Littéralement une « note simple », une note simple constitue une partie importante de la transmission en Espagne.
Le document contient une mine d’informations utiles qui doivent être vérifiées et contrastées avant que l’acheteur ne s’engage à l’achat. Dans cet article, nous détaillons exactement ce qu’est une noteun simple est et pourquoi c’est si important.
- Qu’est-ce qu’une Nota Simple?
- Qu’inclut-il Exactement?
- Qu’est-ce Que cela N’inclut pas?
- Les Nota Simples Sont-Ils Corrects?
- Pourquoi une Nota Simple est-elle utile?
- Exemple 1
- Exemple 2
- Exemple 3
- Pourquoi une Note Simple est-elle importante ?
- Où Pouvez-Vous Obtenir une Note Simple?
- Qu’En Est-Il Quand J’Achète?
- Puis-je obtenir une Note simple en anglais?
- Que Dois-Je Faire Maintenant?
- Maria Luisa Castro
Qu’est-ce qu’une Nota Simple?
C’est un document montrant les informations sur une propriété conservées dans les registres du Registre des biens. Il comprend une description de la propriété, de ses propriétaires et des informations légales.
Qu’inclut-il Exactement?
Une note simple fournit les informations suivantes:
- Nom du ou des propriétaires et type de propriété (quel pourcentage de la propriété appartient à chaque propriétaire).
- Une description générale de la propriété.
- Ses limites (dans toutes les directions).
- Le nombre de mètres carrés pour les bâtiments (mètres carrés construits et utilisables) et les terrains.
- Si la propriété fait partie d’une communauté de propriétaires – tous les appartements et appartements le font – la nota simple indique la part (quota) de la propriété des commodités communes.
- Charges sur la propriété telles que dettes, hypothèques et embargos.
- Informations hypothécaires telles que l’entité de prêt et les conditions du prêt.
Découvrez le conseil qui vous donne l’avantage lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
Qu’est-ce Que cela N’inclut pas?
Une nota simple ne comprend que les dernières informations enregistrées. Ainsi, si, par exemple, le propriétaire actuel a effectué des travaux d’extension sur la propriété et ne les a pas enregistrés, ils ne seront pas enregistrés dans la nota simple.
Il en va de même pour les frais. Vous pouvez demander un nota simple une semaine et des frais seront ajoutés la semaine suivante. La charge la plus récente ne s’affichera que si vous avez demandé un autre nota simple.
Les Nota Simples Sont-Ils Corrects?
Oui, dans la mesure où ils reflètent les informations actuellement enregistrées dans le Registre des biens. Cependant, les informations relatives aux propriétés rurales peuvent ne pas être exactes en raison des éléments suivants:
- Les limites peuvent ne pas être enregistrées correctement.
- Les limites peuvent avoir changé.
- Les bâtiments sur le terrain peuvent avoir été convertis en une utilisation alternative, par exemple une grange en une maison
Pourquoi une Nota Simple est-elle utile?
Le document fournit un aperçu de la propriété et de son statut juridique. Cela peut révéler un certain nombre de choses qui peuvent changer le processus de transmission.
Exemple 1
La description dans un nota simple peut être complètement différente de la description réelle car le propriétaire a agrandi le bien et n’a pas enregistré la nouvelle œuvre. Dans ce cas, le propriétaire devrait payer pour que l’extension, etc. soit enregistrée et enregistrée dans la description de la propriété.
Exemple 2
La note simple peut montrer que le bien appartient à une autre personne que le propriétaire présumé. Dans ce cas, vous ne pourrez pas acheter la propriété à moins que le propriétaire présumé ait un pouvoir de représentation légal ou que le véritable propriétaire apparaisse.
Exemple 3
Il peut révéler l’existence de dettes et de charges que le propriétaire ignorait. Dans ce cas, le propriétaire doit acquitter toutes les dettes et charges avant la vente. Si cela est fait correctement, une note subséquenteun simple ne montrerait pas ces dettes et frais.
Pourquoi une Note Simple est-elle importante ?
C’est le travail d’un avocat de transfert de s’assurer que toutes les informations incluses sur le nota simple sont une véritable description de la propriété que vous allez acheter. Et tant que ce n’est pas le cas, ce n’est peut-être pas une sage décision juridique d’acheter.
Où Pouvez-Vous Obtenir une Note Simple?
Notas simples sont émis par les registres de propriété. vous pouvez en demander un en personne ou en ligne. Dans la plupart des cas, votre avocat vous en demandera un.
En savoir plus sur l’obtention d’informations auprès des registres immobiliers en Espagne.
Qu’En Est-Il Quand J’Achète?
Le jour de l’achèvement, le notaire demande une note simple, qui comprend les informations les plus récentes sur le bien. Le notaire vérifie que les informations sur la note simple correspondent à celles sur les titres de propriété, etc.
Puis-je obtenir une Note simple en anglais?
Cette option est disponible sur demande auprès du Cadastre. Cela coûte un peu plus cher qu’un nota simple en espagnol seulement.
Que Dois-Je Faire Maintenant?
Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, contactez notre équipe juridique. Ils agiront dans votre intérêt et veilleront à ce que vous achetiez avec toutes les garanties. En conséquence, vous achetez en toute tranquillité d’esprit.
Maria Luisa Castro
