Le marché immobilier 2016: Retour sur les 9 grandes tendances

Après avoir fait nos prédictions sur ce que le marché immobilier 2017 apportera, nous avons voulu prendre un moment pour revenir sur les plus grands titres immobiliers de 2016. Ce n’est pas une tâche facile, clouer les histoires les plus remarquables. Il s’est passé tellement de choses sur le marché immobilier — de la répression par les municipalités des sites de partage de maisons comme Airbnb, à la hausse des taux d’intérêt après les élections. Nous avons fait de notre mieux pour rassembler quelques tendances et titres du marché immobilier qui se sont démarqués cette année.

Alors sans plus tarder, c’est parti

9 Principales Tendances du marché immobilier en 2016

#1: L’infusion de capitaux étrangers sur le marché immobilier américain

De la tourmente au Moyen-Orient au Brexit, 2016 a été une année marquée par la tourmente mondiale. En conséquence, les investisseurs étrangers ont continué à injecter des capitaux sur le marché immobilier américain, considéré comme une valeur refuge par rapport à l’incertitude des marchés à l’étranger. L’essentiel des investissements dans les propriétés multifamiliales continue de se faire sur des marchés comme Boston, New York et Los Angeles. La hausse des capitaux transfrontaliers a poussé de nombreux investisseurs nationaux vers les marchés secondaires et tertiaires, avec un regain d’intérêt pour les propriétés de catégorie B / C qui offrent des opportunités à valeur ajoutée. Pour plus d’informations sur cette tendance, consultez cet article.

#2 : Taux d’accession à la propriété en baisse

Il y a seulement 12 ans, le taux national d’accession à la propriété était de 69,2 %. Aujourd’hui ? Eh bien, les taux d’accession à la propriété n’ont pas seulement diminué — ils sont tombés d’une falaise. En 2016, le taux d’accession à la propriété a chuté à seulement 62,9 %. Les États-Unis abritent plus de locataires que jamais auparavant. Nous nous sommes récemment plongés en profondeur dans cette tendance: la première partie comprend des statistiques qui donnent à réfléchir sur la baisse de l’accession à la propriété, y compris l’impact sur le marché locatif. La deuxième partie examine ce qui est à l’origine de ces tendances.

#3: La crise du crédit

Même si les taux d’intérêt ont atteint des niveaux records, de nombreux propriétaires potentiels louent toujours parce qu’ils ne peuvent pas répondre aux exigences de crédit strictes d’aujourd’hui. L’effondrement du marché du logement en 2007-2008 a marqué le début d’une foule de nouvelles réglementations qui ont rendu plus difficile que jamais pour l’Américain moyen d’obtenir un prêt pour sa nouvelle maison. Couplé à une baisse de l’abordabilité, il est facile de comprendre pourquoi la demande de logements locatifs a été si forte l’année dernière (et pourquoi elle le sera dans un avenir prévisible).

#4: Hausse des taux d’intérêt

Quelle différence quelques semaines peuvent faire! Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans s’est établi à 4,18 % le 15 décembre, une hausse de 21 points de base par rapport à la semaine précédente, et à seulement 3,51 % le mois précédent. Les investisseurs immobiliers remarqueront une augmentation plus importante, avec des taux oscillant désormais autour de 5% pour les immeubles de placement non occupés par leur propriétaire.

La hausse des taux a déjà ralenti le marché immobilier, selon Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. « Le budget de nombreux acheteurs potentiels le mois dernier a été durement touché par la rapide remontée des taux immédiatement après les élections », explique Yun. « Déjà confrontés à la hausse des prix des maisons et à des inscriptions minimales dans la gamme de prix abordables, moins d’acheteurs de maisons dans la plupart des pays ont réussi à signer un contrat. »En novembre, les ventes de maisons en attente ont ralenti à leur plus bas niveau depuis janvier.

#5: La répression des sites de partage de maisons

En novembre 2015, les électeurs de San Francisco ont abattu Prop F, une initiative visant à restreindre les locations de logements privés à court terme comme celles réservées sur Airbnb. Cependant, cela n’a pas empêché les décideurs à travers le pays d’essayer de sévir contre les sites de partage de domicile par d’autres moyens. Il était déjà illégal de louer un appartement entier à New York pendant moins de 30 jours, mais il est désormais illégal d’annoncer une telle location, avec des amendes pouvant aller jusqu’à 7 500 $. En juin, Chicago a promulgué une ordonnance compliquée sur le partage de la maison de 58 pages qui prélève des taxes spéciales sur les locataires et interdit aux personnes de louer des biens s’ils n’y vivent pas. D’ici la fin de 2016, Denver exigera que tous les hôtes de location à court terme soient titulaires d’une licence.

Même Airbnb s’est joint à la mêlée, interdisant aux opérateurs commerciaux de San Francisco et de New York d’utiliser leur plateforme pour annoncer des séjours de courte durée. Cela faisait partie d’un accord avec ces villes, qui essayaient d’imposer des réglementations lourdes qui entraveraient la croissance d’Airbnb.

Des plateformes comme Airbnb ont secoué l’industrie hôtelière ces dernières années; mais au cours de la dernière année, leur impact a également eu un impact sur le marché du logement dans son ensemble.

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#6: Le Retour du retournement de maison

Le retournement de maison qui est devenu si important avant la crise financière a officiellement fait son retour. Un article récent du Wall Street Journal l’attribue à une combinaison de prix de l’immobilier qui montent en flèche, de startups soutenues par le capital-risque et de liquidités à Wall Street. « Les vannes se sont ouvertes », explique un investisseur d’Oakland, en Californie. En effet, le nombre d’investisseurs qui ont retourné des maisons au cours des 9 premiers mois de 2016 a atteint un nouveau sommet — et un tiers des transactions au 3e trimestre 2016 ont été financées par de la dette, le niveau le plus élevé depuis 2008.

#7: Ralentissement de la croissance sur les marchés chauds des États-Unis

Les prix des maisons dans des villes comme San Francisco, New York et Boston ont connu une croissance à deux chiffres au cours des dernières années — mais il semble que cette tendance touche peut-être à sa fin. Les prix des maisons sur les marchés les plus chauds du pays se stabilisent enfin: New York a connu la croissance la plus lente d’une année à l’autre du pays en octobre 2016, en hausse de seulement 1,7% par rapport à l’année précédente.

#8: Le regain de popularité des banlieues

Il semble que les dernières années aient été dominées par les manchettes sur le retour des jeunes professionnels et des baby-boomers dans le noyau urbain. Sur le marché immobilier 2016, cependant, nous avons assisté à un changement dans les préférences des acheteurs. Soudain, les banlieues endormies sont de retour sur la carte. La plupart attribuent le renversement au coût élevé de la location et de l’achat d’une maison dans les centres urbains; mais néanmoins, plus de la moitié des acheteurs d’aujourd’hui recherchent des maisons unifamiliales en banlieue. À noter: Parmi ceux qui déménagent en banlieue (locataires et acheteurs), il y a une préférence notable pour les banlieues du centre-ville avec des commodités de type ville, comme les centres-villes animés et l’accès aux transports en commun.

#9: L’évolution des équipements des résidents

La mise en place d’un centre de remise en forme sur place et d’une buanderie à l’unité ne le coupe plus. Afin de rester compétitifs, les développeurs multifamiliaux augmentent la chaleur en fournissant une nouvelle race d’équipements pour les résidents. Les développements à usage mixte visent à fournir des destinations de shopping, de restauration et de divertissement plus « expérientielles » sur place. Des lotissements multifamiliaux plus traditionnels font monter les enchères en organisant des cours de yoga gratuits, des happy hours et d’autres événements adaptés aux jeunes professionnels; ainsi que des équipements tels que des cabinets médicaux sur place, destinés aux Baby-Boomers qui ont récemment réduit leurs effectifs.

Prévisions du marché immobilier 2017

Que réserve 2017 au marché immobilier américain? Nous avons récemment examiné les tendances qui, selon nous, prendront d’assaut le marché du logement l’année prochaine — et nous donnons un aperçu de ce que ces prévisions signifient pour vous. Consultez cet article pour plus d’informations — et bonne année!

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