ásványok, mint például a szén, olaj, földgáz, vagy fémek, gyakran értékes erőforrás vagy eszköz a tulajdonos, ha lehet fejleszteni. De még akkor is, ha természetes állapotukban vannak (általában a föld alatt), jogrendszerünk úgy kezeli őket, mint valaki tulajdonát. Ezek az ásványi jogok ugyanazon személy tulajdonában lehetnek ,aki a Föld felszínét birtokolja (a felszíni tulajdonos), vagy más személy tulajdonában lehetnek, ebben az esetben az ásványi jogokat a felszíni jogoktól elválasztottnak kell tekinteni.
ez az oldal a következő témákkal foglalkozik:
- az ásványi jogok és a felszíni jogok tulajdonjogának megszüntetése
- az ásványi jogok tulajdonjogának széttöredezése több ásványi jogtulajdonos között
- az ásványi jogok tulajdonjogának dokumentálása a nyilvános nyilvántartás részeként
- az ásványi jogok dominálnak a felszíni jogok felett
- Észak-Dakota törvényi törvény, amely az ásványi jogok átruházásával foglalkozik
- Észak-Dakota törvényi törvény, amely leírja az ásványi jogok elhagyását
- néhány bevezető megjegyzés az ásványi lízingről.
megszakított ásványi jogok
mivel az Egyesült Államok a 19.század elején megszerezte a föld tulajdonjogát (pl. Louisiana Purchase), feltételezték, hogy a felszíni jogok és az ásványi jogok a szövetségi kormány tulajdonában vannak. A föld nagy része később magántulajdonba került, elindítva azt a folyamatot, amelyet ma is követünk a tulajdon birtoklásában, használatában és átruházásában.
ezen ügyletek során az ásványi jogok elszakadhattak a felszíni jogoktól. Például előfordulhat, hogy a felszíni tulajdonos átruházta az ásványi jogokat egy másik személyre, de megtartotta a felszíni jogokat, vagy egy korábbi tulajdonos átruházta a felszíni jogokat egy másik személyre, de megtartotta az ásványi jogokat. Ezt követően a felszíni jogok és az ásványi jogok tulajdonjoga a vevőkre, a megajándékozottakra vagy az örökösökre száll át, mint különálló vagyoni érdekekre.
az ásványi jogokat, mint például a felszíni jogokat a kormányzati felmérési módszer szerint írják le; például egy adott 160 hektáros traktus ásványi jogai az a személy tulajdonában vannak, vagy B és C személyek tulajdonában vannak. A felszíni jogok azonban másképp is birtokolhatók, például az E személy birtokolja a 160-as traktus nyugati felét, az F személy pedig a traktus keleti felét. Nincs összefüggés a felszíni jogok tulajdonjoga és az alapul szolgáló ásványi jogok között. Túlóra, a felszíni tulajdonos és az ásványi tulajdonos lehet, hogy nincs közvetlen kapcsolat egymással, kivéve, hogy még mindig rendelkeznek tulajdonjogokkal ugyanazon a földterületen.
van azonban olyan földterület, ahol az ásványi és felszíni jogokat nem szüntették meg, és ugyanazon személy vagy személyek csoportja tulajdonában vannak. A beszélgetés során vegye figyelembe, hogy bizonyos helyzetekben az ásványtulajdonos és a felszíntulajdonos különböző egyének vagy egyének csoportjai lehetnek, más helyzetekben pedig az ásványtulajdonos és a felszíntulajdonos ugyanaz a személy vagy személyek csoportja lehet.
az ásványi jogok tulajdonjogának megosztása
nem ritka, hogy a felszíni és ásványi tulajdoni érdekeket tovább osztják vagy szétaprózják egy csoport tagjai között, például testvérek, akik vagy a felszíni, vagy az ásványi érdekeltségeket társtulajdonban tartják, miután a jogokat egy szülőtől örökölték. Ez a vita az ásványianyag-jogok társtulajdonára összpontosít.
néha az ásványi jogok csak egy részét értékesítik a felszíni jogokkal együtt. Például az A személy eladja a felületet és az ásványi jogok felét B személynek. ez a személy (B) ezután ugyanezt teszi a felület és a fennmaradó ásványi jogok felének eladásával C személynek.ezen a ponton a C személy birtokolja a felületet és az ásványok 25% – át, B az ásványok 25% – át, A pedig az ásványok 50% – át. Ha A ezután három gyermek örököseként örökli vagyonát, az ásványok felszíne és 25% – A C, B birtokolja az ásványi jogok 25% – át, és az A1, A2 és A3 személyek mindegyike birtokolja az ásványi jogok 16,7% – át. Könnyen belátható, hogy az ásványianyag-jogok tulajdonjoga hogyan válhat széttöredezetté.
az ásványi érdekeltségek közös tulajdonban lehetnek, mint közös bérlők, közös bérlők, life estate egy life bérlővel és fennmaradó érdekeltségekkel, vagy trust. Időnként lehet egy gyám az ásványi tulajdonos számára. Ezen helyzetek mindegyike megérdemel egy rövid megjegyzést.
- ha az ásványi jogokat akarat, okirat vagy örökség szerint osztották fel, minden tulajdonos az ásványok iránti egyéni érdekeltségű közös bérlővé válik. Minden közös bérlőnek ásványi bérleti szerződés aláírásával kell hozzájárulnia ásványi érdekeltségeinek bérbeadásához. Bár minden társtulajdonos számára előnyös lehet, ha ugyanazt a társaságot bérli, erre nincs szükség. Minden társtulajdonos szabadon alkudozhat a lehető legnagyobb készpénzbónuszért vagy egyéb előnyökért
- az egyének ásványi érdekei, mint a túléléshez való joggal rendelkező közös bérlők, ugyanúgy kezelhetők. A közös bérlők szabadon alkudozhatnak külön-külön vagy együttesen. Ha három testvér közös bérlőként birtokolta az ásványjogokat, mindegyiknek eltérő bérleti szerződése lehet az ásványok egyharmadának Részesedésére vonatkozóan; ennek során azonban akaratlanul is “elválaszthatják” a közös bérleti szerződést közös bérleti szerződéssé, ami nem biztos, hogy az volt, amit terveztek. Így a legjobb gyakorlat az lenne, ha minden közös bérlő ugyanazt a bérleti szerződést írná alá.
- a life estate magában foglalja 1) Az élet bérlő, aki jogosult használni az ingatlant a fennmaradó életét, és 2) fennmaradó személyek, akik megkapják az ingatlant halála után az élet bérlő. Az életbérlő jogosult a földből származó jövedelem (például bérleti díj) felhasználására, amely az életbirtok alatt keletkezik. Az életbérlőnek azonban tilos olyan intézkedéseket tennie, amelyek “hulladékot” okoznak, vagy tartósan csökkentik a fennmaradó személyek által kapott föld értékét. Azzal érvelnek, hogy az ásványok előállítása tartósan csökkenti a föld értékét, így az életbérlőnek megtilthatják az ásványi jogok fejlesztését. Az egyik megoldás az, ha az életbérlő és az összes fennmaradó személy aláírja az ásványi bérleti szerződést.
- ha az ásványtulajdonos trösztöt hoz létre, a vagyonkezelő ellenőrzi az ingatlant a kedvezményezettek javára. De nem mindig világos, hogy mi a megbízott hatáskörének teljes köre. Ezért ha bizalmi vagyonkezelést hoznak létre, és az ásványi jogokat a vagyonkezelői tulajdon részeként veszik figyelembe, a Trustot létrehozó személy kifejezetten foglalkozhat azzal, hogy a vagyonkezelőnek hogyan kell kezelnie az ásványi érdekeltségeket és az e jogok bérbeadásából származó jövedelmet.
- a bíróság gyámot jelölhet ki olyan személy számára, aki képtelen ügyeinek kezelésére; ez gyakran a gyámra kötelezi az egyén vagyonának kezelését. A gyámnak kell eldöntenie, hogy az ásványokat bérbe kell-e adni, de egy alapvető jogi kérdés az, hogy a gyámnak van-e felhatalmazása az ásványi jogok bérbeadására. Hasznos lehet, ha a bíróság kifejezetten foglalkozik ezzel a kérdéssel a gyám kinevezésekor, ha az egyénnek ásványi érdekei vannak.
ezek a példák szemléltetik, hogyan válhat bonyolultabbá az ásványianyag-jogok tulajdonjoga; a következő téma azzal foglalkozik, hogy jogrendszerünk hogyan próbálja nyomon követni az ásványi jogok tulajdonjogát ugyanazon megyei szintű nyilvános nyilvántartásokon keresztül, mint a földtulajdon nyomon követésére.
az ásványkincsek tulajdonjogának meghatározása
időnként előfordulhat, hogy az egyén nem tudja, hogy tulajdonjoga van, különösen a megszakított ásványi jogok. Például a nagyszülők figyelmen kívül hagyhatták, hogy elmondják gyermekeiknek, hogy megtartották az ásványi jogokat, amikor eladták földjüket. Haláluk után, a nagyszülő hagyatékának személyes képviselője ezt nem tudhatta, és csupán a végrendeleteket kezelte vagy hagyaték nélkül foglalkozott annak dokumentálásának szükségességével, hogy az ásványi jogok átkerültek a gyermekekre. Ezeknek az egyéneknek évekkel később bekövetkezett halála után végrendeleteik ismét átruházhatták tulajdonjogaikat a harmadik generáció tagjaira anélkül, hogy kifejezetten megemlítették volna az ásványi jogokat. Ezen a ponton lehetnek testvérek és első unokatestvérek, akik megosztják az ásványi jogok tulajdonjogát. Annak ellenére, hogy az átruházásokat a birtokrendezések során nem dokumentálták megfelelően, ebben a példában az unokák birtokolják az ásványi jogokat. A tulajdonosi nyilvántartás évekkel későbbi rekonstruálása kihívást jelenthet, de ez nem jelenti azt, hogy az unokák nem az ásványtulajdonosok.
- alsó sor-legyen tisztában azzal, amit birtokol, és tájékoztasson másokat ezekről a tulajdonjogokról, még akkor is, ha ez a kommunikáció olyan egyszerű, mint az ingatlanérdekek listájának felvétele a dokumentumok között, amelyeket az örökösök használnak, amikor a hagyaték rendeződik vagy hagyaték.
egy családtag elmondhatja, hogy szerintük ki birtokolja az ásványi jogokat, de a végső válasz a jogrendszerben rejlik. Észak-Dakotában a tulajdonjogot a megyei okiratok nyilvántartása által vezetett nyilvános nyilvántartások alapján határozzák meg. Körültekintő lehet ügyvédet felvenni, hogy véleményt adjon az ásványi jogok tulajdonjogáról. Ha a tulajdonjog e lépés után nem egyértelmű, szükség lehet egy “csendes cím” Per megkezdésére, amelyben a bíróság felülvizsgálja a bizonyítékokat az ásványi tulajdon meghatározása érdekében.
- a 2010-es észak-dakotai bírósági ügy Melchior kontra Lystad (2010 ND 140) azt a helyzetet szemlélteti, amikor az ásványi jogok széttagolt tulajdonjoga “csendes cím” keresethez vezetett.
azok a személyek, akik úgy gondolják, hogy ásványi jogokkal rendelkeznek, úgy találhatják, hogy lépéseket kell tenniük a nyilvános nyilvántartás naprakészen tartása érdekében, például egy hagyaték személyes képviselőjének megfelelő okiratot kell benyújtania, amely jelzi, hogy az ásványi jogok az elhunyt tulajdonostól az örökösre ruházódtak át, aki most az ásványi jogok tulajdonosa.
forduljon ügyvédhez!!
Tudja meg, milyen ásványi jogokkal rendelkezik
ne feltételezze, hogy a felszíni tulajdonos birtokolja az ásványi jogokat. Lehet, hogy ez a helyzet, de lehet, hogy nem is ez a helyzet. A földtulajdonosok nem birtokolhatják földjükön az összes ásványi jogot vagy azok bármelyikét. Az ásványi jogok esetleges előzetes elválasztása miatt felszíni jogok, a felszíni tulajdonosoknak ki kell dolgozniuk a tulajdonában lévő traktusok listáját, beleértve az egyes traktusoknál fennmaradó ásványi jogok százalékos arányát. Ez a döntéshozatal kiindulópontja.
a lista összeállítása nem könnyű. Ahol az ásványi jogokat megszakították, a legtöbb földtulajdonos tanácsot kér egy hozzáértő ügyvédtől az egyes traktusokra vonatkozó jogi megfogalmazás értelmezéséhez. Sőt, sok földtulajdonos nem veszi észre, hogy kevesebb, mint a tulajdonuk alatt lévő összes ásványi jog.
ugyanez a tanács releváns lehet egy olyan személy számára, aki a megszakított ásványi jogokat birtokolja; ellenőrizze a nyilvános nyilvántartást (vagy béreljen ügyvédet a nyilvántartás ellenőrzésére és jogi vélemény készítésére az ásványi érdekeltségek tulajdonjogáról) annak meghatározása érdekében, hogy az ásványi tulajdonos milyen ásványi jogokkal rendelkezik; lehet, hogy nem minden ásványi jog.
a megszakított ásványianyag-jogok következményei
az ásványianyag-birtok (azaz ásványianyag-jogok) domináns a felszíni birtok felett (azaz a felszíni jogok), vagyis az ásványianyag-tulajdonosnak joga van a Föld felszínét ásványi anyagok feltárására és előállítására használni a felszíni tulajdonos engedélye nélkül, de ez nem korlátlan jog-amint azt az észak-dakotai Legfelsőbb Bíróság a Hunt Oil Co. V. Kerbaugh, 283 N. W. 2d 131 (N. D. 1979). Határozatában a bíróság elmagyarázza:
- hogy az ásványi birtok domináns; magában hordozza a felszínnek az ásványok felkutatására és fejlesztésére való felhasználását, de
- az ásványi birtok tulajdonosának jogai a felület olyan nagy részére korlátozódnak, amely ésszerűen szükséges az ásványok feltárásához, fejlesztéséhez és szállításához, ami azt jelenti, hogy
- ha létezik olyan felszíni felhasználás, amely zavarná, és rendelkezésre állnak alternatívák az ásványok visszanyerésére, az ásványi anyag tulajdonosának a felszín ésszerű használatának szabályai megkövetelhetik az ásványi anyag tulajdonosától, hogy alternatív visszanyerési módszert alkalmazzon az ásványok a meglévő felület használja.
- ha nincs más lehetőség az ásványok visszanyerésére, az ásványtulajdonos a meglévő felszíni tevékenységekre gyakorolt kedvezőtlen hatás ellenére az ásványok megtalálására és kifejlesztésére az egyetlen lehetséges eszközt alkalmazhatja.
összefoglalva, a felület nem akadályozhatja meg az ásványtulajdonost abban, hogy az ásványi anyagok visszanyeréséhez ésszerűen szükséges lépéseket tegye. Az ásványtulajdonos azonban nem használhatja gondatlanul vagy indokolatlanul a felületet, és az ásványtulajdonosnak ésszerűen alkalmazkodnia kell a felület meglévő használatához. A felület tulajdonosának szemszögéből: “a felület tulajdonosa jogosult arra, hogy a felületet gondatlanul ne használja, és a meglévő felhasználásokat ésszerűen elhelyezze”.
ezenkívül az észak-dakotai törvényhozás kibővítette a felszíntulajdonosok jogait azzal, hogy megkövetelte, hogy egy olajtársaság kompenzálja a felszíntulajdonost a felszíni károkért; ezt a statútumot a Felszíntulajdonosokra vonatkozó megfontolások részeként tárgyalják.
ásványi jogok átruházása (N. D. C. C. 67-10-24)
ezen az oldalon a vita az ásványianyag-jogok tulajdonjogára összpontosít, ezért helyénvaló röviden áttekinteni az észak-dakotai ásványianyag-jogok tulajdonjogának átruházásáról szóló törvényt.
az észak-dakotai általános szabály az ásványi érdekeltségek átruházásakor: Minden szállítmány vagy ásványi jogok fenntartása (kivéve a bérleti szerződéseket), szállít vagy tart fenn minden ásványi anyagot (és azok vegyületeit és melléktermékeit), kivéve 1) azokat az ásványokat, amelyeket név szerint kifejezetten kizártak a szállításból vagy a fenntartásból, és 2) kavics, agyag vagy scoria (kivéve, ha név szerint kifejezetten szerepel a szállításban vagy a fenntartásban).
- a kavics, az agyag és a scoria a felszíni jogok maradnak, kivéve, ha kifejezetten megnevezik, hogy a szállítás vagy a foglalás megszakította őket.
kivételt képez, ha az ásványi érdekeltségek átruházása lízing: az ásványi jogok lízingje csak azokat az ásványokat ruházza át, amelyeket a lízingben kifejezetten azonosítottak vagy megneveztek.
- olaj-és gázbérlet esetén az összes kapcsolódó, folyékony vagy gáz halmazállapotú szénhidrogént a lízingbe foglaltnak kell tekinteni.
- az “all other minerals” vagy hasonló, all-inclusive jellegű szavak használata bármely lízingben nem jelent semmilyen ásványt, kivéve a lízingben kifejezetten megnevezett ásványokat.
nyilvánvaló, hogy az észak-dakotai törvény másként kezeli az ásványi lízingeket, mint az ásványi érdekeltségek egyéb átruházásait (például értékesítéseket, hagyatékokat, ajándékokat). Amint az ezen a weboldalon szerepel: keressen hozzáértő jogi tanácsadót.
ásványianyag-jogok elhagyása
Észak-Dakota szintén foglalkozott a megszakított ásványianyag-jogok kérdésével, különösen azokban a helyzetekben, amikor úgy tűnik, hogy az ásványtulajdonos nem is tudja, hogy tulajdonosi érdekeltsége van.
” bármilyen ásványi érdek …, ha a 38-18.1-06.szakaszban előírt értesítés első közzétételét közvetlenül megelőző húsz évig nem használják, elhagyottnak kell tekinteni, kivéve, ha a keresetlevelet a 38-18.1-04. szakasznak megfelelően rögzítik. Az elhagyott ásványi érdekeltségi mellények tulajdonjoga annak a földterületnek a tulajdonosa vagy tulajdonosai számára, amelyben vagy amely alatt az ásványi érdek található, az elhagyás napján.”
” az ásványi érdek akkor tekintendő felhasználottnak, ha:
a. vannak olyan ásványok, amelyeket ezen érdek alapján állítanak elő.
…
d. Az ásványi érdeklődés bármely traktusra bérlet tárgyát képezi…
g. a megfelelő keresetlevelet rögzítik… (Ndccc 38-18.1-03).
ajánlás: az észak-dakotai megszakított ásványi jogok tulajdonosának felül kell vizsgálnia az alapszabályt, hogy biztosítsa a szükséges lépéseket annak megakadályozására, hogy az ásványi jogokat “elhagyottnak” tekintsék.”Az” ásványi Érdekeltségre vonatkozó igénylési Nyilatkozat ” elérhető a https://www.dmr.nd.gov/oilgas/statementclaim.pdfcímen.
ajánlás: a felszíni jogok tulajdonosának mérlegelnie kell, hogy megteszi-e a szükséges lépéseket az “elhagyott ásványi jogok tulajdonjogának igényléséhez.”
ásványi jogok bérbeadása az ásványok előállításának lépéseként
a legtöbb ásványi anyagot nem az ásványi jogok tulajdonosai fejlesztik ki. Kevés ásványtulajdonos rendelkezik a know-how-val, technológiával és pénzügyi forrásokkal egy olajkút fúrásához és üzemeltetéséhez vagy egy szénbánya ásásához. A gyakoribb gyakorlat az, hogy egy ásványi Fejlesztő megszerzi az ásványi anyagok fejlesztésének jogát az ásványi jogok tulajdonosától. Ez az akvizíció lehet vásárlás (az ásványfejlesztő megvásárolja az ásványi jogokat az előző tulajdonostól) vagy ásványbérlet (az ásványfejlesztő bérli az ásványok fejlesztésének jogát az ásványtulajdonostól). A vita középpontjában az 1) olaj és gáz, valamint az 2) ásványi jogok bérbeadása áll.
az ásványbérlet általában azt jelenti, hogy az ásványfejlesztő fizet az ásványtulajdonosnak az olaj és a gáz feltárásának és fejlesztésének vagy előállításának jogáért. A bérleti szerződés ezt a jogot biztosítja az ásványfejlesztőnek egy meghatározott időtartamra, talán három évre. Ezek a lízingek azt is kimondják, hogy ha a termelés a bérleti időszak alatt kezdődik, az ásványi fejlesztőnek joga van az ásványi anyagok előállítására mindaddig, amíg a termelés megtörténik; ez évtizedekig tarthat. Ha a bérlet végéig nem indítanak termelést, a bérlet egyszerűen lejár, és az ásványtulajdonos szabadon kérhet egy másik ásványi fejlesztőt az ásványi jogok bérbeadására.
amennyiben a kitermelést megindítják, és a megállapodás a kitermelés idejére kötelező érvényű, az ásványtulajdonosnak jogdíjat fizetnek, gyakran a kitermelt olaj és gáz mennyiségén alapulva. Így a három évre szóló ásványi bérleti szerződés olyan megállapodás lehet, amely több évtizedre vagy hosszabb időre meghatározza a kapcsolatot az ásványi fejlesztővel. Ezért kritikus fontosságú, hogy az ásványtulajdonosok gondosan kössenek bérleti szerződést.
az ásványi jogok megsértése esetén a felszíntulajdonos csalódhat abban, hogy nem osztozik az ásványok által a birtokukban lévő föld alatt termelt vagyonból. További frusztrációt okozhatnak, ha az olaj – és gázfeltárási és-kitermelési folyamatok zavarják vagy károsítják a felület használatát.
de a törvény egyértelmű – az ásványtulajdonosnak (vagy az ásványt bérlőnek) joga van a föld felszínére belépni (még akkor is, ha más személy tulajdonában van) ásványok feltárása és fejlesztése céljából.
- a törvény azt is egyértelművé teszi, hogy a felszíni tulajdonos jogosult az ásványok feltárása és kitermelése során felmerülő károk megtérítésére. Az ásványi fejlesztés során felmerülő bizonytalanságok miatt az állami törvényhozás törvényeket hozott, amelyek irányítják az ásványi tulajdonos, az ásványi fejlesztő és a felszíni tulajdonos közötti kapcsolatok fenntartását. Észak-Dakotában az Ipari bizottság felelős az ásványi anyagok fejlesztésének felügyeletéért.
- az észak-dakotai törvényhozás némi védelmet nyújtott a felszíntulajdonosok számára azáltal, hogy törvényileg előírta az olajkutató társaságoknak, hogy a feltárás megkezdése előtt szerezzenek engedélyt az ipari Bizottságtól. Lásd N. D. C. C. 38-08.1-04; és N. D. A. C. fejezet 43-02-12. Ezenkívül az észak-dakotai törvényhozás törvényi törvényt hozott annak biztosítására, hogy a felszíni tulajdonosok kompenzációt kapjanak az olaj-és gáztermelés során; lásd N. D. C. C. 38-11.1-04. Ne feledje, hogy ez az alapszabály a felület tulajdonosának kompenzációs kötelezettségét írja elő az ásványi fejlesztőre, nem az ásványi tulajdonosra.
- továbbá az észak-dakotai törvényhozás védelmet nyújt a felszíni tulajdonosok és a szomszédos földtulajdonosok vízkészleteinek. Lásd N. D. C. C. C. 38-11.1-06. Ez a védelem magában foglalja mind az olaj -, mind a gázfeltárási és-kitermelési tevékenységeket.
társtulajdonban lévő ásványi érdekeltségek bérbeadása
ha az ásványi jogok több személy tulajdonában vannak, nehézségek merülhetnek fel abban, hogy mindegyikük bérleti szerződést hajtson végre. Ez akkor fordulhat elő, ha egy személy eltűnt, kiskorú, megtagadja a bérleti szerződés végrehajtását, vagy valamilyen okból nem tudja végrehajtani a bérleti szerződést. Észak-Dakota törvény lehetővé teszi a tulajdonosok fele vagy több, az olaj és gáz, vagy a tulajdonosok a lízing, amely egy fele vagy több, az ásványi anyagok szerződés alapján, nem látom ezt a korlátozást; ez azt jelenti, hogy a statútum azt mondja, hogy bármely érdekelt fél kezdeményezheti ezt a bírósági eljárást, nem csak a többségi érdekeket, hogy kérje a bíróságtól az olaj és a gáz fejlesztését lehetővé tevő végzést. Ez a többségi tulajdonosok érdekeinek védelme érdekében történik (N. D. C. C. chap 38-13.1).
amikor ez megtörtént, minden tulajdonos, mind ismert, mind ismeretlen, részt vesz az akcióban. Ha a petíciót a bíróság jóváhagyja, a nem aláíró tulajdonosok garantálják a bérleti díj arányos előnyeit.
lásd N. D. C. C. 38-13.1 trösztök az ásványianyag-tulajdonosok számára
közös bérlők
például, ha három olyan személy közül kettő, akik közös bérlőként ásványianyag-jogokat birtokolnak, beleegyezik ugyanabba a bérleti szerződésbe, a Társaság megkeresheti a harmadik közös bérlőt, és felkérheti a közös bérlőt, hogy ratifikálja a másik két közös bérlő által elfogadott ásványianyag-bérleti szerződést. A “ratifikációs” űrlap aláírásával a harmadik közös bérlő egyetért azzal, hogy ha a bérleti szerződés lejárta előtt örökli a másik két közös bérlő egyikének ásványi érdekeltségét, a harmadik közös bérlő elfogadja az ásványi bérleti szerződés rendelkezéseit.
Life Estate
a lízing bonyolultabb, ha a földterület a life estate és a fennmaradó érdekek hatálya alá tartozik. Az élet bérlőinek és a maradóknak általában csatlakozniuk kell egy olaj-és gázbérlet végrehajtásához vagy ratifikálásához. Megállapodhatnak abban, hogy a bevételt felosztják a bérleti szerződésben vagy külön megállapodásban. Ilyen megállapodás hiányában a törvény előírja az egyes részesedés kiszámításának képletét. Ha egy életbirtokot ismeretlen vagy meghatározhatatlan maradék érdekek terhelnek, az ilyen maradék érdekek bérletét bírósági petíció benyújtásával lehet biztosítani.
gyámság vagy vagyonkezelő
lízing komplikációk akkor is felmerülnek, ha az ásványi jogokat gyám vagy vagyonkezelő ellenőrzi. Általában bírósági végzésre van szükség ahhoz, hogy a gyám vagy a vagyonkezelő végrehajthassa az olaj-és gázbérletet.
Következő oldal
még egy témát kell megvitatni, mielőtt megvitatnánk az ásványi és felszíni tulajdonosok szempontjait, azaz az észak-dakotai ipari Bizottság szabályozási felelősségét.