Dubai, Emirati Arabi Uniti, 06 Maggio 2017The Noleggio di risoluzione delle Controversie Centro (RDC) è stato istituito nel 2013 giudiziaria braccio di Dubai Land Department (DLD), a seguito di un decreto emesso da Sua Altezza lo Sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice Presidente e Primo Ministro degli EMIRATI arabi uniti e governatore di Dubai. Il decreto ha dato a RDC l’obiettivo di impiegare nuovi metodi con meccanismi flessibili per soddisfare i requisiti della prossima era e supportare l’esecuzione di questioni e questioni relative al Dubai real estate con maggiore accuratezza, imparzialità e trasparenza.
Sulla base di questi criteri, RDC ha sviluppato un sistema giudiziario specializzato per affrontare le controversie sugli affitti e procedure di conciliazione per garantire la stabilità sociale ed economica, sostenendo allo stesso tempo la crescita sostenibile dell’Emirato.
Mandati
RDC è responsabile della risoluzione di tutte le controversie in materia di affitto tra inquilini e proprietari su beni immobili situati nell’Emirato o nelle sue zone franche, comprese le contro-rivendicazioni e le richieste di azioni temporanee o urgenti da parte di entrambe le parti del contratto di locazione.
RDC si pronuncia anche contro le decisioni e le sentenze in conformità con le disposizioni del decreto e dei regolamenti emanati in base ad esso, e il suo team è responsabile per l’attuazione delle decisioni e sentenze questioni RDC a seguito di controversie di noleggio.
Problemi comuni
Sin dalla sua nascita, tre anni fa, RDC ha ricevuto vari tipi di reclami e questioni relative al settore immobiliare, e gestito procedimenti per aiutare a regolare il rapporto tra proprietari e inquilini. Problemi comuni includono la cessazione dei rapporti contrattuali e il padrone di casa costringendo l’inquilino di evacuare la proprietà.
Sua Eccellenza il giudice Abdulqader Mousa, Direttore della RDC, ha commentato: “Ai sensi della legge n. 26 per l’anno 2007 e le sue modifiche, che delineano il rapporto tra proprietari e inquilini nell’Emirato di Dubai, il proprietario ha il diritto di richiedere l’evacuazione della proprietà in 12 casi. I più comuni di questi sono se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto, se è prevista la demolizione o la manutenzione complessiva dell’edificio, o se il proprietario desidera utilizzare la proprietà per uso personale o per l’uso dei propri parenti di primo grado. Dalla data di restauro dell’inquilino, il proprietario non ha diritto di affittare ad altri prima di almeno due anni per gli immobili residenziali e tre anni per gli immobili non residenziali, a meno che il comitato non decida diversamente alla luce delle cause. Se il proprietario lo fa, l’inquilino ha il diritto di chiedere al comitato di ordinare un adeguato risarcimento.”
Per quanto riguarda l’aumento dell’affitto, Moussa ha aggiunto che l’inquilino deve essere informato 90 giorni prima della fine del rapporto contrattuale in uno dei due modi: notaio o per posta raccomandata.
Assicurazione inquilino è tra le controversie che possono sorgere tra le due parti. La legge consente al locatore di fornire all’inquilino un’assicurazione per salvaguardare il mantenimento della proprietà fino alla fine del periodo contrattuale, a quel punto il locatore è obbligato a rimborsare l’assicurazione o ciò che ne rimane all’inquilino. Alla fine del periodo di locazione, l’inquilino è obbligato a consegnare la proprietà al proprietario nello stato in cui è stata ricevuta all’inizio del contratto, ad eccezione delle spese sostenute per l’uso normale o per motivi al di fuori del controllo dell’inquilino.
Moussa ha sottolineato che tra gli altri problemi gestiti da RDC ci sono casi in cui i proprietari causano controversie con gli inquilini interrompendo i servizi alla proprietà, sebbene sia vietato al proprietario di farlo o impedire all’inquilino di utilizzare la proprietà in qualsiasi modo. “In tal caso, l’inquilino può rivolgersi sia alla stazione di polizia in cui si trova la proprietà per revocare lo sfratto o per dimostrarne la validità, sia al RDC per la ritrattazione dell’avviso di sfratto e la fornitura di un risarcimento dei danni attraverso una causa sostenuta da rapporti ufficiali.”
La questione dell’aumento dell’affitto è un altro caso spesso gestito da RDC. Questo si basa sulla legge che consente al proprietario di aumentare l’affitto legalmente dopo aver fatto ricorso al calcolatore immobiliare e di accertare il valore dell’aumento consentito in base allo stato, all’età e alla posizione della proprietà, nonché ai servizi che fornisce. La legge n. 43 per l’anno 2013 definisce i criteri di aumento in determinate percentuali, consentendo al calcolatore del noleggio di calcolare facilmente l’aumento.
La trasparenza diffonde stabilità
Grazie alla trasparenza delle sue procedure, RDC svolge un ruolo importante nell’aiutare tutte le parti a lavorare e vivere in modo armonioso a Dubai, in un ambiente governato da leggi chiare che definiscono i doveri e le responsabilità sia dei proprietari che degli inquilini. Questo ambiente attira gli investitori nel settore immobiliare dell’Emirato in quanto crea un clima di rassicurazione.
RDC è anche desideroso di promuovere l’agenda nazionale degli Emirati Arabi Uniti e gli obiettivi intelligenti. Al fine di raggiungere la sua visione di essere il punto di riferimento internazionale per la risoluzione delle controversie di noleggio, RDC persegue le migliori pratiche di contenzioso internazionale per sviluppare continuamente le proprie prestazioni. RDC ha raggiunto risultati eccezionali per il periodo di contenzioso, raggiungendo un periodo di 22 giorni per il contenzioso nel primo trimestre di quest’anno.
Innovazione continua
RDC sta facendo ogni sforzo possibile per continuare ad aggiornare i suoi meccanismi di lavoro e raggiungere la felicità e il comfort per tutte le parti interessate. Uno dei suoi risultati più importanti è lo Smart Judge-un’applicazione contemporanea che consente alle parti di noleggio di accertare le loro posizioni legali in merito alle controversie e le guida nei procedimenti legali nelle varie fasi del contenzioso.
L’applicazione ha molte caratteristiche, come ad esempio fornire consulenza legale gratuita su questioni relative ai contratti di locazione e le operazioni a Dubai, che si traduce in costi, tempo e fatica risparmio, contribuendo a prevenire problemi di noleggio. L’applicazione Smart Judge offre anche un progetto di giudizio giudiziario alla luce dei dettagli e dei dati forniti dall’interrogatore – il primo giudizio giudiziario del suo genere sia nella regione che nel mondo.
I decisori di RDC continuano a monitorare gli sviluppi del mercato, identificare i problemi più comuni, valutare le loro cause e formulare soluzioni a beneficio di tutte le parti. In questo modo, RDC raggiunge la sua missione di stabilire un ambiente immobiliare sicuro che garantisce i diritti di tutti.