Par John Russell
L’une des questions les plus courantes que j’entends se concentre sur les endroits où les gens peuvent vivre légalement dans des petites maisons. Le défi est que dans de nombreuses communautés, la définition de ce qui est qualifié de maison d’habitation a été trop étroitement définie. Par exemple, l’une des choses que vous trouverez sont des minimums en pieds carrés qui définissent la plus petite taille d’une maison, qui peut souvent être de plusieurs centaines ou milliers de pieds carrés.
Source: Tammy Strobel
Je pense personnellement que toutes ces règles sont de la folie parce que qui, dans son esprit, pourrait déterminer une taille de maison minimale fixe pour tout le monde dans une communauté. Si les pouvoirs en place tentent de protéger la valeur des maisons dans le quartier, ils ont également perdu le contact avec la réalité, car les évaluateurs immobiliers utiliseront généralement des propriétés similaires pour des comparaisons de valeur. Heureusement, il existe des moyens de travailler dans le système – pour contourner le système.
Évitez les codes du bâtiment
Commencez par trouver des communautés qui n’ont pas beaucoup de restrictions de construction. Il y a un bon ebook pour commencer votre recherche appelé No Building Codes écrit par Terry Herb chez Containerist. L’ebook décrit les codes du bâtiment pour chaque État américain, au niveau de l’État. Si vous êtes ouvert à déménager et que vous souhaitez obtenir une référence rapide à vos côtés lorsque vous recherchez des États avec peu (le cas échéant) de restrictions, c’est un bon ebook à avoir.
« Camper » sur votre terrain
Source: mrcjhicks
Les petites maisons à remorque sont généralement considérées par la plupart des municipalités comme des remorques de VR, car elles sont construites sur roues. Ainsi, vous pouvez généralement vivre dans une petite maison partout où il est légal de « camper » sur votre propre terre. Cela n’est pas toujours permis, vérifiez donc les ordonnances locales auprès des forces de l’ordre locales et / ou du service de planification. D’autres problèmes peuvent encore s’appliquer, comme la façon dont vous devrez gérer les eaux usées et l’eau potable.
Zonage alternatif
Recherchez un terrain zoné multifamilial. En règle générale, il n’y a pas de taille d’unité minimale définie pour une propriété zonée multifamiliale, ce qui permet à un immeuble d’avoir de petits appartements. Il est possible qu’avec la bonne proposition, un service de planification approuve la construction de la première unité d’un développement de petites maisons à plusieurs unités.
Parc à roulottes
Source: Meg Stewart
Louez de l’espace dans un parc à roulottes. Certains parcs à roulottes ont des exigences restrictives comme de nombreuses associations de propriétaires, alors évitez-les. Mais beaucoup seront heureux de vous faire garer votre remorque personnalisée à côté des autres remorques.
Construire un éco-village
Envisagez d’acheter un parc à roulottes ou un terrain de camping existant avec des amis et de le transformer en éco-village. C’est l’un de mes concepts de communauté de petites maisons préférés, car le zonage et l’infrastructure sont déjà en place dans ce genre de propriétés; bien que je n’ai pas encore vu quelqu’un essayer.
Déménager à la campagne
De nombreuses zones rurales, même proches des grandes métropoles, seront plus flexibles avec des solutions de vie. Il existe de nombreux domaines dans lesquels le logement des migrants a déjà créé des précédents et ouvert la voie à la vie en petite maison.
Camping dans l’arrière-cour
Une arrière-cour entre amis pourrait être une option viable si le « camping » est autorisé dans votre région. L’installation d’une petite maison dans une cour arrière peut également se conformer légalement aux lois qui soutiennent les ADU (unités d’habitation accessoires). Même ici, en Californie, en proie à la réglementation, nous avons des lois qui permettent l’ajout d’unités de droit.
Le Petit projet se cache à la vue.
Photo © Sunset Magazine
Cachez-vous à la vue
Je ne préconise pas d’enfreindre la loi, mais beaucoup de gens ont trouvé que la simple mise en place d’un entretien ménager à la vue de tous fonctionne bien. La raison pour laquelle cela fonctionne est que quelque chose de si mignon et à la vue de tous est considéré comme une contribution de qualité au quartier, pas comme une horreur. Les spectateurs semblent supposer que c’est une sorte de hangar mignon, de maison de théâtre ou de bureau à domicile et sourient et continuent leur chemin. Peu de gens supposeraient que quelqu’un y habite réellement, après tout, qui pourrait vivre dans une maison si petite? LOL
Rechercher une variance
Il s’agit essentiellement de demander au service de planification locale d’envisager une exception à la règle. Si vous travaillez l’angle vert et l’angle de diversité, vous pouvez obtenir plus de traction. Il y a un peu de risque avec cette approche car vous devez acheter le terrain avant de pouvoir demander un permis de construire.
À propos de l’auteur: John Russell est un passionné de construction de petites maisons et un amoureux de la nature. Il travaille actuellement sur de nouvelles façons de vivre minuscule au Texas et dans d’autres États du sud.
John souligne quelques excellentes options de stationnement pour petites maisons! Il s’avère qu’il existe de nombreuses options lorsque vous cherchez un terrain ou un endroit pour garer votre petite maison. Certains peuvent tomber dans une zone grise légale, mais si vous êtes prêt à faire face à un peu d’incertitude de zonage, cela ouvre de nombreuses options, même pour ceux qui ne peuvent pas se permettre d’acheter des terres eux-mêmes.
N’attendez pas que les villes changent leurs codes de zonage pour rendre les petites maisons complètement légales. Allez-y. Il y a beaucoup de gens prêts à vous aider à trouver un endroit idéal pour vivre dans votre minuscule!