Subvention pour l’accession à la propriété : Tout ce que vous devez savoir

Kathryn Lee – 11 Juin, 2021

La Première Subvention pour l’achat d’une maison est un régime gouvernemental mis en place en 2000 pour compenser la Taxe sur les produits et services (TPS) payée à l’achat d’une maison.

La subvention est actuellement un paiement forfaitaire aux premiers acheteurs qui achètent ou construisent une nouvelle maison. Notoire pour changer ses conditions tous les deux ans, auparavant, la subvention était également disponible pour les foyers établis. Pour ces raisons, il est important de suivre les dernières conditions pour vérifier si elles s’appliquent à votre achat.

Le régime national est administré séparément par les États et les territoires, ce qui signifie que des sommes différentes sont disponibles dans différents endroits.

Contrairement à la plupart des autres parties du processus d’achat d’une maison, la subvention n’est pas soumise à un critère de ressources, c’est-à-dire basée sur le revenu, mais plutôt sur une somme fixe par État.

La subvention pour les propriétaires de première maison peut-elle être utilisée comme dépôt?

Habituellement, la première subvention pour l’accession à la propriété est versée au moment du règlement après qu’un dépôt a été effectué. Pour cette raison, il est peu probable que cette somme forfaitaire puisse être versée dans votre dépôt et vous devrez payer vous-même la facture du dépôt.

Les résidents permanents peuvent-ils obtenir la première subvention pour les propriétaires de maison?

Oui – les résidents permanents de l’Australie sont admissibles à une subvention pour l’achat d’une première maison, mais il doit s’agir de la première propriété que vous avez achetée en Australie.

Suis-je admissible à la subvention pour les propriétaires de première maison?

Le régime national est administré séparément par les États et les territoires, par conséquent, les termes et conditions varieront selon les endroits.

Généralement, pour recevoir la subvention:

• vous devez être un particulier, et non une société ou une fiducie
• vous devez avoir plus de 18 ans
• vous, ou au moins une personne avec qui vous achetez, devez être un citoyen australien ou un résident permanent
• vous devez acheter la propriété en tant que particulier et non en tant que société ou fiducie
• Vous envisagez de vivre dans la résidence pour une durée de le délai minimum fixé par votre État ou territoire
• Vous devez demander la subvention dans les 12 mois suivant le règlement
• La valeur marchande de la maison ne doit pas dépasser la limite de votre État ou territoire

En règle générale, vous ne serez pas admissible à la subvention si vous ou votre conjoint:

• ont déjà possédé ou partagé des biens en Australie ou
• ont reçu une subvention australienne pour les propriétaires de première maison

Nouvelle-Galles du Sud (NSW)

• Une subvention de 10 000 $ sera accordée aux propriétaires d’une première maison qui achètent une nouvelle maison jusqu’à concurrence de 600 000 $ ou qui construisent une nouvelle propriété d’une valeur maximale de 750 000 $.
• Si votre propriété nouvelle ou établie a une valeur inférieure à 650 000 $, votre droit de timbre sera supprimé. Si votre propriété nouvelle ou établie se situe entre 650 000 $ et 800 000 $, vous êtes admissible à un rabais.
• Les acheteurs doivent vivre dans la maison pendant au moins six mois au cours de la première année de construction.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Queensland (QLD)

• Une subvention de 15 000 $ sera accordée lorsque vous achetez ou construisez une nouvelle maison d’une valeur maximale de 750 000 $.
• Des réductions sur les droits de mutation (auparavant les droits de timbre) sont également disponibles pour les maisons neuves et établies.
• Les acheteurs doivent vivre dans la maison pendant au moins six mois au cours de la première année de construction.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Victoria (VIC)

• Une subvention de 10 000 $ sera accordée lorsque vous achetez ou construisez une nouvelle maison d’une valeur maximale de 750 000 $.
• Les subventions pour des propriétés dans la région de Victoria atteignent jusqu’à 20 000 $ pour des maisons d’une valeur maximale de 750 000 $.
• Les maisons neuves doivent avoir moins de cinq ans
• Les acheteurs doivent vivre dans la maison pendant au moins six mois au cours de la première année de construction.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Tasmanie (TAS)

• Une subvention pouvant atteindre 30 000 $ sera accordée aux propriétaires qui achètent ou construisent une nouvelle maison pour la première fois.
• Les acheteurs doivent vivre dans la maison pendant au moins six mois au cours de la première année de construction de la maison.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Territoire du Nord (TN)

• Les acheteurs d’une première maison sont admissibles à une subvention de 10 000 $ s’ils achètent une nouvelle maison.
• Des rabais sur les droits de timbre pouvant atteindre 23 928 $ peuvent s’appliquer aux premiers acheteurs admissibles d’une maison établie, ainsi qu’une subvention pour la rénovation domiciliaire de 10 000 home.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Territoire de la capitale australienne (ACT)

• Les premiers acheteurs qui ont construit ou acheté une maison neuve ou en grande partie rénovée entre le 1er janvier 2017 et le ou avant le 30 juin 2019 sont admissibles à un FHOG de 7 000 $, à condition qu’ils répondent à d’autres critères.
• Les premiers acheteurs qui concluent une transaction avec une date de début à compter du 1er juillet 2019 n’ont pas droit au paiement FHOG.
• Dans la LOI, le FHOG a été remplacé par le Régime de concession à l’acheteur d’une Maison neuve.

Australie du Sud (SA)

• Une subvention de 15 000 $ sera accordée aux propriétaires qui achètent ou construisent une nouvelle maison en Australie du Sud jusqu’à concurrence de 575 000 $.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Australie occidentale (WA)

• Des subventions de 10 000 $ sont disponibles pour l’achat ou la construction d’une nouvelle maison.
• Selon l’endroit où vous vivez, le plafond est de 750 000 $ ou de 1 million de dollars.
• Si vous êtes au sud du 26e parallèle de latitude sud, votre propriété doit avoir une valeur inférieure à 750 000 $, tandis que les propriétés au nord sont limitées à 1 million de dollars.
• Les acheteurs doivent vivre dans la maison pendant au moins six mois au cours de la première année de construction de la maison.
• Pour plus d’informations, cliquez ici.

Comment faire une demande de subvention pour la première propriété

Voici le résumé de base sur la façon de déposer une demande de subvention pour la première propriété.

Première étape: Vérifiez votre admissibilité

Pour vous faire gagner du temps et vous faire confiance à la subvention, vérifiez que vous êtes d’abord admissible à la subvention. Les détails pour chaque État ou territoire sont énumérés ci-dessus. Généralement, vous devrez avoir plus de 18 ans, être citoyen australien ou résident permanent et acheter ou construire une nouvelle maison. Bien sûr, cela doit aussi être votre premier achat.

Deuxième étape : Recueillir des preuves à l’appui

Si vous logez chez un agent agréé, vous – et le cas échéant – votre conjoint ou partenaire devez fournir une copie d’une pièce d’identité valide. Vous devez également fournir une preuve de citoyenneté ou de résidence permanente.

Si vous logez seul, vous – et le cas échéant – votre conjoint ou partenaire devez fournir une copie valide d’un document de chacune des quatre catégories. Cela représente quatre documents par personne. Il convient de noter qu’un seul document ne peut pas être répété (une erreur courante). Les quatre catégories sont:

• Catégorie un
  Un document à jour prouvant l’identité, la preuve de citoyenneté ou la résidence permanente
  • Si vous êtes un citoyen australien, vous pouvez fournir:
    • Certificat de naissance australien
    • Passeport australien, ou
    • Certificat de citoyenneté.
  • Si vous êtes citoyen d’un autre pays: Passeport
    • et preuve de résidence permanente ou visa de résidence permanente.
    • Citoyen néo-zélandais : Passeport à jour.
• Catégorie deux
  Preuve d’un lien entre l’identité et la personne, comme un passeport ou un permis de conduire. Le document doit inclure votre photo et votre signature.
• Catégorie trois
  Un document prouvant que le /les demandeur(s) vivent en Australie.
• Catégorie quatre
  Un document prouvant l’adresse actuelle du/des demandeur(s).

Des preuves supplémentaires sont requises si l’une des conditions suivantes s’applique à vous:

• Marié – une copie de votre certificat de mariage.
• Divorcé – une copie de votre certificat de divorce.
• Veuf – une copie du certificat de décès de votre conjoint / partenaire.
• Séparé – une déclaration solennelle

Troisième étape: Remplissez la demande

Si vous logez chez un agent agréé, il se chargera de cette étape pour vous.

Si vous déposez vous-même la demande, il existe généralement des guides disponibles pour vous aider à naviguer dans les demandes car elles sont souvent mal déposées.

Lorsque vous trouvez l’application, imprimez-la et répondez avec un stylo bleu ou noir. N’oubliez pas de signer.

Quatrième étape: Déposer la demande

Si vous déposez votre demande par l’intermédiaire d’un agent agréé, celui-ci enverra la demande en votre nom.

Si vous déposez vous-même la demande, trouvez l’adresse appropriée sur le site Web de votre État ou territoire. Ceux-ci peuvent être trouvés dans le tableau ci-dessus.

À quoi peut servir la subvention pour les propriétaires de première maison?

La première subvention pour l’accession à la propriété est rigide dans son utilisation. Une fois que vous êtes considéré comme éligible, il ne peut être utilisé que pour contribuer à votre prêt en souffrance. Cela le rend également assez difficile à utiliser pour un dépôt.

En fait, la subvention n’est pas réellement versée aux acheteurs, mais lorsque vous arrivez à la période de règlement, l’argent est transféré à votre prêteur et directement prélevé sur votre prêt hypothécaire.

Si vous achetez un ensemble de maisons et de terrains, la subvention est parfois approuvée une fois que vous commencez le processus de construction.

Quand la première subvention accordée aux propriétaires de maison est-elle payée?

La subvention est généralement versée au moment du règlement à votre prêteur immobilier afin qu’elle puisse être directement déduite de votre prêt immobilier. Lors de la construction, la subvention sera approuvée une fois votre premier remboursement hypothécaire dû.

Pouvez-vous obtenir deux fois la subvention pour les propriétaires de première maison?

Non, la subvention est un paiement unique aux premiers acheteurs.

La première subvention accordée aux propriétaires est-elle imposable?

Non, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur votre prime d’accession à la propriété.

Quel est le montant de la première subvention accordée aux propriétaires?

Un calculateur FHBG peut être utilisé pour déterminer la somme de votre première subvention d’accession à la propriété en fonction de votre emplacement et de votre propriété.

Que couvre la première subvention accordée aux propriétaires?

Une fois l’admissibilité établie, la subvention est automatiquement déduite de votre pension de famille. Cela garantit qu’il paie directement une partie de votre prêt immobilier.

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