Que se passe-t-il lorsqu’un Locataire Décède dans un Bien Locatif? – TurboTenant

Obtenir une notification écrite

La première étape la plus importante lors du décès d’un locataire est d’obtenir une notification écrite du décès. Un propriétaire trouvera généralement l’une des deux façons – soit auprès d’un membre de la famille, soit auprès de l’exécuteur testamentaire de la succession du locataire. Cette notification écrite est essentielle pour entamer légalement le processus de résiliation du bail, de retrait légal des biens du locataire et de préparation de la propriété pour le prochain locataire. Si le propriétaire est celui qui découvre le décès. Appelez immédiatement la police, ainsi que le contact d’urgence indiqué par le locataire. Sécurisez la location et ne déplacez rien ou ne prenez rien de l’unité. Attendez l’arrivée des autorités et du contact d’urgence. Encore une fois, vérifiez vos lois locales et étatiques concernant ce type d’événement et préparez-vous à l’avance si l’occasion se présente. La majeure partie des informations ci-dessous détaillera comment récupérer légalement le bien après réception d’une notification écrite.

Sécuriser la propriété

Une fois que le propriétaire a reçu une notification écrite, l’étape suivante consiste à sécuriser la propriété. Verrouillez toutes les fenêtres et les portes pour éviter tout vol. S’ils vivaient seuls, le propriétaire peut envisager de changer les serrures pour éviter que des personnes entrent dans la propriété sans connaissance préalable. Une fois que le plus proche parent ou l’exécuteur testamentaire de la succession a officiellement reçu les clés, le propriétaire n’est pas responsable de la sécurisation des biens du locataire. S’il n’y a pas de plus proche parent ou d’exécuteur testamentaire, suivez les lois de votre région et de votre État concernant les biens des locataires abandonnés.

Préparer la location suivante

L’étape suivante consiste à commencer à préparer la location suivante. Il y a plusieurs étapes à suivre ici:

Qu’advient-il du bail si un locataire décède?

Pour continuer légalement et légalement, le propriétaire devra mettre fin au bail ou en faire la transition. Lorsque vous traitez avec le plus proche parent ou l’exécuteur testamentaire, assurez-vous d’avoir de la compassion pour leur situation, tout en travaillant respectivement et légalement pour récupérer la propriété. Vous trouverez ci-dessous deux options de location communes et les prochaines étapes appropriées.

• Bail mensuel – Le décès du locataire servira de préavis de 30 jours. Avisez le plus proche parent ou l’exécuteur testamentaire de la date à laquelle le bail prendra fin et coordonnez-vous avec eux en ce qui concerne le retrait des biens, le nettoyage, la transition de la propriété et tous les délais.

• Bail à long terme – Si le locataire décédé avait un bail à long terme, le bail ne se termine pas automatiquement au décès du locataire. Le bail passera au plus proche parent ou à l’exécuteur testamentaire. Dans la plupart des cas, le plus proche parent / exécuteur testamentaire voudra mettre fin au bail. Il est conseillé de travailler avec eux pour mettre fin au bail et leur faire savoir que vous traiterez le décès comme un contrat de location rompu et que leur plus proche parent / succession est responsable du montant total du loyer jusqu’à ce que l’unité soit relouée.

Que faire des Biens d’un Locataire Lorsqu’Il Décède?

Un propriétaire ne peut pas enlever les biens du locataire décédé, il devra travailler avec la famille ou l’exécuteur testamentaire pour coordonner leur enlèvement. Travaillez avec eux et fixez des échéanciers et des échéances pour aider à faire avancer le processus. Si le locataire était sur un bail d’un mois à l’autre et que le bail se terminera bientôt, fixez des délais plus appropriés, généralement de deux à trois semaines pour aider à retirer la propriété afin que le processus de relocation puisse commencer. Si le locataire avait un contrat de location à long terme, travailler avec le plus proche parent / exécuteur testamentaire pour établir des délais raisonnables pour l’enlèvement des biens du locataire. Le loyer doit encore être payé pendant l’enlèvement de la propriété et la recherche du locataire si les deux parties ont décidé de traiter le décès comme un bail rompu.

S’il n’y a pas de proche parent, suivez les lois locales et nationales concernant les biens des locataires abandonnés. Vous devrez peut-être le conserver pendant un certain temps, puis le vendre aux enchères et restituer l’argent à l’État.

Que faites-vous du Dépôt de garantie en cas de décès d’un Locataire ?

Le dépôt de garantie peut être utilisé pour les loyers impayés, l’usure au-delà du montant normal et les frais de nettoyage. Assurez-vous de faire une liste détaillée de toutes les déductions et donnez-la au plus proche parent ou à l’exécuteur testamentaire lorsque le reste est rendu. Voici un exemple de lettre à un locataire pour les dommages qui peuvent être utilisés lors de la déduction des articles du dépôt de garantie. Si les frais dépassent le dépôt, le propriétaire devra demander une indemnisation à la succession du locataire.

Faire face au passage d’un locataire n’est jamais une situation idéale. Votre priorité absolue en tant que propriétaire est de vous assurer que vous êtes protégé légalement en suivant toutes les lois locales et étatiques concernant le décès d’un locataire. Cela peut aider à atténuer les impacts financiers, ainsi que vous permettre de trouver un nouveau locataire le plus rapidement possible. S’il y a des proches parents, soyez aussi compatissant que possible, travaillez avec la famille pour enlever les effets personnels et obtenir que la location soit retournée à un endroit où elle peut légalement vous être retournée. Lorsque vous êtes prêt à trouver un nouveau locataire, assurez-vous de remplir une vérification approfondie des locataires et une demande de location en ligne.

Que faire si un locataire décède dans une FAQ de location

Quelle est la première chose à faire si un locataire décède?

Recevez un avis écrit du décès d’un locataire et assurez-vous de sécuriser la propriété pour la protéger d’un vol potentiel. Établissez une relation avec le plus proche parent ou l’exécuteur testamentaire, afin que vous puissiez remettre les clés et les laisser gérer la propriété.

Si le locataire vivait seul, assurez-vous d’accompagner toute personne demandant l’accès à la propriété lors de l’entrée. Gardez un inventaire de tout ce qui a été retiré.

Le décès d’un locataire annule-t-il le contrat de location?

Le type de bail déterminera la date de fin. S’il s’agissait d’un bail mensuel, le décès servira de préavis de 30 jours. S’il s’agissait d’un bail à long terme, il sera transféré au plus proche parent / exécuteur testamentaire.

Que devez-vous faire des biens d’un locataire s’il décède dans votre location?

Un propriétaire ne peut pas enlever les biens d’un locataire décédé sans d’abord travailler avec le plus proche parent / exécuteur testamentaire. Si aucun de ceux-ci n’existe, vérifiez vos lois locales et de l’État pour voir comment gérer la propriété abandonnée d’un locataire.

Que faire du dépôt de garantie d’un locataire décédé?

Le dépôt de garantie peut être utilisé pour les loyers impayés, les dommages au-delà de l’usure normale et les frais de nettoyage. Le reste, avec une liste détaillée, doit être retourné au plus proche parent / exécuteur testamentaire.

Avertissement: TurboTenant, Inc ne fournit pas de conseils juridiques. Ce matériel a été préparé à titre informatif uniquement. Tous les utilisateurs sont invités à vérifier toutes les lois locales, étatiques et fédérales applicables et à consulter un conseiller juridique en cas de questions aris