Les locataires assurés n’ont pas le Droit légal d’acheter
La plupart des locataires assurés des associations de logement n’ont pas le Droit légal de Bu y. Certains locataires assurés peuvent avoir un « droit d’achat préservé » s’ils étaient des locataires sûrs de l’autorité locale lors du transfert de la propriété de leur logement à une association de logement.
Les locataires assurés qui n’ont pas le droit légal d’acheter pourraient avoir un Droit légal d’acquérir (RTA) si leur maison a été construite après avril 1997 avec un financement public. Il y a des exemptions à la RTA, par exemple lorsque la propriété se trouve dans une zone rurale désignée. Le RTA offre un rabais moins généreux aux locataires admissibles.
Un droit d’achat volontaire (VRTB) pour les locataires des associations de logement (Angleterre)
La Fédération nationale du logement (NHF) et le gouvernement de coalition de 2015 ont conclu un accord pour étendre le Droit d’achat aux locataires assurés des associations de logement sur une base volontaire plutôt que légale (PDF 337 KB).
Le projet pilote initial
Cinq associations de logement ont piloté le droit volontaire d’Achat (VRTB) – ces projets ont pris fin en octobre 2016. La Déclaration d’automne 2016 a annoncé un financement gouvernemental pour un pilote régional à grande échelle de la VRTB pour les locataires d’associations de logement. Après un certain retard, le budget d’automne 2017 a annoncé que le projet pilote se poursuivrait dans les Midlands avec un financement gouvernemental de 200 millions de livres sterling.
Le projet pilote des Midlands
Le projet pilote a été lancé le 16 août 2018. Guide à l’intention des associations de logement (PDF 966 KB) participant au programme pilote des Midlands a été publié par le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux (MHCLG) en mai 2018. Le pilote s’est concentré sur deux aspects de l’accord volontaire que les pilotes initiaux ne couvraient pas, à savoir:
- remplacement un pour un des logements vendus
- remises portatives (les associations de logement peuvent refuser de vendre certaines propriétés, mais sont tenues d’offrir aux locataires une remise portative pour acheter une autre propriété dans le stock de l’association ou celui d’une autre association).
Le gouvernement a confirmé que le régime de la VRTB ne s’appliquerait pas aux copropriétaires (les personnes qui possèdent et louent leur logement en partie).
Une évaluation indépendante du projet pilote a été publiée le 8 février 2021.
Aucune date annoncée pour le déploiement complet
Aucune date n’a été annoncée pour le déploiement complet du VRTB. Le gouvernement de 2017 a déclaré que l’impact du projet pilote des Midlands serait évalué avant de décider des prochaines étapes.
Le Manifeste du Parti conservateur 2019 (PDF 4.65 MB) s’est engagé à une évaluation du projet pilote des Midlands et à l’évaluation de nouvelles zones pilotes « afin de diffuser le rêve d’accession à la propriété à encore plus de gens. »
La Ministre du Logement a répondu à une Question parlementaire le 8 septembre 2021 sur le calendrier du déploiement national de la VRTB:
Le gouvernement reste attaché au droit d’achat et à la diffusion du rêve d’accession à la propriété à un plus grand nombre de personnes. Le projet pilote Midlands du programme de droit volontaire d’achat s’est achevé cette année et a été entièrement évalué. Le gouvernement examine les résultats, qui serviront à orienter les politiques futures. Comme indiqué dans le manifeste de 2019, le gouvernement évaluera de nouveaux domaines pilotes et nous annoncerons plus de détails à ce sujet.
Le site du Droit d’achat du gouvernement permet aux parties intéressées de s’inscrire aux alertes : cliquez sur le lien intitulé » locataires de l’association du logement » en haut à droite de la page et remplissez une boîte de contact contextuelle.
Autres lectures
- Document de bibliothèque: Introduction d’un droit volontaire d’achat pour les locataires des associations de logement en Angleterre.
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