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Dépassement ou vente de terrains le dépassement (également appelé « récupération ») est un terme dans les ventes de terrains utilisé pour décrire une somme d’argent en plus du prix de vente initial qu’un vendeur de terrains peut être en droit de recevoir après l’achèvement si et lorsque l’acheteur respecte les conditions convenues.
La surexploitation est souvent inscrite dans un contrat de vente où un terrain ou une propriété est vendu à un taux sous-évalué, ou il existe un processus clair qui peut être entrepris pour améliorer la valeur du terrain au-delà du coût du processus pour améliorer la valeur. L’obtention d’un permis de construire est souvent un exemple de processus qui peut augmenter considérablement la valeur du terrain au-delà du coût de l’obtention de l’autorisation, et la disposition sur l’excédent peut indiquer un pourcentage de l’augmentation de la valeur du terrain qui en résulte et qui est due au vendeur.
L’excédent ne concerne pas uniquement les terres et les biens et pourrait être inscrit dans tout contrat de vente de biens. Par conséquent, si une vieille voiture classique en mauvais état devait être vendue à quelqu’un avec l’intention de la rénover puis de la vendre, le vendeur d’origine peut choisir de vendre la voiture à une valeur très faible et contracter pour recevoir également un pourcentage de la hausse de la prochaine vente.
Dans la Cour d’appel d’Angleterre et du Pays de Galles (Division civile), l’affaire de 2008 de Micro Design Group Ltd & Anor v BDW Trading Ltd. la question de savoir si un paiement excédentaire était dû après l’obtention du permis de construire par le vendeur plutôt que par l’acheteur a été soulevée.
L’avocate Alexandra Lethbridge note que dans d’autres affaires au Royaume-Uni, la jurisprudence sur les dépassements d’âge » se développe rapidement « . Les exemples mentionnés incluent:
- exposition des avocats à des allégations de négligence pour avoir omis d’inclure une garantie suffisante pour les obligations excédentaires dans les contrats de vente
- recours à de nouveaux recours par les tribunaux pour obtenir justice
- l’utilisation d’exemples travaillés pour donner suite aux conséquences juridiques des formulations rédigées
- référence claire dans les accords aux obligations de divulgation et de bonne foi.