Keresse meg a BMV ingatlanügyleteket, amelyek egyszerű látványban rejtőznek

a növekvő ingatlanpiacon a BMV ingatlanügyletek megtalálása úgy tűnhet, mintha tűt keresne a szénakazalban. De hidd el nekem, nem kell így lennie. Ha tudod, mit kell keresni, rájössz, hogy az alku ingatlan megtalálása egyszerű. Kövesse ezeket a lépéseket, és megtalálja őket a küszöbön.

a mai videóban 4 egyszerű tippet és technikát fogunk végigjárni, amelyekkel (ingyenes eszközökkel) a piaci érték alatti ingatlanokat találhatja meg a piacon, elrejtve a szem elől.

Videó kiemeli

miért kell használni Zoopla helyett Rightmove
hogyan lehet megtalálni az ingatlanügynökök a városban
használata Property Bee a Rightmove
kezdve a Zoopla keresés és állítsa be a kritériumokat
szűkül a szűrők
megtalálni a legjobb BMV ingatlan foglalkozik keresztül motivált eladók
pecsételő BMV ingatlan, hogy már a piacon egy ideje
felfedezni motivált eladók figyelmen kívül hagyják a többi vásárló
Unearthing a legnagyobb BMV ingatlan kedvezmények bujkál a szem elől
a rövid lista BMV tulajdonságok, amelyek egyre kimaradt más kereséseknél
a szűkített lista leszűkítése, kiszállás és megtekintés
a következő lépés megtétele

mik azok a BMV ingatlanügyletek?

a BMV ingatlanügyletek olyan ügyletek, amelyekben az ingatlant piaci érték alatt vásárolják meg. Az ingatlanbefektetésben ezt kedvezménynek is nevezik.

videó átírás

Helló, üdvözöljük és köszönjük, hogy egy pillanatra az idejét ma, hogy nézd meg ezt a gyors képzési videót. Ma megmutatom neked négy nagyon egyszerű trükköt, amelyek segítenek megtalálni az alku BMV ingatlanügyleteket a Zoopla keresőeszközeivel.

ezek a trükkök nagyszerűek, függetlenül attól, hogy csak ingatlanban indul, vagy ingatlanportfóliót épít, vagy akkor is, ha jobban megalapozott az ingatlanban, már egy párral az öv alatt. Ha ez a helyzet, akkor valószínűleg keresi a következő megfelelő ingatlan vagy üzlet megtalálásának módját, és valószínűleg egy BMV tulajdonságra gondol, amely például visszavétel lehet.

a Zoopla használata a BMV tulajdonságok rövid listájának létrehozásához

tehát, amit meg fogunk nézni, néhány szép, egyszerű módszer a Zoopla maximális hatás elérésére. Sok ingatlanbefektető már használja a Zoopla-t (Rightmove is – mivel ez a két fő ingatlanportál), de nem tudják, hogyan lehet a legtöbbet kihozni a keresési funkciókból.

a végső cél az, hogy megpróbáljon létrehozni egy szép, rövid listát a lehetséges ügyletekről, így nem kell támaszkodnia az ingatlanügynökökre, hogy átadják azokat a lehetőségeket, amelyek szerintük a legmegfelelőbb ajánlatok lehetnek.

saját kezünkbe akarjuk venni a dolgokat, elkészítjük ezt a rövid listát, majd elindulunk, és elkezdünk néhány megtekintést.

tehát az ötlet:

• használja a keresést a maximális hatás érdekében
• hozzon létre egy rövid listát
• menjen ki és tekintse meg az ingatlant
• biztosítsa a lehető legjobb akciós vásárlást a lets

Tehát kezdjük el a Zoopla-val.

Picking your Local Estate Agents

ha a közelmúltban bármilyen ingatlant nézett, akkor valószínűleg tudja, hogy a Zoopla és a Rightmove a két fő keresési portál mind az ingatlanok, mind az ingatlanügynökök számára. Tehát a Zoopla-ban LÉPJEN az ‘ügynökök keresése’ pontra, kattintson az ‘UK estate agents’ elemre, majd szűkítse le az Önt érdeklő konkrét helyre.

most, az én ingatlan beruházások, én elsősorban kiterjed helyeken az észak-nyugati. Nyilvánvalóan oda akarja helyezni a kívánt területet. Például megkeresem Chestert, egy területet, amit lefedek.

tehát, a keresést ingatlanügynökök a Chester területen ad nekünk harminc négy ügynökségek.

amit most meg akarunk tenni, az az, hogy ugyanazt a keresést végezzük a Rightmove-ban. Tehát újra ingatlanügynököket keres Chesterben. Ennek célja annak ellenőrzése, hogy a megjelenő ügynökségek száma eltér-e ezen a platformon az eredeti keresésünktől.

és ez…

ebben a példában a Rightmove harminchat ügynököt sorolt fel. Zoopla, ahogy korábban mondtuk, harmincnégy. Igaz, hogy ez csak kettő közötti különbség, de példaként szolgál arra a tényre, hogy nem minden ügynök hirdet mindkét portálon.

a nagyobb márkák a Zoopla és a Rightmove oldalon lesznek. Néhány kisebb ügynökség csak az egyiken vagy a másikon hirdet, mivel ez meglehetősen drága lehet. A dolgok jelenlegi állása szerint a Rightmove a kettő közül a költségesebb a listák közzététele, de a hazavihető üzenet Ez: a kisebb ügynökök csak az egyik webhelyen szerepelhetnek, és ezt fontos megérteni, mivel teljes képet szeretne kapni az érdeklődési helyén felsorolt összes tulajdonságról.

Property Bee

a Rightmove használatakor a legjobb módja annak, hogy hozzáférjen egy extra szintű információhoz a Property Bee használatával.

Property Bee egy plug-in Mozilla Firefox, amely együttműködik a Rightmove, hogy kapsz egy kis extra adatokat a tulajdon keresések.

milyen tulajdonságot ad a méh…

• amikor az ingatlan került forgalomba
• árváltozások (fel és le), mivel az ingatlan szerepel
• függetlenül attól, hogy az ingatlan ment STC és gyere vissza a piacra
• bármilyen változás a részleteket, mivel az ingatlan szerepel

További információ az ingatlan méh itt

a hátránya…

van egy hátránya a property Bee-nek, vagyis az, hogy kissé Temperamentumos lehet. Nem működik %100 az idő.

ezt szem előtt tartva szeretném itt megmutatni, hogyan kell megfelelően használni a Zoopla-t, mivel véleményem szerint a Zoopla natív szűrőinek használatával lesz a legjobb esélye a szükséges adatok megbízható megszerzésére.

a keresések optimalizálása a Zoopla használatával

tehát vissza a Zoopla-ba folytatjuk a példánkat. Tehát Chester környékét nézzük. A maximális ár százharmincezer. Úgy állítottuk be, hogy csak a legalább két hálószobás házakat nézzük.

itt fogja beállítani az adott keresési feltételeket az érdeklődő ingatlan típusa alapján. Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerű bérleti díjként működik, amelynek jó bérleti hozama van, akkor valószínűleg két vagy három hálószobás ház lesz a legjobb megoldás.

ha olyan tulajdonságokat keres, amelyek alkalmasabbak lesznek multi-lets, room lets vagy HMO-kként, akkor négy vagy öt hálószobát szeretne nézni, és nyilvánvalóan ez magasabb árkategóriát igényel a kereséshez.

a szűrők szűkítése

a következő lépés az, hogy megpróbálja szűkíteni a dolgokat szűrők segítségével. El kell kezdenünk belemenni a konkrétumokba, hogy mit keresünk, és le kell fúrnunk a befektetési kritériumainkat.

a Zoopla, ha megnézi a bal oldalon a képernyő látni fogja néhány szűrési lehetőségek segítségével szűkítheti a keresést. Most, a példában, dolgozunk (Chester, beállítva, hogy a maximális ár százharmincezer, két hálószobás ház) azzal, hogy körülbelül hetvennégy eredményt kapunk,ami nem túl sok.

nyilvánvalóan sokkal több Két hálószobás ingatlan lesz Chesterben, mint ha növelnénk az árat, de a hetvennégy eredmény elegendő szám ahhoz, hogy bemutassuk a különböző eszközöket és technikákat, amelyekkel megpróbáljuk megtalálni a legjobb ajánlatokat.

motivált eladók

Most, amikor a pecsételő foglalkozik, hogy a piacon ebben az adat korban a legfontosabb dolog, hogy tudjuk, hogy mi nézzük az úgynevezett motivált eladók.

az ötlet az, hogy megpróbálja megtalálni a tulajdonságokat és a potenciális ajánlatokat, amelyeket olyan eladók adtak el, akiknek el kell adniuk az ingatlanukat, szemben azokkal, akik el akarják adni.

ez a megkülönböztetés jelentéktelennek tűnhet, de nem az. A motivált eladók megtalálása rendkívül fontos.

tehát vissza a példánkhoz. Hetvennégy ingatlanunk van. Mindezek a piacon keresztül ingatlanügynökök. Ezeknek az ingatlanoknak a tulajdonosai valamikor úgy döntöttek, hogy el akarják adni ingatlanukat.

tehát mindegyikben van ez a közös. Mindenki el akarja adni. Mindannyian ambiciózusak lesznek eladni. Most a mi feladatunk, mint ingatlanbefektetők és vásárlók (akik érdeklődnek a jó ajánlatok iránt), hogy megtudjuk, miért. Tudnunk kell, hogy mi a motiváció mögött egy eladó/háztulajdonos akar eladni. Ha meg tudjuk dolgozni, miért van az ingatlan a piacon, akkor sokkal könnyebb lesz, később a sorban, amikor az üzlet tárgyalásáról van szó.

motivált eladók általában nyomás alatt kapcsolatos kérdések térben az időben. Lehet, hogy az eladónak el kell adnia az ingatlant egy bizonyos időpontig (talán pár hétig, vagy egy hónapig, vagy bármi is legyen). Ennek pénzügyi okai lehetnek. Lehet, hogy személyes okok miatt. Lehet, hogy az ingatlant hagyatéki eljárásban hagyták. Talán válás volt. Lehet, hogy a háztulajdonos munkát vagy más módon kíván kivándorolni.

számos oka van annak, hogy a háztulajdonosnak miért kell gyorsan eladnia egy ingatlant, és mi ebben a keresésben megpróbáljuk megállapítani, hogy ezek az okok lehetnek.

vissza a rövid listához

tehát néhány tényező megvizsgálásával megpróbálunk létrehozni egy nagyon szűk, rövid listát a lehetséges ügyletekről, amelyeket érdemes megnézni, ahol úgy gondoljuk, hogy motivált eladókkal van dolgunk, és ezzel rengeteg időt takaríthatunk meg.

ne feledje, hogy nem akarunk támaszkodni ingatlanügynökökre, hogy elküldjék nekünk azokat a listákat, amelyek szerintük jó üzletet fognak tenni. Szeretnénk kiválasztani azokat a tulajdonságokat, amelyeket meg akarunk tekinteni.

ez időt takarít meg nekünk, és megkönnyíti a tárgyalási folyamatot, de ez a motivált eladók és az eladási igényük, amire különösen figyelünk.

ingatlan, amely már a piacon hosszú ideje

tehát az első dolog, amit meg akarunk keresni, azok a tulajdonságok, amelyek már a piacon hosszú ideig.

általában egy élénk piacon vannak eladások. Van tevékenység. A lakásárak emelkedhetnek. Egy ilyen piacon nagyon kevés olyan ingatlannak kell lennie, amelyet mondjuk néhány hónapon belül nem adnak el,

még így is lesz néhány olyan ingatlan, ahol nyilvánvaló, hogy a tulajdonos küzd az eladásért. Lehet, hogy a házat helytelenül árazták, vagy hogy az ingatlan mögött álló marketing nem volt elegendő az érdeklődés felkeltéséhez. Sok oka lehet annak, hogy egy ház nem ad el, még akkor sem, ha a piac élénk. A legtöbb esetben nyugodtan feltételezhetjük, hogy az eladó egyre inkább motivált eladóvá válik, ahogy több idő telik el.

egyszerűen fogalmazva. Ha van olyan ingatlanja, amely már hónapok óta a piacon van, és nem értékesített vagy nagy érdeklődést mutatott, jó jel, hogy az eladó motivált eladó lehet.

az ilyen ingatlanok megtalálásához ismét a Zoopla-t, valamint a webhelyen található keresési eszközöket és szűrőket kell használnunk. Ezeket az eszközöket és szűrőket az ingatlanbefektetők és a potenciális vásárlók általában figyelmen kívül hagyják vagy nem használják ki.

tehát van listanézet, Rácsnézet és térképnézet. Személy szerint én inkább a listanézetet és a térképnézetet használom a lehetséges ajánlatok észlelésére. A lista nézet használata egyszerű. Állítsa be a szűrőket, hogy olyan tulajdonságokat mutassanak meg, amelyek hosszú ideje vannak a piacon ahhoz képest, ahogyan az érdeklődő terület piaca viselkedik.

a legfrissebb listák használata (visszafelé)

Tehát kezdjük a legfrissebb listákkal. Minden olyan ingatlan, amely új a piacon, a tetején lesz, és minden olyan tulajdonság, amely hosszabb ideig a piacon van, alul lesz.

a Zoopla-nak van egy dátum szakasza is, amely azt mondja, hogy mikor adták hozzá az ingatlanlistát. Van néhány dolog, amit Zoopla azt mutatja, hogy a Rightmove nem. ezért a Rightmove használatakor telepítenie kell a tulajdonságot. A Rightmove önmagában nem mutat olyan sok részletet a listákban, de a Property Bee használatával együtt megadja ezt az extra információt.

tehát, mint mondtam, ha lefelé görgetünk a Zoopla listájának aljára, láthatjuk azokat a tulajdonságokat, amelyek nagyon hosszú ideig voltak a piacon. Ebben a példában láthatja, hogy vannak olyan tulajdonságok, amelyeket 2012 márciusában adtak hozzá. Most 2014 közepén vagyunk, tehát van néhány ingatlan, amely már jó ideje a piacon van.

visszatérve a lista tetejére, látni fogjuk, hogy a dátum közelebb kerül a mai dátumhoz, de nagyon jól meg kell vizsgálnunk ezeket az ingatlanokat az alján, mert ilyen hosszú ideje vannak a piacon. Figyelembe kell vennünk, hogy az ingatlan milyen hosszú ideig volt a piacon az eladóra, és hogy motivált eladót keresünk-e vagy sem.

azt is szeretnénk, hogy egy pillantást a leírás a lista, hogy mit tud mondani nekünk. Például, ha azt mondja, hogy nincs lánc, ez azt jelenti, hogy az eladónak nem kell eladnia az ingatlant ahhoz, hogy a következő ingatlanába költözzön. Ez azt jelentheti, hogy az ingatlan, amit keresünk, valójában üres. Ez viszont azt jelentheti, hogy a háztulajdonos pénzébe kerül. Lehet jelzálog, önkormányzati adó, közüzemi számlák. Minden olyan dolog, amit valaki nem akar fizetni egy olyan ingatlanon, amelyben nem él.

figyelembe veendő tényezők

minél hosszabb ideig van egy ingatlan a piacon, annál többet fog fizetni a háztulajdonosnak, hogy tartsa meg. Továbbá minél hosszabb az idő, annál nagyobb az esélye annak, hogy az eladó megváltozzon a körülményekben, ami szükségessé teheti a gyors eladást.

tehát azok a tulajdonságok, amelyek hosszú ideje vannak a piacon, érdemes szemmel tartani. Amit általában csinálok, amikor találkozom velük, az a kedvenceim közé helyezem őket, és folytatom a keresést.

más vásárlók által figyelmen kívül hagyott motivált eladók felfedezése

a második dolog, amit megvizsgálunk, a Zoopla használata olyan tulajdonságok megtalálásához, amelyek nagyon kevés érdeklődést mutattak. Újra, talán a helyi emberek felügyelték őket, vagy talán már egy ideje a piacon vannak, vagy talán csak egy ideje ugyanazon az áron hirdetik őket. Csak általában nem volt sok érdeklődés vagy potenciális megtekintés rájuk.

ha először erre a listára megyünk, ismét maradjon a lista nézetben. Menj erre, és mi megyünk a legnépszerűbb. Ez azt fogja tenni, hogy újra feltölti a kereséseket. A lista tetején, minden olyan tulajdonsággal rendelkezik, amely a legnépszerűbb. Ez az, hogy hányszor, hogy a leírás és a lista már megtekintett és nézett egy kicsit tovább.

a jelek ismerete

mint itt láthatja, ezt a listát az elmúlt harminc napban számos alkalommal megtekintették, hatszáz harminckettő. Az sok. Ez nagy népszerűséget mutat.

befektetőként sok versenyünk lehet, ha valóban megnézzük és ajánlatokat teszünk az ilyen típusú ügyletekre, mert nagy az érdeklődés. Valószínűleg sok megtekintés, és természetesen, ha az ára megfelelő, sok ajánlat lesz, amikor az üzlet előrehaladásáról van szó.

ismét csak azt akarjuk tenni, hogy görgessünk lefelé az aljára. Megnézünk néhány olyan üzletet, amelyek potenciálisan nem voltak nagy érdeklődéssel az elmúlt harminc napban, és megnézzük, hogyan szerepelnek.

ezeket szeretnénk hozzáadni a listánkhoz.

ennek oka, amint azt korábban említettük, kifejezetten olyan ingatlanokat, lehetőségeket és helyzeteket keresünk, ahol a háztulajdonosnak szüksége van az ingatlan eladására.

egy bizonyos időn belül el kell adni, vagy valódi szükségük van arra, hogy eladják az ingatlant. Lesznek más dolgok is, amelyeket az üzlet részeként keresnek, szemben azzal, hogy csak a legmagasabb árat kapják, ami számukra érdemes lehet.

gyors eladás. Valaki, aki készpénzzel vásárol. Az ilyen dolgok csak extra előnyöket kínálnak. Olyan dolgok, amelyeket befektetőként olyan asztalra hozhatunk, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy a lehető legjobb ajánlatokat kapjuk a lehető legjobb áron. Amit itt csinálunk, az az, hogy hozzáadunk néhány ingatlant a rövid listánkhoz.

Valóban Motiváltak?

mi tényleg nézi tulajdonságok, mint mondtuk, hogy már a piacon, de nem volt, hogy nagy az érdeklődés. Ezt az ingatlant csak harminckét alkalommal nézték meg az elmúlt harminc napban. Tökéletes. Ezt adjuk hozzá a kedvenceinkhez. Ez megint, negyvenhét alkalommal az elmúlt harminc napban. Ezt adjuk hozzá a kedvenceinkhez.

a valószínűség az, hogy amikor az ingatlan megtekintésére, az ingatlanra vonatkozó ajánlatok elhelyezésére és a piaci érték alatti ingatlanok megvásárlására kerül sor, az ingatlanügynök és az eladók sokkal jobban reagálnak erre az érdeklődésre, mert valószínűleg nem sok megtekintésük volt a közelmúltban, és valószínűleg nem sok ajánlatot tettek a közelmúltban.

eljön az idő, amikor át kell gondolniuk, milyen lehetőségeket és ajánlatokat tettek. Ez az, ahol igazán a legjobb lehetőségbe és potenciálba helyezheti magát. Ez csak egy egyszerű eset, ha hozzáadunk néhány ilyen üzletet. Újra, nézi az is, hogy talán megfelelnek a kritériumoknak meghatározott egy kicsit közvetlenebb. Talán a megfelelő utcákon. Talán a megfelelő irányítószámban, amelyet kifejezetten keresünk. Ezután adja hozzá ezeket a kedvenceinkhez.

az olyan dolgok, mint a Nincs lánc is, mindig jó figyelni a leírásokban.

akkor amit itt fogunk nézni, az az, hogy miután felhasználtuk ezeket a különböző eszközöket, amelyeken most keresztülmegyünk, rendelkeznünk kell egy rövid listával, amelyet végül szűkíthetünk.

ebben a szakaszban nem aggódom túl sok tulajdonság hozzáadása miatt a rövid listához. Javíthatunk a minőségen, és egy kicsit le tudjuk vágni. Csak először meg akarjuk szerezni a listán szereplő összes lehetőséget.

ez a második. Ez a második módja annak, hogyan kell használni Zoopla, valamint néhány, a szűrők, valamint a lehetőségek, hogy ez biztosítja felett mondjuk Rightmove, vagy néhány más keresési portálok.

ez lehetőséget ad nekünk, mint befektetőknek, hogy megszerezzük azokat az információkat, amelyekre szükségünk van ahhoz, hogy valóban lássuk az eladók mögött rejlő motivációt.

Unearthing a legnagyobb BMV Kedvezmények bujkál egyszerű látvány

a harmadik egy mi lesz, hogy néz ki egyszerűen mi lesz keres potenciális jelei motivált eladó. Ezek közül az egyik leginkább csökkent.

természetesen, ha az eladó talán megváltozott a körülmények között, vagy egy kicsit tolta az időt, és el kell érnie az eladást, talán gyorsabban, mint amit először elindultak. Vagy van egy másik oka annak, hogy talán nem generálnak érdeklődést, és meg akarják próbálni az eladást a vonalon keresztül, így csökkentik az árat.

azáltal, hogy felsorolja a tulajdonságokat a leginkább csökkentett módon, ez lehetőséget ad arra, hogy megnézzük, hogy az adott célterületünkön mely tulajdonságok csökkentették a legnagyobb mértékben az utóbbi időben, de ami nagyon fontos, amikor utoljára csökkentették őket. Ez az ingatlan harminchárom százalékkal csökkent, mióta először piacra került.

ez az az idő, amikor az ingatlanértékesítés általában meglehetősen élénk. Általában nagyon sok érdeklődés van az ingatlanok iránt, elég sok megtekintés, és természetesen sok ajánlat és értékesítés történik. Tehát ahhoz, hogy egy ingatlan ilyen mértékű csökkenést érjen el, minden bizonnyal érdekessé teszi, hogy tovább nézzen. Lehet, hogy van egy oka annak, hogy az eladás megtörtént, vagy az eladók a közelmúltban csökkentették ezt az árat.

nagy & a legutóbbi árcsökkentések kulcsfontosságúak

ez egy viszonylag friss árcsökkentés is. Ez egy fontos dolog, hogy vegye figyelembe, mert az újabb és a magasabb árcsökkentés az is, hogy lesz a legérdekesebb. Ezt is hozzáadom a kedvenceimhez. Ezek is, árcsökkentések történt egy kicsit vissza, így lehet, hogy érdemes szemmel tartani, csak hogy ha van-e bármilyen közelmúltbeli változás, de az árcsökkentések már elég magas is.

minden bizonnyal érdemes hozzáadni a kedvencekhez.

itt nincs olyan ökölszabály, amely azt mondja, hogy meg kell nézni azokat az ingatlanokat, amelyek ‘x’ árcsökkentéssel rendelkeznek, vagy egy bizonyos időpontban csökkennek, vagy ilyesmi. Ez csak egy egyszerű eset, amikor megpróbáljuk észrevenni azokat, amelyek kiemelkednek. Azok, amelyek potenciális lehetőségnek tűnhetnek, és motivált eladóval rendelkezhetnek a részletek és az extra leírások alapján, amelyeket itt észlelhetünk.

minden attól függ, természetesen, a területen. London teljesen más lesz, mint a Liverpool, Cardiff pedig teljesen más lesz, ha Cambridge lenne.

sok különböző fajta lesz a helyi várostól függően. Ezért fontos elvégezni a keresést, és csak látni, hogy melyek vannak a lista tetején és alján, mert ők azok, amelyek kiemelkednek és a legmegfelelőbbek az Ön számára.

Milyen Százalékos Árcsökkentést Kell Figyelembe Venni?

ismét egy újabb árcsökkentés. Nyolc százalék. Nem hatalmas, de elég tisztességes ahhoz, hogy felvegye a rövid listára, és potenciális lehetőségként tekintse meg. Hármat néztünk meg eddig.

az első, csak hogy összefoglaljam, olyan ingatlanok voltak, amelyek már régóta vannak a piacon. Ez a tulajdonságok alsó végét nézi, amelyek a legújabbként jelennek meg. Ezután olyan ingatlanokat vizsgálunk, amelyek kevés érdeklődést vagy megtekintést mutattak. Ez a lista legnépszerűbb és ismét a legalacsonyabb végét jelenti.

harmadszor keresünk motivált eladók, hogy volt egy árcsökkentés a közelmúltban. Ez a leginkább csökkentett kritériumokat használja, és a tetején lévő tulajdonságokat vizsgálja.

pecsételő az ajánlatok minden más piaci érték alatti befektetők Miss

a negyedik módszer, hogy fogunk használni a helyszínen ezek motivált eladók használja ezt a térkép nézet részben itt. Ez azt fogja tenni, hogy az összes felsorolt tulajdonságot a terület térképverziójába hozza. Ha lapozunk, egy kicsit jobban tudjuk ellenőrizni, hogyan tudjuk észrevenni ezeket a potenciális tulajdonságokat.

ha egy tulajdonság fölé viszi az egérmutatót, akkor az összes csillaggal jelöltet már elmentettük a listánkra. Az összes nyilvánvalóan a Zoopla ikonnal van ellátva, amelyeket potenciálisan megnézhetünk. Akkor mit keresünk, hogy megpróbálja észrevenni itt bármilyen árkülönbség ingatlanok között, amelyek egy nagyon közeli területen.

talán tulajdonságok, amelyek ugyanazon az utcán, vagy talán tulajdonságok, amelyek hasonló irányítószámok, vagy biztosan közel egymáshoz. Nem akarjuk összehasonlítani az ingatlanokat itt, összehasonlítva talán ingatlanokkal itt vagy itt lent. Olyan ingatlanokat akarunk, amelyek közel vannak egymáshoz.

Ezután egyszerűen rákattintunk mindegyikre, és megpróbálunk észrevenni valamit, ami kiemelkedik, és megmutatja nekünk a különböző árat.

ez az első, amit gépeltünk volt három hálószoba százhúsz ezer. Az alatta lévő csak kilencvenezer.

ez olyan, mint harmincezer árkülönbség. Ez csak egy két hálószobás, így talán van különbség az ingatlan mérete szempontjából, de még mindig elég különbség az ár szempontjából. A piaci érték alatti potenciális üzlet ott.

az egy százezer. Megint százezer. Kilencvenezer.

összpontosítson a megfelelő befektetési alapokra

itt láthatja. Van egy, ami százhúsz ezerért kapható. Három hálószoba. Van itt egy másik, ami csak kilencvenezerért kapható, ez egy három hálószobás.

mint a buy to let investor, vagy a buy to let landlord, valószínűleg hasonló bérleti díjat ér el mindkét ingatlanhoz, de ez sokkal alacsonyabb lesz a potenciális vételár szempontjából.

lehet, hogy oka, hogy miért ez az ár más. Ez lehet az ingatlan állapota. Ennek oka lehet, hogy a ház különösen rossz környéken van, vagy utca, vagy bármi is lehet, de minden bizonnyal elég érdekes ahhoz, hogy egy kicsit tovább nézzen rá, ha az lenne. Ezt eltesszük a listára.

akkor megnézzük a környék többi listáját. Ők ketten ugyanazon az úton vannak. Hasonló stílusok a házak szempontjából. Ez százhétért kapható, ez pedig százezerért. Hétezer árkülönbség van. Ez nem hatalmas, így valószínűleg nem az, ami ebben a szakaszban elkapná a szememet, de figyelembe kell venni az árkategóriákat és a különbségeket, ezért fontos figyelembe venni a megfelelő ingatlanalapokat.

kiemelkedő ajánlatok

olyanokat keresünk, amelyek megpróbálnak kiemelkedni. Ha van egy nagyon szűk listád, és jelenleg nem adtál hozzá sokat az ingatlanlistádhoz, akkor biztos, hogy érdemes hozzáadni néhányat ezek közül, mert van egy árkülönbség, ami miatt érdemes egy kicsit tovább folytatni, ha kevés a potenciál.

de ha van egy csomó lehetőséget, hogy menjen, akkor azt keresni az is, a legnagyobb ár eltérések. Újra, ez egy három hálószoba nyolcvanötezer. A másik három hálószoba a környéken százhuszonöt, százhuszonhét. Ez nyolc négy. Az egy százötven.

ismét érdemes hozzáadni ezt a nyolcvannégy ezerért. Érdemes hozzáadni a listához. Ismét lehet, hogy az ingatlan állapota miatt. Lehet, hogy egy egész sor dolog, hogy miért van ez az árkülönbség, de vannak olyan lehetőségek, amelyek így történnek.

függetlenül attól, hogy az ingatlanok eltérő áron vannak-e, annak ellenére, hogy stílusukban, elhelyezkedésükben, talán még ugyanabban az utcában is nagyon hasonlóak. De az árváltozás oka az, hogy talán egyszerűen motivált eladójuk van. Az a személy, aki egy adott ingatlant értékesít, egy bizonyos időpontig el kell adnia. Örömmel adnak el egy bizonyos áron. Egy kicsit más áron fogják felsorolni, hogy felkeltsék ezt az érdeklődést.

Ingatlanügynök Hibák?

mindenképpen érdemes megnézni. Lehet, hogy azért is, mert helytelenül forgalmazták. Az ingatlanügynök, aki ezeken a területeken értékesítette ezeket az ingatlanokat, talán nem a megfelelő áron hirdette meg.

talán alulértékelték. Ez lehet egy egész sereg különböző okok miatt. Amit itt nézünk, az egyszerűen további tulajdonságok hozzáadása a rövid listánkhoz.

ismét ezt tesszük az egész területen. Mindegyik különböző listára ellátogatunk a térképen, és tényleg megnézzük az árakat, és megnézzük, melyikben van ez az árkülönbség. Ez a negyedik tipp.

ez a negyedik technika, ha ez lenne, hogy nézd meg a potenciális foglalkozik, hogy lehet a piacon, egyfajta bujkál a szem elől igazán, hogy érdemes egy pillantást tovább.

szűkítve a szűkített listát

ha elmegyünk a Zoopla-ra és a Kedvenceimre, akkor itt most megmutatja nekünk az összes lehetséges ajánlat listáját, amelyeket most hozzáadtunk. Most, ha kevés az idő, és van egy nagyon nagy shortlist, akkor biztosan szűkíteni, hogy le. Ezeket a leírásokat egy kicsit tovább tekintheti meg. Megnézhet néhány tulajdonságot egy kicsit részletesebben, és megnézheti, hogy valóban megfelelnek-e az Ön által meghatározott kritériumoknak, és valóban megfelelnek-e annak, amit el akar érni.

ha egy kicsit több időd van játszani, ki akarsz menni a tulajdonságok megtekintésére, ki akarsz menni, hogy megnézhesd, milyen lehetőségek vannak a helyi területen, akkor biztosan érdemes lefoglalni és megszervezni ezeket a potenciális megtekintéseket. De rangsorolhatja őket is.

például van egy pár itt a piacon Kent megyével, egy pár Nádas esővel, így talán ha kevés az idő, és csak azt szeretné felépíteni ezt a kapcsolatot egy vagy két ügynökkel a helyi területen, akkor azokra az ügynökökre összpontosítana, amelyek általában a legtöbb ingatlannal rendelkeznek az adott befektetési területen.

készen áll a megtekintésre!

remélhetőleg, amint itt láthatja, csak egy nagyon gyors videó vagy betekintés arról, hogyan lehet potenciálisan észrevenni néhány repedés ingatlanügyletet a helyi területen. Mint mondtuk, lehet, hogy jól látható helyen rejtőznek. Lehet, hogy kimaradt előtt, ha csak az általános kereső eszköz ismerete nélkül a részleteket, hogy mit lehet próbálni, és a helyszínen, ha érti egy kicsit többet az oka annak, hogy egy eladó lehet eladni egy ingatlan, a motivációk mögött az ingatlan értékesítése.

keresi igazán, hogy szükség van, és hogy az időkeret és az okokat, hogy valaki esetleg szeretné eladni gyorsan, és lehet, hogy változtatni az árat, és lehet, hogy motivált, hogy elfogadja ajánlatokat, mert már nem volt sok érdeklődés. Ez a fajta dolog.

most, ahogy korábban említettük, van egy egész sereg különböző módon, van körülbelül tíz plusz különböző lehetőségeket, hogy már észrevette, hogy hogyan lehet megtalálni motivált eladók segítségével Rightmove és Zoopla, mint a fő ingatlan eszközök.

vannak olyan módok is, amelyek olyan felújításokat igényelnek, amelyek alkalmasak lehetnek a felújításra és eladásra, vagy esetleg a felújításra és refinanszírozásra vonatkozó ingatlanstratégia megvásárlására.

ezeket a speciális technikákat és tippeket az online ingatlanbefektetési & fejlesztői tanfolyamon keresztül végezzük, ha erről szeretne egy kicsit többet megtudni. Remélhetőleg hasznosnak találta ezt a videót. Biztosan azonnal elindulhat, és elkezdheti használni ezeket a taktikákat az ingatlan beszerzésében, ha jelenleg ingatlant szeretne vásárolni, vagy hozzá szeretne adni az ingatlanportfólióhoz.

egyre művelt

de ha lehet, hogy a kerítés, ha a fajta fontolgatja, hogy vegyenek részt az ingatlan, de nem tudja, melyik ingatlan stratégiák használata, nem tudja, melyik a legjobb lehetőségeket, nem tudja, mely területeken érdemes talán összpontosítani, mi kiterjed az összes, hogy a mi online ingatlan képzés.

hogy egy kicsit részletesebben, hogy el tudja érni, hogy a honlapunkon keresztül, amely propertyinvestmentsuk.co.uk, amint itt láthatja.

a tetején egy navigációs sáv. Itt van egy rész, amely a tanfolyamra megy, és ez az, ahol egy kicsit több információt láthat arról, hogy mit tartalmaz, és egy kicsit több információt arról, hogyan kell feliratkozni a tanfolyamra.

szeretne ajánlatokat a környéken?

a visszajelzések és üzenetek, amelyeket ebből a videóból és blogcikkből kaptam, nagyszerűek voltak, és néhány ember megkérdezte, hogy működik-e a szülővárosukban… a rövid válasz: abszolút.

ennek a tulajdonság-beszerzési technikának az a szépsége, hogy bármilyen helyen működhet (és működik), és ingyenes eszközökkel, csak egy kis idővel történik.

néhány olvasó néhány e-mailje után, amelyek azt kérdezték, hogy meg tudom-e mutatni, hogy működik-e a helyi városban, arra gondoltam, hogy mi a jobb módja ennek, mint egy sor mini-videó, amely bemutatja a helyi ajánlatokat a környéken.

sajnos nincs korlátlan szabadidőm, így nem tudok órákat tölteni az ajánlatok szűkítésével mindenki számára!

de arra gondoltam, hogy hetente egy videót készítek néhány héten keresztül, ahol megtalálom és kiválasztom a helyi BMV (piaci érték alatt) ingatlanokat, amelyek helyi ügynökökkel vannak a piacon.

mi a fogás?

semmi, ez teljesen ingyenes, de van néhány szabály, hogy a (z)

tehát a következőket kell tennie…

1.lépés). Megjegyzés a szakasz alján ezt az oldalt, mintegy

> milyen területen szeretné, hogy fedezze

> milyen típusú ingatlan szeretne, egy kész buy-to-pet vagy egy refurb potenciális üzlet

> & egy kicsit magadról és arról, hogy milyen ingatlantervei vannak a következő üzletével

2. lépés). Ez az !

Simple Hey GmbH

ezután hetente egyszer a következő hetekben kiválasztom az adott hét egyik javaslatát, és készítek egy videót, amely felsorolja a helyi város legjobb potenciális tulajdonságait ezzel a beszerzési technikával.