Guide de l’Assurance-Indemnisation Sur les biens

Lors de l’achat ou de la vente d’une maison, vous avez peut-être rencontré le terme « assurance-indemnisation », mais vous ne comprenez pas complètement ce que c’est ou si vous en avez besoin. Notre article de blog examine la signification de la politique d’indemnisation, et ce qu’elle est réellement, les politiques communes, combien cela coûte et d’autres informations utiles pour vous aider à déterminer si cela peut aider votre vente de maison à bien se dérouler.

Qu’est-ce qu’une police d’indemnisation?

Une police d’indemnisation d’assurance est utilisée dans les transactions de cession pour offrir une protection aux vendeurs en cas de défaut de leurs biens pouvant entraîner une action en justice.

Qui paie l’assurance indemnisation?

L’acheteur et le vendeur d’une propriété peuvent payer une police d’indemnisation. Souvent, les vendeurs de maisons souscrivent une police d’indemnisation pour couvrir les conséquences financières de la réclamation de l’acheteur contre leur propriété. L’assurance nécessite un paiement unique et dure éternellement.

Qu’est-ce qu’une politique d’indemnisation lors de l’achat d’une maison?

Les acheteurs d’une maison souscrivent une police d’assurance comme alternative à la réparation d’un vice de propriété. Plutôt que de demander au vendeur de résoudre le problème, les acheteurs peuvent souscrire une police s’ils sont par ailleurs satisfaits de la propriété et veulent s’assurer que leur demande de prêt hypothécaire se déroule sans problème.

La police couvrirait l’acheteur et le prêteur hypothécaire en cas de perte de valeur sur la propriété en raison du défaut. Les questions couvertes par la police présentent généralement un risque très faible de diminution de la valeur d’une propriété, mais si elles causaient une perte, elle serait importante.

Que couvre l’assurance indemnisation?

Les polices d’assurance sont utilisées pour couvrir un large éventail de risques, y compris les certificats de réglementation du bâtiment manquants, les certificats d’installation incomplets ou les questions de permis de construire. Les polices d’assurance d’indemnisation les plus courantes sont:

• Permis de construire: Cette politique couvre les cas où des travaux de construction ont été effectués, par vous ou un propriétaire précédent, mais il n’y a aucune preuve que le permis de construire a été obtenu ou respecté.
• Règlement de construction: Si des travaux ont été effectués sur la propriété mais que les documents relatifs aux règlements de construction sont manquants ou incomplets, cette police couvre le coût de tous les travaux pouvant être nécessaires pour modifier, corriger ou supprimer les travaux non réglementés.
• Clause restrictive: Cette politique est requise lorsque le titre de propriété contient une clause restrictive, telle que des restrictions sur la construction d’une extension, qui a été violée. Il couvre le coût de tous les frais juridiques et la perte de la valeur des biens encourus pour défendre une tentative d’application du pacte.
• Responsabilité pour la réparation du chœur: Cette police protège les propriétaires qui vivent dans les limites d’un conseil paroissial de l’église contre l’obligation de payer pour la réparation de l’église.
• Absence de servitude : Cette politique couvre les droits d’accès. Si, par exemple, vos drains ne sont accessibles que depuis les jardins de vos voisins, une telle couverture vous protège contre les frais de justice si le voisin tente de vous en empêcher l’accès.
• Informations manquantes: Cette police est prise lorsque les actes ou documents relatifs à une propriété résidentielle unique sont mentionnés dans les entrées du registre foncier mais n’ont pas été fournis et peuvent contenir des éléments inconnus ou non clarifiés.
• Absence d’accord de construction: Cette politique est spécialement conçue pour la situation où une propriété ou une partie d’une propriété a été érigée au-dessus d’un égout ou à moins de trois mètres de celui-ci sans accord de construction de l’autorité compétente en matière d’eau.
• Possession adverse: La possession adverse signifie que le propriétaire de la propriété n’a que le titre possessif, car il a revendiqué la propriété de certaines terres mais n’a pas les preuves nécessaires pour convaincre le registre foncier qu’il en est le propriétaire légal. L’assurance couvrira l’acheteur contre toute perte financière qu’il pourrait subir si quelqu’un tente de lui réclamer le terrain.

Les risques couverts par l’assurance indemnisation ont tendance à être faibles, sinon vous ne seriez pas en mesure de souscrire une police à leur encontre. Bien que le vendeur soit responsable de l’organisation de l’assurance et de la prise en charge des frais, s’il refuse, l’acheteur n’a d’autre choix que de payer la prime, car son prêteur hypothécaire l’exige pour couvrir toute perte potentielle.

Combien coûte une police d’indemnisation?

Les primes des polices d’assurance indemnisation ne sont pas excessivement chères et sont calculées sur une échelle mobile, en fonction de la valeur du bien, et non du niveau de risque.

Coût de la police d’indemnisation de la réglementation du bâtiment

Le coût de l’assurance d’indemnisation varie de 20 £ à 500 £, voire plus pour une police non standard. L’assurance en cas d’absence de permis de construire et de règlements de construction coûtera probablement entre £ 200 et £ 500, tandis que l’assurance contre la responsabilité des réparations de chancel coûte entre £ 50 et £ 200.

Puis-je négocier ma police d’indemnisation?

Il est peu probable que vous puissiez négocier le prix ou rechercher une meilleure offre, car l’assurance indemnisation n’est proposée que par des prestataires spécialisés. De plus, certains avocats factureront des frais pour organiser la couverture, alors assurez-vous de recevoir le devis d’assurance indemnisation de toute la maison pour éviter tout coût caché.

Cependant, contrairement à la plupart des polices d’assurance qui ont une prime annuelle, l’assurance indemnisation est un paiement unique qui couvrira également les futurs propriétaires de la propriété. En conséquence, la plupart des vendeurs préfèrent payer la prime plutôt que de voir une vente coûteuse tomber.

Ai-je besoin d’une assurance indemnisation?

Les polices d’indemnisation, bien que rarement exigées pour payer, sont un moyen relativement bon marché de protéger un acheteur ou un vendeur de toute responsabilité future, ainsi que de réduire tout retard à la vente qui pourrait être causé par une tentative de localiser les documents manquants ou de résoudre des problèmes. Si vous vendez une propriété, vous constaterez peut-être que les avocats de l’acheteur et le prêteur hypothécaire insistent pour qu’une police d’indemnisation d’assurance soit garantie avant que la vente puisse aller de l’avant.

Si vous décidez que vous avez besoin d’une assurance, votre avocat de cession pourra vous aider à trouver un fournisseur spécialisé. Les polices sont organisées en ligne ou par la poste, selon l’assureur. Ce sera à vous et à l’autre partie de la transaction immobilière de décider qui paie la police. Les acheteurs paient parfois car ce sont eux qui bénéficieront de la police, mais les vendeurs peuvent également payer car c’est leur manque de paperasse, de permis de construire ou de police qui entrave la vente.

Toutes les polices d’indemnisation contiennent une clause selon laquelle l’assurance sera invalidée si l’existence du problème est révélée à des tiers. Par exemple, si vous avez souscrit une police pour une extension ayant été construite sans permis de construire et que vous avez ensuite cherché à obtenir un permis de construire rétroactif, vous invalideriez l’assurance, même si le permis de construire était refusé. Il est important de discuter de vos projets futurs pour la propriété avec votre transporteur pour déterminer si l’assurance indemnisation vous convient.

Pour résumer ….

Déterminer si vous avez besoin ou non d’une assurance d’indemnisation et quelle police vous convient peut être accablant, et nous vous recommandons de demander un avis juridique si vous en ressentez le besoin. Si vous cherchez à vendre votre propriété rapidement par le biais d’une entreprise de confiance « nous achetons n’importe quelle maison », contactez nos professionnels expérimentés de l’arpentage chez Good Move, qui se feront un plaisir de vous aider.

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