deposito al locatario o affrontare essere impedito di recuperare il possesso della proprietà.
Il problema
Attualmente i proprietari devono proteggere un deposito con un regime autorizzato entro 30 giorni dal ricevimento.
Se un deposito è stato ricevuto tra il 6 aprile 2007 e il 5 aprile 2012 i proprietari erano tenuti a proteggere il deposito entro 14 giorni dal ricevimento. Dal 6 aprile 2012, il periodo è stato esteso a 30 giorni come è attualmente. Ora è anche il caso che se il proprietario ha ricevuto un deposito prima del 6 aprile 2007 il proprietario deve aver protetto il deposito entro il 24 giugno 2015.
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Le conseguenze di non farlo sono gravi e il tribunale richiede un rigoroso rispetto. Non importa se il proprietario è anche un giorno di ritardo, si applicano le stesse sanzioni. Detto questo, le sanzioni possono variare a seconda della gravità del comportamento del proprietario, come spiegato di seguito.
Se il deposito non è stato protetto in tempo, un proprietario non sarà in grado di recuperare il possesso servendo un avviso di sezione 21 fino a quando non avranno rispettato le regole. Il deposito non protetto renderà l’avviso non valido e il procedimento basato su di esso fallirà.
Il proprietario può ancora essere in grado di recuperare il possesso attraverso la sezione 8 del procedimento di notifica se i motivi pertinenti sono compilati. Tuttavia, vi è il rischio che l’inquilino porterà il proprio reclamo contro il padrone di casa per la mancata protezione del deposito in tempo o del tutto. Il giudice può ordinare che il padrone di casa rimborsare il deposito e che il padrone di casa pagare l’inquilino una somma fino a tre volte il valore del deposito. Le violazioni modeste tendono ad attirare una penalità di una volta il deposito e violazioni più flagranti fino a tre volte il deposito.
Se l’avviso della sezione 8 si basa sugli arretrati dell’affitto dell’inquilino, la richiesta di deposito potrebbe compensare gli arretrati dell’affitto e comportare che il proprietario non possa fare affidamento sul terreno obbligatorio 8. Il giudice potrebbe fare un ordine per motivi discrezionali, ma potrebbe non – lasciando il padrone di casa con le spese legali, affitto non pagato e nessun possesso. Chiaramente se la richiesta di deposito dell’inquilino estingue completamente gli arretrati di affitto è molto probabile che la richiesta di possesso fallirà.
La soluzione
Quindi cosa deve fare un padrone di casa? Il deposito deve essere rimborsato. Se il deposito viene rimborsato, allora la prima sanzione non si applica; il proprietario sarà in grado di servire un avviso valido sezione 21 (a condizione che gli altri requisiti siano compilati, vedere il nostro blog su servire un avviso valido sezione 21).
La seconda sanzione può anche diventare meno grave-se il padrone di casa restituisce il deposito al locatario è più probabile che il tribunale ordinerà una cifra penale più bassa da pagare al locatario.
Come rimborsare
È importante notare che il proprietario deve essere in grado di dimostrare che il deposito è stato effettivamente restituito all’inquilino. Questo non è difficile se il proprietario non ha protetto il deposito e ha le coordinate bancarie dell’inquilino; il denaro può essere semplicemente trasferito sul conto dell’inquilino e l’estratto conto servirà come prova del pagamento.
Se il deposito è protetto all’interno di un regime di ritardo, il proprietario deve fare una richiesta al regime di protezione deposito specifico per il deposito essere restituito. La procedura del regime deve essere utilizzata: il proprietario non può utilizzare i propri fondi per rimborsare un importo equivalente al deposito. La difficoltà in questo scenario è che l’inquilino può eludere la restituzione del deposito tramite lo schema e fino a quando lo schema non conferma che il deposito è stato rimborsato all’inquilino, il proprietario non sarà in grado di servire un avviso di sezione 21 valido. Ciò può significare che è impossibile recuperare il possesso utilizzando la procedura di sezione 21. Il proprietario dovrà correre il rischio di affidarsi alla sezione 8 del procedimento o attendere che l’inquilino se ne vada volontariamente.
Informazioni prescritte
Le informazioni necessarie prescritte dal regime di deposito utilizzato dal locatore devono essere notificate all’inquilino entro i termini sopra indicati.
La mancata pubblicazione delle informazioni prescritte comporterà anche l’impossibilità per il proprietario di pubblicare un avviso di sezione 21. Tuttavia, a differenza della protezione del deposito, il proprietario è in grado di risolvere semplicemente questo problema servendo le informazioni prescritte prima che venga notificato l’avviso di sezione 21.
Le sanzioni pecuniarie per non aver protetto correttamente un deposito sono applicabili anche alla mancata comunicazione delle informazioni prescritte. Tuttavia, è probabile che qualsiasi penalità sarà all’estremità inferiore della scala in quanto questo fallimento è una violazione più modesta.
Data operativa
- Ora
Raccomandazione
- I proprietari dovrebbero proteggere i depositi e servire le informazioni prescritte entro 30 giorni.
- Se il deposito non è stato protetto in tempo, il proprietario deve restituire il deposito al locatario. Se il deposito non viene restituito, il proprietario non sarà in grado di ottenere il possesso utilizzando la procedura di sezione 21.
- Se le informazioni prescritte non sono state notificate in tempo, o non ci sono prove che siano state notificate in tempo, il proprietario deve servire le informazioni prescritte prima di pubblicare un avviso di sezione 21.
Che cos’è un deposito di locazione?
Un deposito di locazione è una somma pagata da un inquilino e detenuta da un proprietario per la durata di un contratto di locazione. Il denaro funge da deposito cauzionale nel caso in cui un inquilino non soddisfi i propri obblighi come stabilito nel contratto di locazione, vale a dire per coprire il costo di eventuali danni alla proprietà durante l’affitto.
Una volta che il proprietario riceve il deposito di un inquilino, deve pagare il denaro in un regime di deposito di locazione entro 30 giorni, che tiene il denaro in modo sicuro fino alla fine del contratto di locazione e la somma totale o parziale viene restituita al locatario.
Quali depositi devono essere protetti?
Tutti i depositi di locazione devono essere protetti da un regime di deposito di locazione autorizzato. Questa è la legge del 6 aprile 2007.
Qual è il regime di deposito di locazione?
Il TDS è un sistema di protezione dei depositi autorizzato dal governo del Regno Unito che detiene depositi di locazione per conto dei proprietari. Alla fine di una locazione, l’intero deposito viene restituito all’inquilino, o il denaro viene trattenuto fino a quando non vengono risolte eventuali controversie, come il proprietario che rivendica parte o tutto il deposito per coprire il costo dei danni causati alla proprietà durante la locazione.
Cosa succede agli interessi sul deposito?
Questo dipende dal tipo di schema che il deposito è detenuto da. Ci sono due tipi: custodiale o assicurato.
Un regime di deposito di locazione di custodia è libero di utilizzare perché i fondi di interesse del regime. Il fornitore del regime mantiene gli interessi maturati dal deposito.
Un regime di deposito di locazione assicurato è dove un padrone di casa (o agente che agisce per conto di un proprietario) paga una piccola somma fissa per proteggere un deposito in un conto adatto. Qualsiasi interesse maturato è di solito tenuto dal proprietario. Per evitare qualsiasi confusione o conflitto intorno a chi ha diritto all’interesse, l’accordo di locazione dovrebbe indicare chi lo mantiene una volta che l’affitto è scaduto.