Qui Paie La Taxe Communale Lors De La Location, Du Locataire Ou Du Propriétaire?

La question de savoir qui paie l’impôt municipal sur un bien loué n’est pas aussi simple qu’on pourrait le supposer et les réponses peuvent souvent être trompeuses. Demandez à deux amis qui louent actuellement ou qui ont été locataires dans le passé, et vous pourriez facilement recevoir deux réponses différentes.

Pourquoi cela serait-il le cas? Certes, soit le locataire paie la taxe communale, soit c’est la responsabilité du propriétaire, cela ne peut pas être les deux…peut-il? Dans le post d’aujourd’hui, nous le saurons.

Qu’est-ce que la taxe communale de toute façon?

La taxe communale est essentiellement une taxe locale, fixée par l’autorité compétente, qui est classée en fonction des propriétés domestiques et de leur valeur. Introduite en 1993, la taxe municipale a remplacé la taxe communautaire tant décriée, appelée Taxe de vote, et est en place depuis.

D’un point de vue gouvernemental, l’impôt du Conseil a été un succès retentissant. En 2014/15, on disait que la taxe communale couvrait près d’un quart de toutes les dépenses des collectivités locales et qu’elle avait un taux de collecte extraordinairement élevé de 97% sur la même période, ce qui signifie que presque tout le monde paie.

Comment la taxe communale est-elle calculée?

Comme mentionné ci-dessus, la taxe communale est en fait une charge sur les propriétés résidentielles qui sont séparées en différentes tranches, de A à H. Chaque tranche couvre une fourchette de prix dans laquelle les propriétés individuelles tomberont et la charge est calculée en conséquence.

De façon quelque peu déroutante, ces tranches sont basées sur le prix pour lequel chaque propriété aurait vendu en avril 1991 et les tranches sont établies par le Bureau de l’évaluation des recettes et des douanes de HM.

Cependant, différentes autorités locales ont leurs propres politiques tarifaires individuelles pour chaque tranche, ce qui rend impossible de donner une réponse universelle. Voici le tableau actuel pour le Conseil de Redbridge:

( correct au moment de la rédaction, cliquez ici pour les frais les plus à jour)

Pour ceux d’entre vous à l’extérieur de Redbridge, il existe une excellente ressource pour connaître vos frais d’impôt du conseil appelée My Council Tax

Qui paie l’impôt du Conseil?

Alors que l’impôt du conseil est payable sur toutes les propriétés domestiques en Angleterre et au Pays de Galles, la question de savoir qui paie la facture est épineuse. À un niveau de base, la taxe communale est payée par l’occupant, ce qui est assez simple, mais dans certains cas, ce n’est pas le cas.

Pour commencer, il y a la question de savoir si vous êtes le seul occupant ou si vous vivez avec d’autres. Si vous vivez seul, c’est simple: vous payez la taxe communale. Cependant, pour ceux qui vivent avec d’autres, il y a une hiérarchie qui doit être abordée, qui ressemble à ceci:

1. Un propriétaire-occupant résident qui est propriétaire du bail ou de la pleine propriété de tout ou partie du bien
2. Un locataire résident
3. Un résident qui habite le bien et qui est titulaire d’un permis. Cela signifie qu’ils ne sont pas locataires, mais qu’ils ont la permission d’y séjourner
4. Tout résident vivant dans la propriété, par exemple, un squatteur
5. Propriétaire de la propriété où personne n’est résident.

En tant que hiérarchie, vous travaillez évidemment de haut en bas, donc celui qui est le plus haut sur la table ci-dessus paie la facture d’impôt du Conseil. S’il y a un nombre égal de résidents au même niveau, la responsabilité est partagée à parts égales.

Alors, qui paie la taxe communale lors de la location, du propriétaire ou du locataire?

Comme vous pouvez le voir dans l’arbre de hiérarchie fiscale du conseil ci-dessus, un locataire résident arrive au numéro 2. Cela signifie que dans la majorité des cas, le locataire paie la facture fiscale du Conseil.

La majorité, mais pas toujours…

Quand le propriétaire est-il responsable du paiement de la taxe communale?

Il y a des cas où le propriétaire assumera la responsabilité du paiement de la taxe communale. Ce sont des circonstances particulières et, d’une manière générale, les seuls moments où la responsabilité est inversée.

Ainsi, les locataires qui se trouvent dans l’une des catégories suivantes peuvent être exonérés du paiement de la taxe communale:

• Le ou les occupants sont tous âgés de moins de 18 ans
• Le bien en question est une maison de soins, un hôpital ou un refuge
• Le ou les occupants sont des demandeurs d’asile
• Locations temporaires pour couvrir les cas où votre résidence principale subit des travaux d’urgence
• Le bien en question est une HMO (Maison à occupation multiple) et tous les occupants paient un loyer individuellement. Cependant, bien que le propriétaire soit techniquement responsable du paiement de la taxe communale, il est fort probable que le loyer soit ajusté pour couvrir le coût dans ce cas

Que se passe-t-il si vous ne pouvez pas payer votre taxe communale?

Comme nous l’avons mentionné au début de cet article, les taux de perception de l’impôt du Conseil sont l’un des plus élevés de tous les impôts. Par conséquent, si vous vous trouvez dans une position où le paiement de l’impôt du conseil est devenu difficile, vous devez régler la situation le plus tôt possible.

Votre premier appel devrait être à votre autorité locale pour expliquer votre situation et demander de l’aide. Les conseils locaux ont le pouvoir de recouvrer les dettes contractées par les occupants qui n’effectuent pas les paiements nécessaires, ils doivent donc être mis en image dès que possible.

Si vous êtes en difficulté financière, il est également judicieux de consulter rapidement des experts à ce sujet. Bien que ce soit la nature humaine de se détourner de conversations difficiles comme celles-ci, enfouir sa tête dans le sable ne résout finalement rien, alors faites l’effort de parler à quelqu’un dès que vous vous sentez prêt à le faire.

Voici quelques bons endroits pour commencer:

• Conseils aux citoyens
• StepChange
• Ligne de dette nationale

Y a-t-il des réductions fiscales disponibles?

Oui, il y en a, mais ceux-ci ne sont disponibles qu’en fonction du nombre d’occupants adultes vivant dans la propriété. Encore une fois, la question de savoir qui est un adulte et qui ne l’est pas n’est pas aussi simple qu’il y paraît, car certaines personnes entrent dans une catégorie appelée « personnes ignorées ».

Selon entitledto.co.uk , tous les éléments suivants sont considérés comme tels:

• toute personne âgée de 17 ans ou moins

• vivant temporairement dans la propriété et ayant leur maison ailleurs

• prisonniers

• en détention avant l’expulsion ou en vertu de la législation sur la santé mentale

• défini comme une personne gravement handicapée mentale

• étudiants à temps plein suivant un cours d’éducation admissible

• un conjoint ou une personne à charge d’un étudiant et d’un citoyen non britannique qui n’est pas autorisé en vertu des règles d’immigration, soit à travailler au Royaume-Uni, soit à réclamer avantage

• patients hospitalisés qui vivent à l’hôpital

• jeunes suivant des programmes de formation gouvernementaux, apprentis ou assistants en langues étrangères

• vivant dans une maison de soins résidentiels, une maison de soins infirmiers ou une maison de soins psychiatriques où ils reçoivent des soins ou un traitement

• vivre dans une auberge qui fournit des soins ou un traitement en raison de la vieillesse d’une personne, d’un handicap physique ou mental, d’une dépendance passée ou présente à l’alcool ou à la drogue ou d’une maladie mentale passée ou présente et en Angleterre et au Pays de Galles une auberge de libération sous caution ou de probation

• agents de soins

• aidants

• séjourner dans une auberge ou un abri de nuit, par exemple dans une auberge de l’Armée du Salut ou de l’Armée de l’Église

• ceux qui quittent l’école ou le collège encore âgés de moins de 20 ans et qui ont quitté l’école ou le collège après le 30 avril. Ils ne seront pas pris en compte jusqu’au 1er novembre de la même année, qu’ils aient ou non un emploi

• âgés de 18 ans et une personne a droit à des allocations familiales pour eux. Cela inclut un sortant d’école ou de collège dans un travail rémunérateur, ou une personne prise en charge par les autorités locales

• membres des forces armées en visite et personnes à leur charge

• membres d’une communauté religieuse

La taxe communale est calculée sur la base de deux adultes vivant ensemble dans la même propriété, de sorte qu’il existe des réductions pour ceux qui ne répondent pas à ces critères, tels que:

• Si vous vivez seul ou si vous êtes le seul occupant adulte, vous aurez droit à une réduction de 25%
• Si vous n’êtes pas considéré comme un adulte, une réduction de 50% sera généralement appliquée
• Les étudiants à temps plein auront droit à des réductions de 100% à condition qu’ils soient les seuls occupants de la propriété

Comme pour toutes les questions de cette nature, ce poste est fourni à titre de guide à des fins de recherche et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique. Veuillez consulter un professionnel du droit agréé avant d’intenter une action en justice.