Il mercato immobiliare 2016: Guardando indietro su 9 principali tendenze

Dopo aver fatto le nostre previsioni per ciò che il mercato immobiliare 2017 porterà, abbiamo voluto prendere un momento per guardare indietro sui più grandi titoli immobiliari del 2016. Non è un compito facile, inchiodare le storie più degne di nota. C’è stato così tanto successo nel mercato immobiliare—dal giro di vite dei comuni sui siti di condivisione di casa come Airbnb, a un picco dei tassi di interesse post-elettorale. Abbiamo fatto del nostro meglio per arrotondare alcune tendenze del mercato immobiliare e titoli che si sono distinti quest’anno.

Quindi, senza ulteriori indugi, eccoci qui

9 Top Tendenze del mercato immobiliare in 2016

#1: L’infusione di capitali stranieri nel mercato immobiliare statunitense

Dalle turbolenze in Medio Oriente alla Brexit, il 2016 è stato un anno ricco di turbolenze globali. Di conseguenza, gli investitori stranieri hanno continuato a pompare capitali nel mercato immobiliare statunitense, che è considerato un rifugio sicuro rispetto all’incertezza dei mercati all’estero. La maggior parte degli investimenti in proprietà multifamiliari continua ad essere in mercati come Boston, New York City e Los Angeles. L’aumento del capitale transfrontaliero ha spinto molti investitori domestici verso i mercati secondari e terziari, con un rinnovato interesse per le proprietà di classe B/C che offrono opportunità di valore aggiunto. Per ulteriori informazioni su questa tendenza, controlla questo articolo.

#2: Tassi di proprietà della casa in calo

Solo 12 anni fa, il tasso di proprietà della casa nazionale era uno sbalorditivo 69.2%. Oggi? Beh, i tassi di proprietà della casa non sono solo diminuiti-sono caduti da una scogliera. In 2016, il tasso di proprietà della casa è crollato a solo 62.9%. Gli Stati Uniti sono diventati la patria di più affittuari che mai. Recentemente abbiamo preso un tuffo profondo in questa tendenza: Parte I include alcune statistiche che fa riflettere circa il declino della proprietà della casa, compreso l’impatto sul mercato degli affitti. Parte II esamina ciò che sta guidando queste tendenze.

#3: The Credit Crunch

Anche se i tassi di interesse sono aleggiava ai minimi storici, molti aspiranti proprietari di abitazione sono ancora in affitto perché non possono soddisfare i requisiti di credito rigorosi di oggi. Il crollo 2007-2008 del mercato immobiliare ha inaugurato una serie di nuovi regolamenti che hanno reso più difficile che mai per l’americano medio per garantire un prestito per la loro nuova casa. Accoppiato con il declino dell’accessibilità, è facile capire perché la domanda di alloggi in affitto è stata così forte lo scorso anno (e perché lo sarà per il prossimo futuro).

#4: Aumento dei tassi di interesse

Che differenza possono fare alcune settimane! Il tasso medio ipotecario fisso a 30 anni è salito al 4,18% il 15 dicembre, con un aumento di 21 punti base rispetto alla settimana precedente e rispetto al solo 3,51% del mese precedente. Gli investitori immobiliari noteranno un aumento maggiore, con tassi che ora si aggirano intorno al 5% per gli immobili di investimento non occupati dai proprietari.

L’aumento dei tassi hanno già rallentato il mercato immobiliare, secondo Lawrence Yun, capo economista presso la National Association of Realtors. “Il bilancio di molti potenziali acquirenti il mese scorso è stato colpito bruscamente dalla rapida ascesa dei tassi immediatamente dopo le elezioni”, afferma Yun. “Già di fronte all’aumento dei prezzi delle case e agli elenchi minimi nella fascia di prezzo accessibile, meno acquirenti di case nella maggior parte del paese sono stati in grado di firmare con successo un contratto.”Nel mese di novembre, in attesa di vendite di case rallentato al loro livello più basso da gennaio.

#5: Il giro di vite sui siti di Home-Sharing

Nel novembre 2015, gli elettori di San Francisco abbattuto Prop F, un’iniziativa per limitare privati, affitti di alloggi a breve termine come quelli prenotati su Airbnb. Tuttavia, ciò non ha impedito ai responsabili politici di tutto il paese di cercare di reprimere i siti di condivisione domestica in altri modi. Era già illegale affittare un intero appartamento di New York per meno di 30 giorni, ma ora è illegale persino pubblicizzare un tale affitto, con multe fino a $7.500. A giugno, Chicago ha emanato una complicata ordinanza di condivisione domestica di 58 pagine che impone tasse speciali sui condivisori di casa e vieta alle persone di affittare proprietà se non vivono lì. Entro la fine del 2016, Denver richiederà a tutti gli host di noleggio a breve termine di essere concessi in licenza.

Anche Airbnb si è unito alla mischia, vietando agli operatori commerciali di San Francisco e New York di utilizzare la loro piattaforma per pubblicizzare soggiorni a breve termine. Questo faceva parte di un accordo con queste città, che stavano cercando di imporre normative onerose che avrebbero ostacolato la crescita di Airbnb.

Piattaforme come Airbnb hanno scosso il settore alberghiero negli ultimi anni; ma nell’ultimo anno, il loro impatto ha avuto un impatto anche sul mercato immobiliare più ampio.

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#6: Il ritorno di Casa-Flipping

La casa-flipping che è diventato così importante in testa-fino alla crisi finanziaria ha ufficialmente fatto un ritorno. Un recente articolo del Wall Street Journal lo attribuisce a una combinazione di prezzi delle case alle stelle, start-up venture-backed e cassa di Wall Street. “Le porte si sono aperte”, dice un investitore di Oakland, in California. Infatti, il numero di investitori che capovolto case nei primi 9 mesi del 2016 ha raggiunto un nuovo massimo—e un terzo delle offerte in Q3 2016 sono stati finanziati con il debito, il livello più alto dal 2008.

#7: Rallentamento della crescita nei mercati caldi degli Stati Uniti

I prezzi delle case in città come San Francisco, New York e Boston hanno registrato una crescita a due cifre negli ultimi anni, ma sembra che questa tendenza possa volgere al termine. I prezzi delle case nei mercati più caldi della nazione stanno finalmente livellando: New York ha avuto la crescita più lenta della nazione anno su anno in ottobre 2016, in aumento solo dell ‘ 1,7% rispetto a un anno prima.

#8: La rinascita delle periferie in popolarità

Sembra che gli ultimi anni siano stati dominati da titoli su giovani professionisti e baby boomer che tornano al nucleo urbano. Nel mercato immobiliare 2016, tuttavia, abbiamo assistito a uno spostamento delle preferenze degli acquirenti. Improvvisamente, i sobborghi assonnati sono tornati sulla mappa. La maggior parte attribuiscono l’inversione al costo elevato sia di affittare e acquistare una casa nei centri urbani; ma ciò nonostante, più della metà degli acquirenti di oggi sono alla ricerca di case unifamiliari in periferia. Da notare: tra coloro che si spostano in periferia (affittuari e acquirenti), c’è una notevole preferenza per i sobborghi interni con servizi simili alla città, come i centri abitati vivaci e l’accesso ai mezzi pubblici.

#9: L’evoluzione dei servizi residenti

Fornire un centro fitness in loco e una lavanderia in unità non lo taglia più. Per rimanere competitivi, gli sviluppatori multifamiliari stanno alzando il calore fornendo una nuova razza di servizi residenti. Gli sviluppi ad uso misto sono focalizzati sulla fornitura di destinazioni più” esperienziali ” per lo shopping, i ristoranti e l’intrattenimento in loco. Gli sviluppi abitativi multifamiliari più tradizionali stanno alzando la posta ospitando lezioni di yoga gratuite, happy hour e altri eventi su misura per i giovani professionisti; così come servizi come uffici medici in loco, orientati verso Baby boomer che hanno recentemente ridimensionato.

Previsioni del mercato immobiliare 2017

Cosa ha in serbo il 2017 per il mercato immobiliare statunitense? Recentemente abbiamo dato un’occhiata alle tendenze che pensiamo prenderanno il mercato immobiliare dalla tempesta il prossimo anno—e dare una carrellata di ciò che queste previsioni significano per voi. Dai un’occhiata a questo articolo per ulteriori informazioni—e hanno un felice anno nuovo!

Per saperne di più sulle tendenze di gestione immobiliare