Bővítmények

az engedélyezett fejlesztési jogokként ismert szabályok lehetővé teszik a ház bővítését anélkül, hogy tervezési engedélyt kellene kérnie, ha bizonyos korlátozások és feltételek teljesülnek.

ha ezeket meg akarja túllépni, akkor valószínű, hogy háztulajdonos tervezési engedély iránti kérelemre lesz szükség.

ha a munka több mint 100 négyzetméter alapterületet tesz ki, a közösségi infrastrukturális illeték alapján díjat is lehet fizetni.

tervezési tanácsadó segíthet a projekt zökkenőmentes lebonyolításában. Pontos tanácsadói árajánlat megtalálásához fedezze fel a Studio Charrette számológépeit.

a Build Aviator becslési szolgáltatása segíthet a projekt megtervezésében a javasolt változtatások pontos költségének biztosításával. Tudjon meg többet.

kérjük, vegye figyelembe:

ezek a szabályok A javasolt kiterjesztéssel és a korábbi kiterjesztésekkel (pl. teljes bővítés).

különböző szabályok vonatkoznak a “lakóház további emeletek építésével történő bővítésére” (2.ütemterv, 1. rész AA osztály), amelyeket a “további emeletek/felfelé nyújtás” szakasz részletez.

ezek a szabályok csak a házakra vonatkoznak, a következőkre nem:

• lakások és kislakások (tekintse meg útmutatónkat a lakásokról és kislakásokról).
• átalakított házak vagy az engedélyezett fejlesztési jogok révén létrehozott házak:
  • ‘Használati változások’ (2. lista, 3. rész, G; M; MA; N; P osztályok; PA és Q) (A felhasználás módosítása részben részletezettek szerint).
  • ‘Új Lakóházak’ (2.Lista, 20. Rész).
• egyéb épületek.
• olyan területek, ahol tervezési feltétel, 4.cikk szerinti irány vagy más korlátozás állhat fenn, amely korlátozza vagy megszünteti az engedélyezett fejlesztési jogokat.

az összes bővítmény esetében

• az “eredeti ház”* körüli földterületnek csak a felét fedhetik le bővítmények vagy más épületek.
• a bővítmények nem lehetnek magasabbak, mint a meglévő tető legmagasabb része; vagy magasabb az eresznél, mint a meglévő eresz.
• ha a kiterjesztés a határtól két méteren belül van* az eresz magassága nem haladhatja meg a három métert.
• a kiterjesztés nem építhető a főmagasság előtt, vagy ahol egy autópálya előtt van, az oldalmagasság előtt.
• a munka nem tartalmazhat:
  • verandákat, erkélyeket* vagy emelt emelvényeket.
  • mikrohullámú antenna (pl. TV antenna vagy parabolaantenna).
  • kémény, füstgáz vagy talaj és szellőzőcső.
  • a meglévő ház tetőjének bármilyen módosítása.
• a 2.cikk(3) bekezdésében kijelölt földterület* a munka nem foglalhatja magában a külső burkolatot.
• a külső munkákhoz használt anyagoknak hasonló megjelenésűeknek kell lenniük, mint a meglévő ház külső részén.

oldalhosszabbítások esetén, ahol az eredeti ház oldalmagasságán túlnyúlna*, a kiterjesztés:

• magassága nem haladhatja meg a négy métert.
• csak egyszintes lehet.
• csak az eredeti ház szélességének fele lehet*.

a 2.cikk(3) bekezdése szerint kijelölt földterület* minden oldalbővítéshez háztulajdonos tervezési engedélye szükséges.

egyszintes bővítmények esetén

• az egyszintes hátsó bővítmények nem terjedhetnek túl az eredeti ház hátsó falán* négy méternél nagyobb mértékben, ha családi ház; vagy bármely más ház esetében három méternél több.
• ha a 2. cikk(3) bekezdésében nem szerepel kijelölt terület* vagy különleges tudományos érdeklődésre számot tartó terület; és előzetes jóváhagyás esetén az egyszintes hátsó hosszabbítások határértéke nyolc méterre emelkedik, ha egy családi ház; vagy hat méter bármely más ház.
  ez megköveteli, hogy az illetékes helyi tervezési hatóságot előzetes jóváhagyási kérelem útján tájékoztassák a javasolt munkáról.
• az egyszintes hátsó hosszabbítók magassága nem haladhatja meg a négy métert.

több mint egy szintes hosszabbítások esetén

• az egy szintes hosszabbítások nem terjedhetnek túl az eredeti ház hátsó falán* három méternél nagyobb mértékben, vagy hét méteren belül lehetnek a ház hátsó falával szemközti határoktól*.
• a Tetőmagasságnak a lehető legnagyobb mértékben meg kell egyeznie a meglévő házzal (vegye figyelembe, hogy ez vonatkozik minden meglévő bővítményre épített felső emeletre is).
• minden felső emeleti ablaknak, amely oldalmagasságban helyezkedik el, homályos üvegűnek kell lennie; és nem nyitható (kivéve, ha a nyitható rész több mint 1,7 méterrel van a padló felett).

egynél több emelet minden oldalsó bővítéséhez háztulajdonos tervezési engedélye szükséges.

a 2.cikk(3) bekezdése szerint kijelölt földterület* az egynél több emeletes hátsó bővítményekhez a háztulajdonos tervezési engedélye szükséges.

további információk

ezek a szabályok A 2.melléklet 1. részének A. osztályának szövegét foglalják össze a 2015. évi (módosított) város-és Vidéktervezési (Általános engedélyezett fejlesztés) rendelet (Anglia) szerint.

az e szabályoknak való megfelelésre vonatkozó részletes tanácsokat, szemléltető példákat és a használt terminológia további magyarázatait a kormány az engedélyezett fejlesztési jogok a háztartásoknak: technikai útmutató című dokumentumban találja.

javasoljuk, hogy olvassa el ezt az útmutatót, hogy segítsen megérteni, hogy az engedélyezett fejlesztési szabályok hogyan vonatkoznak a javaslatok konkrét körülményeire.

meghatározások

eredeti ház

más néven ‘eredeti lakóház’.

ez azt jelenti, hogy a ház, ahogy először épült; vagy ahogy állt július 1-jén 1948 (ha ez előtt épült dátum).

bár lehet, hogy nem épített bővítményt a házhoz, lehet, hogy egy korábbi tulajdonos megtette.

erkély

a kormány technikai útmutatása kimondja, hogy: “Az erkély alatt olyan emelvényt értünk, amelynek sínje, ballustrade vagy mellvédje az épület felső emeletén kívül helyezkedik el. A ‘Júlia’ erkély, ahol nincs platform, ezért nincs külső hozzáférés, általában megengedett lenne a fejlesztés.”

határ

más néven a “határvonal határa”

ez a házat körülvevő zárt tér területének szélét jelenti.

például egy fal vagy kerítés házak vagy kertek között, vagy egy szomszédos épület fala.

kérjük, vegye figyelembe, hogy ez nem jogi meghatározás, és a helyi tervezési Hatóság határozhatja meg, hogy mi képezi a határt.

2. cikk(3) bekezdés kijelölt földterület

ez a meghatározás szerint földterület:

• természetvédelmi terület; vagy
• kiemelkedő természeti szépségű terület; vagy
• az államtitkár által a vidék természeti szépségének és kényelmének javítása és védelme céljából meghatározott terület; vagy
• a tyúkok; vagy
• Nemzeti Park; vagy
• a Világörökség része.