La réduction des effectifs dans une maison de parc semble être la solution idéale pour les retraités à court d’argent. Les retraités peuvent troquer la vie urbaine pour une vie plus calme à la campagne ou au bord de la mer, entourés de personnes du même groupe d’âge.
Les maisons de parc sont beaucoup moins chères que les briques et le mortier traditionnels – vous pouvez en acheter une pour moins de 100 000 £ dans la plupart des régions du pays. Cependant, l’industrie des parcs au Royaume-Uni a la réputation d’être dirigée par des « personnages nettement ombragés dotés de pouvoirs considérables », comme le dit Sebastian O’Kelly, fondateur du groupe de campagne sur le partenariat de la connaissance du bail.
En octobre dernier, le gouvernement a déclaré qu’il y avait des « opérateurs sans scrupules » dans le secteur, et qu’il était au courant d’exemples de propriétaires de sites qui « continuaient de ne pas respecter la loi, de harceler et d’exploiter financièrement les résidents ».
Cependant, la bonne nouvelle potentielle pour les résidents actuels et futurs de park home en Angleterre est que le gouvernement s’est engagé à présenter une législation conçue pour leur donner une meilleure entente, par exemple en clarifiant les frais imposés et en introduisant un « test d’aptitude et de bonne personne » pour les propriétaires de sites. Une consultation sur le fonctionnement de ce test devrait être lancée cet été, mais on ne sait pas encore quand ces mesures entreront réellement en vigueur.
On estime qu’il y a environ 180 000 propriétaires de parcs à travers le Royaume-Uni, la plupart vivant sur des sites privés.
Les maisons de parc sont généralement des maisons individuelles de plain-pied d’une longueur maximale de 20 mètres et d’une largeur de 6,8 mètres. Le chauffage central, le double vitrage et la moquette sont généralement installés en standard, et certaines parcelles ont de la place pour un jardin.
Les brochures pour les nouvelles maisons sont assez convaincantes, promettant « un environnement idyllique », « une sensation de communauté aux vues similaires », « le luxe », etc.
Pour être classé comme maison de parc, un bien doit être mobile en une ou deux pièces, soit sur ses propres roues, soit en étant transporté par un autre véhicule. Ils sont généralement fabriqués hors site, puis déplacés sur une parcelle ou un « terrain » appartenant à un propriétaire de site privé ou, dans certains cas, à une autorité locale.
Cependant, vous ne pourrez pas obtenir une hypothèque traditionnelle sur une maison de parc. Les prêteurs hypothécaires sont rebutés par le fait que les maisons du parc sont situées sur des terrains privés et ont tendance à se déprécier avec le temps. Le financement spécialisé est disponible mais coûte généralement cher.
L’achat pur et simple en espèces est une option plus populaire, les fonds provenant de la vente d’une maison traditionnelle ou d’une pension.
Mais les coûts ne s’arrêtent pas à l’achat de votre propriété. Vous devrez également payer des « frais d’emplacement » ou un loyer au propriétaire du site. Cela peut aller d’environ £ 1,000 à £ 3,000 par an – peut-être plus.
Les frais d’emplacement couvrent l’entretien et l’entretien du site, la base sur laquelle se trouve la maison et éventuellement les services publics tels que l’eau et l’électricité (bien que ceux-ci soient parfois facturés séparément). La Loi de 2013 sur les Mobil-Homes permet d’augmenter chaque année les frais d’emplacement en fonction de l’inflation de l’indice des prix de détail (IPR).
Pendant ce temps, une minorité de propriétaires de sites imposent des frais de service (censés couvrir les coûts de gestion / administration / juridique / réparation, etc.) en plus des frais de présentation.
Tony Turner, 76 ans, a acheté une maison dans un parc à Cornwall en 2006. Il est le fondateur du Forum politique sur les maisons de parc et des Faits sur les maisons de parc, qui visent tous deux à lutter contre les injustices dans le secteur des maisons de parc.
Turner dit que les frais de présentation sont l’un des plus gros problèmes. « L’augmentation avec RPI est absurde car les dates de renouvellement varient, de sorte que les frais d’emplacement sont augmentés de différents montants et d’un parc à l’autre. Nous voulons voir les frais augmenter par l’indice des prix à la consommation (IPC) – le même indice auquel les pensions de l’État sont liées « , dit-il.
Une autre question controversée est que, en vertu des lois en vigueur, les résidents doivent payer à leur propriétaire une commission allant jusqu’à 10% du prix de vente lorsqu’ils vendent leur maison dans le parc. Cela a été vivement débattu pendant des années, les résidents appelant à la réduction ou à l’abolition de la commission, et les propriétaires de sites plaidant pour son maintien.
« Je pense que c’est déraisonnable », dit Turner. « Si vous avez dépensé 25 000 £ pour améliorer la maison afin qu’elle en vaille plus, vous finirez par payer 10% du prix gonflé au propriétaire du site. »
Il ajoute: « De plus, au moment où vous avez payé les frais d’agent immobilier, les frais de déménagement et les avocats, la seule chose que vous pouvez vous permettre est une autre maison dans le parc. Donc, vous êtes effectivement piégé. »
Être pris au piège est une mauvaise nouvelle pour quiconque a acheté une maison dans un parc mais veut maintenant sortir.
Dit O’Kelly: « Les maisons du parc sont comme un bail, mais avec une menace sérieuse ajoutée au mélange: comme brûler ou voler la maison du parc, ou des hommes qui se présentent au milieu de la nuit pour hurler sur les « fauteurs de troubles ». »
Un problème clé dans les secteurs des logements locatifs et des parcs est que les résidents ne sont pas propriétaires du terrain sur lequel se trouve leur maison, et les critiques disent que les contrats sont rédigés de manière à permettre aux propriétaires fonciers d’exploiter ce déséquilibre de pouvoir.
Pendant ce temps, le propriétaire du site du parc doit disposer à la fois d’un permis de construire et d’une licence correcte de l’autorité locale pour que le site soit légal. Vous devrez vivre sur un site » protégé » avec un permis d’habitation pour vivre dans votre résidence du parc toute l’année – sinon, vous devrez peut-être déménager plusieurs semaines par année.
Toute personne qui envisage d’acheter une maison de parc doit évidemment faire ses devoirs sur le site et ses propriétaires. Mais même si vous en trouvez un qui est géré par un opérateur crédible, gardez à l’esprit qu’il peut être vendu plus tard.
» Le problème est que de nombreux sites tombent entre les mains de propriétaires véreux « , explique Turner. En octobre 2018, cependant, le gouvernement a déclaré qu’un test d’aptitude et de bonne personne aiderait à éliminer les « propriétaires de sites sans scrupules et criminels » du secteur. Il modifiera et clarifiera également la définition des frais d’emplacement et empêchera l’utilisation de frais de service variables; changez l’indice des frais de pitch de RPI à CPI; et regardez si la commission de vente de 10% devrait être modifiée.
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