Chaque vendeur de maison pour la première fois se demande qui est responsable du paiement des frais d’agent immobilier en Californie. Si vous envisagez de vendre votre ancienne maison à Walnut Creek ou de réduire les effectifs de votre maison actuelle à Tulare et que vous vous posez la même question. Vous êtes en très bonne compagnie. Les taux de commissions immobilières en Californie sont parmi les plus élevés du pays, avec une moyenne d’environ six pour cent pour un agent immobilier à service complet. Donc, ces frais peuvent vraiment s’additionner. Et, en fonction de votre raison de vendre en premier lieu. La perspective de payer des frais élevés juste pour vendre votre maison peut ne pas convenir à vous — ou à votre portefeuille. Il est possible de réduire ce dont vous êtes responsable. Cependant, et même éviter de payer des frais du tout. Laissez-nous vous expliquer.
Comprendre les frais d’agent immobilier en Californie
En tant que vendeur de maison, la responsabilité du paiement des frais d’agent immobilier en Californie vous incombera. Vous saurez combien vous attendre à payer. Car, dès le départ, votre agent inscripteur établira son tarif et vous le ferez accepter contractuellement. Ils le feront, ou du moins ils devraient également décrire ce que les frais couvrent réellement. Entre autres choses, il comprend presque toujours une compensation pour l’agent de l’acheteur. Ainsi, les frais sur lesquels vous et votre agent convenez sont partagés entre les deux agents à la conclusion de la transaction. C’est à ce moment que votre maison est vendue.
Bien qu’il puisse sembler injuste de payer pour le travail effectué par l’agent d’un acheteur en plus de votre propre représentant. C’est une pratique de l’industrie — et nécessaire si vous voulez que les agents des acheteurs soient incités à montrer votre maison à leurs clients. Sans l’offre de compensation, les agents des acheteurs peuvent ignorer votre annonce et, à la place, encourager leurs clients à faire une offre sur la maison de quelqu’un d’autre. Qui peut les blâmer ? Personne n’aime travailler gratuitement. Parce que les agents des acheteurs travaillent dur pour trouver des maisons qui correspondent aux critères de leurs clients et doivent parfois travailler encore plus fort pour remporter l’enchère sur une maison. Ils n’aiment pas non plus travailler pour des cacahuètes. Ainsi, la moitié de la commission de votre agent, ou un minimum de trois pour cent — selon la plus élevée — est un prix raisonnable à payer pour aider à vendre votre maison.
Bien sûr, attirer les agents d’acheteurs et, par extension, leurs clients chez vous demande un peu plus de travail que de simplement compenser leurs efforts. Il faut préparer la maison pour la visualisation, annoncer qu’elle est à vendre, envoyer des appels entrants, organiser des portes ouvertes et négocier les conditions finales. C’est pourquoi votre agent mérite également d’être rémunéré équitablement. Ils assument la responsabilité de faire tout ce qui est nécessaire pour que votre maison soit vendue à un bon prix et dans un délai décent — ce qui prend de l’argent et du temps. Ainsi, un agent inscripteur bien payé peut valoir les frais. Si votre maison est vendue rapidement.
Naturellement, cependant, l’idée de bombarder les fonds qui s’épuisent. Ce que vous pouvez gagner de la vente de votre maison peut être pénible à envisager, et encore moins à payer. Un taux de commission de six pour cent en Californie peut totaliser près de 20 000 $ ou plus. C’est de l’argent que vous pourriez probablement utiliser pour aider à payer votre déménagement ou pour payer quelques factures. Même un courtier à prix réduit ou une entreprise à honoraires fixes qui lésine sur certains services, comme le marketing. Cela vous coûtera de l’argent et, éventuellement, une vente en temps opportun de votre propriété n’est pas suffisamment annoncée. Et si vous devez vendre votre maison rapidement, chaque minute peut compter autant que chaque centime.
Vous pouvez plutôt essayer de négocier avec votre agent immobilier leurs tarifs. Cela ne fait jamais de mal de demander et, si vous êtes prêt à renoncer à une partie essentielle de leur service, comme la tenue de portes ouvertes, ils peuvent être prêts à renoncer à un point de pourcentage. Cela peut être particulièrement vrai s’ils ont déjà travaillé avec vous, sont nouveaux dans l’entreprise ou souhaitent étendre leur territoire. Gardez à l’esprit.
Cependant, certaines sociétés de courtage fixent des frais minimums que leurs agents doivent percevoir car elles prennent généralement un pourcentage de ce que chaque membre de l’équipe gagne. Cela signifie que votre agent peut avoir moins de pouvoir de négociation que l’un ou l’autre de vous ne le souhaiterait. De plus, vaut-il vraiment la peine d’économiser un pour cent ou deux en frais d’agent maintenant si, à la fin, vous perdez plus? Sans les services à grande échelle qu’un agent immobilier entièrement rémunéré offre. Il est possible que vous perdiez le prix total de votre propriété.
C’est-à-dire, à moins que vous ne choisissiez de renoncer complètement à payer une commission immobilière et d’essayer de vendre directement à un acheteur. Cet itinéraire peut également entraîner moins pour votre maison. Puisque la propriété pourrait, et restera probablement sur le marché plus longtemps. Là encore, après tout, est dit et fait. Vous pourriez finir par vous épargner de l’argent, du temps, voire des risques. Surtout si vous savez où trouver un acheteur qui vous donnera de l’argent pour votre maison, rapidement et sans frais.
Comment vendre votre Maison Rapidement et sans frais
Basé ici en Californie, Osborne Homes achète des maisons directement à leurs propriétaires. Et payer comptant, depuis 2009. Nous prenons les maisons telles quelles et pouvons les fermer rapidement – souvent en seulement sept jours. Pour que vous puissiez sortir de votre ancienne maison et entrer rapidement dans votre nouvelle vie. Et, nous ne vous facturons aucun frais d’agent immobilier pour le faire. Il n’y a pas de taux de commission élevés, pas de frais de service et pas de coûts cachés d’aucune sorte — sans blague. Donc, si vous habitez à Contra Costa, Tulare ou l’un des 16 comtés de Californie que nous desservons, et que nous achetons votre maison. Vous pouvez vous attendre à ce que vous conserviez de l’argent en main.