21. (1) Les fonctions d’un organisme de gestion mixte sont les suivantes:
entretenir et gérer correctement le bâtiment ou le terrain destiné à être subdivisé en parcelles et la propriété commune, et le maintenir en bon état et en bon état de réparation;
pour déterminer et imposer les Charges à déposer dans le compte d’entretien aux fins de l’entretien et de la gestion appropriés des bâtiments ou terrains destinés à être subdivisés en parcelles et en biens communs;
pour déterminer et imposer la contribution au fonds d’amortissement à déposer dans le compte du fonds d’amortissement aux fins de couvrir les dépenses réelles ou prévues précisées au paragraphe 24(2);
pour effectuer une assurance conformément à la présente loi ou pour assurer contre les autres risques que les propriétaires de parcelles peuvent par résolution spéciale ordonner;
pour se conformer à tout avis ou ordre donné ou donné par l’autorité locale ou toute autorité publique compétente exigeant la réduction de toute nuisance sur la propriété commune, ou ordonnant des réparations ou autres travaux à effectuer à l’égard de la propriété commune ou d’autres améliorations de la propriété commune;
pour établir et tenir un registre de tous les propriétaires de parcelles de les bâtiments ou terrains destinés au lotissement en parcelles;
pour s’assurer que les comptes devant être tenus par l’organisme de gestion mixte en vertu de la présente loi sont vérifiés et pour fournir des états financiers vérifiés à l’information de ses membres;
pour faire appliquer les règlements administratifs; et
pour faire toute autre chose qui peut être opportune ou nécessaire pour l’entretien et la gestion appropriés des bâtiments ou des terrains destinés à être subdivisés en parcelles et en biens communs.
Les pouvoirs de l’organisme de gestion mixte sont les suivants:
pour percevoir les Redevances auprès des propriétaires de parcelles au prorata des unités de partage attribuées à leurs parcelles respectives;
pour percevoir la contribution au fonds d’amortissement auprès des propriétaires de parcelles;
pour autoriser des dépenses pour la réalisation de l’entretien et de la gestion des bâtiments ou terrains destinés à la subdivision en parcelles et en biens communs;
pour recouvrer auprès de tout propriétaire de parcelles toute somme dépensée par l’organisme de gestion mixte au titre de cette parcelle en se conformant à tout avis ou arrêté visé à l’alinéa 1)e);
pour acheter, louer ou acquérir de toute autre manière des biens meubles destinés à être utilisés par les propriétaires de parcelles dans le cadre de leur jouissance de la propriété commune;
pour employer ou organiser et obtenir les services de toute personne ou agent pour assurer l’entretien et la gestion de la propriété commune du bâtiment ou des terrains destinés à la subdivision en parcelles;
sous réserve du paragraphe 32(3), prendre des règlements administratifs supplémentaires pour l’entretien et la gestion appropriés des bâtiments ou des terrains destinés à la subdivision en parcelles et la propriété commune; et
de faire tout ce qui est raisonnablement nécessaire à l’exercice de ses fonctions en vertu de la présente Loi et à l’application des règlements administratifs.
Nonobstant toute autre disposition de la présente loi, l’organisme de gestion mixte ne peut conclure aucun contrat relatif à l’entretien et à la gestion de tout bâtiment ou terrain destiné à être loti en parcelles et de la propriété commune dans la zone d’aménagement pour une période supérieure à douze mois.
Lorsque —
l’organisme de gestion mixte engage des dépenses ou exécute des réparations, des travaux ou des actes qu’il est tenu ou autorisé par ou en vertu de la présente partie ou de toute autre loi écrite à exécuter, que les dépenses aient été engagées ou non ou que les réparations, les travaux ou les actes aient été ou aient été exécutés à la suite de la signification d’un avis ou d’une ordonnance lui ayant été signifiée par un gouvernement ou une autorité statutaire; et
les dépenses ou les réparations, travaux ou actes visés à l’alinéa a) ont été ou ont été rendus nécessaires en raison d’un acte ou d’une omission délibérée ou négligente de la part de tout propriétaire de parcelle ou de son locataire, preneur, preneur de licence ou invité, ou d’une violation de toute disposition de ses règlements administratifs,
le montant des dépenses de toute somme dépensée par l’organisme de gestion mixte pour l’exécution des réparations, travaux ou actes peut être recouvré par lui auprès de ce propriétaire de parcelle comme suit : une dette dans une action devant un tribunal compétent ou devant le Tribunal.
(5) Aucune autre disposition de la présente Partie conférant un pouvoir ou imposant une obligation à l’organisme de gestion mixte ne porte atteinte à la généralité de la présente section.