Lois sur la ligne de propriété et la clôture au Texas

Le Texas est en tête du pays pour le nombre de fermes et de ranchs qu’il contient, avec 248 800 fermes couvrant 130,2 millions d’acres. Il est donc logique que les propriétaires fonciers du Texas aient parfois des différends concernant les lignes de propriété, les clôtures et les arbres. Que vous viviez à la campagne ou en ville, il est judicieux de connaître vos droits et responsabilités concernant vos lignes de propriété. Lisez la suite pour en savoir plus sur les lois sur les clôtures au Texas.

Lois sur l’escrime au Texas

Au fil des ans, les tribunaux du Texas ont rendu des décisions sur les lignes de propriété et les clôtures, qui ont façonné la loi sur la question. La jurisprudence du Texas stipule que bien que les propriétaires n’aient aucune obligation de construire une clôture à la frontière de leur propriété, si les voisins acceptent d’entretenir conjointement une telle clôture, cet accord est juridiquement contraignant.

Certains cas impliquent l’érection d’une « clôture de dépit », qui est une structure solide construite uniquement pour interférer avec la jouissance de son terrain par un voisin et non pour profiter au propriétaire. Bien que la motivation pour la construction ne soit généralement pas prise en compte, au Texas, une clôture construite à des fins malveillantes peut être considérée comme une nuisance.

Lois sur la coupe des arbres

La loi du Texas aborde également les problèmes liés aux arbres le long des frontières. Bien qu’un voisin soit propriétaire de l’arbre, les racines et les branches peuvent souvent empiéter naturellement sur la propriété d’un voisin. La loi du Texas définit à qui appartient tout arbre contesté, qui a le droit de couper les branches d’un arbre empiétant et qui est responsable des dommages causés par et à l’arbre.

Le tableau suivant fournit plus d’informations sur les lois sur les limites de propriété et les clôtures au Texas.

Jurisprudence	Clôtures de Délimitation: Nolan c. Mendere, 14 S.W. 167, 168 Griffin c. Sansom, 72 S. W. 864, 864 Clôtures de Dépit: Harrison c. Langlinais, 312 S.W. 2d 286 Coupe des Arbres: Brown c. Johnson, 73 S.W. 49 Flusche c. Uselton, 201 S.W. 2d 58
Clôtures de Délimitation	Propriétaire foncier au Texas n’a aucune obligation légale de partager les coûts ou l’entretien futur de la clôture construite par le voisin, à moins qu’il y ait eu un accord préalable pour le faire. Si une clôture est détruite par des causes naturelles, un voisin n’a aucune obligation légale de contribuer à la reconstruction. Si un seul voisin paie pour la clôture, ce n’est pas une clôture commune mais plutôt la propriété exclusive du constructeur. Si les voisins acceptent de maintenir une partie de la clôture, cet accord est juridiquement contraignant et exécutoire.
Clôtures de Dépit	Un propriétaire foncier a le droit d’ériger une clôture ou une autre structure même si elle obstrue la vue, les lumières ou l’air d’un voisin. Le motif de l’érection d’une clôture n’est généralement pas pertinent, mais les propriétaires ne peuvent pas utiliser leur propriété d’une manière qui constitue une nuisance.
Coupe des Arbres	Les arbres formant la ligne de démarcation réelle entre les propriétés ne peuvent pas être enlevés sans le consentement des deux propriétaires fonciers. Un propriétaire foncier a le droit de couper des branches ou des branches d’arbres limitrophes qui atteignent sa propriété à condition qu’aucun dommage ne soit causé à l’autre propriétaire. Les branches ne peuvent être coupées que jusqu’à la ligne de propriété. Le propriétaire d’un arbre est responsable des dommages causés à la propriété d’un propriétaire foncier adjacent par la chute de branches.

Note: Les lois des États sont toujours sujettes à changement par l’adoption de nouvelles lois, les décisions des tribunaux supérieurs (y compris les décisions fédérales), les initiatives de vote et d’autres moyens. Bien que nous nous efforcions de fournir les informations les plus récentes disponibles, veuillez consulter un avocat ou effectuer vos propres recherches juridiques pour vérifier la ou les lois de l’État que vous recherchez.

Ressources connexes

• Guide du propriétaire foncier sur la Loi sur les clôtures au Texas
• Limites de propriété, Lignes et FAQ sur les voisins
• Conflits de clôtures entre Voisins
• Conflits impliquant des arbres et des Voisins
• Glossaire: Limites partagées

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