literalmente o „notă simplă”, o nota simplă formează o parte importantă a conveyancing în Spania.
documentul conține o multitudine de informații utile care trebuie verificate și contrastate înainte ca cumpărătorul să se angajeze la cumpărare. În acest articol, detaliem exact ce notăun simplu este și de ce este atât de important.
- ce este o notă simplă?
- ce Include mai exact?
- ce nu Include?
- Nota Simplă Este Corectă?
- de ce este utilă o notă simplă?
- Exemplul 1
- Exemplul 2
- Exemplul 3
- de ce este importantă o notă simplă?
- unde puteți obține o notă simplă?
- Dar Când Cumpăr?
- pot obține o notă simplă în engleză?
- Ce Fac Acum?
- Maria Luisa Castro
ce este o notă simplă?
este un document care arată informațiile despre o proprietate păstrate în registrele de la Registrul de proprietate. Acesta include o descriere a proprietății, proprietarii acesteia și Informații legale.
ce Include mai exact?
o notă simplă oferă următoarele informații:
- numele proprietarului(proprietarilor) și tipul de proprietate (ce procent din proprietate aparține fiecărui proprietar).
- o descriere generală a proprietății.
- limitele sale (în toate direcțiile).
- numărul de metri pătrați atât pentru clădiri (metri pătrați construiți și utilizabili), cât și pentru terenuri.
- dacă proprietatea face parte dintr – o comunitate de proprietari – toate apartamentele și apartamentele o fac-nota simplă afirmă cota proprietății (cota) facilităților comunale.
- taxe pe proprietate, cum ar fi datorii, ipoteci și embargouri.
- informații ipotecare, cum ar fi entitatea de împrumut și termenii împrumutului.
descoperiți sfat care vă oferă marginea atunci când cumpără proprietăți în Spania.
ce nu Include?
o notă simplă include doar ultimele informații înregistrate. Deci, dacă, de exemplu, actualul proprietar a efectuat lucrări de extindere asupra proprietății și nu le-a înregistrat, acestea nu vor fi înregistrate în nota simplă.
același lucru se aplică taxelor. Ai putea solicita un simplu nota o săptămână și o taxă se adaugă săptămâna următoare. Cea mai recentă taxă ar apărea numai dacă ați solicitat o altă notă simplă.
Nota Simplă Este Corectă?
Da, În măsura în care reflectă informațiile înregistrate în prezent în registrul de proprietăți. Cu toate acestea, informațiile pentru proprietățile rurale pot să nu fie corecte din cauza următoarelor:Este posibil ca limitele
- să nu fie înregistrate corect.
- limitele s-ar fi putut schimba.
- este posibil ca clădirile de pe teren să fi fost transformate în utilizări alternative, de exemplu un hambar într-o casă
de ce este utilă o notă simplă?
documentul oferă o imagine a proprietății și a statutului său legal. Poate dezvălui o serie de lucruri care pot schimba procesul de conveyancing.
Exemplul 1
descrierea dintr-o notă simplă poate fi complet diferită de descrierea reală, deoarece proprietarul a extins proprietatea și nu a înregistrat noua lucrare. În acest caz, proprietarul ar trebui să plătească pentru extinderea etc să fie înregistrate și înregistrate în descrierea proprietății.
Exemplul 2
nota simplă poate arăta că proprietatea aparține altei persoane decât presupusul proprietar. În acest caz, nu veți putea cumpăra proprietatea decât dacă presupusul proprietar are putere legală de reprezentare sau apare proprietarul real.
Exemplul 3
poate dezvălui existența unor datorii și taxe pe care proprietarul nu le cunoștea. În acest caz, proprietarul trebuie să achite toate datoriile și taxele înainte de vânzare. Dacă acest lucru se face corect, o notă ulterioarăun simplu nu ar arăta aceste datorii și taxe.
de ce este importantă o notă simplă?
este un avocat conveyancing de locuri de muncă pentru a se asigura că toate informațiile incluse pe nota simplu este o descriere adevărată a proprietății ai de gând să cumpere. Și până nu se întâmplă, este posibil să nu fie o decizie legală înțeleaptă de cumpărare.
unde puteți obține o notă simplă?
Notas simples sunt emise de registrele de proprietate. ou poate solicita fie una în persoană sau on-line. În cele mai multe cazuri, avocatul dvs. va cere unul.
Aflați mai multe despre obținerea de informații din registrele de proprietate din Spania.
Dar Când Cumpăr?
în ziua finalizării, notarul public solicită o notăun simplu, care include cele mai recente informații despre proprietate. Notarul verifică dacă informațiile de pe nota simplă corespund cu cele de pe actele de titlu etc.
pot obține o notă simplă în engleză?
această opțiune este disponibilă la cerere din Cartea Funciară. Costă puțin mai mult decât o notă simplă numai în limba spaniolă.
Ce Fac Acum?
dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Spania, luați legătura cu echipa noastră juridică. Acestea vor acționa în interesul dvs. și vă vor asigura că achiziționați cu garanții complete. Drept urmare, cumpărați cu liniște sufletească completă.
Maria Luisa Castro
