Trova fonti: “Terra-vendita fuoriquota” – news · quotidiani · libri · borsista · JSTOR (Marzo 2021) (ulteriori informazioni su come e quando togliere questo modello di messaggio)
Eccedenza o terra-vendita fuoriquota (chiamato anche “claw-back”) è un termine di vendita di un terreno utilizzato per descrivere una somma di denaro in aggiunta a quello originale prezzo di vendita che un venditore di un terreno può essere il diritto di ricevere, a seguito del completamento se e quando l’acquirente è conforme a condizioni concordate.
L’eccedenza è spesso scritta in un contratto di vendita in cui terreni o proprietà vengono venduti a un tasso sottovalutato, o c’è un processo chiaro che può essere intrapreso per migliorare il valore del terreno oltre al costo del processo per migliorare il valore. Ottenere il permesso di pianificazione è spesso un esempio di un processo che può migliorare significativamente il valore della terra oltre il costo di ottenere il permesso, e la disposizione eccedenza può indicare una percentuale dell’aumento di valore del terreno risultante che è dovuto al venditore.
L’eccedenza non riguarda esclusivamente terreni e proprietà e potrebbe essere inserita in qualsiasi contratto di vendita di beni. Pertanto, se una vecchia auto d’epoca in cattive condizioni doveva essere venduta a qualcuno con l’intento di ristrutturarla e poi venderla, il venditore originale può scegliere di vendere l’auto ad un valore molto basso e contrarre per ricevere una percentuale del sollevamento dalla prossima vendita.
Nella Corte d’appello dell’Inghilterra e del Galles (Sezione civile), il caso del 2008 di Micro Design Group Ltd & Anor contro BDW Trading Ltd. problemi sollevati di se un pagamento eccessivo era dovuto dopo il permesso di pianificazione era stato ottenuto dal venditore piuttosto che l’acquirente.
L’avvocato Alexandra Lethbridge osserva che in altri casi del Regno Unito, la giurisprudenza sull’eccesso di età si sta “sviluppando rapidamente”. Gli esempi a cui si fa riferimento includono:
- esposizione degli avvocati per i reclami di negligenza per non aver includere un numero sufficiente di sicurezza per eccedenza di obblighi nei contratti di vendita
- utilizzo di nuovi rimedi dai tribunali per ottenere giustizia
- l’uso di esempi pratici di seguire, attraverso le conseguenze giuridiche dell’elaborato forme di espressione
- chiaro riferimento nei contratti di obblighi di informazione e di buona fede.