Migliori paesi e città per gli investimenti immobiliari nel 2021

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FUOCO (Associazione degli Investitori Stranieri nel settore Immobiliare) è l’associazione internazionale investimento immobiliare focalizzata sugli immobili commerciali in Stati Uniti.

AFIRE gestisce un sondaggio annuale degli investitori internazionali, che è stato creato per soddisfare le esigenze degli investitori immobiliari istituzionali in tutto il mondo navigando le sfide degli investimenti immobiliari.

I membri AFIRE sono tra i più grandi investitori immobiliari istituzionali internazionali al mondo e hanno una stima di assets 2 trilioni o più in attività immobiliari in gestione a livello globale.

Dai un’occhiata mentre analizziamo l’indagine di quest’anno e delineiamo i migliori paesi e città per gli investimenti immobiliari in 2021.

Quali sono i principali rischi e le opportunità di investimento immobiliare nel 2021?

Gli investimenti immobiliari possono essere impegnativi, specialmente in questi periodi in cui continuiamo a sperimentare sfide senza precedenti, come l’epidemia di coronavirus, i prezzi del petrolio che diventano negativi e i mercati azionari che crollano.

I membri AFIRE sono cauti nell’esprimere preoccupazioni su dove l’industria si trova nel tipico ciclo immobiliare.

Hanno citato preoccupazioni circa i rischi di tasso di interesse, valutazioni elevate, l’impatto delle tecnologie emergenti sul commercio al dettaglio e altri settori immobiliari, eccesso di offerta in alcuni mercati e tipi di proprietà.

L’indagine delinea anche possibili passi falsi economici e politici che potrebbero influenzare il settore immobiliare innescando un rallentamento economico o un’interruzione dei mercati finanziari.

Rischi degli investimenti immobiliari nel 2021

Quasi il 50% degli intervistati ha incluso questioni geopolitiche e climatiche come l’innalzamento del livello del mare tra le loro preoccupazioni principali quando si tratta di investimenti immobiliari e circa il 40% ha citato fluttuazioni valutarie e rischi di tasso di interesse.

Rischi politici

I principali rischi politici citati includevano eventi geopolitici, principalmente costituiti dalle tariffe statunitensi e dalla guerra commerciale con la Cina.

Brexit; le politiche protezionistiche e l’effetto delle proteste di Hong Kong sul commercio in Asia rimangono preoccupazioni chiave anche quando si tratta di investimenti immobiliari transfrontalieri in 2021.

Inoltre, gli intervistati hanno affermato che i principali eventi di cui sono preoccupati in Medio Oriente sono la guerra con l’Iran e i disordini civili in America Latina

Rischi politici interni degli Stati Uniti

Il principale rischio politico per gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti per il 2021 è senza dubbio il risultato delle elezioni del 2021.

Joe Biden ha ora assunto la presidenza da Donald Trump nel gennaio 2021 e una nuova amministrazione significa il potenziale per alcuni importanti cambiamenti politici.

Alcune delle preoccupazioni di cambiamento politico più importanti quando si tratta di investimenti immobiliari sono in relazione all’immigrazione e alle questioni del lavoro.

Rischi valutari

Gli intervistati hanno anche votato i rischi valutari come una delle maggiori sfide degli investimenti immobiliari nel 2021.

Questi rischi includono fluttuazione valutaria, volatilità del mercato forex, alti costi di copertura, rischio di tasso di interesse e volatilità, nonché tassi di interesse negativi che portano a squilibri valutari.

Comprendiamo che la fluttuazione delle valute è uno dei maggiori rischi che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione. Se sei un investitore cercando di fare un investimento immobiliare nel 2021, darci una chiamata o compilare il modulo sottostante per essere sicuri di ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo.

Contesto fiscale e normativo

I partecipanti all’International Investor Survey hanno anche mostrato preoccupazioni fiscali e normative per gli investimenti immobiliari nel 2021.

I principali rischi di questa categoria includono una minore certezza sui requisiti comunali per lo sviluppo, la mancanza di conoscenza e la mancanza di trasparenza sulla governance locale (fiscale e legale) e sui mercati immobiliari.

Oltre a questa preoccupazione, sono state menzionate anche preoccupazioni per la proprietà multifamiliare, il rischio politico a livello statale e locale, la regolamentazione aggiuntiva e altre politiche restrittive che rendono lo sviluppo e la gestione sempre più costosi e difficili.

Rallentamento economico

I principali rischi legati al rallentamento economico che potrebbe influenzare gli investimenti immobiliari nel 2021 includono il rallentamento economico coordinato globale, la decelerazione della crescita del Prodotto interno lordo (PIL) degli Stati Uniti e la diminuzione della crescita in alcuni paesi europei.

problemi di prezzo

Alcuni dei principali problemi di prezzo, che potrebbe influenzare l’investimento immobiliare e che preoccupano gli investitori comprendono:

• Fine del ciclo di alti prezzi
• Compresso cap tassi a causa di bassi tassi di interesse
• Alta concorrenza per le attività sul patrimonio netto e il debito lati

Altre investimento immobiliare preoccupazioni

Oltre a tutti i suddetti problemi che gli investitori immobiliari sono preoccupati per il 2021, ci sono alcuni che non categorizzato come:

• Tecnologia interruzioni
• Societarie ad alto rendimento, di debito bolla
• Mancanza di azione per migliorare i cambiamenti climatici e gli investimenti nelle infrastrutture
• Esponendo investimenti per aumentare i rischi dei cambiamenti climatici

Opportunità per gli investimenti immobiliari nel 2021

Oltre ai rischi, lo studio ha inoltre individuato le maggiori opportunità di investimento immobiliare nel 2021.

Come già accennato in precedenti indagini, la crescita e la forza del mercato statunitense rappresentano un’opportunità costante per gli investitori immobiliari nel 2021, oltre a tassi di interesse bassi e rendimenti interessanti.

Diversificazione

La diversificazione è una delle più importanti opportunità di investimento immobiliare che ha portato dal sondaggio. In particolare, il ridimensionamento del portafoglio di investimenti, la diversificazione per creare flusso di cassa a lungo termine, la liquidità del mercato, e la qualità immobiliare.

Inoltre, altre occasioni indicate includono l’esposizione a settori e le opportunità rara nei mercati nazionali e diversificazione in istituite e/o mercati emergenti

NOI di stabilità e di crescita

Come con la maggior parte delle economie, il che CI ha preso un ariete come risultato della COVID-19 pandemia, vivendo particolare lotte con la disoccupazione. Detto questo, il mercato immobiliare statunitense è rimasto relativamente resiliente nel tempo.

La decisione della Fed di mantenere i tassi di interesse a zero significa che i tassi ipotecari dovrebbero rimanere bassi per qualche tempo. Di conseguenza, la capacità di garantire prestiti a basso costo ha alimentato la domanda di proprietà all’interno del mercato immobiliare degli Stati Uniti.

Dimensioni semplici del mercato statunitense e maggiore liquidità significa opportunità di investimento immobiliare sono ancora lì. Altre opportunità includono una crescita più elevata rispetto ai paesi europei; tassi di capitalizzazione migliori negli Stati Uniti e un finanziamento positivo del debito.

In effetti, l’Europa è diventata molto costosa di fronte a un’economia più povera. Inoltre, gli Stati Uniti hanno anche un forte valore relativo rispetto al debito pubblico e ad alto rendimento, e lo spread di rendimento sui titoli di Stato è un’altra opportunità.

Ulteriori opportunità legate alla crescita e alla stabilità degli Stati Uniti includono un ritorno supplementare sugli investimenti interni e elementi essenziali positivi su base relativa rispetto ad altri paesi, come la crescita e le cifre più stringenti dei posti vacanti.

Strategie specifiche degli Stati Uniti

Le strategie specifiche degli Stati Uniti sono opportunità che gli investitori immobiliari dovrebbero considerare di fare un buon investimento nel 2021. Quando si parla di strategie specifiche per gli Stati Uniti, è inteso per la crescita costante nei centri di innovazione in tutto il paese, la concentrazione di posti di lavoro e la crescita della popolazione, nonostante tutti i rischi normativi precedentemente menzionati.

Inoltre, poiché i costi di copertura per gli investitori europei e asiatici stanno diminuendo, ci sono opportunità preferite negli Stati Uniti. Anche i secondi mercati si stanno sviluppando fortemente a causa della mancanza di nuovi alloggi e di un numero crescente di famiglie. Pertanto, ci sono maggiori opportunità per gli investitori stranieri che guardano oltre i mercati tradizionali negli Stati Uniti.

Inoltre, la forza in molti dei mercati residenziali, come l’assistenza agli anziani e gli alloggi per studenti è anche un’opportunità per gli investitori immobiliari in 2021.

Strategie specifiche non statunitensi

Le strategie specifiche non statunitensi comprendono l’urbanizzazione globale e i cambiamenti demografici, nonché ambienti di tassi di interesse divergenti che disaccoppiano le economie e rendono più attraenti gli investimenti all’estero.

Quali sono le migliori città per gli investimenti immobiliari nel 2021?

Ora che sono stati delineati i principali rischi e opportunità di investimento immobiliare nel 2021, è anche importante menzionare i luoghi reali in cui è più conveniente investire per gli investitori immobiliari.

Londra e Los Angeles tra le migliori città per investimenti immobiliari

Nel 2018, Londra è stata eletta la città numero uno al mondo per investimenti immobiliari, con città tedesche come Berlino sempre più attraenti.

Tuttavia, le cose hanno preso una svolta nel 2021, con Londra che ora è numero 4 nella classifica, ancora impressionante date le incertezze storiche con Brexit.

Nel 2020, Los Angeles è stata votata come la migliore città per gli investimenti immobiliari, passando rapidamente dal 7 ° posto nel 2019. Los Angeles è spesso considerata una scelta saggia per gli investimenti immobiliari a lungo termine in quanto rimane costantemente un luogo attraente per vivere e gli investitori quasi sempre ottenere i loro soldi indietro per lo meno, con la maggior parte facendo un profitto sano.

La popolazione di Los Angeles in 2020 è 12,447,000, mentre settembre 2020 ha mostrato che il prezzo medio di listino della proprietà di Los Angeles era USD 950K, in aumento del 5.7% rispetto allo scorso anno, mentre il prezzo mediano di vendita era USD 850K.

Mentre LA sembra rimanere una scelta saggia per gli investimenti a lungo termine, si prevede che i prezzi degli immobili nell’area aumenteranno solo dello 0,7% quest’anno a causa del COVID-19.

Altri posti importanti per gli investimenti immobiliari nel 2021

Londra ha perso tre posizioni dal sondaggio 2018, con New York che è scesa alla posizione 9 nella categoria Global Cities. Parigi è il numero 2 e la migliore città europea precedente per gli investimenti immobiliari Berlino è sceso alla posizione 8.

La popolazione di Londra 2020 è pari a 9.304.000, con un aumento dell ‘ 1,3% rispetto al 2019. Il prezzo medio per la proprietà a Londra è pari a GBP 666,842 per novembre 2020. Si tratta di un aumento del 3,59% da agosto 2020 e di un aumento del 5,34% rispetto a 12 mesi fa.

La popolazione di Parigi nel 2020 è pari a 12.278.210, con il prezzo medio degli appartamenti esistenti in aumento del 7,95% a EUR 10.460 per metro quadrato (sq. m.) durante Q1 di 2020. In Q2 I prezzi degli immobili a Parigi ha colpito una media di €10.690 per metro quadrato e si prevede di salire a €10.860/m2 nel mese di ottobre.

Edward M. Casal, neoeletto presidente di AFIRE e amministratore delegato, global real estate, di Aviva Investors con sede a Londra, afferma:

“Un anno dopo, gli investitori stranieri sono meno preoccupati per le ramificazioni della Brexit. Allo stesso tempo, il mercato di Londra è stato sostenuto da diverse grandi vendite nel corso dell’ultimo anno. Londra ha una serie di attributi come luogo per gli investimenti, tra cui uno stato di diritto stabile, trasparenza e uso della lingua inglese. Inoltre, un fuso orario favorevole per le imprese internazionali, pool di lavoro profondo, e gli attributi culturali anche aiutare.”

Quali paesi sono la migliore opportunità per gli investimenti immobiliari e l’apprezzamento del capitale?

Nel 2018, l’International Investor Survey ha annunciato i primi cinque paesi che offrono la migliore opportunità di apprezzamento del capitale. Questi erano:

Classifica	Paese
	NOI
	Brasile
	Cina
	Spagna
	regno UNITO

Gli stati UNITI continua a guidare il mondo in termini di offerta, le migliori opportunità per la rivalutazione del capitale, seguita da Brasile, rimanendo al secondo posto.

La Cina e la Spagna sono entrambe salite da un sesto posto lo scorso anno, prendendo rispettivamente il terzo e il quarto posto. Il Regno Unito è sceso dal terzo al quinto posto.

più Stabile e Più Sicura Paesi per gli Investimenti Immobiliari

Ecco la lista dei più stabile e più sicura paesi per il settore immobiliare

Classifica	Paese
	NOI
	Germania
	Canada
	regno UNITO
	Australia

Con il 58% degli intervistati voti, gli stati UNITI restano il paese considerato il più stabile per gli investimenti immobiliari. La Germania ha nuovamente preso il secondo posto con 20% dei voti, e il Canada è rimasto al terzo posto con 12%. Il Regno Unito è passato al quarto posto dal quinto, mentre l’Australia è scesa dal quarto al quinto.

I principali paesi emergenti per gli investimenti immobiliari

AFIRE ha anche fornito una panoramica dei migliori mercati emergenti per gli investitori. Il Brasile ha riguadagnato il suo punto d’appoggio come il mercato emergente numero uno, salendo dal terzo posto per sostituire la Cina, che è scesa al secondo posto. L’India si è trasferita al terzo posto dal quarto, il Messico è sceso dal secondo posto a un pareggio per il terzo con l’India, e la Colombia è entrata nella lista dei primi cinque mercati emergenti al quinto posto.

Ecco la classifica dei migliori paesi emergenti per gli investimenti immobiliari:

Classifica	Paese
	Brasile
	Cina
	India
	Messico
	Colombia

migliori città per gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti

ottantasei per cento degli intervistati dicono di piano per mantenere o aumentare gli investimenti nel mercato immobiliare statunitense. Il signor Casal dice:

“Significativamente, San Francisco, che è stata nella lista delle prime cinque città globali degli investitori da 2011, è caduta in 11th place, e Washington, DC ha continuato la sua scivolata tra le città globali, passando da 15th place l’anno scorso a 25th quest’anno.”

Top città degli Stati Uniti per gli investimenti immobiliari

New York usato per essere nominato il top città degli Stati Uniti per gli ultimi anni, in possesso di un vantaggio sostanziale su Los Angeles. Ma le cose sono cambiate nel 2020, dove Los Angeles ha superato le classifiche per la migliore città globale per fare investimenti immobiliari. Ecco la classifica

Tuttavia, con un margine sostanziale, gli Stati Uniti sono stati classificati come il paese numero uno per gli investimenti immobiliari pianificati in 2018 seguiti da Regno Unito, Germania, Canada e Francia. Gli intervistati hanno anche citato diversi punti di forza del mercato statunitense, tra cui l’economia forte e stabile degli Stati Uniti, i mercati dei capitali trasparenti e la reputazione per l’innovazione. Come classi di attività alternative, indicavano alloggi per anziani, infrastrutture, edifici per uffici medici e alloggi per studenti.

Investimento immobiliare nel 2021

Sarà molto interessante vedere come i risultati per il 2021 indagine sugli investimenti immobiliari differiscono da quest’anno.

Con la situazione della pandemia di COVID-19 ancora in corso, senza dubbio ci saranno alcuni cambiamenti drammatici all’interno di particolari paesi.

Detto questo, città come Los Angeles, Parigi e Londra hanno visto la domanda continuare quest’anno nonostante il virus.

Per il Regno Unito, la fine del periodo di transizione Brexit influenzerà probabilmente anche il sentiment degli investitori in futuro.

Questa è stata una panoramica dei migliori luoghi, città, rischi e opportunità da considerare per gli investimenti immobiliari nel 2021.

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